Huis kopen - Een nieuw begin

[MorGo7h]

bon volgende week woensdag begint hier de verhuis.
nu was ik van het weekend er eens langsgefietst om eens te zien hoe ver het fietsen is van bij ons moeder.
zag ik dat alle meubels nog in het huis stonden. tuin ook niet echt onderhouden en veel standbeelden die ze mee gingen nemen stonden er nog.
mail ik best eens of komt dat misschien wat pushy over?

Er staat een lang weekend voor de deur. Misschien hebben ze dan hun verhuis gepland?

 

[CerumenCrevice]

Er staat een lang weekend voor de deur. Misschien hebben ze dan hun verhuis gepland?

inderdaad, ik ga nog even afwachten. Was al vergeten dat 15 augustus verlofdag is. Het zou gewoon wat jammer zijn als daardoor alles opschuift.

 

[Fabke]

Vandaag eens gaan piepen bij 2 buren, waarvan er eentje al 42 j in dit huis woont.
Allebei nog nooit wateroverlast gehad , wel eens wat in de straat maar echt weinig.
De beide buren waren verrast te horen dat dit een overstromingsgebied is.

K vraag me hoe vlaanderen bepaalt wat een overstromingsgebied is.

 

[:unsure:]

Vandaag eens gaan piepen bij 2 buren, waarvan er eentje al 42 j in dit huis woont.
Allebei nog nooit wateroverlast gehad , wel eens wat in de straat maar echt weinig.
De beide buren waren verrast te horen dat dit een overstromingsgebied is.

K vraag me hoe vlaanderen bepaalt wat een overstromingsgebied is.

Vlaanderen bepaalt dat puur op basis van anekdotes

 

[Fella]

Nogal nieuw in de huizenmarkt . Welke aanpak/strategie raden jullie aan bij het zoeken van een huis in een redelijk uitgebreide regio? Er zijn zodanig veel immo-websites & kantoren... Zijn er bijvoorbeeld goede websites (zoals Indeed voor vacatures) die alle zoekertjes doorheen het web verzamelen op een centrale plaats?

 

[Mulan]

Nogal nieuw in de huizenmarkt . Welke aanpak/strategie raden jullie aan bij het zoeken van een huis in een redelijk uitgebreide regio? Er zijn zodanig veel immo-websites & kantoren... Zijn er bijvoorbeeld goede websites (zoals Indeed voor vacatures) die alle zoekertjes doorheen het web verzamelen op een centrale plaats?

Zoals Immoweb en zimmo?

 

[Fella]

Zoals Immoweb en zimmo?

Die zijn mij uiteraard bekend. Daar moet je als immo-makelaar of particuliere verkoper al actief je advertentie gaan opzetten als ik me niet vergis, groot deel van het aanbod staat er dus volgens mij niet op. Als je actief op zoek bent naar een woning wil je volgens mij het hele marktsegment zien en niet enkel degene die effectief op die bekende websites staan. In plaats van de honderden websites van immo-kantoren + websites zoals Immoweb/Zimmo en dergelijke allemaal 'dagelijks' te checken zou het ideaal zijn mocht er bijvoorbeeld een soort van websitescraper zijn die deze allemaal samenvoegt op 1 centrale plaats.

Mocht dit niet bestaan, wat is jullie aanpak om geen enkele opportuniteit/woning over het hoofd te zien?

 

[Mulan]

Dagelijks immoweb opvolgen, indien je de middelen ertoe hebt, biddit gebruiken en verder vooral je sociaal netwerk aanspreken.
Ik reed ook gewoon rond in de regio's waar ik wou kopen, soms stond er al een bord van een makelaar nog voor het online stond.
Maar neen, er is geen magische formule waardoor je huizen kan spotten voor ze op de markt komen.

 

[cege]

Die zijn mij uiteraard bekend. Daar moet je als immo-makelaar of particuliere verkoper al actief je advertentie gaan opzetten als ik me niet vergis, groot deel van het aanbod staat er dus volgens mij niet op. Als je actief op zoek bent naar een woning wil je volgens mij het hele marktsegment zien en niet enkel degene die effectief op die bekende websites staan. In plaats van de honderden websites van immo-kantoren + websites zoals Immoweb/Zimmo en dergelijke allemaal 'dagelijks' te checken zou het ideaal zijn mocht er bijvoorbeeld een soort van websitescraper zijn die deze allemaal samenvoegt op 1 centrale plaats.

Mocht dit niet bestaan, wat is jullie aanpak om geen enkele opportuniteit/woning over het hoofd te zien?

Hoeveel huizen staan er niet op immoweb?

Denk dat het overgrote deel daar toch staat?

 

[Jackerath]

Immoweb filter aanmaken met dagelijkse melding via e-mail.

Als er immokantoren zijn die niet met Immoweb werken omdat het te duur is, weet ik ook niet of hun vastgoedportefeuille wel het segment is waarin je überhaupt wil gaan winkelen.

 

[Doxie]

Toch nog maar 1 huis tegengekomen dat niet op zimmo is gekomen. Volg ook alle immo's op facebook, daar zie ik ook regelmatig previews.

 

[cege]

Immoweb filter aanmaken met dagelijkse melding via e-mail.

Als er immokantoren zijn die niet met Immoweb werken omdat het te duur is, weet ik ook niet of hun vastgoedportefeuille wel het segment is waarin je überhaupt wil gaan winkelen.

Een huis op immoweb zetten kost letterlijk 120 euro. Als dat al te veel is als makelaar, beter achter de vuulkar gaan lopen.

