De verbouw-topic!

Een van de meest irritante zaken (naast de massale hoeveelheid documenten) is dat het bedrag maar in max 6 schijven mag opgenomen worden. Dit wordt quasi onmogelijk om te plannen aangezien we met 4 verschillende aannemers zouden werken (1 per deel), en die elk steeds 2-3 facturen vragen (voorschot, deel halfweg en slotfactuur)

Zoek een algemene aannemer die alles voor je wil doen. Dit is wel iets duurder, maar de hele zwik zal waarschijnlijk ook sneller klaar zijn omdat alles beter op elkaar afgestemd kan worden. Met een algemeen aannemer kun je dan afspreken dat je in 4 schijven betaald volgens vooraf afgesproken schijven.


- Voor het gedeelte "binnenrenovatie" hebben wij een offerte voor de aankoop van OSB, gyproc, isolatie, metalstudprofielen, houten balken en toebehoren. Dit is om een ruimte volledig te vernieuwen. Vloer isoleren + osb erop leggen, osb+gyproc voor de bestaande muren en tegen de isolatie van het dak, en het plaatsen van enkele nieuwe binnenwanden. Mag deze offerte gebruikt worden voor de aanvraag van dit deel? We zouden op deze manier eventueel willen proberen om een groot deel van die 15.000€ te kunnen verkrijgen, zonder dat we daar specifiek voor gaan bijlenen omdat we daar ook geen offertes of facturen voor gaan hebben.oe het zelf) Want in principe weten die niet van elkaar?

Doe-het-zelf is enkel toegelaten in de categorieën van werken:
- elektriciteit en sanitair
- binnenrenovatie.
Voor andere categorieën van werken is doe-het-zelf niet toegelaten binnen Mijn VerbouwLening.

Dan nog een ongerelateerde vraag. Kan een aannemer in problemen komen als ik via hem materiaal bestel en we de aannemerskorting delen? Bvb bij btw aangifte of zo. Dat hij materiaal levert, maar niet installeert?

Ja dat kan, maar dat is afhankelijk hoe hij de factuur opsteld. Als hij jou gewoon hier 21% BTW op rekend is dit prima. Als hij het zonder BTW, of aan 6% BTW doet is dit niet legaal.
 
Een van de meest irritante zaken (naast de massale hoeveelheid documenten) is dat het bedrag maar in max 6 schijven mag opgenomen worden. Dit wordt quasi onmogelijk om te plannen aangezien we met 4 verschillende aannemers zouden werken (1 per deel), en die elk steeds 2-3 facturen vragen (voorschot, deel halfweg en slotfactuur)
Echt? Hier staat daar geen limiet op...
- De aanvraag moet gebeuren op basis van offertes, maar gezien de huidige prijsschommelingen zijn offertes dikwijls niet lang geldig. Ook duurt het voor sommige aannemerss lang voor ze een offerte doorsturen. Hierdoor hebben we bij de aanvraag offertes die al vervallen zijn. Kan dit kwaad?
Hangt van je energiehuis af.. Hier maakte dat bv. niet uit.
- Na de eventuele goedkeuring gaan we opnieuw offertes vragen, of vragen voor een update van de reeds vervallen offertes.
----- Wat als de nieuwe prijzen duurder zijn dan de prijzen vanop de offertes bij aanvraag?
maakt niet uit.
----- Wat als de factuur uiteindelijk duurder uitkomt, krijgen we dan het volledige bedrag van de factuur, of is dit beperkt tot het bedrag vermeld op de offerte van bij de aanvraag?
Volledig bedrag (zolang je aan alle voorwaarden blijft voldoen, bv. max x euro per categorie.
----- Maakt het uit dat de aannemer die de werken uitvoert en waarvan we dus een factuur gaan hebben verschillend is van de aannemer van wie we de offerte indienen bij de aanvraag?
Maakt niet uit.
- De dakwerken die we willen uitvoeren is het plaatsen van isolerende golfplaten (sandwichpanelen?) op onze hangar en garage. Beiden "hangen" aan onze woning en zitten dus in principe in de schil.
- De offerte hiervoor spreekt van 12cm isolatie, maar voor de uiteindelijke werken gaat dit waarschijnljk minder zijn. De andere aannemer sprak over 4 of 6cm, maar we zouden eventueel naar 10cm gaan, kan dit kwaad? (want die aannemer van deze offerte gaan we sowieso niet vragen om de werken uit te voeren tenzij die opvallend goedkoper is, zie topic over aannemers ;) )
Normaal maakt dit ook niet uit.
- Achteraf kunnen premies aangevraagd worden, dat bureau doet dat zelf normaal gezien, en het premiebedrag wordt afgetrokken van het totaal verschuldigde bedrag. Maar er is bij dakrenovatie een extra premie voorzien van 8€/m2 als de werken voorafgegaan worden door het verwijderen van asbest. Wij moeten asbest verwijderen, maar gaan dit zelf doen. Hebben we dan ook recht op die premie, of is dat enkel als we het door een aannemer laten doen?
Kan je online opzoeken, is enkel indien je beroep doet op een professioneel dacht ik.
- Voor het gedeelte "binnenrenovatie" hebben wij een offerte voor de aankoop van OSB, gyproc, isolatie, metalstudprofielen, houten balken en toebehoren. Dit is om een ruimte volledig te vernieuwen. Vloer isoleren + osb erop leggen, osb+gyproc voor de bestaande muren en tegen de isolatie van het dak, en het plaatsen van enkele nieuwe binnenwanden. Mag deze offerte gebruikt worden voor de aanvraag van dit deel? We zouden op deze manier eventueel willen proberen om een groot deel van die 15.000€ te kunnen verkrijgen, zonder dat we daar specifiek voor gaan bijlenen omdat we daar ook geen offertes of facturen voor gaan hebben.
Lijkt me wel. Bij ons staat in de documentatie wel dat binnenrenovatie beperkt is tot 5K EUR + BTW.

