Huis kopen - Een nieuw begin

[Klein Beschrijf]

Bij een nieuwbouw appartementsblok heb ik hetzelfde gezien in alle 20 appartementen. Alle siliconenvoegen gescheurd omdat de vloerisolatie gezakt was, soms zelfs tot 1cm.

Mijn vloerder stelde zelfs voor om te wachten met de plinten omdat de PUR zich nog kan zetten, bij projecten moet natuurlijk alles rap rap rap. Uiteraard is het niet ideaal om conclusies te trekken uit een foto maar ik zou me meer zorgen maken om scheuren in muren, dit ziet er uit als een gezette vloer.

 

[stungunner]

@Nada

Denk dat er wat genuanceerder antwoord nodig is als dat van @cege...

Op basis van 1detailfoto en paar lijnen uitleg zal een expert nooit durven claimen of die barst al dan niet een probleem zou kunnen zijn. Vraag aan de makelaar waarom hij die conclusie kan maken? Is er bijvoorbeeld een expertiserapport of zo?

Indien dat niet kan worden voorgelegd dan neem je ofwel zelf een expert mee of je doet een bod met als opschortende voorwaarde een gunstig expertise verslag voor die barsten.

Je hebt gelijk uiteraard, op basis van 1 foto kunnen we hier heel weinig zeggen.

Maar, indien het over het ganse verdiep gelijkmatig is en er geen andere merkbare scheuren in de woning zijn én er ligt PUR (of bv PIR platen, die zijn ook niet echt drukvast) onder die vloeren, dan is de kans natuurlijk wel groot dat dit de oorzaak is.

Maar die opschortende voorwaarde moet je dan wel heel gedetailleerd omschrijven. Gewoon als uitkomst een "gunstig" resultaat mag niet, een opschortende voorwaarde moet een duidelijk meetbaar of vastbepaald resultaat hebben. "Gunstig" is voor teveel interpretatie en discussie vatbaar.

 

[Tin_Cricket]

Huis te koop in Opwijk

Instapklare woning met 3 slaapkamers in centrum Opwijk! Deze instapklare tot in de puntjes afgewerkte woning is een pareltje in het centrum van Opwijk.

www.immotijl.be

Next level open concept op de bovenste verdieping (3d tour). Dit staat op een ontwikkeling met een rij met identieke woningen en ze hebben dat dus allemaal...

 

[iamgroot]

Huis te koop in Opwijk

Instapklare woning met 3 slaapkamers in centrum Opwijk! Deze instapklare tot in de puntjes afgewerkte woning is een pareltje in het centrum van Opwijk.

www.immotijl.be

Next level open concept op de bovenste verdieping (3d tour). Dit staat op een ontwikkeling met een rij met identieke woningen en ze hebben dat dus allemaal...

Hahaha, dacht een open terras ofzo terug te vinden maar what the fuck xD

 

[Renegadexxripxx]

Huis te koop in Opwijk

Instapklare woning met 3 slaapkamers in centrum Opwijk! Deze instapklare tot in de puntjes afgewerkte woning is een pareltje in het centrum van Opwijk.

www.immotijl.be

Next level open concept op de bovenste verdieping (3d tour). Dit staat op een ontwikkeling met een rij met identieke woningen en ze hebben dat dus allemaal...

Ik zie het dus niet . Al zie ik wel een rare constructie in de 3d visualisatie. Maar dat lijkt niet te kloppen.

Ik zie namelijk een kelder, gelijkvloers met open concept en een verdieping zonder open concept.
En als je dan naar de foto's kijkt lijkt het niet alsof er een extra verdieping nog zou kunnen opstaan, aangezien ik eerst dacht van ze hebben er nog een 3de verdieping ergens in het middelste opgezet om wat extra verkoopbare oppervlakte eruit te pompen dmv een appartement of zo.
Alhoewel dat ik wel nog een bureauruimte mis op die locatie en dat ik mij afvroeg waarom dat er een extra opdeling in de kelder gemaakt werd ipv er gewoon 1 grote berging van te maken.

 

[coldplayke]

Ik zie het dus niet . Al zie ik wel een rare constructie in de 3d visualisatie. Maar dat lijkt niet te kloppen.

Ik zie namelijk een kelder, gelijkvloers met open concept en een verdieping zonder open concept.
En als je dan naar de foto's kijkt lijkt het niet alsof er een extra verdieping nog zou kunnen opstaan, aangezien ik eerst dacht van ze hebben er nog een 3de verdieping ergens in het middelste opgezet om wat extra verkoopbare oppervlakte eruit te pompen dmv een appartement of zo.
Alhoewel dat ik wel nog een bureauruimte mis op die locatie en dat ik mij afvroeg waarom dat er een extra opdeling in de kelder gemaakt werd ipv er gewoon 1 grote berging van te maken.

De douche staat op de overloop volledig in het zicht.

 

[cege]

Ze durven toch veel vragen voor konijnenkoten.

 

[Renegadexxripxx]

De douche staat op de overloop volledig in het zicht.

Ah dat ding, had ik gezien maar voor de rest niet echt verder bij nagedacht .
Dacht gewoon dat dat een eigen keuze was, en niet standaard. Maar ben dus mis. Al zou je dat kunnen oplossen dmv een spiegelfolie of zo daarop te plakken ;p.

Ze durven toch veel vragen voor konijnenkoten.

Prijzen van alles zijn gewoon gestegen. Als jij de prijs van uw woning zou delen met mijn vader zou die over uw kot zeggen dat het belachelijke prijzen zijn.

Het helpt daarnaast ook niet dat prijzen van huizen gedurende corona nog serieus veel verder uit de pan zijn gestegen... als je weet dat mijn buren hun huis, +/- zelfde als mijne. Hebben verkocht voor 465k. Dat aangekocht hebben voor 340k btw inclusief. En een ander huis gekocht hebben voor rond de 700k dat een ietsiepietsie groter is (+/- 2slaapkamers groter en OB) maar met isolatie waar ze nu 6k+ per jaar voor betalen om het ding te verwarmen(al hadden ze daar bij hun bod wel geen rekening mee gehouden nu 1 jaar later). Dan valt dat eigenlijk nog allemaal zeer goed mee...

Of anders gezegd, is het correcter om te stellen : wat durven ze tegenwoordig toch wel niet vragen voor woningen in het algemeen.

 

[jvc]

Woning bezocht met oog om aan te kopen. Woning werd 7 jaar geleden gebouwd als onderdeel groter project (dus nog aansprakelijkheid architect).

Over bijna het ganse eerste verdiep is er een spleet tussen de vloer en de plint. De makelaar beweerd dat dit om de normale zetting van de woning gaat en dit gewoon opgespoten dient te worden met silicone.

Het is wel zo dat de woning naast een spoorweg met goederenverkeer gelegen is.

Mijn vrees is dat het hier zou gaan om een verzakking omwille van de trillingen van de spoorweg. Of is dit normaal en is mijn vrees ongegrond? Buiten dit mankement is de woning eigenlijk ideaal voor mij.

Ons huis van 2014 heeft dat ook, wel niet overal en niet zo erg. Komt inderdaad normaal van de gespoten PUR.

 

[iamgroot]

Sinds wanneer is het normaal dat de vloer hem nog een cm zet??? Da's de eerste keer dat ik dat hoor

 

[Jackerath]

Maar, dan kan dat toch evengoed zich zetten dat uw vloer niet meer pas ligt?

Vloerisolatie zakt gelijkmatig in.

Ik zou denken als daar echt geen issue was, dat men het zou hervoegd hebben...De enige reden om het niet te doen lijkt mij om geen verborgen gebreken aan de broek te hebben bij de verkoop.

Dat inzakken van de vloer kan rap een jaar of langer duren hé. Door de snelheid van het bouwproces bij appartementsgebouwen is er op het moment van oplevering (sleuteloverhandiging) nog geen probleem, en een gescheurde elastische voeg valt al helemaal niet onder de tienjarige aansprakelijkheid die gebruikelijk is.

Sinds wanneer is het normaal dat de vloer hem nog een cm zet??? Da's de eerste keer dat ik dat hoor

Sinds vloerisolatie mainstream geworden is, en almaar dikker wordt gespoten wegens EPB eisen. Combineer dat met projectontwikkelaars die de goedkoopste firma kiezen, en je zit met een inferieur product dat waarschijnlijk zelfs rap rap geplaatst is. Dat is dan het gevolg ervan...

 

[jvc]

Sinds wanneer is het normaal dat de vloer hem nog een cm zet??? Da's de eerste keer dat ik dat hoor

Normaal is het niet, als de PUR goed (in verschillende lagen) gespoten is heb je weinig verzakking. Wij hebben 12cm gespoten PUR en hebben maximum 2 a 3mm verzakking. Op de meeste plaatsen zie je het niet want de voegen zijn elastisch.

 

[DyNaRaX]

Eind oktober bod gedaan op huis, eind januari wordt de akte ondertekend.

Sinds vandaag staat mijn appartement online voor verkoop, spannende tijden.

 

[Tin_Cricket]

Mogen we het zien?

 

[DyNaRaX]

Mogen we het zien?

Tuurlijk

https://www.structura.be/nl/appartement-te-koop-in-merchtem/1783818

 

[Tin_Cricket]

Een streekgenoot vorig jaar van Merchtem naar Opwijk verkast. Mooie oppervlakte voor een 1-slpk en vlakbij alles zonder er al te veel last van te hebben (woon maar es op de krekelendries...)

