Dan moet je uit je 20k ook nog btw halen?
Waar is vakantiehuis de beste investering?
- Onderwerp starter famtam
- Startdatum
kinxton
Member
In 1 maand tijd in augustus 2017 was dat lichtjes boven de 20K ja. Juli was net boven de 15K recette. Maar wel 6% BTW af te trekken natuurlijk.
Sommige mensen verbleven maar 2, 3, of 5 dagen, maar de 2 volledige zomermaanden waren volledig gereserveerd en opgevuld, dus continu tussen de klanten in poetsen, wassen en bedden verversen
Dat was dan wel voor het coronatijdperk, tegenwoordig geen idee, dat huis is in 2018 verkocht met 200K winst, maar mocht ik zelf het geld gehad hebben, zou ik het zeker verder verhuurd hebben en een poetshulp in dienst genomen hebben.
Dus neen, geen 5k voor één klant, maar verspreid over meerdere klanten aan gemiddeld 666 EUR per dag dus als je het op 30 dagen berekend.
Een goudmijn was dat. Maar jah, enkel in de zomermaanden natuurlijk. In de winter moet je tevreden zijn met lagere prijzen en bezetting.
kinxton
Member
Ja 6%. Peanuts, vooral als je BTW aftrek hebt van alle onkosten.
Chauffagist
Well-known member
a WHAAW feeling
Onze appartementen zijn prachtig gelegen op een unieke locatie: 3 zijn gelegen vlak aan de duinen in Westende-bad, dus wanneer je de deur achter je toeslaat sta je letterlijk met je voeten in het zand. Het heeft een prachtig uitzicht op de duinen. Ideaal om de dagelijkse routine eventjes te...
Deze mensen hebben het zeer professioneel aangepakt.
famtam
Well-known member
Is het al bij al voordeliger om je vakantiehuis in een vennootschap te zetten?
Minder kosten?
Minder erfbelasting?
Meer kosten aftrekbaar?
Etc?
Kostprijs van een vennootschap, belast op huurinkomsten en een meerwaarde bij verkoop. Ik zou denken prive voordeliger.
kinxton
Member
Het is altijd voordeliger als je het goed kan beheren en er voldoende cashflow is, het belastingtarief voor vennootschappen (20% op de eerste schijf van 100K) is voor zover ik weet lager als dat voor natuurlijke personen. Niet vergeten dat je dan ook een boekhouder moet betalen aan minimum 3K (voor een deftige toch) per jaar als je het zelf niet kan doen. Verzekeringen, onroerende voorheffing, etc etc... Je vaste kosten moet je volledig kunnen dekken, en ernaast moet je ook niet vergeten winst te maken. In dit specifiek geval was er ook nog een stuk investeringskrediet voor het huis zelf die af te lossen was. Dus hetgeen je er aan overhoud is natuurlijk niet altijd wat er op de bankrekening staat op het einde van het jaar.
Minder kosten?
Op lange termijn wel. Minder belasting, BTW teruggave van alle onkosten, allerlei voordelen alle aard enz...
Minder erfbelasting?
In een vennootschap kan je makkelijk bestuurders toevoegen/schrappen, aandelen overdragen van de ene naar de andere persoon e.d. en ja, als je het geluk hebt van een goeie familie te hebben, worden de aandelen opgesplitst onder de erfgenamen en worden ze mede aandeelhouder en bestuurder in de vennootschap. Als je dit dan wel of niet wenst als je dan als enige erfgenaam de zaak hebt verdergezet is jammer, maar geen andere keuze. Maar die is er ook als er bv. een ouderlijk huis is, soms moet het verkocht worden als een van de erfgenamen het niet wil doorverkopen aan een andere erfgenaam omdat de verkoopprijs bv. te laag is. Idem met een vennootschap, de prijs van de aandelen dient redelijk te zijn als je nu eenmaal alleen aan het roer wil zijn.
Meer kosten aftrekbaar?
Absoluut, in een vennootschap heb je ook GSM, laptop, PC, wasmachine, droogkast, etc. nodig om te kunnen werken en reservaties verwerken. Een auto of lichte vracht om van je huis naar de zaak te rijden... Of je dat nu af en toe privé gebruikt of 90/10, wie ligt daar van wakker?
Belastingschijven - Wat zijn de Belgische belastingtarieven?