Vloeren en funderingen is wel een afzonderlijke categorie, dus misschien kan je zo wat schuiven.
- Wij gaan dus een lening aangaan bij MVL, maar aangezien we daar sowieso niet alles bij gaan kunnen lenen gaan we ook een gewone renovatielening aangaan bij de bank. Kan ik 1 factuur bij beiden binnensteken voor hetzelfde? Want voor bvb badkamer komt MVL voor max 7500€ tussen, kan ik de rest (of ook het volledige bedrag) via de bank dan krijgen? En dan kan ik evt het deel extra gebruiken voor iets anders (ook verbouw gerelateerd, maar zonder die factuur dan binnen te steken, dus bvb voor doe het zelf) Want in principe weten die niet van elkaar?
Goeie vraag. Lijkt me dat optie 1 sowieso mogelijk is (te bekijken met je bank en voorwaarden van opname). Optie 2... buiten beschouwing of dat 'mag', denk ik inderdaad niet dat die dat van elkaar weten..
 
@Waelvis : hoe wij het hebben gedaan. Eén grote offerte laten maken voor de totaalrenovatie (van tegen de 300.000 euro) en gewoon die binnengestoken en dat was prima zo..
 
Ook wel benieuwd naar. Hier nog een paar zaken die we langs die weg willen doen (zonnepanelen, dak 2 en buitenmuur isolatie).
Zijn jullie langs een energiehuis geweest? Bieden die een meerwaarde? Of is het beter dat op eigen houtje te doen?
 
Misschien weet je onderstaande zaken al, en vallen deze onder het extra stuk dat je bij de bank leent. Maar ik geef ze je toch maar even mee:

- Garagepoort mag niet met de MijnVerbouwLening.
- Lucht-lucht warmtepomp (airco) mag enkel als aan extra voorwaarden voldaan is:
  • de warmtepomp is de enige centrale verwarming voor het gehele gebouw.
  • en er is een fotovoltaïsche installatie aanwezig in het gebouw.
- In verband met je badkamer: (muur)tegels vallen ook niet binnen de mijnverbouwlening.
 
Zoek een algemene aannemer die alles voor je wil doen. Dit is wel iets duurder, maar de hele zwik zal waarschijnlijk ook sneller klaar zijn omdat alles beter op elkaar afgestemd kan worden. Met een algemeen aannemer kun je dan afspreken dat je in 4 schijven betaald volgens vooraf afgesproken schijven.




Doe-het-zelf is enkel toegelaten in de categorieën van werken:
- elektriciteit en sanitair
- binnenrenovatie.
Voor andere categorieën van werken is doe-het-zelf niet toegelaten binnen Mijn VerbouwLening.



Ja dat kan, maar dat is afhankelijk hoe hij de factuur opsteld. Als hij jou gewoon hier 21% BTW op rekend is dit prima. Als hij het zonder BTW, of aan 6% BTW doet is dit niet legaal.

Een algemene aannemer hebben we even overwogen, maar ik heb toch liever per onderdeel een specialist dan iemand die "een beetje van alles" doet. Zeker naar sanitair toe, al genoeg miserie mee gehad..

Qua binnenrenovatie, als je doorklikt lees je het volgende:
Volgende werken komen in aanmerking voor de premie voor de categorie Binnenrenovatie:

- afbraak van binnenmuren en de vervanging door nieuwe muren, inclusief de dragende of steunende elementen in die muren, zoals kolommen, balken en lateien
- afbraak en opbouw van draagkrachtige vloerelementen en dekvloeren tussen de woonverdiepingen
- behandeling van binnenmuren tegen optrekkend vocht door een waterkerende laag te plaatsen of de muren te injecteren met producten die de muur waterdicht maken
- behandeling van de muren tegen kelder- of huiszwam
- natte of droge bepleistering op de binnenmuren, de binnenkant van de buitenmuren met gips-, kalk- en leembepleistering, de onderkant van draagvloeren en de onderkant van de dakstructuren
- plaatsen van vaste trappen in de woning(open definitie) zodat de verbinding tussen de verdiepingen veilig beloopbaar is, met inbegrip van het - plaatsen van leuningen en borstweringen.

Dat is toch al veel specifieker. Maar ik denk dat de materialen die ik wil aankopen daar voor mogelijk zijn dus da zal denk ik geen probleem vormen.


Misschien weet je onderstaande zaken al, en vallen deze onder het extra stuk dat je bij de bank leent. Maar ik geef ze je toch maar even mee:

- Garagepoort mag niet met de MijnVerbouwLening.
- Lucht-lucht warmtepomp (airco) mag enkel als aan extra voorwaarden voldaan is:
  • de warmtepomp is de enige centrale verwarming voor het gehele gebouw.
  • en er is een fotovoltaïsche installatie aanwezig in het gebouw.
- In verband met je badkamer: (muur)tegels vallen ook niet binnen de mijnverbouwlening.

Die garagepoort is momenteel een oude ongeïsoleerde, en die zal worden vervangen door een geïsoleerde, onze garage zit in de "schil" van ons huis.
Ik zie in de voorwaarden ook wel dat we die lening voor ramen/deuren enkel kunnen krijgen als dat met hoogrendementsglas is. Op de offerte staat bij het glas:

- thermische coefficient: Uw =1,5 W/m2.K
- 4/16Ar/4one [Ug=1.0]
- Zontoetredingsfactor = 52%
- Lichttransmissie = 76%

Geen idee wat dit wil zeggen :p


GVD, dat van die airco had ik nog niet gezien.

Qua badkamer, ik gok wel dat ik aan 7500€ kom aan leidingen en het vervangen van toilet, douche, ...
 
Die garagepoort is momenteel een oude ongeïsoleerde, en die zal worden vervangen door een geïsoleerde, onze garage zit in de "schil" van ons huis.
Ik zie in de voorwaarden ook wel dat we die lening voor ramen/deuren enkel kunnen krijgen als dat met hoogrendementsglas is. Op de offerte staat bij het glas:
Ik heb ook een inpandige garage en heb dezelfde vraag gesteld aan mijn energiehuis. Mijn aanvraag voor een garagepoort werd alvast afgekeurd.
Hoe belachelijk het ook is.

Bij de voorwaarden voor buitenschrijnwerk staat het er alleszins wel specifiek in:
  • Het schilderen van het buitenschrijnwerk en plaatsen van garagepoorten, vliegenramen, vliegendeuren en rolluiken komen ook niet in aanmerking voor de premie.
Over mijn rolluiken en vliegenramen hebben ze wel niet moeilijk gedaan.

Het glas moet minstens een Ug van 1.0 hebben. Op je offerte werd dus het correcte glas gebruikt.
 
Laatst bewerkt:
Ah, de leuke verrassingen die ge zo kunt tegen komen bij verbouwen.
Vorig weekend begonnen met de slaapkamer vd zoon te strippen omte herdoen. Ingemaakte kast uitgebroken, behang afgestoken, vloer deruit,....
Terwijl ik bezig was gemerkt dat er toch best wel veel tocht langs het raam kwam en aangezien die dagkanten toch Schots en scheef geplamuurd waren. Plakkerij afgekapt en wat blijkt? Dat raam staat gewoon niet vast, totaal niet, nergens ook maar 1 anker of schroef in de muur. Gewoon in de opening gezet, 3 tufkes PU-schuim om het even te houden en dan aangesmeerd met plakkerij..... zal wel zijn dat dat raam wat wrong en rondom barstjes in plaksel had....
 
Mensen hier ervaring met zelf de fronten voor ikea kasten te laten maken? Ben die Metod kasten aan het overwegen maar zou op een deel ervan eigen fronten willen laten maken bij een houthandel om echt 100% mijn zin te kunnen doen.

Ben al via google op firma’s belandt die het voorgekauwd aanleveren maar daar betaal je weer premium prijs voor heb ik de indruk.
 
Wie zijn nu niet zeker of onze wachtgevel te paard is gebouwd of niet. In onze akte staat daar niets over vermeld en op de plannen zie je dat ook niet.
Wel werd tijdens de verkoop mondeling tegen ons gezegd: "Opletten als de buurman begint te bouwen he! Dan moet die betalen voor de muur".
Maar vandaag krijg ik van de buurman te horen dat hij eigenlijk ook eigenaar is van die wachtgevel.

Ter verduidelijking, naast onze wachtgevel, staat de 'garage' gebouwd van de buurman. De garage zette ik quotes omdat deze eigenlijk een DIY consctructie is dat ongeveer 30 cm ver onze muur is gebouwd.
 
Momenteel ook met het papierwerk bezig van die verbouwlening.
Moet ik nu gaan opsnorren hoeveel de openstaande leningen etc nog bedragen :angry: Zal efkes moeten zoeken naar die tabellen
 
vraagje ivm die Mijn VerbouwLening. Mijn vriendin en ik zitten samen boven die 65.960 inkomensgrens. Betekent dit dat wij helemaal niets op die manier kunnen lenen van die 60k? Of maken we wel nog aanspraak op een lager te lenen bedrag?

Ik zie dat die inkomensgrens vanaf 01/01/23 verhoogd wordt naar 74.060 euro. We zitten daar wel nog onder..
Heb mijn aanvraag gisteren wel al aangevraagd.. Hopelijk kan ik dat ook nog eens doen op 01/01/23. Zal het energiehuis allesinds wel eens contacteren na oudjaar :)..
 
Vanaf nieuwjaar zal het waarschijnlijk niet meer renteloos zijn, dat werd mij toch verteld ...

Kiezen jullie voor het inkorten van de termijn of het verminderen van de maandelijkse aflossing wanneer premies verrekend worden?
 
Vanaf nieuwjaar zal het waarschijnlijk niet meer renteloos zijn, dat werd mij toch verteld ...

Kiezen jullie voor het inkorten van de termijn of het verminderen van de maandelijkse aflossing wanneer premies verrekend worden?
Inkorten van de termijn zou mijn persoonlijke voorkeur genieten omdat je die ene lening soms liever kwijt bent, als je ergens anders een krediet voor wil openen (vb een auto op afbetaling, wederopname van je hypotheek voor meer cosmetische ingrepen,...)
 
Voor het aangaan van een extra lening wordt er toch niet gekeken naar termijn, maar wel naar hoeveel je maandelijkse afbetalingen zijn?
Correct me if i'm wrong
 
Voor het aangaan van een extra lening wordt er toch niet gekeken naar termijn, maar wel naar hoeveel je maandelijkse afbetalingen zijn?
Correct me if i'm wrong
Nee, klopt. Maar als je je termijn inkort, ben je sneller volledig af van 1 lening.
Stel dat je een lening van 10j terugbrengt naar 3j en het 4de jaar een autolening wil afsluiten is de kans op goedkeuring gewoon groter.
 
De laatste tijd zijn er hier in de buurt redelijk wat inbraken geweest. Volgend weekend zijn wij weg naar de zee en dat icm de straatverlichting die uitgaat owv de besparingen leek het mij interessant om de verlichting aan te laten. De kerstverlichting in de voortuin is met timers. Nu had ik nog graag de lamp van de voordeur (E27) laten branden, kan dit met Philips Hue en dan vanop afstand met de smartphone opzetten? Of op een vast tijdstip laten aanspringen?
 
Vanaf nieuwjaar zal het waarschijnlijk niet meer renteloos zijn, dat werd mij toch verteld ...

Kiezen jullie voor het inkorten van de termijn of het verminderen van de maandelijkse aflossing wanneer premies verrekend worden?
  • Deze lening is renteloos (0% intrest), zolang de wettelijke rente onder 3% blijft.
  • Op 1 september 2022 ligt de wettelijke rente onder 3%, en zal Mijn VerbouwLening dus renteloos worden aangeboden.
  • Als de wettelijke rente op jaarbasis stijgt boven 3%, dan zal de intrest voor Mijn VerbouwLeningen stijgen boven 0%. Deze rente wordt 1 keer per jaar aangepast. Dit is enkel van toepassing voor wie vanaf dan een Mijn VerbouwLening aanvraagt. De algemene administratie van de Thesaurie van de Federale Overheidsdienst Financiën maakt normaal gezien in de maand januari de wettelijke rentevoet (de wettelijke interestvoet wordt als volgt vastgelegd: het gemiddelde van de Euribor-rentevoet op één jaar gedurende de maand december van het voorafgaande jaar, afgerond naar het hoger gelegen veelvoud van 0,25% en vermeerderd met 2%), die tijdens het lopende kalenderjaar van toepassing is, bekend in het Belgisch Staatsblad. Na publicatie in het staatsblad, wordt de aangepaste rentevoet toegepast voor alle aanvragen van een Mijn VerbouwLening die vanaf dan worden aangevraagde
https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/lenen/mijn-verbouwlening

