Huis kopen - Een nieuw begin

[Chauffagist]

Wat er mis is met die 2e woning, die esthetisch wel in orde is.

In de eerste plaats is die woning te nieuw en semi te duur om ingrijpende aanpassingen te doen om ze energiezuiniger te maken. Je zit nog met radiatoren, ondertussen is lage temperatuur verwarming de norm. Ja lap, hoe ga je dat nu gaan doen, grote lompe ventiloconvectoren in de plaats zetten en overal nog een kabel gaan bij trekken voor voeding/sturing. Hoe ga je dat proper gaan doen in een afgewerkte woning? Of ga je all the way en toch de vloer uitbreken?

Dan zit je met een EPC B, dat is niet slecht, maar ook niet wauw. Er zal misschien 7cm pur in de spouw zitten en 10 op het plat dak. Je koopt dan iets wat niet meer up to date is. Zoals @Renegadexxripxx zegt, het is ok, maar niet meer echt mee met de norm. Aan huidige energieprijzen is elke m3 gas of kwh elektriciteit die je uitspaart welgekomen.


Ik heb nu een vrijstaande epc B/C woning en verbruik een 1200/1300m3 gas per jaar voor verwarming en sanitair, ik wil in de nabije toekomst (binnen de 5 jaar, of voor mijn 40) een woning waar dit verbruik drastisch lager ligt. Ik ga er van uit dat het energieverbruik in de geposte woningen niet lager ligt dan in mijn huidige woning.

 

[Dexels]

Je kunt altijd verhuizen naar wondelgem, daar komt binnen niet al te lang een leuk appartementje te koop voor een eerlijke prijs.

 

[iamgroot]

Wat er mis is met die 2e woning, die esthetisch wel in orde is.

In de eerste plaats is die woning te nieuw en semi te duur om ingrijpende aanpassingen te doen om ze energiezuiniger te maken. Je zit nog met radiatoren, ondertussen is lage temperatuur verwarming de norm. Ja lap, hoe ga je dat nu gaan doen, grote lompe ventiloconvectoren in de plaats zetten en overal nog een kabel gaan bij trekken voor voeding/sturing. Hoe ga je dat proper gaan doen in een afgewerkte woning? Of ga je all the way en toch de vloer uitbreken?

Dan zit je met een EPC B, dat is niet slecht, maar ook niet wauw. Er zal misschien 7cm pur in de spouw zitten en 10 op het plat dak. Je koopt dan iets wat niet meer up to date is. Zoals @Renegadexxripxx zegt, het is ok, maar niet meer echt mee met de norm. Aan huidige energieprijzen is elke m3 gas of kwh elektriciteit die je uitspaart welgekomen.


Ik heb nu een vrijstaande epc B/C woning en verbruik een 1200/1300m3 gas per jaar voor verwarming en sanitair, ik wil in de nabije toekomst (binnen de 5 jaar, of voor mijn 40) een woning waar dit verbruik drastisch lager ligt. Ik ga er van uit dat het energieverbruik in de geposte woningen niet lager ligt dan in mijn huidige woning.

Ik had zowat dezelfde eisen als jou qua performantie, en de enige -semi betaalbare- oplossing is een krot kopen (via biddit oid) waar alles uit moet en het allemaal volledig zelf opnieuw opbouwen. Anders koop je idd iets waar het allemaal nét niet uw goesting is of gewoon enorm duur is

 

[Dexels]

.....

Ik weet niet zo goed wat ik ervan moet denken. Langs de ene kant lijkt me dat geen slechte prijs gezien ook de zonnepanelen die erbij zitten? Iemand opmerkingen, feedback, zaken waar ik aan moet denken?

kun je eens een link geven naar het pand? (via DM mag ook) (nee ik heb zelf geen interesse in het pand, ik ben momenteel al aan het bouwen)

 

[Renegadexxripxx]

Daarstraks gaan informeren voor een nieuwbouw appartement. Kostprijs all-in zou 281.000 euro zijn.

- benedenverdieping
- 86 m² binnen
- terras + tuin van 32 m²
- Vloerverwarming, warmtepomp, ventilatie D
- Garage + staanplaats (geen ondergrondse staanplaats, geen ondergrondse berging)
- Zonnepanelen op de garage, mits meerprijs van 2400 euro kan er een hoger rendement dat voor E 0 kan zorgen
- Kleine blok met 2 beneden appartementen en 2 duplexen

Ik weet niet zo goed wat ik ervan moet denken. Langs de ene kant lijkt me dat geen slechte prijs gezien ook de zonnepanelen die erbij zitten? Iemand opmerkingen, feedback, zaken waar ik aan moet denken?