Belgische Belastingschijven - overzicht belastingschalen en belastingvrije som
financeinfo.be
Kortom, beter prive dan in een vennootschap.Het is altijd voordeliger als je het goed kan beheren en er voldoende cashflow is, het belastingtarief voor vennootschappen (20% op de eerste schijf van 100K) is voor zover ik weet lager als dat voor natuurlijke personen. Niet vergeten dat je dan ook een boekhouder moet betalen aan minimum 3K (voor een deftige toch) per jaar als je het zelf niet kan doen. Verzekeringen, onroerende voorheffing, etc etc... Je vaste kosten moet je volledig kunnen dekken, en ernaast moet je ook niet vergeten winst te maken. In dit specifiek geval was er ook nog een stuk investeringskrediet voor het huis zelf die af te lossen was. Dus hetgeen je er aan overhoud is natuurlijk niet altijd wat er op de bankrekening staat op het einde van het jaar.
Minder kosten?
Op lange termijn wel. Minder belasting, BTW teruggave van alle onkosten, allerlei voordelen alle aard enz...
Minder erfbelasting?
In een vennootschap kan je makkelijk bestuurders toevoegen/schrappen, aandelen overdragen van de ene naar de andere persoon e.d. en ja, als je het geluk hebt van een goeie familie te hebben, worden de aandelen opgesplitst onder de erfgenamen en worden ze mede aandeelhouder en bestuurder in de vennootschap. Als je dit dan wel of niet wenst als je dan als enige erfgenaam de zaak hebt verdergezet is jammer, maar geen andere keuze. Maar die is er ook als er bv. een ouderlijk huis is, soms moet het verkocht worden als een van de erfgenamen het niet wil doorverkopen aan een andere erfgenaam omdat de verkoopprijs bv. te laag is. Idem met een vennootschap, de prijs van de aandelen dient redelijk te zijn als je nu eenmaal alleen aan het roer wil zijn.
Meer kosten aftrekbaar?
Absoluut, in een vennootschap heb je ook GSM, laptop, PC, wasmachine, droogkast, etc. nodig om te kunnen werken en reservaties verwerken. Een auto of lichte vracht om van je huis naar de zaak te rijden... Of je dat nu af en toe privé gebruikt of 90/10, wie ligt daar van wakker?
Belastingschijven - Wat zijn de Belgische belastingtarieven?
Belgische Belastingschijven - overzicht belastingschalen en belastingvrije som
famtam
Well-known member
Niet als je een veel goedkopere boekhouder vindt.
Een vennootschap met 1 vakantiehuis behoeft toch geen hele ingewikkelde administratieve handelingen die een boekhouder van 3k rechtvaardigen?
Lijkt me een hele standaard procedure, net als de oprichtingsakte van een vennootschap.
Die 20% over de reeele winst lijkt me ook lager dan de KI + het feit dat je zelf allerlei kosten uit je huurpenningen moet betalen, daar waar je die in geval van vennootschap kan aftrekken.
20% als je de bedrijfsleider 45k loon geeft...
Dit, en dan is je geld nog niet uit de vennootschap... dan mag je nog eens 15% roerende voorheffing betalen.
Prive heb je geen meerwaarde belasting.
Prive word je belast op het kadastraal inkomen en niet op de huurinkomsten.
Met een prive krediet heb je ook nog fiscale voordelen.
SomeDude
Well-known member
Hoeveel man kon daar slapen? Want voor 666 euro / dag kan je al met 10 (5*2) mensen op een B&B gaanIn 1 maand tijd in augustus 2017 was dat lichtjes boven de 20K ja. Juli was net boven de 15K recette. Maar wel 6% BTW af te trekken natuurlijk.
Sommige mensen verbleven maar 2, 3, of 5 dagen, maar de 2 volledige zomermaanden waren volledig gereserveerd en opgevuld, dus continu tussen de klanten in poetsen, wassen en bedden verversen
Dat was dan wel voor het coronatijdperk, tegenwoordig geen idee, dat huis is in 2018 verkocht met 200K winst, maar mocht ik zelf het geld gehad hebben, zou ik het zeker verder verhuurd hebben en een poetshulp in dienst genomen hebben.
Dus neen, geen 5k voor één klant, maar verspreid over meerdere klanten aan gemiddeld 666 EUR per dag dus als je het op 30 dagen berekend.
Een goudmijn was dat. Maar jah, enkel in de zomermaanden natuurlijk. In de winter moet je tevreden zijn met lagere prijzen en bezetting.
