Waar is vakantiehuis de beste investering?

TNTim zei:
Dit, wij hebben ook de oefening gemaakt vorig jaar en kwamen tot de conclusie dat een vakantiewoning niks voor ons was.

Als alternatief hebben we een eigendom gekocht om te verhuren. Wat M°°nblade dus ook zegt. :)
Wat we daarmee aan kapitaal opbouwen, kunnen we jaarlijks een paar keer mee op vakantie.
Telkens ergens anders ook, want bij een vakantiewoning zit je vast aan die ene eigendom waar je opnieuw naartoe moet.
De vrijheid om impulsief te vertrekken verlies je wel, maar dat heb je bij een vastgoed in het buitenland ook niet.

Extra kosten bij een vakantiewoning tov gewone verhuur: brandverzekering is volledig te betalen, tweedeverblijfstaks, elek/gas/water/internet/tv-aanlsuiting, keuring van boiler + alle meubels/elektronica. De woning moet ook volledig onderhouden worden, terwijl een huurder bijvoorbeeld zelf het gras moet afrijden of de woning dient te verwarmen in de winter. Als je daar toekomt, mag je m.a.w. alles beginnen nakijken/fiksen en kuisen.

Elke keer als je de vakantiewoning verhuurt, moet er bij aanvang iemand zijn om alles uit te leggen en bij vertrek liefst ook om te checken of alles nog ok is. Wij hadden een appartement of woning aan de kust op het oog, dat is meer dan een uur rijden enkel. Wat betekent dat we minimum 2x 3u kwijt zijn bij elke verhuur én slijtage aan auto + brandstof.
Na elke verhuur moet de woning ook opgekuist worden, doe je dat zelf of geef je dat uit handen?
De verhuur zelf kan je bijvoorbeeld ook uit handen geven, maar hoe meer je door een ander laat doen hoe minder controle en hoe minder rendement.

Veel geregel en veel kans op extra miserie en kopzorgen...

Een vakantiewoning klinkt aanlokkelijk in theorie, maar niet in de praktijk. :tongue:
Klik om te vergroten...

Hoe verhouden huurinkomsten zich daar tegenover aflossing van een mogelijke lening? Als dit break-even is of je hebt daar zelf enorm veel spaargeld ingestoken kan je toch moeilijk spreken over kapitaalsopbouw?
 
Heroixx zei:
Dat laatste kwam ook al in mij op. Vorige maand naar een B&B geweest aan de voet van de Mt Ventoux genaamd "Le Flandrien", uitgebaat door Vlamingen uiteraard. Belgische bieren, enkele kamers en eten. Zat stampvol, altijd. Zag er een plezant leven uit voor die mensen.

Ken je "le coffee ride" in de Ardennen? Zelfde concept, hebben ook een webshop.
Klik om te vergroten...

Kende ik nog niet, ziet er wel tof uit.

Monkytiger zei:
ken iemand die regio oudenaarde (en reken gewoon de hele vlaamse ardennen) huizen verhuurd op airbnb voor grote groepen. Zit altijd stampvol met wielertoeristen van over de hele wereld.
Echt geschift en duizend keer beter dan een airbnb appartement in een hoofdstad.
En vervang airbnb gerust door eigen beheer/site/booking of whatever.
Hetzelfde geldt voor grote huizen in de ardennen, waar groepen kunnen kan je geld vragen.
Klik om te vergroten...

Wielertoeristen en dan zeker diegene die er voor op verplaatsing gaan zijn een publiek dat je graag ziet komen in tegenstelling tot jongeren die je AirBNB gebruiken om hun roes te komen uitslapen of de beest uit te hangen.
 
808 State zei:
Hoe verhouden huurinkomsten zich daar tegenover aflossing van een mogelijke lening? Als dit break-even is of je hebt daar zelf enorm veel spaargeld ingestoken kan je toch moeilijk spreken over kapitaalsopbouw?
Klik om te vergroten...
Redelijk offtopic, maar hoe ik het zie:
Kapitaalsopbouw gebeurt maandelijks door het deel kapitaal van de lening die we afbetalen.

