Wat is de bouwdiepte van dat rechtste stuk, als ik vragen mag?
De verbouw-topic!
Als je kunt bewijzen dat die er al zolang staan, zullen die er wel al staan van voor die bouwlijn uitgevonden is geweest. Sowieso is er volgens mij een gedoogbeleid of automatische regularisatie als je kan aantonen dat iets er al een bepaalde tijd staat (bv 25 jaar)
en ik zeg dat hij best eens informeert in hoeverre stedenbouw dat hard kan maken.. ik zie het nog altijd hetzelfde hoor en de situatie is zoals ik verwacht had. Hij is over zijn bouwlijn mààr wel al 70j, zonder expertisekennis ben ik vrij zeker van dat hij sterke case heeft.
En dan spreken we nog ni over het feit dat stedenbouw beslist in samenspraak met schepencollege die tijdelijk aangesteld zijn tot ze nieuwe stemmen moeten halen
al lijkt shiftyke op de goeie weg aangezien hij al met de BM gepraat heeft
En dan spreken we nog ni over het feit dat stedenbouw beslist in samenspraak met schepencollege die tijdelijk aangesteld zijn tot ze nieuwe stemmen moeten halen
al lijkt shiftyke op de goeie weg aangezien hij al met de BM gepraat heeft 
Kan je dat niet afleiden uit mijn ongelooflijk mooie schets?
Ik heb de maten hier niet in de buurt maar ik dacht een goeie 30m en er zou dus 5 meter afmoeten.
We zien wel hoe het verder loopt, het was de buurman die zei, ik ken de burgemeester ik zal hem eens bellen en zo ging de bal aan het rollen.
edit: exacte maten, 25 diep, bouwlijn max 20
Dat van het schepencollege lijkt mij net een reden waarom ze wel aan iedereen zomaar een vergunning zouden geven.
Ik werk zelf al +10 jaar op de dienst omgeving, heb zelf al veel de revue zien passeren. Ik kan enkel maar voor mezelf/mijn dienst spreken, maar wij werken volgens de regels die ze ons opleggen van bovenaf.
Mensen zien als natuurlijk vaak als de boeman, maar we doen gewoon onze job.
Er komt gewoon zoveel bij kijken. Regelgeving, straatbeeld, impact op perceel,..
Die regels veranderen dan nog héél vaak.
Ik werk zelf al +10 jaar op de dienst omgeving, heb zelf al veel de revue zien passeren. Ik kan enkel maar voor mezelf/mijn dienst spreken, maar wij werken volgens de regels die ze ons opleggen van bovenaf.
Mensen zien als natuurlijk vaak als de boeman, maar we doen gewoon onze job.
Er komt gewoon zoveel bij kijken. Regelgeving, straatbeeld, impact op perceel,..
Die regels veranderen dan nog héél vaak.
Het ontbrak alleen een schaal, anders was dit perfect geschetstKan je dat niet afleiden uit mijn ongelooflijk mooie schets?
Ik heb de maten hier niet in de buurt maar ik dacht een goeie 30m en er zou dus 5 meter afmoeten.
We zien wel hoe het verder loopt, het was de buurman die zei, ik ken de burgemeester ik zal hem eens bellen en zo ging de bal aan het rollen.
30m is al een heel stuk
I.i.g. veel succes.Keep us posted, ben wel curieus ^^
geen idee hoe oud je bent maar die heilige 15m bouwdiepte, nog meegemaakt dat het niet zo was?Het ontbrak alleen een schaal, anders was dit perfect geschetst
30m is al een heel stuk
Keep us posted, ben wel curieus ^^
alle nieuwe verkavelingen zal je dit vaak lezen maar alle oude stukken grond zijn ze veel vrijer in (bijbouw tot op 30m van achtergevel), geeft toch enorme verschillen nee? niet dat ik je persoonlijk viseer he :-D gewoon benieuwd of je de historiek erachter kent
Al zeer vaak en vroeger was dit inderdaad schering en inslag. Maar van zodra dat er verbouwingen zitten aan te komen, dan moeten we er toch wel eens van dichterbij naar gaan kijken.
Wij gaan allesbehalve pro-actief zo'n dingen gaan opsporen, want woningen/gebouwen die gebouwd zijn voor dat vergunningen verplicht waren, die zijn geacht vergund te zijn.
Iemand tips voor het plaatsen van een dampscherm? Ben eindelijk begonnen aan het isoleren van de zolder (geen excuses meer door corona ) en de isolatie zit er bijna tegen (glaswol). Voorzover ik begrijp is het gewoon ervoor zorgen dat hij overal mooi strak zit, goed overlappend, en alle eventuele gaten afplakken. Dan ervoor zorgen dat hij met mastiek overal heel mooi tegen de muur zit. Mis ik dan nog iets of?
) en de isolatie zit er bijna tegen (glaswol). Voorzover ik begrijp is het gewoon ervoor zorgen dat hij overal mooi strak zit, goed overlappend, en alle eventuele gaten afplakken. Dan ervoor zorgen dat hij met mastiek overal heel mooi tegen de muur zit. Mis ik dan nog iets of?ik heb zo'n seal van soudal gebruikt om de randen af te kitten, speciaal voor dampschermen, dat blijft ook wat elastisch. (soudal vapourseal)Iemand tips voor het plaatsen van een dampscherm? Ben eindelijk begonnen aan het isoleren van de zolder (geen excuses meer door corona
Voor de rest had ik zo'n slagnieter, dat ging ook best wel vlot na een paar nietjes oefening. Een gewone nieter is dan wel beter voor in de kantjes.
Oh en zorg voor voldoende 'slack' in je damcherm in de hoeken, ik had er een paar dat het iets te strak was, daardoor last gehad om m'n cls'en (voor de leidingspouw) goed te plaatsen.
Mogelijk wat te kleinschalig voor dit topic maar bij deze:
We wonen nu in een ouder huis. Achteraan in het "waskot" of de bijkeuken is er een 2de toilet, en in de buitenmuur daar steken 3 glasdallen met ventilatie (zie foto). En ventilatie is daar gewoon een gleuf naar buiten toe, dus je kan je inbeelden dat je daar eigenlijk gewoon de "WC in den hof-experience krijgt", waar het nu ijskoud is. Hier is al een soort omkasting gezet in OSB, mogelijk omdat de vorige eigenaars hier iets aan dachten te doen. Wat zou de beste oplossing zijn om dit wat te isoleren? Het is een ouder huis dus alles potdicht zou misschien ook problemen kunnen geven?
Plexiglas? Raam ervoor? Glasdallen uitbreken?
We wonen nu in een ouder huis. Achteraan in het "waskot" of de bijkeuken is er een 2de toilet, en in de buitenmuur daar steken 3 glasdallen met ventilatie (zie foto). En ventilatie is daar gewoon een gleuf naar buiten toe, dus je kan je inbeelden dat je daar eigenlijk gewoon de "WC in den hof-experience krijgt", waar het nu ijskoud is. Hier is al een soort omkasting gezet in OSB, mogelijk omdat de vorige eigenaars hier iets aan dachten te doen. Wat zou de beste oplossing zijn om dit wat te isoleren? Het is een ouder huis dus alles potdicht zou misschien ook problemen kunnen geven?
Plexiglas? Raam ervoor? Glasdallen uitbreken?
Ik zou dat gewoon toe isoleren, maar wel een klein ventilatierooster + kanaal tot tegen de glasdallen voorzien. Dan kan je het verder proper afwerken. Zo is er nog verluchting maar veel minder rechtstreeks naar binnen. Ik had het toch zo gedaan in ons vorig huis (hadden gelijkaardig in de badkamer). Was wel maar tijdelijk want na 6 maanden hebben we dat huis afgebroken om een nieuw op te zetten.
Sqarzz
Active member
ipv een architect zou ik meteen eens met een aannemer gaan praten. Ga over je lijstje en bespreek je budget. Dan zal die kunnen aangeven wat wel of niet mogelijk is. Je kan bijvoorbeeld ook afspreken dat je aantal zaken dan zelf zou gaan doen (ik denk aan isoleren, afbraakwerken, etc.). Maar afgaand op je lijstje van zaken gaat je budget idd beperkt zijn voor een totaal renovatie. Architect heb je nodig wanneer je bv. uiterlijk van je huis zou gaan willen aanpassen.Hier een vrijstaand huis van 1987 dat ik alleen gekocht heb, maar nu ik hier al jaren met mijn vriendin woon is er budget en willen we dit toch moderniseren (na het huis billijk in de gemeenschap te brengen enz).
Eerst wilden we het dak vernieuwen, want dat is echt oud lelijk en lekt op plaatsen.
Het is ook asbest wat sowieso niet interessant is.
Maar de lijst breidt zich vanzelf maar uit en uit dat het geen houden heeft.
Ik heb een architect gebeld om eens langs te komen om dat eens allemaal te bespreken hoe je zoeits aanpakt.
Ik geloof dat dat toch een goed idee is? Ik ken daar bijna niks vanaf.
Maar de schoonfamilie zegt dan "voor een nieuw dak en uw muren te beplakken en ramen, hebt ge toch geen architect nodig?".
Ja wat heb ik dan wel nodig? Ik had toch gehoopt dat een architect met specialistatie "totaalrenovaties" me ook al op weg kan zetten?
Voor mij is dat allemaal gigantisch. Tot op een punt waarin ik me afvraag (en ook de architect zal vragen): is het niet goedkoper of gemakkelijker om alles plat te gooien en opnieuw te beginnen? Al heb ik altijd gezegd dat een huis bouwen niks voor mij is, maar ja zo'n renovatie is misschien nog meer stress. We hopen dat de architect ons wat kan begeleiden bij het opzetten van een "masterplan" of toch enige prijs indicatie te bekomen. Desnoods een hoop taken op zich nemen, ik wil daar gerust voor betalen om die stress niet te hebben.
We blijven ook rondzien in de buurt om een ander huis te kopen maar ons huis is momenteel zeer goed gelegen en voor een lage prijs gekocht geweest. Je moet denken het huis is gekocht voor 270k maar als wij alles verkopen en iets anders zouden kopen dan is ons budget 550-650k. Dus die renovatie mag gemakkelijk 150-200k kosten, alleen heb ik momenteel geen idee waar je uitkomt.
Het grote voordeel is wel dat het appartement van mijn vriendin hier vlak bij is, de huurders gaan er uit in september 2021, dus we kunnen daar gaan wonen als we zouden beslissen alles hier te verbouwen.
Enige feedback altijd welkom
Als ik uw lijstje zie dan ga je er niet geraken met 150k budget vrees ik. Bezint eer ge begint zou ik zeggen.Hier een vrijstaand huis van 1987 dat ik alleen gekocht heb, maar nu ik hier al jaren met mijn vriendin woon is er budget en willen we dit toch moderniseren (na het huis billijk in de gemeenschap te brengen enz).
Eerst wilden we het dak vernieuwen, want dat is echt oud lelijk en lekt op plaatsen.
Het is ook asbest wat sowieso niet interessant is.
Maar de lijst breidt zich vanzelf maar uit en uit dat het geen houden heeft.
Ik heb een architect gebeld om eens langs te komen om dat eens allemaal te bespreken hoe je zoeits aanpakt.
Ik geloof dat dat toch een goed idee is? Ik ken daar bijna niks vanaf.
Maar de schoonfamilie zegt dan "voor een nieuw dak en uw muren te beplakken en ramen, hebt ge toch geen architect nodig?".
Ja wat heb ik dan wel nodig? Ik had toch gehoopt dat een architect met specialistatie "totaalrenovaties" me ook al op weg kan zetten?
Voor mij is dat allemaal gigantisch. Tot op een punt waarin ik me afvraag (en ook de architect zal vragen): is het niet goedkoper of gemakkelijker om alles plat te gooien en opnieuw te beginnen? Al heb ik altijd gezegd dat een huis bouwen niks voor mij is, maar ja zo'n renovatie is misschien nog meer stress. We hopen dat de architect ons wat kan begeleiden bij het opzetten van een "masterplan" of toch enige prijs indicatie te bekomen. Desnoods een hoop taken op zich nemen, ik wil daar gerust voor betalen om die stress niet te hebben.
We blijven ook rondzien in de buurt om een ander huis te kopen maar ons huis is momenteel zeer goed gelegen en voor een lage prijs gekocht geweest. Je moet denken het huis is gekocht voor 270k maar als wij alles verkopen en iets anders zouden kopen dan is ons budget 550-650k. Dus die renovatie mag gemakkelijk 150-200k kosten, alleen heb ik momenteel geen idee waar je uitkomt.
Het grote voordeel is wel dat het appartement van mijn vriendin hier vlak bij is, de huurders gaan er uit in september 2021, dus we kunnen daar gaan wonen als we zouden beslissen alles hier te verbouwen.
Enige feedback altijd welkom
Schakel eens een architect in die zal onmiddellijk kunnen zeggen wat wel en niet mogelijk is.
Maar als ik het zo goed lees dan wil je uw huis nieuwbouwwaardig maken. Dat zal niet lukken. Wil je dat dan kijk je beter om gewoon nieuwbouw te kopen.
Hoe duur is bouwgrond in jouw streek?Bedankt al voor de reacties. Nog vergeten melden niet onbelangrijk: leefoppervlak 175m2 + garage, grond 720m2.
Renovatie budget 200k had ik hier gezet als “top” omdat anders de totaalkosten nogal duur wordt voor een “gerenoveerde vrijstaande woning” zonder kelder, met ouderwets piramidevorming dak, zonder domotica, met beperkt aantal kamers en leefoppervlak... dan gaat de totaalkost naar richting boven de 500k (270 aankoop + 230 renovatie) plus nog kosten om de tuin en oprit af te werken enz, en in dat geval vind ik het overdreven veel dan kan ik beter iets in de buurt kopen van 600k bouwjaar 2010, handje contantje en je kan er direct in gaan. Alleen zeer moeilijk te vinden. Nieuwbouw volledig naar ons goesting wordt dan ook overwegen waard.
En ja moet ik voor zulke verbouwing met een aannemer gaan spreken of met een architect “die alles op zich neemt”? Een aannemer kan die ook zo’n hele waslijst op zich nemen? Kan ik die contacteren voor advies? Kan die ook plannen, verantwoordelijkheid opnemen, isolatienormen kennen, weten wat de mogelijke problemen gaan worden enz? Bijvoorbeeld als je een nieuw dak wil gaat die weten of dat niet te zwaar is voor de constructie? Ik dacht dat ik met een architect tegen de meerkost wel iets meer ondersteuning zou hebben dan bij een aannemer zou dat kunnen? Daar ben ik helemaal niet in thuis. Aannemer zoeken is dat ook gewoon Google “aannemer totaalrenovaties”?
Met een budget van 600k kan je zeker een mooie nieuwbouw zetten van rond de 200m² woonoppervlakte. Zelfs minder als je wat dingen zelf doet.
Vergelijkbare onderwerpen
