De nieuwbouw-topic!
- Onderwerp starter Master S
- Startdatum
yode92
Well-known member
Dat zal ook al helpen.
Pas op, ik snap die 'stress' wel van uw partner, maar hier zo ik zo min mogelijk energie aan verspillen.
Michel Drets
Well-known member
Mixhell
Well-known member
Gaat ne keer een babbeltje doen met de burgemeester, de verkiezingen komen eraan hé
Met alle respect maar bij ons wist de medewerker aan de balie ook totaal van niets (toen we gingen vragen waar exact op het perseel onze bouw mag komen te staan)
Volgende week de compromis tekenen van een bouwgrond. Ik ben al eens wat ruw aan het rekenen hoeveel de nieuwbouw zou kunnen kosten. Ik reken €1.000/m² incl. BTW voor de ruwbouw wind- en waterdicht, is dit realistisch? De rest is moeilijker te vergelijken aangezien we veel zelf zouden doen qua technieken en afwerking.
Gaat ne keer een babbeltje doen met de burgemeester, de verkiezingen komen eraan hé
Met alle respect maar bij ons wist de medewerker aan de balie ook totaal van niets (toen we gingen vragen waar exact op het perseel onze bouw mag komen te staan)
Ja die moet alleen telefoon kunnen oppakken denk ik en mensen afschepen.
Architect heeft gebeld en omgevingsambtenaar is op verlof, maar hij moest een mailtje sturen met de vraag of het ook gewoon met een melding kan gebeuren. Als ze redelijk zijn zou dat wel mogen, maar we zullen zien.
Ben hier aan het zien om rondom de woning wat grond aan te vullen. Vooral aan één zijgevel waar de meeste kelderdoorvoeren zitten voor riolering en geothermische boringen steekt het hier nog een 50 a 60tal cm onder het definitieve niveau. Werd door onze ruwbouw aannemer zo gelaten omdat die van de geothermische boringen nog moesten passeren om hun leidingen er nog door te steken. Steken voor de rest ook nog meerdere PVC buizen van regenwater en rioleringswater gedeeltelijk bloot (die zouden wel liggen op een mix breekzand/cement).
Ik zou hier nu toch al een deel van willen aanvullen tot niveau -20 à -30cm zodat het dit voorjaar/zomer toch al ietswat deftig toegankelijk is nog voordat er op termijn een definitief padje en tuinstrook komt. Werk ik op de strook waar het padje komt best met (aangedamd) breekzand of beter met gebroken steen/betonpuin? Tuinstrook best gewoon tuinaarde (mag vast wel met hier en daar wat kleinere stenen als er nog een toplaag boven komt) vermoed ik, of kan daar ook gewoon breekzand in zodat ik in1 keer een grotere hoeveelheid kan laten leveren)
Ik heb geen overschot meer van grond (uitgegraven grond van bij aanleg kelder was absolute rommel vol grof steenpuin & onderliggende kleilaag en werd allemaal afgevoerd, gans de buurt was hier in de jaren stillekes geleden blijkbaar opgehoogd met afvalgrond) dus moet sowieso iets laten leveren om mee aan te vullen.
Ik zou hier nu toch al een deel van willen aanvullen tot niveau -20 à -30cm zodat het dit voorjaar/zomer toch al ietswat deftig toegankelijk is nog voordat er op termijn een definitief padje en tuinstrook komt. Werk ik op de strook waar het padje komt best met (aangedamd) breekzand of beter met gebroken steen/betonpuin? Tuinstrook best gewoon tuinaarde (mag vast wel met hier en daar wat kleinere stenen als er nog een toplaag boven komt) vermoed ik, of kan daar ook gewoon breekzand in zodat ik in1 keer een grotere hoeveelheid kan laten leveren)
Ik heb geen overschot meer van grond (uitgegraven grond van bij aanleg kelder was absolute rommel vol grof steenpuin & onderliggende kleilaag en werd allemaal afgevoerd, gans de buurt was hier in de jaren stillekes geleden blijkbaar opgehoogd met afvalgrond) dus moet sowieso iets laten leveren om mee aan te vullen.
Als het een pad wordt beter gebroken steen/betonpuin maar de grove.
Is water doorlatend en is goede fundering voor padjes.
Als je planten gaat zetten etc ben je beter af met aanvulgrond.
RB26DETT
Active member
Dat zal het hier ook worden, de aannemer wil niet lijmen langs onder omdat hij het niet vertrouwt.
rubenvb
Well-known member
Die van ons maakte daar letterlijk 0 probleem van.
Wel, hij dacht eerst niet genoeg stenen zonder inkeping te hebben (we hebben met een dun en dik formaat gewerkt en hij had ze niet op voorhand opzijgeled...), maar bleek zich vergist te hebben.
Nadien toch nog stenen bijbesteld omdat er globaal te weinig waren om alle gevels van gevelsteen te voorzien.
Er zijn in die 2 jaar ook nog geen stenen naar beneden gedonderd.
We hebben net feedback gekregen van het ontwerp dat we al even voorgelegd hadden aan de gemeente om de feedback te krijgen. We liggen in valleigebied en mogen dus maar 120m2 zetten beneden ipv de 129m2 die het nu is.. Echt wel een domper, 9m2 lijkt niet veel, maar het is toch ferm zoeken om te kijken waar je die vanaf kan krijgen, zeker als je al met een ontwerp in je hoofd zit.. Het vervelende is dat er overal in de straat huizen staan die vlotjes groter zijn, maar vroeger werd er niet naar gekeken. Komen ze van de gemeente alles opmeten tijdens je bouw of is het gewoon gokken dat ze langskomen? Dat er wat vanaf moet tot daar aan toe, maar 1m bouwdiepte minder quasi is wel heel stevig.
