Huis kopen - Een nieuw begin

[:unsure:]

Huis op markt gekomen dat ons hard aansprak (qua stijl + grote tuin). Elektriciteit niet conform enzo, maar dat kan wel opgelost worden mits nodige werken/renovatie.

Op 1e bezoekdag was het om het kwartier al aan nieuwe mensen.
We waren al direct overtuigd en vroegen of we het van ons was als we vraagprijs boden, maar de makelaar zei dat ze eerst wilden afwachten om de andere bezoekers een kans te geven. Ze zouden zeker geen biedingsoorlog doen.

Dan maar de dag erna direct bod gedaan, onder vraagprijs, met korte vervaltermijn. Direct te horen gekregen dat verkoper wel geïnteresseerd was en dat we wel zeker lening konden bemachtigen (we hadden opschortende voorwaarde aangeduid want je weet maar nooit).
Een uur later kregen we dan melding van makelaar dat er iemand anders boven de vraagprijs had geboden en of we ons bod niet willen verhogen om toch nog mee te willen doen.

lol tot zover de belofte van geen biedingsoorlog te creëren
die makelaars zijn toch echt gangsters eigenlijk

 

[Jackerath]

Ik denk eerder dat de eigenaar geld geroken heeft door de hoge interesse en daarom aan de makelaar duidelijk heeft gemaakt dat het geweer van schouder veranderd moet worden. Je kan veel zeggen over makelaars, maar uiteindelijk zijn het de eigenaars die er ook niet vies van zijn om hun principes te veranderen. Hoe zou je zelf zijn als je anders pakweg 50K op tafel laat liggen? Daar slapen mensen niet van hoor, als ze het gevoel hebben om onder de prijs verkocht te hebben.

 

[rubenvb]

lol tot zover de belofte van geen biedingsoorlog te creëren
die makelaars zijn toch echt gangsters eigenlijk

Wat kan die makelaar er nu aan doen dat anderen een hoger bod hebben uitgebracht?
Als de eigenaar voor het hoogste bod wil gaan, dan is dit toch de correcte manier? Zolang die niet het bedrag noemt van de andere bieding en niet liegt, is er toch niets mis?

Hoe zou jij willen dat je makelaar je verkoop regelt?

 

[mac-bc]

Huis op markt gekomen dat ons hard aansprak (qua stijl + grote tuin). Elektriciteit niet conform enzo, maar dat kan wel opgelost worden mits nodige werken/renovatie.

Op 1e bezoekdag was het om het kwartier al aan nieuwe mensen.
We waren al direct overtuigd en vroegen of we het van ons was als we vraagprijs boden, maar de makelaar zei dat ze eerst wilden afwachten om de andere bezoekers een kans te geven. Ze zouden zeker geen biedingsoorlog doen.

Dan maar de dag erna direct bod gedaan, onder vraagprijs, met korte vervaltermijn. Direct te horen gekregen dat verkoper wel geïnteresseerd was en dat we wel zeker lening konden bemachtigen (we hadden opschortende voorwaarde aangeduid want je weet maar nooit).
Een uur later kregen we dan melding van makelaar dat er iemand anders boven de vraagprijs had geboden en of we ons bod niet willen verhogen om toch nog mee te willen doen.

lol tot zover de belofte van geen biedingsoorlog te creëren
die makelaars zijn toch echt gangsters eigenlijk

Ik snap oprecht je frustratie niet.

Toen wij op huizenjacht waren, hadden wij ook vaak een bod gedaan en vervolgens gehoord dat iemand anders meer had geboden. We kregen dan de boodschap dat het aanvaard was door de verkopers en punt gedaan.
Ik was toen altijd kwaad omdat ze ons geen kans meer hebben gegeven. Misschien wilden we wel hoger gaan? Waarom beslisten zij voor ons of we aan het einde van ons Latijn waren of niet? Geef dan toch nog een eerlijke kans. Bieden we hoger? Tant mieux. Bieden we niet hoger? Tant pis. Een telefoontje kost je misschien 2 cent en het kan potentieel duizenden euro's opleveren en iedereen heeft een eerlijke kans gehad. Win/win/win-situatie toch?