Toen ik destijds gaan kijken was, kostte het appartement (+/- 90m2) dat in een gelijkaardige verkaveling werd gedaan op 10.000€ na evenveel als de HOB (150m2) die ik destijds gekocht heb (28xk€). Was dezelfde ontwikkelaar, zo goed als zelfde locatie (30m verder, dus eigenlijk ernaast). Moet niet verbazen dat die appartementen lang te koop hebben gestaan...

Sowieso is het moeilijk te zeggen, aangezien ik geen inzicht heb in de locatie of over wat de alternatieven zijn. Noch of dat het bedrag inclusief registratierechten, notariskosten en BTW is (6% / 21%?).

Voor de rest, is een kleinschalig appartement voordelig, want minder gedoe en het voordeel van een klein tuintje te hebben. Aan u om te bepalen of dat iets is waar je happy van wordt en of de ruimten voldoende groot zijn.

Het enigste wat ik wel zou navragen is of men de warmtepomp dan gemeenschappelijk maakt of dat je elk uw eigen warmtepomp hebt. EN BELANGRIJKER, hoe het zit in de toekomst met de mogelijkheid om een airco te zetten - aangezien dat laatste voor velen verboden is (en ik mijn collega die een nieuwbouwappartement gekocht had en meldde toen ik die opmerking maakte dat het wel eens zeer warm kon worden dat een airco echt geen nood was, ondertussen teruggekrabbeld is en meldde dat het met 28 - 29°C met hun BEN appartement het toch niet echt aangenaam was en dat er meerderen daarover toch wel minder happy waren). Maar tgv de regels kan dat niet om dit nog te zetten.
Ook mogelijks interessant : als je een rolluikafficionado bent of je wenst een terrasoverkapping te zetten, ga je dat tgv de medeigenaarsregels naar uitzicht mogen of niet. En is dat iets dat voor u make of break zou kunnen zijn.

Kortom moeilijk om er iets over te zeggen.

 

[toru]

Wat er mis is met die 2e woning, die esthetisch wel in orde is.

In de eerste plaats is die woning te nieuw en semi te duur om ingrijpende aanpassingen te doen om ze energiezuiniger te maken. Je zit nog met radiatoren, ondertussen is lage temperatuur verwarming de norm. Ja lap, hoe ga je dat nu gaan doen, grote lompe ventiloconvectoren in de plaats zetten en overal nog een kabel gaan bij trekken voor voeding/sturing. Hoe ga je dat proper gaan doen in een afgewerkte woning? Of ga je all the way en toch de vloer uitbreken?

Dan zit je met een EPC B, dat is niet slecht, maar ook niet wauw. Er zal misschien 7cm pur in de spouw zitten en 10 op het plat dak. Je koopt dan iets wat niet meer up to date is. Zoals @Renegadexxripxx zegt, het is ok, maar niet meer echt mee met de norm. Aan huidige energieprijzen is elke m3 gas of kwh elektriciteit die je uitspaart welgekomen.


Ik heb nu een vrijstaande epc B/C woning en verbruik een 1200/1300m3 gas per jaar voor verwarming en sanitair, ik wil in de nabije toekomst (binnen de 5 jaar, of voor mijn 40) een woning waar dit verbruik drastisch lager ligt. Ik ga er van uit dat het energieverbruik in de geposte woningen niet lager ligt dan in mijn huidige woning.

Jij bent toch gewoon in die prijsklasse een woning aan het zoeken die niet bestaat? Dat heeft weinig te maken met de mensen maar eerder met je onrealistische blik op wat haalbaar is vrees ik.

Ik denk dat je er best blijft wonen nu…

 

[Tin_Cricket]

kun je eens een link geven naar het pand? (via DM mag ook) (nee ik heb zelf geen interesse in het pand, ik ben momenteel al aan het bouwen)

Of een grondplan?

 

[Chauffagist]

Jij bent toch gewoon in die prijsklasse een woning aan het zoeken die niet bestaat? Dat heeft weinig te maken met de mensen maar eerder met je onrealistische blik op wat haalbaar is vrees ik.

Ik denk dat je er best blijft wonen nu…

Het is gewoon een streek met veel oude huizen en zeer veel bungalows ofwel zeer smalle en hoge puntvilla's. Je hebt hier weinig aanbod van deftige instapklare woningen. Accumulatieverwarming is energetisch niet instapklaar, de dag van vandaag weegt energie enorm door. Het is nu semi koud en die gasprijs gaat weer door het dak, elektriciteit zal wel volgen. Je bent dan vet met je epc B/C woning met radiatoren en een ketel en 8 paneeltjes op je dak. Je bent nog beter af met een epc D met een mazoutketel en een houtkachel.