Het is vervelend dat je het op voorhand niet allemaal weet (ik had wel de verkavelingsvoorschriften opgevraagd, maar daar stond niets in van terreinindex of whatever, daar was in de jaren 70 gewoon geen sprake van
)
We gaan donderdag even samenzitten met de architect om te kijken wat de mogelijkheden zijn, maar daarnet voor de eerste keer tegen mekaar uitgesproken of het niet beter is om de verkoop op te blazen (en het verlies te pakken) ipv iets te zetten van 8-900K (grond + constructie) dat dan niet 100% je zin is. Nochtans is de locatie etc allemaal wat we willen, alleen gingen we ervan uit dat we een (veel) groter huis konden zetten dan wat nu mogelijk is op het eerste zicht.
Soit, even over slapen nog.
Het is vervelend dat je het op voorhand niet allemaal weet (ik had wel de verkavelingsvoorschriften opgevraagd, maar daar stond niets in van terreinindex of whatever, daar was in de jaren 70 gewoon geen sprake van
)We gaan donderdag even samenzitten met de architect om te kijken wat de mogelijkheden zijn, maar daarnet voor de eerste keer tegen mekaar uitgesproken of het niet beter is om de verkoop op te blazen (en het verlies te pakken) ipv iets te zetten van 8-900K (grond + constructie) dat dan niet 100% je zin is. Nochtans is de locatie etc allemaal wat we willen, alleen gingen we ervan uit dat we een (veel) groter huis konden zetten dan wat nu mogelijk is op het eerste zicht.
Soit, even over slapen nog.
Jackerath
Well-known member
Ga eens op de kaart van geopunt.be kijken en dan stel je vast dat alle onvergunde tuinconstructies van nonkel Jef proper ingetekend staan als gebouw.
Ze hoeven dus gewoon niet buiten te komen om alles op te meten want met satellietfoto's en AI geraken ze al veel verder dan je denkt.
RB26DETT
Active member
Da's kut. Als laatste perceel voor bebouwing zijt ge altijd gesjareld.We hebben net feedback gekregen van het ontwerp dat we al even voorgelegd hadden aan de gemeente om de feedback te krijgen. We liggen in valleigebied en mogen dus maar 120m2 zetten beneden ipv de 129m2 die het nu is.. Echt wel een domper, 9m2 lijkt niet veel, maar het is toch ferm zoeken om te kijken waar je die vanaf kan krijgen, zeker als je al met een ontwerp in je hoofd zit.. Het vervelende is dat er overal in de straat huizen staan die vlotjes groter zijn, maar vroeger werd er niet naar gekeken. Komen ze van de gemeente alles opmeten tijdens je bouw of is het gewoon gokken dat ze langskomen? Dat er wat vanaf moet tot daar aan toe, maar 1m bouwdiepte minder quasi is wel heel stevig.
Het is vervelend dat je het op voorhand niet allemaal weet (ik had wel de verkavelingsvoorschriften opgevraagd, maar daar stond niets in van terreinindex of whatever, daar was in de jaren 70 gewoon geen sprake van
We gaan donderdag even samenzitten met de architect om te kijken wat de mogelijkheden zijn, maar daarnet voor de eerste keer tegen mekaar uitgesproken of het niet beter is om de verkoop op te blazen (en het verlies te pakken) ipv iets te zetten van 8-900K (grond + constructie) dat dan niet 100% je zin is. Nochtans is de locatie etc allemaal wat we willen, alleen gingen we ervan uit dat we een (veel) groter huis konden zetten dan wat nu mogelijk is op het eerste zicht.
Soit, even over slapen nog.
Hier had architect vloerpas op +25 bovenstraat gezet terwijl de buren links +40 zitten en rechts +70 zaten, terwijl de vaste grond lager zat dan verwacht. Daardoor extra moeten opvullen en extra kosten ook.
Nog een vraagje: hoe isoleren jullie de buitenmuren, met een enkele plaat of dubbele plaat overlappend?
Ik heb gelezen dat de ruwbouw casco ongeveer 50-60% van de totale kost is daarom mijn schatting van €1.000/m². Ik verwacht niet boven de €2.000/m² totaal te gaan.
yode92
Well-known member
Toen ik aan het lezen was hierover is dubbel overlappend vooral handig als doe het zelver zonder ervaring door minder kans je grote 'spleten' laat, maar voor de rest zou dat geen verschil mogen maken.
Meneer Vos
Member
1600€ voor het afvoeren van grond moeten betalen omdat het te nat is om alles naar achter op de grond te voeren 
Heb zelf geprobeerd met een bulldozer, maar twas echt hopeloos… Zuur geld
Heb zelf geprobeerd met een bulldozer, maar twas echt hopeloos… Zuur geld
RB26DETT
Active member
Da's al wat geruststellend. Ga er toch op controlen dan aannemer alles goed laat aansluiten bij aanzet fundering en de hoeken.
Gisteren gaan kijken. Aannemer was binnenmuren aan het zetten, had de deuropening voor stalen deur woonkamer op 2.10m gemaakt ipv 2.60. andere deuren wel 2.10 dus eerlijke vergissing maar onderschrijft toch belang van regelmatig te gaan kijken.
Anderzijds was ik dan ook weer aan het twijfelen om alle deuren 2.30m te maken maar zo zal het altijd wel iets zijn.
Laatst bewerkt:
