@TNTtim: goeie investering. Die 65% netto lijkt me wel wat positief geschat, maar 't zal er ook niet zo gigantisch ver naast zitten.
Even ook ruw de cijfers bij ons geven, zeker minder goed, maar nog altijd content over:
Wij hebben een woning gekocht voor 335.500 euro (met 250k lening), om te verhuren als vakantiewoning. Gekocht in september (compromis)/november (akte) 2021, bewoners eruit in februari. Van dan tot begin juli op het gemak verbouwd en vanaf dan eerste huurders.
Onze opbrengsten:
Dit jaar voorlopig zo'n 15.000 euro omzet, zal waarschijnlijk evolueren op jaarbasis naar 30.000-40.000 bij 'maximale' bezetting . Verhuren buiten vakantieperiodes niet voor midweken.
(verhuurprijs is tussen de 850 euro (weekend) en 2000 euro (dure week)
Trek hier al de kosten op omzet af:
booking.com: 13% op omzet
BTW van 6%
Nu: 12300, optimaal: 32800
Kosten:
vaste kosten:
aflossing lening: zo'n 2000 euro intresten
gemeentebelastingen, keuringen, ... allerhande: 2500 euro/jaar
telenet, verzekeringen, ...: 1000 euro/jaar
Nu & optimaal; 5500
kosten per verhuur (op termijn 40 per jaar, nu 15?):
50 euro wasserij lakens
geschat gemiddeld 100 euro electriciteit
20 euro zeepjes, eigen kuis van handdoeken, ...
50 euro slijtage
(kuisen doen we zelf)
Nu: 220x15 = 3300 , optimaal: 8800
los daarvan, moeilijk in te scahtten:
minderrendement eigen middelen: 2000 euro kost
waardestijging woning: geschat op 3500 euro / jaar
(laten we dat even op 0 houden, willen soms nog investeringen doen)
Rendement op ongeveer 150.000 euro eigen middelen:
Nu: 12300-5500-3300 = 3500 euro
Optimaal: 32800-5500-8800 = 18500 euro
Andere voordelen: belastingsvoordeel voor lening 2e woning, BTW-aftrek (dit jaar zal dat totaal rond de 10.000 zijn, binnenkort ongeveer break-even)
Zit hier natuurlijk véél meer werk in dan TnTim, we poetsen de woning elke keer volledig zelf en doen ook telkens het onthaal en opmaak bedden.
qua cashflow zit het negatief, omwille van de aflossing van de lening op 15 jaar (een kleine 1500 euro/maand), maar da's voor ons geen probleem, willen liever vlug de lening aflossen.
(cijfers zijn grosso modo uit het hoofd)
Even ook ruw de cijfers bij ons geven, zeker minder goed, maar nog altijd content over:
Wij hebben een woning gekocht voor 335.500 euro (met 250k lening), om te verhuren als vakantiewoning. Gekocht in september (compromis)/november (akte) 2021, bewoners eruit in februari. Van dan tot begin juli op het gemak verbouwd en vanaf dan eerste huurders.
Onze opbrengsten:
Dit jaar voorlopig zo'n 15.000 euro omzet, zal waarschijnlijk evolueren op jaarbasis naar 30.000-40.000 bij 'maximale' bezetting . Verhuren buiten vakantieperiodes niet voor midweken.
(verhuurprijs is tussen de 850 euro (weekend) en 2000 euro (dure week)
Trek hier al de kosten op omzet af:
booking.com: 13% op omzet
BTW van 6%
Nu: 12300, optimaal: 32800
Kosten:
vaste kosten:
aflossing lening: zo'n 2000 euro intresten
gemeentebelastingen, keuringen, ... allerhande: 2500 euro/jaar
telenet, verzekeringen, ...: 1000 euro/jaar
Nu & optimaal; 5500
kosten per verhuur (op termijn 40 per jaar, nu 15?):
50 euro wasserij lakens
geschat gemiddeld 100 euro electriciteit
20 euro zeepjes, eigen kuis van handdoeken, ...
50 euro slijtage
(kuisen doen we zelf)
Nu: 220x15 = 3300 , optimaal: 8800
los daarvan, moeilijk in te scahtten:
minderrendement eigen middelen: 2000 euro kost
waardestijging woning: geschat op 3500 euro / jaar
(laten we dat even op 0 houden, willen soms nog investeringen doen)
Rendement op ongeveer 150.000 euro eigen middelen:
Nu: 12300-5500-3300 = 3500 euro
Optimaal: 32800-5500-8800 = 18500 euro
Andere voordelen: belastingsvoordeel voor lening 2e woning, BTW-aftrek (dit jaar zal dat totaal rond de 10.000 zijn, binnenkort ongeveer break-even)
Zit hier natuurlijk véél meer werk in dan TnTim, we poetsen de woning elke keer volledig zelf en doen ook telkens het onthaal en opmaak bedden.
qua cashflow zit het negatief, omwille van de aflossing van de lening op 15 jaar (een kleine 1500 euro/maand), maar da's voor ons geen probleem, willen liever vlug de lening aflossen.
(cijfers zijn grosso modo uit het hoofd)