Ik geloof er niets van. Graag wat voorbeelden voor je zulke uitspraken doet.
Allicante is wel mooi, maar nu ook niet waw natuurlijk. Ik had het daar wel gezien na 10 dagen.
Investeren in vastgoed
- Onderwerp starter discord22
- Startdatum
Allicante is wel mooi, maar nu ook niet waw natuurlijk. Ik had het daar wel gezien na 10 dagen.
Wilto
Well-known member
Daar heb je natuurlijk wel het hele jaar iets te doen, net zoals Madrid. Daarbij komt dat dat steden zijn waar enorm veel expats komen telewerken (zeker BCN & MDD). Ook all Spanjaarden (& latino's) die willen werken voor een deftig loon en ambitie hebben gaan daar naartoe. Waardoor de huismarkt zéér sterk is, je krijgt het het hele jaar verhuurd.
Als je vastgoed wil kopen voor financieel rendement in Spanje ben je dus beter af in de grote steden dan aan een costa. Je moet het wel kunnen betalen natuurlijk. Omdat ze zo fel afgezien hebben tijdens de eurocrisis zijn de voorwaarden tot aankoop een heel pak hoger als in België. De bank leent je slechts 80% van het aankoopbedrag.
+ alle notariskosten
+ belastingen bij aankoop
--> je moet dus +/-30% van het aankoopbedrag als kapitaal kunnen inleggen.
+ er is meerwaardebelasting bij verkoop
+ in Barcelona is er een limiet op hen aantal Airbnb's. Er geldt een licentiesysteem zoals de taxis hier in BE. Verhuren voor toeristen kan je dus niet doen.
FYI: ikzelf sinds maart vorig jaar eigenaar van een kleine pied-à-terre in BCN. Voor persoonlijk gebruik only.
EspExpat
New member
Ik had het over 'wonen' in Spanje en niet over toeristische plekken. Buiten Alicante/Torrevieja zijn die plaatsen in overschot trouwens. De grootste toeristische plek hier is imo de prachtige helderblauwe zee.
Hier is een voorbeeld van een villa op wandelafstand van het strand, €200k. Appartamenten kosten wel een pak minder.
Doe je eigen onderzoek aub, ik ben geen makelaar.
EspExpat
New member
I sincerely disagree. In grote steden betaal je per m2 een pak meer dan in 'groeiende' steden, ook heb je daar last van teveel mensen en te grote drukte. Wat je in bv Torrevieja voor 100k koopt zal je in Barcelona/Madrid 300-400k kosten. Welke van de twee heeft hogere potentieel denk je? Qua hogere prijzen binnen 5-10 jaar? De nadruk ligt op 'groeiende' steden. Zo wordt Torrevieja waar ik al 4 jaar woon jaar na jaar steeds mooier en ook duurder. Mijn 2 appartementen zijn op 4 jaar tijd zeker 60% duurder geworden en nog steeds kosten ze peanuts in vergelijking met bercelona/nadrid/malaga ezv. Ben meer dan content.
Wilto
Well-known member
Hey, je hebt sowieso ook een goede koop gedaan hoor.
En inderdaad, je koopt meer m² buiten de grote centrum, dat is logisch. En 'last' van veel mensen is voor andere juist de grote meerwaarde. Net zoals de Sagrada & Park Güell op wandelafstand.
We kijken het wel vanuit een ander perspectief (verhuur vs doorverkoopwaarde).
Op die 60% meerwaarde ga je wel belast worden. Maar dat zal wel je graag betalen, gezien het een meerwaarde zal zijn
Je zegt gewoon dat het zuiden veel meer waar voor je geld krijgt. Wat wel zo is, maar daarvoor hoef je niet per se in Spanje te zijn.
En inderdaad, je koopt meer m² buiten de grote centrum, dat is logisch. En 'last' van veel mensen is voor andere juist de grote meerwaarde. Net zoals de Sagrada & Park Güell op wandelafstand.
We kijken het wel vanuit een ander perspectief (verhuur vs doorverkoopwaarde).
Op die 60% meerwaarde ga je wel belast worden. Maar dat zal wel je graag betalen, gezien het een meerwaarde zal zijn
Je zegt gewoon dat het zuiden veel meer waar voor je geld krijgt. Wat wel zo is, maar daarvoor hoef je niet per se in Spanje te zijn.
Herman De Croo
Well-known member
Hoe zien jullie de temperatuur op de vastgoedmarkt momenteel?
Ik zie vooral weinig aanbod, en veel dingen die lang te koop staan.
Oude energieverslindende woningen uit 1970 die lang blijven wachten op een zot, zonder de prijs te verlagen.
Ik zie vooral weinig aanbod, en veel dingen die lang te koop staan.
Oude energieverslindende woningen uit 1970 die lang blijven wachten op een zot, zonder de prijs te verlagen.
Ik ben blij voor jou, maar ik zou ook niet te lang meer wachten om te verkopen. In Zuid-Europa zal het meer en meer 35 - 40 graden waardoor veel (oudere) toeristen die regio steeds minder interessant zullen vinden.
Vind ik toch ook merkwaardig.
Wie kan nog volgen ? 2 artikels die mekaar totaal tegen spreken op dezelfde dag gepost op een uur verschil van mekaar.
Ik heb toch het gevoel dat in de regio Antwerpen de prijzen stabiel blijven, zoniet stijgen. Ook in de regio Kempen, waar ik woon, is elk huis in een centrum direct weg, in welke staat zich dat ook mag bevinden.
Aygo
New member
Het een artikel houdt rekening met de inflatie het andere niet.
Wie kan nog volgen ? 2 artikels die mekaar totaal tegen spreken op dezelfde dag gepost op een uur verschil van mekaar.
Vastgoed in het 1ste trimester 2024: minder verkopen, prijzen stabiliseren
In het 1ste trimester van 2024 waren er in ons land -7,3% minder verkopen in vergelijking met het 1ste trimester 2023. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
Noctilucus
Well-known member
Corrigeren voor inflatie vind ik wel een lastige in jaren waar de inflatie heel erg gedreven wordt door specifieke factoren (bv. energiekost).
Door de automatische indexatie van de lonen kan je zeggen dat de prijs relatief gedaald is, maar tegelijk ook weer niet.
Hypothetisch voorbeeld: als de index 10% stijgt doordat energiekost 50% stijgt maar het aandeel huisvesting in de korf stijgt maar met 2%, dan kan je moeilijk zeggen dat huisvesting goedkoper geworden is want 2% tegenover 10%; die 10% indexering is er om vooral die stijging in energiekost op te vangen en gaat maar uit van 2% stijging in huisvesting.
Als de korf representatief is qua gewicht, zou de inflatie waarmee rekening gehouden wordt, toch gelijk moeten lopen met de evolutie in woningprijzen (aankoop en huur samen), met eventueel een vertraging?