Belangrijk detail:
Deze rente wordt 1 keer per jaar aangepast. Dit is enkel van toepassing voor wie vanaf dan een Mijn VerbouwLening aanvraagt.

Wettelijk rente definitie:
Wet van 05/05/1865 betreffende de lening tegen interest, artikel 2, § 1, zoals gewijzigd door artikel 87 van de programmawet van 27 december 2006 (B.S. 28/12/06). Elk kalenderjaar wordt de wettelijke rentevoet zowel in burgerlijke als in handelszaken vastgesteld als volgt: het gemiddelde van de EURIBOR-rentevoet op 1 jaar tijdens de maand december van het voorafgaande jaar wordt afgerond naar het hoger gelegen kwart percent; de aldus bekomen rentevoet wordt verhoogd met 2 percent.



Dus 2,858% december 2022 afronden naar het hoger gelegen kwart percent, ik vermoed 3% dan.
+2% geeft 5%.

Dus bij de Mijn verbouwlening zal volgend jaar !voor nieuwe aanvragen! dan ergens een aanpassing komen van 5% - 3% dus 2% rentevoet.
 
Laatst bewerkt:
De laatste tijd zijn er hier in de buurt redelijk wat inbraken geweest. Volgend weekend zijn wij weg naar de zee en dat icm de straatverlichting die uitgaat owv de besparingen leek het mij interessant om de verlichting aan te laten. De kerstverlichting in de voortuin is met timers. Nu had ik nog graag de lamp van de voordeur (E27) laten branden, kan dit met Philips Hue en dan vanop afstand met de smartphone opzetten? Of op een vast tijdstip laten aanspringen?
Disclaimer: ik heb geen Phillips Hue.

Dat lijkt wel te gaan met een timer. Je zal, ik vermoed, die app ook wel vanop het internet kunnen openen.

Er zijn nog veel andere systemen buiten Philips Hue, niet dat het daarom slecht is. Geef het maar mee moest je nog geen systeem hebben.

Hier schakel ik de voordeurlamp op basis van geofencing van de gsm + als het donker is. Alsook op timer bij ons huis in 'verlof en wegstand' te zetten. Logica zit in home Assistant. Mogelijks hang ik dat binnenkort op de cameras en bij het herkennen van mensen.

Dit past beter in het domotica topic:
Voor diefstal tegen te gaan zou ik wel eerder kijken om eerst een deftige afsluiting te zetten. Maar dat hangt van de situatie af en is misschien kosten baten mogelijks niet interessant.
 
Laatst bewerkt:
Nee, klopt. Maar als je je termijn inkort, ben je sneller volledig af van 1 lening.
Stel dat je een lening van 10j terugbrengt naar 3j en het 4de jaar een autolening wil afsluiten is de kans op goedkeuring gewoon groter.
In mijn ervaring kijken kredietgevers voornamelijk naar afbetalingscapaciteit, op voorwaarde dat je niet al een gezegende leeftijd hebt.

De logica is dat je de maandelijkse afbetalingen moet aankunnen. De hoeveelheid kredieten lijkt hierin, tenzij hypothecair, minder van belang. (Natuurlijk niet als al particulier 100000 kredieten hebt lopen en een hoog risico bent)

Bijvoorbeeld:
Stel iemand heeft €1500 loon en moet €1000 aanhouden om te overleven. Dat geeft dan €500 capaciteit om kredieten aan te gaan en dus later comfort naar voor te schuiven.

Stel die persoon heeft een krediet lopen op 10j voor €400. Dan kan dezelfde persoon in theorie nog een extra krediet aangaan van €100. Als diezelfde persoon de lening op 3 jaar zou willen betalen krijg je als snelle versimpelde berekening:
Nog te betalen €400*12*10= €48000.

Dat geeft een maandelijkse betaling op 3 jaar aan (k€48/3)/12= €1333,33

Hier zou dat natuurlijk zonder spaarcenten niet te betalen zijn.
Maar het geeft weer dat je daarom niet makkelijker aan een krediet zou geraken...
 
Terug
Bovenaan