Heel voorzichtig gerekend, moeten we van zodra beide verhuurd zijn elke maand 150€ bijleggen om 2 verhuurpanden af te betalen.
Vanaf maand 1 lossen we 950€ kapitaal af met de lening en dit loopt op naarmate de lening vordert.
Verschil daartussen zie ik als 'sparen', maandelijks 800€.

Voor we dit kochten, kwamen we jaarlijks goed toe. De nood om datzelfde bedrag jaarlijks op kant te leggen, is nu een stuk weg want we 'sparen' door te verhuren ook +-10.000€/jaar.

We hebben er inderdaad een heftig bedrag ingestoken, maar dat is m.i. niet verloren, want omgezet in bakstenen.
 
Chauffagist zei:
chambresdhotes-in-frankrijk.be

Een b&b in Frankrijk bij Belgen op Chambresdhotes-in-Frankrijk.be

Zoekt u naar Een b&b in Frankrijk bij Belgen. Bezoek dan onze site en kijk welke bed and breakfasts er beschikbaar zijn voor u.
chambresdhotes-in-frankrijk.be chambresdhotes-in-frankrijk.be

Velen zijn ons al voorgegaan in het uitbaten van een b&b in het buitenland. Ik stel me enkel de vraag, kan je daar van leven?
Klik om te vergroten...
Als je voldoende ruimte, dus kamers hebt, en voldoende passage, kan je er zeker van leven...

Maar als je nog vele generaties wil kunnen laten genieten van je investering zou ik toch ook eens een kijkje nemen in het (extreem dure) Zwitserland... Of misschien in de Franse Alpen en Spaanse Pyreneeën, gezien de onkunde van de mensheid om de opwarming van de aarde te stoppen, lijkt me dat beter dan kust stad of dorpje waar het water met hoogste waarschijnlijkheid tegen 2050-2060 aan je voeten zal staan.
 
Monkytiger zei:
ken iemand die regio oudenaarde (en reken gewoon de hele vlaamse ardennen) huizen verhuurd op airbnb voor grote groepen. Zit altijd stampvol met wielertoeristen van over de hele wereld.
Echt geschift en duizend keer beter dan een airbnb appartement in een hoofdstad.
En vervang airbnb gerust door eigen beheer/site/booking of whatever.
Hetzelfde geldt voor grote huizen in de ardennen, waar groepen kunnen kan je geld vragen.
Klik om te vergroten...
Wel veel meer risico op kosten door schade, meer onderhoud en meer opkuiswerk na verhuur door het feit dat het grote groepen zijn?
 
Vio zei:
Wel veel meer risico op kosten door schade, meer onderhoud en meer opkuiswerk na verhuur door het feit dat het grote groepen zijn?
Klik om te vergroten...
Zolang het wielertoeristen zijn vermoedelijk niet, die zijn zonder vooroordelen meestal toch wat respectvoller dan andere types groepen die het kot vernielen.
 
kinxton zei:
Zolang het wielertoeristen zijn vermoedelijk niet, die zijn zonder vooroordelen meestal toch wat respectvoller dan andere types groepen die het kot vernielen.
Klik om te vergroten...
Maar dat weet je niet altijd op voorhand. In zo'n groot huisje gaan er sowieso ook regelmatig wel wat vrijgezellen feestjes doorgaan of "marginale vrienden avonden".
 
Ik behoor wat tussen de twee van die groepen, afhankelijk met welke bende ik weg ben.
Met een bende van +10 man gaan we elk jaar een weekendje weg naar de ardennen, zoals je zegt om te zwijnen.
De ene persoon heeft daar al wat meer respect voor als de andere, ik onderandere ben wel degene die op zondag wel het meeste zal opkuisen/opruimen en ook alles met het nodige respect zal behandelen/achterlaten. Maar inderdaad niet iedereen is zo.
Wij betalen meestal tussen de 1000-1500€ voor 2 nachten (vrijdag toekomen en zondag weer weg).
Dus zo'n bedragen dekken ook wel een bepaald deel van het risico/opkuiswerk/onderhoud...

Wij verhuren een woning aan de zee met zwembad in topseizoen voor een week aan +- zo'n bedrag.
Dus als je bij die woningen in de ardennen in de week ook nog wat bezetting hebt gaat dat echt wel snel.
 
  • Leuk
Waarderingen: 515
Monkytiger zei:
Wij verhuren een woning aan de zee met zwembad in topseizoen voor een week aan +- zo'n bedrag.
Dus als je bij die woningen in de ardennen in de week ook nog wat bezetting hebt gaat dat echt wel snel.
Klik om te vergroten...
Deden m'n pa en stiefma ook, ik moest eens tijdelijk het beheer overnemen door hun scheiding, en zo toch 20K in 1 zomermaand op de rekening zien passeren. Mooi verdiend...
 
kinxton zei:
Deden m'n pa en stiefma ook, ik moest eens tijdelijk het beheer overnemen door hun scheiding, en zo toch 20K in 1 zomermaand op de rekening zien passeren. Mooi verdiend...
Klik om te vergroten...
20k... 1 maand... dus 5K per week of meerdere woningen? Is wel stevig.
Maar goed dat zijn misschien huurinkomsten, maar daar gaat nog een hele hoop af natuurlijk.
Elek,water,gas,verzekering,belastingen,etc niet te onderschatten.
 
kinxton zei:
Als je voldoende ruimte, dus kamers hebt, en voldoende passage, kan je er zeker van leven...

Maar als je nog vele generaties wil kunnen laten genieten van je investering zou ik toch ook eens een kijkje nemen in het (extreem dure) Zwitserland... Of misschien in de Franse Alpen en Spaanse Pyreneeën, gezien de onkunde van de mensheid om de opwarming van de aarde te stoppen, lijkt me dat beter dan kust stad of dorpje waar het water met hoogste waarschijnlijkheid tegen 2050-2060 aan je voeten zal staan.
Klik om te vergroten...
Als het water aan je voeten gaat staan gaat de sneeuw ook weg zijn (winter) en de zomer in de bergen mss te warm
 
515 zei:
Maar ik zou het zelf niet doen, zoals hierboven al gezegd heb je betrouwbare mensen terplekke nodig, je zit "vast" aan je locatie om zeof telkens heen te gaan, ...
Klik om te vergroten...
Ik denk dat het probleem van onderhoud en inchecken en schoonmaken goed op te lossen is middels een bureau dat zich hierin specialiseert. Door de gigantische opkomst van het 2e huizenbezit in het buitenland, zie je ook dat bijna overal ondernemingkjes zijn ontstaan die zich hiermee bezighouden. Die vragen dan wel een "cut" van tussen de 15 en 35% van de verhuurinkomsten.
Dat moet je er bijnemen als onvermijdelijke kosten.

Aan de andere kant: Met een 2e huis aan de eigen kust zouden wij die verhuur niet eens zelf kunnen (en willen) doen. Dus de afstand maakt dan nog weinig uit.
Je bent gewoon een fiks deel van je huurpenningen kwijt.
 
Chauffagist zei:
chambresdhotes-in-frankrijk.be

Een b&b in Frankrijk bij Belgen op Chambresdhotes-in-Frankrijk.be

Zoekt u naar Een b&b in Frankrijk bij Belgen. Bezoek dan onze site en kijk welke bed and breakfasts er beschikbaar zijn voor u.
chambresdhotes-in-frankrijk.be chambresdhotes-in-frankrijk.be

Velen zijn ons al voorgegaan in het uitbaten van een b&b in het buitenland. Ik stel me enkel de vraag, kan je daar van leven?
Klik om te vergroten...
De mensen die ik ken die een benb zijn begonnen hebben hier een uitkering lopen (ziekte vaak) en/of verhuren hun huis in Belgie.

