Tuurlijk niet, huur is vrijgesteld van btw waardoor de btw niet aftrekbaar is.Bedoel je dat een vennootschap de 21% BTW op de aankoop van een nieuwbouwpand niet kan recupereren?
(Tenzij beroepsmatig kantoor ofzo)
Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
Opmerking: This feature may not be available in some browsers.
Tuurlijk niet, huur is vrijgesteld van btw waardoor de btw niet aftrekbaar is.Bedoel je dat een vennootschap de 21% BTW op de aankoop van een nieuwbouwpand niet kan recupereren?
Nu ben ik even niet mee. Dus als ik als vennootschap een kantoorgebouw koop kan ik die BTW wél volledig aftrekken?Tuurlijk niet, huur is vrijgesteld van btw waardoor de btw niet aftrekbaar is.
(Tenzij beroepsmatig kantoor ofzo)
Dan wel ja. Tenzij je werkt onder vrijstelling van btw (tandarts, dokter, ...), dan is de btw aftrekbaar als kost.Nu ben ik even niet mee. Dus als ik als vennootschap een kantoorgebouw koop kan ik die BTW wél volledig aftrekken?
Ik denk niet dat veel mensen enkel een vennootschap oprichten voor vastgoed als ze voor de rest niet zelfstandig zijn.Ooit bij verkoop blijf je met meerwaardenbelasting zitten waardoor het vrijwel altijd interessanter is om vastgoed prive te houden.
Een vennootschap heeft ook verschillende overheadkosten wat nog meer vreet aan het rendement: boekhouder, gemeentebelasting, vennootschapsbijdragen,...
Overdracht van aandelen is ook niet echt een argument want uw vennootschap wordt altijd goedkoper verkocht omwille van die (latente) meerwaarde belasting.
Heb je het hier over de woonbonus? Of welk voordeel spreken we hier over?In de personenbelasting heeft je krediet uiteindelijk ook nog een mooi fiscaal voordeel. Intresten recupereer je ongeveer 50% van terug, kapitaal kan een deel onder lange termijnsparen worden afgetrokken.
Het gaat over investeringsvastgoed dus federaal lange termijnsparen en gewone intrestaftrek.Heb je het hier over de woonbonus? Of welk voordeel spreken we hier over?
Ik heb alleszins geen fiscale voordelen voor mijn krediet. Ik kan er hooguit nog eentje krijgen als ik een tweede eigendom zou kopen, maar ik weet niet hoe lang dit nog gaat duren. En die korf is ook niet oneindig diep.
Je voordeel van het goedkope registratie verdwijnt meteen als je de meerwaarde belasting moet betalen.En het is ook een heel handig middel om vastgoed in de familie te houden zonder dat daar erfenisrechten en dergelijke over moeten betaald worden.
Nu ben ik even niet mee. Dus als ik als vennootschap een kantoorgebouw koop kan ik die BTW wél volledig aftrekken?
Dan kan particuliere verhuur van nieuwbouwwoningen via een vennootschap toch nooit interessant zijn.Klopt, een kantoorgebouw kun je BTW op terugtrekken, ook op alle gedane kosten en dan verhuur je mét BTW.
Een gezinswoning/appartement kun je géén BTW op terugtrekken, ook niet op gedane kosten en verhuur je zonder BTW.
Voor dokters en dergelijke ligt het inderdaad anders.
Ja, maar als particulier betaal je (nu nog) geen belastingen op de huurinkomsten.Waarom niet?
Als particulier betaal je die BTW toch ook?
En als je verkoopt moet je dan géén BTW meer rekenen.
M.a.w je hebt sws een negatief rendement op dit moment tenzij je enorm veel eigen inbreng hebt?Huur > aflossing lijkt me een moeilijke als het gaat over vastgoed dat je nu aankoopt, dat lijkt me eerder iets voor wie X jaar geleden vastgoed aangekocht heeft en liefst ook nog zelf heeft opgeknapt.
Vergeet ook niet dat je tussen huur en werkelijke inkomsten nog geld verliest:
- onderhoudskosten die ten laste van de verhuurder zijn (ik denk dan vooral aan om de zoveel jaar vervanging van een aantal toestellen)
- kadastraal inkomen
Negatieve cashflow wilt niet zeggen negatief rendementM.a.w je hebt sws een negatief rendement op dit moment tenzij je enorm veel eigen inbreng hebt?
Maar is dat verstandig om een investering met negatieve cash flow te hebben?Negatieve cashflow wilt niet zeggen negatief rendement
Maar is dat verstandig om een investering met negatieve cash flow te hebben?