Van geur nog nooit geen last gehad eigenlijk, de wind moet ook al in de juiste richting zitten daarvoor.
De verbouw-topic!
Chauffagist
Well-known member
Ik bedoel een ruimte open trekken, zonder dat die poutrel een uitstulping maakt in je plafond.
Ik zit veel in nieuwbouws en zie dat ze bij de bouw de staltons laten rusten in een poutrel. Nadien wordt heel de boel geplakt en heb je een strak plafond.
Hier ligt er al een druklaag op die staltons, dus voor zover ik het zie is het bij renovatie niet mogelijk om een ruimte open trekken zonder dat je die poutrel onder je bestaand niveau van plafond steekt.
Verlaagd plafond is niet echt mooi vind ik.
Toon eens een foto? Je kan die vloer toch onderschoren, opening kappen en een overgedimensioneerde poutrel voorzien die hoog genoeg is om de volledige vloerplaat tussen de 2 flenzen te steken? Dan bekom je hetzelfde effect als bij die nieuwbouw waar je over spreekt
Chauffagist
Well-known member
Dan stel ik mij 1 grote vraag. Hoe krijg je beide delen van de vloerplaat in de poutrel, je zou dan al een poutrel moeten hebben me een bredere onderflens. Schoren, muur weg kappen, druklaag doorzagen ter breedte van muur. Op de foto hier zie je hoe gewelven in zo een poutrel rusten. Dit is natuurlijk maar een voorbeeld met gladde gewelven, hier zijn het staltons met druklaag...
Ons vorig huis had ventilatie C en dus roosters in de droge ruimtes. Ik had eigenlijk nooit last van koude of lawaai daardoor en deed ze ook nooit dicht. Was wel een rustige wijk. Ik weet dat je duurdere akoestisch geïsoleerde modellen kunt kiezen. Mss die optie eens bekijken? Een systeem D in bestaande woning verwerken lijkt me niet zo evident...
Dacht dat je maar aan 1 kant van de poutrel een vloer wou opvangen, maar dan kan het inderdaad nog altijd zoals je beschrijft.
Deel vloer openbreken, poutrel met bredere onderflens steken, wat verbindingen tussen de 2 door het lijf steken en aanstorten.
Is wel al iets complexer dan gewoon poutrel onder de vloer steken, zou daar advies stabiliteitsingenieur eens voor opvragen, maar als je het écht wil is het niet onhaalbaar.
Mulan
Well-known member
Hier ook nooit last gehad in het vorige huis.
In dit huis voel ik de trok goed (zetel op 1m van het raam) dus laat ik het rolluik 20cm naar beneden en dat maakt veel verschil.
Gelukkig geen roosters in de slaapkamers, zou dan echt zot worden van het straatlawaai.
Chauffagist
Well-known member
Sowieso zou ik dat niet zonder architect/stabiliteitsingenieur doen. Was eens aan het brainstormen over een totaalverbouwing...
coldvinc
Well-known member
Een badkamer van 20 m² met vyniltegels met zwarte asbestlijm. Mag je die zelf manueel verwijderen als je geen machines gebruikt, het onder water zet en een stuk van de beton uitbreekt?
We willen op de andere tegels gewoon isolatiemateriaal leggen en dan pvc klikparket leggen. De badkamer willen we echter helemaal strippen.
We willen op de andere tegels gewoon isolatiemateriaal leggen en dan pvc klikparket leggen. De badkamer willen we echter helemaal strippen.
Michel Drets
Well-known member
Officieel niet.
Volgens mij enkel vastgebonden toepassingen zoals platen.
Hier gaat er sowieso vezels vrijkomen en zou dus in principe een gespecialiseerde firma moeten komen.
Fuck
Chauffagist
Well-known member
Is het de bedoeling om de vloer volledig te herdoen in de badkamer? Hoe ga je de leidingen vernieuwen?
Breek anders gewoon de chape mee uit tot aan het deurgat en smijt dat op remork en container in. Nadien draaien ze die met asbest vervuilde chape gewoon mee de breker in om steenpuin 0/20te maken.
coldvinc
Well-known member
Dat bedoelde ik idd. Want we gaan toilet, bad en badkamermeubel compleet herdoen.
Dexels
Well-known member
Het wel of niet toepassen van ventilatie roosters is in mijn mening vooral afhankelijk van de situatie. Ventileren ga je tegenwoordig sowieso moeten doen gezien woningen steeds 'luchtdichter' worden. Elke kier of opening word nu dicht gemaakt. Als de lucht dan stil blijft staan krijg je schimmels.
Je gaat dus niet kunnen ontkomen aan ventilatieroosters voor een systeem C/C+, tenzij je graag schimmels wilt in je huis.
Je kunt natuurlijk altijd proberen rekening te houden bij het plaatsen van die roosters met de vermoeddelijke geluidsbronnen. En dan denk ik voornamelijk dat je ze liever niet aan de straatzijde waar veel verkeer langskomt positioneert. Het occasionele geluid van de buren die in de tuinzitten of kinderen die in de tuin spelen vindt ik persoonlijk nonsense, gezien het dan waarschijnlijk toch dermate mooi weer is, dat je toch zelf al buiten op je terras zit.
Verder is het imho, vooral zo dat mensen er bij voorbaad allergisch aan zijn terwijl de eventuele overlast eigenlijk mee valt, zeker als je de akoestische varianten kiest.
Vraagje ivm een infiltratieput. Wij zijn verplicht om een infiltratieput te plaatsen. Ondanks de verplichting vraag ik mij af of elke grondsoort hier wek geschikt voor is?
In ons geval; de bodem is bij ons tot een meter of 3 diepte "leem kleihoudend". Neem het van mij aan; veel klei. Gaat dit geen problemen geven?
In ons geval; de bodem is bij ons tot een meter of 3 diepte "leem kleihoudend". Neem het van mij aan; veel klei. Gaat dit geen problemen geven?
Uw filtratieput gaat waarschijnlijk nauwelijks filtreren maar gewoon constant naar de overloop uitgeven.
Mogelijke opties zijn:
1)gewoon negeren en uitvoeren zoals standaard
2)aanpassing aanvragen omwille van de ondergrond (bewijzen voorleggen) en dan is er
2a) kans op "kwijtschelding" van de filtratie verplichting
2b) kans op filtratieverplichting door middel van wadi
Mijn ervaring/kennis met tuinaanleggers zegt mij dat 1 wss de beste en uiteindelijke oplossing gaat zijn want veel stedenbouwkundige diensten gaan blijkbaar niet mee in 2, die willen nogal es star vasthouden aan een verplichtte filtratieput, en als ze volgen gaan ze meestal eerder naar 2b neigen, ook al is bij sommige grondsoorten een wadi evengoed nutteloos, en dan kunt ge wel es met een serieuze oppervlakte wadi in uw achtertuin eindigen.
Mogelijke opties zijn:
1)gewoon negeren en uitvoeren zoals standaard
2)aanpassing aanvragen omwille van de ondergrond (bewijzen voorleggen) en dan is er
2a) kans op "kwijtschelding" van de filtratie verplichting
2b) kans op filtratieverplichting door middel van wadi
Mijn ervaring/kennis met tuinaanleggers zegt mij dat 1 wss de beste en uiteindelijke oplossing gaat zijn want veel stedenbouwkundige diensten gaan blijkbaar niet mee in 2, die willen nogal es star vasthouden aan een verplichtte filtratieput, en als ze volgen gaan ze meestal eerder naar 2b neigen, ook al is bij sommige grondsoorten een wadi evengoed nutteloos, en dan kunt ge wel es met een serieuze oppervlakte wadi in uw achtertuin eindigen.
Ik ben volop bezig met die MijnVerbouwLening, maar dat is toch een kluwen van wat wel of niet mag... Kheb al enkele vraagjes opgelijst om toch eens te bellen voor ik de aanvraag indien. Die aanvraag moet/mag online ingediend worden, en enkel als er iets niet in orde aan is zouden we moeten langsgaan.
Een van de meest irritante zaken (naast de massale hoeveelheid documenten) is dat het bedrag maar in max 6 schijven mag opgenomen worden. Dit wordt quasi onmogelijk om te plannen aangezien we met 4 verschillende aannemers zouden werken (1 per deel), en die elk steeds 2-3 facturen vragen (voorschot, deel halfweg en slotfactuur)
Maar misschien zitten er hier die in dezelfde situatie gezeten hebben die misschien al een antwoord hebben op mijn vragen:
De geplande werken + offerteprijs:
- De aanvraag moet gebeuren op basis van offertes, maar gezien de huidige prijsschommelingen zijn offertes dikwijls niet lang geldig. Ook duurt het voor sommige aannemerss lang voor ze een offerte doorsturen. Hierdoor hebben we bij de aanvraag offertes die al vervallen zijn. Kan dit kwaad?
- Na de eventuele goedkeuring gaan we opnieuw offertes vragen, of vragen voor een update van de reeds vervallen offertes.
----- Wat als de nieuwe prijzen duurder zijn dan de prijzen vanop de offertes bij aanvraag?
----- Wat als de factuur uiteindelijk duurder uitkomt, krijgen we dan het volledige bedrag van de factuur, of is dit beperkt tot het bedrag vermeld op de offerte van bij de aanvraag?
----- Maakt het uit dat de aannemer die de werken uitvoert en waarvan we dus een factuur gaan hebben verschillend is van de aannemer van wie we de offerte indienen bij de aanvraag?