 

[MrFiend]

Ik zelf ben nog geen eigenaar, maar wel op zoek.
Hoe hebben jullie beslist om een huis al dan niet te kopen/bod uit te brengen?
Wij zijn al even op zoek, hebben goed idee van wat we eigenlijk willen. Maar als het puntje bij paaltje komt begint de twijfel snel toe te slaan.
"Misschien komt er toch nog een beter/mooier/.. huis op de markt komen?" "Kunnen we er wel van maken wat we willen?"
Het moet natuurlijk soms snel gaan (regio Gent). 10 minuten rondkijken en beslissing nemen of bij renovaties berekeningen maken maar met die prijzen is dat ook niet altijd eenvoudig.
Dus vraag me af hoe jullie wisten "Hier wil ik wonen". Is dat enkel buikgevoel of heel objectief vinkjes zetten of..?

 

[JPV]

Combinatie van de 2. Het moet voldoen aan een héél aantal criteria, maar het blijft een stuk buikgevoel natuurlijk. Gewoon al omdat je, zelfs niet in Gent, onmogelijk de tijd kan nemen om een woning volledig te inspecteren en alle risicofactoren uit te sluiten (tenzij de woning al maanden te koop staat, maar dan moet je vaak al zo'n grondige verbouwing doen dat veel niet af te checken is.

 

[Carrion]

Toen ik destijds gaan kijken was, kostte het appartement (+/- 90m2) dat in een gelijkaardige verkaveling werd gedaan op 10.000€ na evenveel als de HOB (150m2) die ik destijds gekocht heb (28xk€). Was dezelfde ontwikkelaar, zo goed als zelfde locatie (30m verder, dus eigenlijk ernaast). Moet niet verbazen dat die appartementen lang te koop hebben gestaan...

Sowieso is het moeilijk te zeggen, aangezien ik geen inzicht heb in de locatie of over wat de alternatieven zijn. Noch of dat het bedrag inclusief registratierechten, notariskosten en BTW is (6% / 21%?).

Voor de rest, is een kleinschalig appartement voordelig, want minder gedoe en het voordeel van een klein tuintje te hebben. Aan u om te bepalen of dat iets is waar je happy van wordt en of de ruimten voldoende groot zijn.

Het enigste wat ik wel zou navragen is of men de warmtepomp dan gemeenschappelijk maakt of dat je elk uw eigen warmtepomp hebt. EN BELANGRIJKER, hoe het zit in de toekomst met de mogelijkheid om een airco te zetten - aangezien dat laatste voor velen verboden is (en ik mijn collega die een nieuwbouwappartement gekocht had en meldde toen ik die opmerking maakte dat het wel eens zeer warm kon worden dat een airco echt geen nood was, ondertussen teruggekrabbeld is en meldde dat het met 28 - 29°C met hun BEN appartement het toch niet echt aangenaam was en dat er meerderen daarover toch wel minder happy waren). Maar tgv de regels kan dat niet om dit nog te zetten.
Ook mogelijks interessant : als je een rolluikafficionado bent of je wenst een terrasoverkapping te zetten, ga je dat tgv de medeigenaarsregels naar uitzicht mogen of niet. En is dat iets dat voor u make of break zou kunnen zijn.

Kortom moeilijk om er iets over te zeggen.

Mja, de prijzen zijn uiteraard wel al een pak gestegen tegenover zelfs maar een paar jaar geleden. Ik vrees niet dat ik nog een nieuwbouw HOB ga vinden voor 280.000 euro. Rolluiken of airo was geen issue.

Het bedrag is inclusief alle kosten en BTW (12% / 21%) behalve de hypothecaire kosten. Ik heb mijn mijn bankier gesproken en er zou +- 6000 euro bijkomen. Mocht ik tevens gaan voor de zwaarste zonnepanelen (die van 3600 Wp) zou het totaalbedrag op 293.000 euro komen.

Langs de ene kant een grote kost voor op zich maar 87 m² + tuin. Maar langs de andere kant staat dan weer dat het nieuwbouw is + individuele warmtepomp + ventilatie systeem D + zonnepanelen. Met reeds gelegde kabels voor een laadpaal, garage en aparte staanplaats. En natuurlijk een gebouw met maar 4 bewoners en eigenlijk geen vaste kosten aangezien er geen lift of echt gemeenschappelijke delen zijn behalve een trappenhal.

 

[Zalenski]

Allez, afgelopen week zijn ze foto's komen nemen van mijn/ons pand dus komende week online normaal...

https://www.immoweb.be/en/classified/house/for-sale/rumst/2840/10287098

En we zijn live.