 

[Renegadexxripxx]

Het is gewoon een streek met veel oude huizen en zeer veel bungalows ofwel zeer smalle en hoge puntvilla's. Je hebt hier weinig aanbod van deftige instapklare woningen. Accumulatieverwarming is energetisch niet instapklaar, de dag van vandaag weegt energie enorm door. Het is nu semi koud en die gasprijs gaat weer door het dak, elektriciteit zal wel volgen. Je bent dan vet met je epc B/C woning met radiatoren en een ketel en 8 paneeltjes op je dak. Je bent nog beter af met een epc D met een mazoutketel en een houtkachel.

Wel eerlijk zijn. Het is geen onoverkomelijk probleem.

Je wordt gewoon sneller gedwongen richting vloerverwarming te voorzien. Waarbij je de premie voor het plaatsen van een warmtepomp verdubbelt. Dat de pil wat verzacht.

Je moet met die kost gewoon rekening houden als je dat koopt. En met de 0%lening is dat iets wat haalbaar zou kunnen zijn.

 

[johnDoe]

Hi, weten jullie of er een tool bestaat met stats en grafieken uit Immoweb ? Kwestie van aanbod makkelijk te kunnen traceren ? Thanks !

 

[Sylverscythe]

Daarstraks gaan informeren voor een nieuwbouw appartement. Kostprijs all-in zou 281.000 euro zijn.

- benedenverdieping
- 86 m² binnen
- terras + tuin van 32 m²
- Vloerverwarming, warmtepomp, ventilatie D
- Garage + staanplaats (geen ondergrondse staanplaats, geen ondergrondse berging)
- Zonnepanelen op de garage, mits meerprijs van 2400 euro kan er een hoger rendement dat voor E 0 kan zorgen
- Kleine blok met 2 beneden appartementen en 2 duplexen

Ik weet niet zo goed wat ik ervan moet denken. Langs de ene kant lijkt me dat geen slechte prijs gezien ook de zonnepanelen die erbij zitten? Iemand opmerkingen, feedback, zaken waar ik aan moet denken?

Ik weet niet wat vandaag de dag "de prijs" is, en al zeker niet in jouw regio maar, dat lijkt me puur financieel wel mee te vallen voor wat je krijgt. Mijn grootste probleem met een typisch appartement is het gebrek aan tuin (opgelost) en de problematiek rond een VME. Misschien dat laatste eens nagaan?

 

[Carrion]

Ik weet niet wat vandaag de dag "de prijs" is, en al zeker niet in jouw regio maar, dat lijkt me puur financieel wel mee te vallen voor wat je krijgt. Mijn grootste probleem met een typisch appartement is het gebrek aan tuin (opgelost) en de problematiek rond een VME. Misschien dat laatste eens nagaan?

Wat is een VME?

 

[Sylverscythe]

Wat is een VME?

Vereniging van mede-eigenaars. Ik ken daar al de wetgeving niet rond maar ik dacht dat als die er was er een syndicus moest aangesteld worden. Echter zou afhankelijk van grootte en gebrek gemene delen het ook mogelijk zijn dat in de basisakte staat dat er geen VME opgericht wordt.

Ik weet er het fijne niet van, maar ik zou ervan uitgaan dat er wel een VME zal zijn en iemand dus syndicus moet spelen/die moet worden aangesteld. Dat brengt kosten met zich mee. Maar goed, zonder lift of andere duurdere zaken zal dat ook geen fortuin zijn.

Google leert me:

De wet stelt duidelijk dat van het ogenblik dat er 2 verschillende eigenaars zijn in een gebouw, er een syndicus moet aangesteld worden met logischerwijs een VME (Vereniging van mede-eigenaars).

Maar er is wel een uitzondering: als de basisakte uitdrukkelijk bepaalt dat de appartementswet niet gevolgd wordt, indien de aard van de goederen zulks rechtvaardigt, dan bestaat er geen verplichting om een syndicus aan te duiden noch om een VME te vormen. Nadeel van zo’n bepaling is dan wel dat alle beslissingen unaniem moeten worden genomen. Een ander nadeel is ook dat, om dan toch een VME te vormen, de basisakte moet aangepast worden, eveneens na unaniem akkoord hierover, wat dan weer notariële kosten met zich brengt en tevens de verplichting ook dan weer om een syndicus aan te stellen. De komende wet op de mede-eigendom voorziet hierin wel enige versoepeling (later meer hierover). Naar mijn gevoel en ervaring, is het aangewezen, zeker vanaf 3 eigenaars, om een VME op te richten al of niet met een mede-eigenaar als syndicus. Vele basisaktes dateren van tientallen jaren geleden toen enerzijds het over nieuwe gebouwen ging en anderzijds de mede-eigendomproblematiek nog niet zo uitgebouwd was als tegenwoordig, waardoor al gemakkelijker naar die bepaling gegrepen werd.