- De dakwerken die we willen uitvoeren is het plaatsen van isolerende golfplaten (sandwichpanelen?) op onze hangar en garage. Beiden "hangen" aan onze woning en zitten dus in principe in de schil.
- De offerte hiervoor spreekt van 12cm isolatie, maar voor de uiteindelijke werken gaat dit waarschijnljk minder zijn. De andere aannemer sprak over 4 of 6cm, maar we zouden eventueel naar 10cm gaan, kan dit kwaad? (want die aannemer van deze offerte gaan we sowieso niet vragen om de werken uit te voeren tenzij die opvallend goedkoper is, zie topic over aannemers )
- Achteraf kunnen premies aangevraagd worden, dat bureau doet dat zelf normaal gezien, en het premiebedrag wordt afgetrokken van het totaal verschuldigde bedrag. Maar er is bij dakrenovatie een extra premie voorzien van 8€/m2 als de werken voorafgegaan worden door het verwijderen van asbest. Wij moeten asbest verwijderen, maar gaan dit zelf doen. Hebben we dan ook recht op die premie, of is dat enkel als we het door een aannemer laten doen?
- Voor het gedeelte "binnenrenovatie" hebben wij een offerte voor de aankoop van OSB, gyproc, isolatie, metalstudprofielen, houten balken en toebehoren. Dit is om een ruimte volledig te vernieuwen. Vloer isoleren + osb erop leggen, osb+gyproc voor de bestaande muren en tegen de isolatie van het dak, en het plaatsen van enkele nieuwe binnenwanden. Mag deze offerte gebruikt worden voor de aanvraag van dit deel? We zouden op deze manier eventueel willen proberen om een groot deel van die 15.000€ te kunnen verkrijgen, zonder dat we daar specifiek voor gaan bijlenen omdat we daar ook geen offertes of facturen voor gaan hebben.
- Wij gaan dus een lening aangaan bij MVL, maar aangezien we daar sowieso niet alles bij gaan kunnen lenen gaan we ook een gewone renovatielening aangaan bij de bank. Kan ik 1 factuur bij beiden binnensteken voor hetzelfde? Want voor bvb badkamer komt MVL voor max 7500€ tussen, kan ik de rest (of ook het volledige bedrag) via de bank dan krijgen? En dan kan ik evt het deel extra gebruiken voor iets anders (ook verbouw gerelateerd, maar zonder die factuur dan binnen te steken, dus bvb voor doe het zelf) Want in principe weten die niet van elkaar?
Dan nog een ongerelateerde vraag. Kan een aannemer in problemen komen als ik via hem materiaal bestel en we de aannemerskorting delen? Bvb bij btw aangifte of zo. Dat hij materiaal levert, maar niet installeert?
Concreet voorbeeld, wij gaan ook een nieuwe afsluiting plaatsen. Ik heb via een bevriende aannemer een prijslijst gekregen van zijn leverancier voor dat materiaal. We zouden alle werk hiervoor zelf doen. Maar tussen de prijs voor particulieren en de prijs die de aannemer maar moet betalen zit een kleine 300€ incl 21% BTW op een totale particulierprijs van ong 1000€. (Als die aannemer die BTW niet moet betalen of kan recupereren scheelt dit al 400€, maar ik heb geen idee hoe dit precies in elkaar zit)
Een van de meest irritante zaken (naast de massale hoeveelheid documenten) is dat het bedrag maar in max 6 schijven mag opgenomen worden. Dit wordt quasi onmogelijk om te plannen aangezien we met 4 verschillende aannemers zouden werken (1 per deel), en die elk steeds 2-3 facturen vragen (voorschot, deel halfweg en slotfactuur)
Maar misschien zitten er hier die in dezelfde situatie gezeten hebben die misschien al een antwoord hebben op mijn vragen:
De geplande werken + offerteprijs:
- Dak hangar/garage + 3 dakgoten ==> 26.466,57€
- Badkamer + gastentoilet ==> 22.801,61€
- Ramen, deuren, garagepoort ==> 8.310,4€
- Airco ==> 6.906,96€
- Binnenafwerking (DHZ) ==> Ong 15.000€ (prijzen online opgezocht + offerte materiaal bij houthandel)
Totaal dus een kleine 80.000€, waarvan normaal gezien een 55.000€ via MVL zou kunnen en dan een 25.000€ nog via de bank.
Qua premies zouden we op het eerste zich een 11.000€ kunnen in mindering krijgen. Maar die beschrijvingen zijn zo specifiek dat ik voor 3/4 twijfel of we er al dan niet recht op zouden hebben.
