Hoeveel belastingen betaal je in totaal op je belastingsbrief als je een woning verhuurt.
Bijv : ik betaal 1000 euro aan ki
Belastingsbrief: 1000 + 40: 1400 euro
1000 + 1400: 2400 euro. Klopt dit?
(K ben aan het berekenen hoeveel netto je overhoudt voor te bekijken hoeveel ik kan lenen)
Je betaalt geen KI (kadastraal inkomen)
Je betaalt onroerende voorheffing jaarlijks. Hetgeen je betaalt, is niet je KI maar wordt berekend op basis van het KI.
Als je een woning verhuurt aan een natuurlijk persoon die het niet gebruikt voor beroepsredenen* ( ik bespaar al de specificiteiten.), dan word je op een fictief inkomen belast in de personenbelasting.
Die is op basis van hetgeen je invult in code 1106. En dat wordt berekend zoals Aprella zegt met 1 belangrijke element nog toe te voegen. Betaalde interesten worden afgetrokken van dat te belasten bedrag
Geindexeerd KI * 1,4
MIN betaalde interesten vermeld in code 1146/2146
= te belasten onroerend inkomen
Dus een woning met een KI van 500 euro,
Je hebt 1.200 euro aan interesten betaald voor de lening van die woning. Het is je niet-eigen woning gedurende heel 2023. (Verhuurd aan een gezin die het niet beroepsmatig gebruikt, appartementje aan de kust,...)
500 * index (2,0915 voor 2023) = 1.045,75
Verhoogd met 40% = 1.464,05
MIN 1.200 interesten
= 262,05 euro te belasten aan progressief tarief