Voor die prijs verwacht je toch minstens een jaccuzi
kinxton
Member
8, en neen geen jacuzzi of zwembad... Wel vooral 'rijke' Duitsers en Walen die graag naar de Belgische kust komen zo te zien
Ook met het filmfestival wat meer bezetting gehad toen, maar voor de rest is het toch maar magertjes in de herfst en winter, behalve de schoolvakanties.
SomeDude
Well-known member
Dacht de Ardennen mea culpa!8, en neen geen jacuzzi of zwembad... Wel vooral 'rijke' Duitsers en Walen die graag naar de Belgische kust komen zo te zien
Ook met het filmfestival wat meer bezetting gehad toen, maar voor de rest is het toch maar magertjes in de herfst en winter, behalve de schoolvakanties.
Snap die mensen niet die naar onze lelijke kust met die lelijke bebouwing wilt
kinxton
Member
Idem. Ook al woon ik er zelf, maar dan buiten de drukte van de 'stad'.Dacht de Ardennen mea culpa!
Snap die mensen niet die naar onze lelijke kust met die lelijke bebouwing wilt
Chauffagist
Well-known member
Ik begrijp dat helemaal niet. Zo een marginaal gebeuren die Belgische kust. Een dijk vol karretjes die in de schaduw van de ongelijke asbestgebouwen rijden tussen hondendrollen en afval van de vele suikertroep die er verkocht wordt. Een culinaire belevenis op de Zeedijk: croque monsieur of Spaghetti, opgediend door een arrogante ober aan een bruin tafeltje met een gele papieren onderlegger. Als je echt pech hebt waait de wind uit de verkeerde richting en heb je hier 15 graden terwijl het in Gent 25 graden is.Dacht de Ardennen mea culpa!
Snap die mensen niet die naar onze lelijke kust met die lelijke bebouwing wilt
Nineshots
Well-known member
Vergeet niet dat de meesten die dat via een vennootschap doen, hun geld om die gebouwen aan te kopen ook al via een vennootschap verdiend hebben.
Dus ze besparen al een hele hoop belastingsgeld uit door dat geld nooit naar privé over te sluizen.
Dat is in Knokke dan met zeezicht ofzo?In 1 maand tijd in augustus 2017 was dat lichtjes boven de 20K ja. Juli was net boven de 15K recette. Maar wel 6% BTW af te trekken natuurlijk.
Sommige mensen verbleven maar 2, 3, of 5 dagen, maar de 2 volledige zomermaanden waren volledig gereserveerd en opgevuld, dus continu tussen de klanten in poetsen, wassen en bedden verversen
Dat was dan wel voor het coronatijdperk, tegenwoordig geen idee, dat huis is in 2018 verkocht met 200K winst, maar mocht ik zelf het geld gehad hebben, zou ik het zeker verder verhuurd hebben en een poetshulp in dienst genomen hebben.
Dus neen, geen 5k voor één klant, maar verspreid over meerdere klanten aan gemiddeld 666 EUR per dag dus als je het op 30 dagen berekend.
Een goudmijn was dat. Maar jah, enkel in de zomermaanden natuurlijk. In de winter moet je tevreden zijn met lagere prijzen en bezetting.
Want voor die prijzen heb je toch ook al zeer veel aanbod aan de cote d'azur en ik vind het wel straf dat je aan onze kust evenveel zou kunnen vragen.
kinxton
Member
Neen totaal niet, net buiten Oostende centrum, op 50-60m wandelafstand van 't strand, ik moest de prijzen toen wel niet vastzetten, maar ontving wel alle (soms cash)betalingen, deed de boekhouding enz.
Privé geld kan je ook in een vennootschap steken als kapitaal of een rekening courant, of simpelweg uitlenen met intrest, dat geld kan je steeds (min of meer) belastingvrij recupereren, als je ten minste winsten maakt.
Nineshots
Well-known member
Ja maar daarvoor moet je eerst dat geld privé hebben.
Een werknemer bijvoorbeeld kiest er niet voor om dat geld privé te hebben, dat komt gewoon zo via het loon binnen.
Een zelfstandige kan er wel voor kiezen om dat geld in de vennootschap te laten ipv naar privé over te hevelen met bijbehorende belastingen.
En het zal net eerder een zelfstandige zijn ipv een werknemer die je gaat zien als eigenaar van een vennootschap met vastgoed er in.
kinxton
Member
Of een startende zelfstandige die voorheen werknemer was en z'n privé geld in z'n (al dan niet) nieuwe vennootschap gestoken heeft...