Als je dat soort "vaste inkomsten" in je thuisland niet hebt, neem je een groot risico volgens mij.
 
Monkytiger zei:
20k... 1 maand... dus 5K per week of meerdere woningen? Is wel stevig.
Maar goed dat zijn misschien huurinkomsten, maar daar gaat nog een hele hoop af natuurlijk.
Elek,water,gas,verzekering,belastingen,etc niet te onderschatten.
Klik om te vergroten...
Vakantieverhuur van 1 volledig huisje 3 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, buitenterras gelijkvloers en terras 1ste verdieping.
Vooral in de zomermaanden ging het er zo hard aan toe, maar buiten het seizoen veel kalmer uiteraard.
Het is niet te onderschatten, heb toen zelf mogen kuisen en wassen, en al bij al viel het nog mee, maar om dat jaren aan een stuk te doen...

De vaste kosten zijn niks en verdien je snel terug in de zomermaanden, en de BTW is dan ook 100% aftrekbaar gezien het huis eigendom is van een vennootschap...
Ook als je eens een deftige renovatie van een 20-40K moet doen, of een goeie opfrissing (schilderen e.d.), dan voorzie je dat in budget op lange termijn.
 
kinxton zei:
Vakantieverhuur van 1 volledig huisje 3 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, buitenterras gelijkvloers en terras 1ste verdieping.
Vooral in de zomermaanden ging het er zo hard aan toe, maar buiten het seizoen veel kalmer uiteraard.
Het is niet te onderschatten, heb toen zelf mogen kuisen en wassen, en al bij al viel het nog mee, maar om dat jaren aan een stuk te doen...

De vaste kosten zijn niks en verdien je snel terug in de zomermaanden, en de BTW is dan ook 100% aftrekbaar gezien het huis eigendom is van een vennootschap...
Ook als je eens een deftige renovatie van een 20-40K moet doen, of een goeie opfrissing (schilderen e.d.), dan voorzie je dat in budget op lange termijn.
Klik om te vergroten...
De btw is aftrekbaar als onkost bedoel je? Want deze is niet aftrekbaar in de btw aangifte, ookal zit deze eigendom in een vennootschap.
 
Monkytiger zei:
20k... 1 maand... dus 5K per week of meerdere woningen? Is wel stevig.
Maar goed dat zijn misschien huurinkomsten, maar daar gaat nog een hele hoop af natuurlijk.
Elek,water,gas,verzekering,belastingen,etc niet te onderschatten.
Klik om te vergroten...

De laatste keren dat ik iets huurde via Ardennes-étape kwamen die kosten er nog bij bovenop de huurprijs.
 
Apelords zei:
De btw is aftrekbaar als onkost bedoel je? Want deze is niet aftrekbaar in de btw aangifte, ookal zit deze eigendom in een vennootschap.
Klik om te vergroten...
BTW op onkosten zoals elek, water, gas, huishoudproducten en toestellen, onderhoud en herstellingen van de woning is volledig 100% aftrekaar in de BTW aangifte. Waarom zou dat niet zo zijn? Is hier al altijd zo geweest. Tenzij je er zelf woont in een apart gedeelte, of gedomicilieerd staat, dan is dat wat anders natuurlijk. Of niet voldoet aan volgende voorwaarden :

Zie ook https://ondernemingsdatabank.indica...verhuur van een,in principe 6% btw aanrekenen.
 
Maar ben je nog steeds correct met die 20k voor 1 maand? Of bedoel je 1 seizoen/jaar?
Want voor 5k per week ga je toch niet aan de belgische kust een huis huren, daarvoor heb je een dikke villa in st tropez.
 
Je moet ingelogd zijn om te kunnen reageren. Aanmelden | Registreren
Terug
Bovenaan