 

[fomix]

Die zijn mij uiteraard bekend. Daar moet je als immo-makelaar of particuliere verkoper al actief je advertentie gaan opzetten als ik me niet vergis, groot deel van het aanbod staat er dus volgens mij niet op. Als je actief op zoek bent naar een woning wil je volgens mij het hele marktsegment zien en niet enkel degene die effectief op die bekende websites staan. In plaats van de honderden websites van immo-kantoren + websites zoals Immoweb/Zimmo en dergelijke allemaal 'dagelijks' te checken zou het ideaal zijn mocht er bijvoorbeeld een soort van websitescraper zijn die deze allemaal samenvoegt op 1 centrale plaats.

Mocht dit niet bestaan, wat is jullie aanpak om geen enkele opportuniteit/woning over het hoofd te zien?

- Dagelijks immoweb en Zimmo opvolgen.
- Als je een immo makelaar tegenkomt die je nog niet in je lijstje hebt staan, de site van de makelaar toevoegen aan je favorieten.
Tip, ga ineens naar 'te koop' , sorteer op recent en voeg die link toe aan je favorieten. Bespaart je heel wat tijd als je na enkele maanden 50 sites moet afgaan.
- Voor de meeste makelaars is immoweb & Zimmo stap 2. Het huis zal eerst enkele dagen/weken op hun eigen website staan.
- Ik heb me nooit geamuseerd met te gaan rondrijden. Leek mij een grote tijds- en geldverspilling (brandstof). We gingen wel altijd even op verkenning als we een afspraak hadden om een huis te bekijken in een buurt die we niet kenden.
- Immoscoop heb je hier in onze omgeving ook nog. Is een consortium van makelaars die de marktdominantie van Immoweb wat beu waren.

Welke regio zoek je? Indien Leuven en omstreken stuur je me maar PM. Onze zoektocht is enkele maanden geleden afgelopen maar heb nog +-45 sites van makelaars die in de buurt actief zijn.

 

[fredoo]

Best kan je ook een aantal makelaars contacteren met info over jou zoektocht. (Budget / ligging / wensen)
Ons huis heeft nooit op Immoweb gestaan, enkel 2 dagen op de website van de makelaar.

 

[Doxie]

Best kan je ook een aantal makelaars contacteren met info over jou zoektocht. (Budget / ligging / wensen)
Ons huis heeft nooit op Immoweb gestaan, enkel 2 dagen op de website van de makelaar.

Gebeurt dit echt? Vraag me altijd af of ze aan je denken nog

 

[Mr. Goodkat]

Gebeurt dit echt? Vraag me altijd af of ze aan je denken nog

Ja, zo hebben wij ons huis ook gekocht. Makelaar laten komen voor schatting van oud huis. Toen ook gepraat over wat we zochten kwa nieuwe woning. Belde ons enkele weken later op om te vragen of we al een beslissing hadden gemaakt over met wie we in zee gingen voor de verkoop. Ze had ook juist een nieuwe woning in portefeuille en vroeg ons of we interesse hadden. Direct als eerste gaan kijken. Was exact wat we zochten. Woning heeft dus nooit online gestaan. Was wel een kleine lokale makelaar.

 

[Mulan]

Hier ook een kleine, lokale makelaar die eerst het huis kwam bekijken/schatten en dan ineens een bouwgrond voorstelde die goed paste binnen het lijstje en nog niet online stond. Compromis daarvoor opgesteld, akkoord via mail en telefonisch voor de compromis en eens hij mijn huis in zijn portefeuille had, kreeg ik 2 maand later te horen dat iemand meer had geboden voor "mijn" bouwgrond.
Rechtsbijstand zei dat ik niets kon doen, omdat ik geen compromis met handtekening had. Was tijdens de covid lockdown... En ik had absoluut geen zin in spelletjes van bieden en overbieden voor iets waarvan al was toegezegd voor mij.
Dus zo foolproof is die techniek niet. En ook enkel van toepassing als jij iets hebt dat zij willen natuurlijk...
(Gelukkig werkt zo een klootzakken mentaliteit ook goed als je je huis wil verkopen, want dat werd op de eerste dag verkocht aan de vraagprijs die 10k hoger lag dan wat de andere 2 makelaars hadden geschat)

 

[fomix]

Gebeurt dit echt? Vraag me altijd af of ze aan je denken nog

In mijn ervaring gebeurt dit niet meer. Wij hebben 2x een makelaar aangesproken met de vraag of we een lijstje konden achterlaten met onze wensen en dat ze ons dan konden contacteren.
Twee maal het antwoord gekregen: Alles komt op de website, kijk daar. First come, first serve.
Als je u huidig huis via hen verkoopt zal er altijd wat meer mogelijk zijn natuurlijk...

Het is een kopersmarkt. Dus waarom zouden ze dan moeite/tijd steken in het apart contacteren van mensen.

 

[Pieterjan94]

In mijn ervaring gebeurt dit niet meer. Wij hebben 2x een makelaar aangesproken met de vraag of we een lijstje konden achterlaten met onze wensen en dat ze ons dan konden contacteren.
Twee maal het antwoord gekregen: Alles komt op de website, kijk daar. First come, first serve.
Als je u huidig huis via hen verkoopt zal er altijd wat meer mogelijk zijn natuurlijk...

Twee ervaringen zeggen natuurlijk weinig... Uiteraard gebeurt dat nog. Uiteraard zijn er nog genoeg makelaars die ook via de "offline" markt markt verkopen.
Voor de verkoper is het mogelijks efficiënter en er zijn kopers die liever niet alles online gooien.

 

[DEN_DWOAZN]

Is men bij een verkoop verplicht om de gaatjes op te vullen? Vnl van kaders en wandplankjes etc