 

[fomix]

lol tot zover de belofte van geen biedingsoorlog te creëren
die makelaars zijn toch echt gangsters eigenlijk

Makelaar mag geen openbare verkoop organiseren. Het enige wat hij officieel mag zeggen is dat er een ander bod is binnengekomen en de vraag of jij hierop u bod wil aanpassen, niet meer niet minder. Je kan hier over gaan neuten, maar voor hetzelfde geld heeft die makelaar volgende week echt wel u droompand en dan moet je nog samen met die mens door de deur kunnen natuurlijk...

Anderzijds kan je het mensen ook niet kwalijk nemen dat ze hun huis voor de beste prijs willen verkopen, toch? Hoe zou je zelf zijn?

 

[:unsure:]

....

...

...?

...

Frustratie gaat over het feit dat er eerst wordt gezegd dat ze er niet aan meedoen met opbieden en hogere biedingen vragen, om het na 1d toch ineens wel te doen. Op zich geen probleem mee maar wees daar dan vanaf het begin gewoon duidelijk over gezien ik er expliciet naar gevraagd heb. Misschien ben ik daar te principieel in ofzo?

Helemaal niet erg dat iemand hoger heeft geboden, dat is nu eenmaal realiteit.

 

[cege]

Frustratie gaat over het feit dat er eerst wordt gezegd dat ze er niet aan meedoen met opbieden en hogere biedingen vragen, om het na 1d toch ineens wel te doen. Op zich geen probleem mee maar wees daar dan vanaf het begin gewoon duidelijk over gezien ik er expliciet naar gevraagd heb. Misschien ben ik daar te principieel in ofzo?

Helemaal niet erg dat iemand hoger heeft geboden, dat is nu eenmaal realiteit.

De vraag van altijd dan. "Met welk gedrag zou Je wel tevreden zijn?"

De eerste die biedt heeft het? Weinig realistisch
Er mag 1x hoger geboden worden?
De eerste die boven de vraagprijs biedt, krijgt het?
Ze mogen je niet contacteren als een ander ook biedt?

Er is geen enkel realistisch scenario waar je het huis gehad had "zonder biedstrijd".

 

[Cattadelic]

Frustratie gaat over het feit dat er eerst wordt gezegd dat ze er niet aan meedoen met opbieden en hogere biedingen vragen, om het na 1d toch ineens wel te doen. Op zich geen probleem mee maar wees daar dan vanaf het begin gewoon duidelijk over gezien ik er expliciet naar gevraagd heb. Misschien ben ik daar te principieel in ofzo?

Ik begrijp oprecht niet waarom je voor een huis, dat je aanstaat en waarvoor je ziet dat er veel interesse is, dan onder de vraagprijs gaat bieden? Dat slaat werkelijk nergens op. Je doet dus zelf gretig mee aan dat op/afbieden, maar je bent nu gefrusteerd dat de tegenpartij dat ook doet?

 

[Chauffagist]

Dat overbieden is natuurlijk moeilijk te vermijden met van die kijkdagen. Dat is volgens mij gewoon het doel van zo een kijkdag met een richtprijs of vanafprijs. Start 2 finish, start to sale, powersale, gewoon een verkapte vorm van verkoop per opbod.

Waarschijnlijk heb ik ook te goedkoop verkocht. Misschien te goedkoop in de markt gezet, met het gedacht snel te verkopen en geen overbrugging te moeten nemen. Ik heb mijn prijs gebaseerd op het verslag van de landmeter/schatter voor de eventuele overbrugging.


Ik heb gewoon bezoek op afspraak gezet bij het zoekertje. Het begon al met mensen die kwamen opdagen een dag voor de afspraak, wat ik zeer onbeleefd vind. De eigenlijke afspraken had ik pas de dag nadien ingepland.

De eerste bezoeker had niet veel denktijd nodig om zijn eerste bod na 10 minuten met 10K te verhogen tot de vraagprijs. Ik had ook laten vallen: "als je een huis echt wilt moet je de vraagprijs geven". Nadien kwamen die " te vroege opdagers" toe voor hun eigenlijke afspraak en heb ik direct moeten meedelen dat het net verkocht was. Nog wat geween en ontgoocheling, maar goed ik had mijn woord gegeven aan de koper, ook al stond er nog niks op papier.