Met problematiek bedoel ik gewoon "the usual" als je met meerdere mensen moet beslissen hoor. Ik ben nog eigenaar van mijn appartement waar ik vroeger woonde, en die jaarlijkse vergaderingen zijn altijd een "klaaguurtje" waar nuttige zaken dan worden in vraag gesteld of uitgesteld omdat mensen geen euro willen uitgeven. Moet wel zeggen dat met 4 eigenaars zoiets beter zal meevallen, zeker als ze er effectief wonen.

 

[Voidski]

@kay-gell voor al uw vragen met betrekking tot VME's en syndicussen.

 

[kay-gell]

Vereniging van mede-eigenaars. Ik ken daar al de wetgeving niet rond maar ik dacht dat als die er was er een syndicus moest aangesteld worden. Echter zou afhankelijk van grootte en gebrek gemene delen het ook mogelijk zijn dat in de basisakte staat dat er geen VME opgericht wordt.

Ik weet er het fijne niet van, maar ik zou ervan uitgaan dat er wel een VME zal zijn en iemand dus syndicus moet spelen/die moet worden aangesteld. Dat brengt kosten met zich mee. Maar goed, zonder lift of andere duurdere zaken zal dat ook geen fortuin zijn.

Google leert me:

Met problematiek bedoel ik gewoon "the usual" als je met meerdere mensen moet beslissen hoor. Ik ben nog eigenaar van mijn appartement waar ik vroeger woonde, en die jaarlijkse vergaderingen zijn altijd een "klaaguurtje" waar nuttige zaken dan worden in vraag gesteld of uitgesteld omdat mensen geen euro willen uitgeven. Moet wel zeggen dat met 4 eigenaars zoiets beter zal meevallen, zeker als ze er effectief wonen.

Voor het grootste deel akkoord.
Kost in een kleine blok kan wel net oplopen door bijvoorbeeld de lift: als je met 5 op een verdiep zit en 2 verdiepen hebt kan je die kost van de lift delen door 10 (ik spreek nu los van de quotiteiten).
In dit geval door 4 dus de relatieve kost is hoger.
Maar hij moet even zien of hij wel moet meebetalen als glv, staat idd allemaal in de basisakte.

Voor nieuwbouw zijn er meestal minder problemen al hangt dat ook van af met wie ge samenwoont, moeilijk op voorhand te voorspellen in nieuwbouw zeker als die nog niet opgeleverd is.

 

[rubenvb]

Vanaf dat er een dak is (verticaal) boven meer dan een unit lijkt me dat er toch altijd "gemeenschappelijke delen" zijn?

Degene op het gelijkvloers heeft dan evenveel last van een lek dak als die op de verdieping net onder het dak. Zelfde als je zonnepanelen wil leggen; wie krijgt welke dakoppervlakte?

 

[Voidski]

Vanaf dat er een dak is (verticaal) boven meer dan een unit lijkt me dat er toch altijd "gemeenschappelijke delen" zijn?

Degene op het gelijkvloers heeft dan evenveel last van een lek dak als die op de verdieping net onder het dak. Zelfde als je zonnepanelen wil leggen; wie krijgt welke dakoppervlakte?

Niet noodzakelijk. Mijn oma woont bv. in een appartement dat een aparte ingang heeft waardoor zij geen gebruikt maakt van de gemeenschappelijke delen. Zij moet hier niet voor betalen (en is ook zo opgenomen in de akte).

 

[Nada]

Momenteel regio Kortrijk aan het kijken om iets te kopen. Wat vinden jullie van deze twee panden? Bedoeling is om er paar jaar te wonen en nadien te verhuren. Voor welke zouden jullie gaan?

• https://www.convas.be/index.php?page=detailfiche&pand=1716
• https://smarthouses.be/aanbod/dokter-vannestestraat-4a-8510-marke/

 

[Renegadexxripxx]

Mijn eerste idee, die van convas.

Om effectief zelf te bewonen voor langere tijd, de 2de. Maar niet als het de intentie van verhuur is.

Eerste is goedkoper en ziet er recenter uit. EPC ligt kort bij elkaar, maar ik denk dat die eerste een voordeel heeft op isolatievlak, maar dan zou ik eigenlijk beide EPC documenten diepgaander moeten vergelijken.
Ik denk ook dat je die eerste in de toekomst makkelijker verhuurd krijgt (groter wil niet noodzakelijk zeggen betere verhuurprijs). Maar dat is een aanname, en geen zekerheid.

 

[Tin_Cricket]

Nummer 2: alleen al wegens parkeerplek maar ook omwille van de ruimte. Zal daardoor imo beter verhuren, ook meer potentieel als je toch zou beslissen te blijven plakken.