Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
Opmerking: This feature may not be available in some browsers.
Stel dat je een woning van 300.000 euro hebt, dan zal jij 36.000 euro bijbetalen en dus concurrentie hebben van mensen die maar 9.000 euro moeten bijbetalen. Je zal dus wss vaker ernaast grijpen als je hetzelfde budget hebt als mensen die nog geen woning hebben, tenzij je meer wil betalen (alles samengerekend) dan wat zij ervoor willen geven.Als je een 2e woning koopt moet je 12% registratie betalen, vs 3% voor mensen voor hun eerste woning. Klopt het dan dat je dan beter naar nieuwbouw kijk, want dan betaalt iedereen 21%?
Dat is uiteraard altijd mogelijk, maar het is de vraag wat je "investering" dan opbrengt.Is het volgens jullie nog mogelijk om te investeren in vastgoed met twee linkerhanden? Of is dit echt wel een geval van "zet maar in een GVV als het vastgoed moet zijn"?
Omdat alle appartementen verkocht zijn.There is no such thing as a free lunch. Waarom aan de helft van de prijs? En als het echt zo is, koop ze gewoon alletwee en verkoop ze meteen door...
In ondergrondse garage kan je die plaatsen toch enkel verkopen aan eigenaars of geburen die dan ook nog is gemeenschappelijke kosten mee betalen maandelijks enkel voor die garage.Omdat alle appartementen verkocht zijn.
Het is wel bizar dat ze dit niet gewoon zelf verkopen aan volle prijs?
Je zal die meer dan waarschijnlijk enkel mogen doorverkopen met toestemming van de VME aan mensen die géén eigenaar zijn van een appartement. Lees: niemand zal willen dat je die doorverkoopt aan "vreemden" die op die manier wss in de gang van hun appartementen kunnen komen.Omdat alle appartementen verkocht zijn.
Het is wel bizar dat ze dit niet gewoon zelf verkopen aan volle prijs?
Sterker nog, die toestemming vragen is geen wandeling door het park.Je zal die meer dan waarschijnlijk enkel mogen doorverkopen met toestemming van de VME aan mensen die géén eigenaar zijn van een appartement. Lees: niemand zal willen dat je die doorverkoopt aan "vreemden" die op die manier wss in de gang van hun appartementen kunnen komen.
Moet je voor een correcte vergelijking niet kijken naar het rendement na hefboomeffect aangezien je een lening bent aangegaan? Zit je dan niet een stuk hoger dan 2,5% ? Iemand anders betaalt bij wijze van spreke je lening af en binnen 25 jaar heb je wellicht een app van (minstens) 500k afbetaald ?Ik heb het gedaan met een nieuwbouw in Brussel. Zelf niets aan gedaan en afwerkingen degelijk, maar simpel gehouden. Nettorendement zit rond de 2.5% excl. meerwaarde. En ja, dit is alle kosten incl. zoals BTW, belastingen, autostaanplaats, afwerking (vloer, keuken, badkamer, meubels).
Alles tezamen (zonder verbruikskosten (elek, gas, water)) zit ik aan kost van 430K voor app. + staanplaats. Staanplaats alleen al is 35K. 2023 verhuurprijs is ~€1400 incl. lasten excl. staanplaats. Mijn leninglast is € 1330/m. Zonder staanplaats had ik een grotere positieve cashflow. Origineel doel was om er eerst zelf in te trekken maar door omstandigheden is dat niet gelukt. Vandaar ook de staanplaats, want ik heb een wagen.
Al bij al niet ontevreden, maar zou ik het aanraden? Hmm, niet echt. Kosten zijn vrij hoog (door die 21%) waardoor rendement gewoon laag blijft.
Wel chapeau toch? Op amper 10 jaar!Denk ik ook, of je moet er met een zak geld aan kunnen beginnen.
Persoonlijke situatie: Na sparen een eigen woning kunnen kopen op 28 jaar.
Na sparen, op 38 jaar, een verhuureigendom kunnen kopen, want zonder eigen inbreng moet je daar ook niet aan beginnen.
Huur is nu ongeveer gelijk aan aflossing, met een lening van 20 jaar erop. Na die 20 jaar gaan daar opnieuw kosten aan zijn dus leen maar opnieuw. Tegen dat we daar ooit iets van winst op zien dan zijn we met pensioen.
Update? Verhalen over de huurders?Wat is CF juist...?
1.130€ afbetaling, huur is 1.283€.
@Mulan
Bedankt!
Kunnen inderdaad meer huur vragen, maar onderste uit de kan hoeft niet voor ons.
Met een middenweg is iedereen content.
(Ben hier wel nog aan 't afwachten of ik nergens héél fout zit qua berekening en het eigenlijk veel minder interessant blijkt. )
Er is eigenlijk weinig te updaten, huur is steeds stipt betaald geweest.Update? Verhalen over de huurders?
Werfleider in wordingEr is eigenlijk weinig te updaten, huur is steeds stipt betaald geweest.
(Buiten 1 maand eens een week later, net voor we haar gingen contacteren stond het op onze rekening. )
Huurders zijn nog steeds dezelfde en wonen er naar eigen zeggen nog altijd graag.
Ene huurder zit ondertussen wel in budgetbeheer, enige verschil tot nu toe is dat de huur nu door OCMW betaald wordt ipv door haar zelf.
Andere huurder vroeg vorig jaar achter een nieuw contract omdat hij er een jaar woonde, maar contract loopt gewoon verder in een 3-6-9 als niemand tijdig opzegt. Ik denk dat hij verwachtte dat we de huur zouden indexeren na een jaar, maar dat zijn we niet van plan zolang alles vlot loopt. Liever een goede huurder/buur die stipt betaalt en zoveel als mogelijk zijn plan trekt dan veel verloop/gedoe.
Een overdreven frustratie-post van me kan je trouwens hier lezen:
https://www.beyondgaming.be/threads...vaarden-of-verkopen.28803/page-6#post-1216652
Maar dat was eigenlijk een momentopname. Ik vind het nog altijd een goede beslissing om de sprong te wagen, want met tijd heb je 3 afbetaalde huizen. Maar het kost wel tijd/moeite en af en toe vloek je wel eens.
Binnenkort mag ik weer een paar weken werken superviseren aan een woning waar we zelf niet wonen, voor een gigantische huuropslag van 25€ per maand.
(En waardevermeerdering van de woning ook natuurlijk. )