- Badkamer + gastentoilet ==> 22.801,61€
- Ramen, deuren, garagepoort ==> 8.310,4€
- Airco ==> 6.906,96€
- Binnenafwerking (DHZ) ==> Ong 15.000€ (prijzen online opgezocht + offerte materiaal bij houthandel)
Totaal dus een kleine 80.000€, waarvan normaal gezien een 55.000€ via MVL zou kunnen en dan een 25.000€ nog via de bank.
Qua premies zouden we op het eerste zich een 11.000€ kunnen in mindering krijgen. Maar die beschrijvingen zijn zo specifiek dat ik voor 3/4 twijfel of we er al dan niet recht op zouden hebben.
- De aanvraag moet gebeuren op basis van offertes, maar gezien de huidige prijsschommelingen zijn offertes dikwijls niet lang geldig. Ook duurt het voor sommige aannemerss lang voor ze een offerte doorsturen. Hierdoor hebben we bij de aanvraag offertes die al vervallen zijn. Kan dit kwaad?
- Na de eventuele goedkeuring gaan we opnieuw offertes vragen, of vragen voor een update van de reeds vervallen offertes.
----- Wat als de nieuwe prijzen duurder zijn dan de prijzen vanop de offertes bij aanvraag?
----- Wat als de factuur uiteindelijk duurder uitkomt, krijgen we dan het volledige bedrag van de factuur, of is dit beperkt tot het bedrag vermeld op de offerte van bij de aanvraag?
----- Maakt het uit dat de aannemer die de werken uitvoert en waarvan we dus een factuur gaan hebben verschillend is van de aannemer van wie we de offerte indienen bij de aanvraag?
- De dakwerken die we willen uitvoeren is het plaatsen van isolerende golfplaten (sandwichpanelen?) op onze hangar en garage. Beiden "hangen" aan onze woning en zitten dus in principe in de schil.
- De offerte hiervoor spreekt van 12cm isolatie, maar voor de uiteindelijke werken gaat dit waarschijnljk minder zijn. De andere aannemer sprak over 4 of 6cm, maar we zouden eventueel naar 10cm gaan, kan dit kwaad? (want die aannemer van deze offerte gaan we sowieso niet vragen om de werken uit te voeren tenzij die opvallend goedkoper is, zie topic over aannemers
)- Achteraf kunnen premies aangevraagd worden, dat bureau doet dat zelf normaal gezien, en het premiebedrag wordt afgetrokken van het totaal verschuldigde bedrag. Maar er is bij dakrenovatie een extra premie voorzien van 8€/m2 als de werken voorafgegaan worden door het verwijderen van asbest. Wij moeten asbest verwijderen, maar gaan dit zelf doen. Hebben we dan ook recht op die premie, of is dat enkel als we het door een aannemer laten doen?
- Voor het gedeelte "binnenrenovatie" hebben wij een offerte voor de aankoop van OSB, gyproc, isolatie, metalstudprofielen, houten balken en toebehoren. Dit is om een ruimte volledig te vernieuwen. Vloer isoleren + osb erop leggen, osb+gyproc voor de bestaande muren en tegen de isolatie van het dak, en het plaatsen van enkele nieuwe binnenwanden. Mag deze offerte gebruikt worden voor de aanvraag van dit deel? We zouden op deze manier eventueel willen proberen om een groot deel van die 15.000€ te kunnen verkrijgen, zonder dat we daar specifiek voor gaan bijlenen omdat we daar ook geen offertes of facturen voor gaan hebben.
- Wij gaan dus een lening aangaan bij MVL, maar aangezien we daar sowieso niet alles bij gaan kunnen lenen gaan we ook een gewone renovatielening aangaan bij de bank. Kan ik 1 factuur bij beiden binnensteken voor hetzelfde? Want voor bvb badkamer komt MVL voor max 7500€ tussen, kan ik de rest (of ook het volledige bedrag) via de bank dan krijgen? En dan kan ik evt het deel extra gebruiken voor iets anders (ook verbouw gerelateerd, maar zonder die factuur dan binnen te steken, dus bvb voor doe het zelf) Want in principe weten die niet van elkaar?
Dan nog een ongerelateerde vraag. Kan een aannemer in problemen komen als ik via hem materiaal bestel en we de aannemerskorting delen? Bvb bij btw aangifte of zo. Dat hij materiaal levert, maar niet installeert?
Concreet voorbeeld, wij gaan ook een nieuwe afsluiting plaatsen. Ik heb via een bevriende aannemer een prijslijst gekregen van zijn leverancier voor dat materiaal. We zouden alle werk hiervoor zelf doen. Maar tussen de prijs voor particulieren en de prijs die de aannemer maar moet betalen zit een kleine 300€ incl 21% BTW op een totale particulierprijs van ong 1000€. (Als die aannemer die BTW niet moet betalen of kan recupereren scheelt dit al 400€, maar ik heb geen idee hoe dit precies in elkaar zit)
Vergelijkbare onderwerpen