Nadien nog telefoons en mails van mensen dat ze meer willen bieden, maar een woord is een woord en tegen de avond alles op papier gezet.


Ik heb natuurlijk geen makelaarskosten gehad, gewoon een zoekertje op immoweb. Makelaars gaan rap met 15-20K lopen op een huis van rond de 450K. Uiteindelijk betaalt de koper die kosten toch, want de eigenaar heeft een prijs in zijn hoofd die hij in zijn handen wilt na aftrek van het makelaarsloon.

 

[cege]

Dat overbieden is natuurlijk moeilijk te vermijden met van die kijkdagen. Dat is volgens mij gewoon het doel van zo een kijkdag met een richtprijs of vanafprijs. Start 2 finish, start to sale, powersale, gewoon een verkapte vorm van verkoop per opbod.

Waarschijnlijk heb ik ook te goedkoop verkocht. Misschien te goedkoop in de markt gezet, met het gedacht snel te verkopen en geen overbrugging te moeten nemen. Ik heb mijn prijs gebaseerd op het verslag van de landmeter/schatter voor de eventuele overbrugging.


Ik heb gewoon bezoek op afspraak gezet bij het zoekertje. Het begon al met mensen die kwamen opdagen een dag voor de afspraak, wat ik zeer onbeleefd vind. De eigenlijke afspraken had ik pas de dag nadien ingepland.

De eerste bezoeker had niet veel denktijd nodig om zijn eerste bod na 10 minuten met 10K te verhogen tot de vraagprijs. Ik had ook laten vallen: "als je een huis echt wilt moet je de vraagprijs geven". Nadien kwamen die " te vroege opdagers" toe voor hun eigenlijke afspraak en heb ik direct moeten meedelen dat het net verkocht was. Nog wat geween en ontgoocheling, maar goed ik had mijn woord gegeven aan de koper, ook al stond er nog niks op papier.

Nadien nog telefoons en mails van mensen dat ze meer willen bieden, maar een woord is een woord en tegen de avond alles op papier gezet.


Ik heb natuurlijk geen makelaarskosten gehad, gewoon een zoekertje op immoweb. Makelaars gaan rap met 15-20K lopen op een huis van rond de 450K. Uiteindelijk betaalt de koper die kosten toch, want de eigenaar heeft een prijs in zijn hoofd die hij in zijn handen wilt na aftrek van het makelaarsloon.

Life's tough. Ik heb mijn app indertijd ook gekocht door een uur voor de officiele kijkmomenten daar op te dagen, me binnen te lullen en het onmiddellijk te kopen. Tegen ik buiten ging was het verkocht en stonden er 10 ontgoochelde gezichtjes voor de deur te wachten. Zelf alles getrokken en gesleurd via notaris om dat bod op papier te hebben en 1 d later was de compromis al getekend.

De verkoper lag er niet wakker van of er nu 5 of 10k te weinig betaald werd. Ik lag er niet wakker van om 5 of 10k te veel betaald te hebben. We wilden wel alle 2 dat met zo weinig mogelijk gedoe en met zoveel mogelijk zekerheid zo snel mogelijk over de finish duwen. Hij had mooie meerwaarde sinds de nieuwbouw, ik heb onder de marktprijs kunnen kopen. Everybody happy.

Dat app is gekocht voor 210k en paar maand later is het app ernaast in zelfde gebouw voor 240k verkocht. Ik heb dus een goeie deal gedaan. Maar je moet niet verwachten dat de goeie deals op een dienblaadje komen. Er is altijd wel een klootzakje, als je gewoon achteraan in de rij gaat staan, sta je, wel, achteraan.

We gaan allemaal stoer bonnetjes knippen of 6 pakken pampers meenemen ipv 4 omdat we dan 5 euro korting krijgen. Maar als er een huis voor paar 10k mogelijks onder de prijs kan gekocht worden, gaan we plots allemaal sympathieke en brave Frans spelen. Dan wordt de kaas van je boterham gegeten...


Bij de verkoop van het huis van de madam zijn er ook serieuze toestanden geweest. Die waren met 3-4 man aan het bieden tegen elkaar. We zijn gestart met vraagprijs ergens aan 260k en eerste bod was de kijkdag zelf al 265k. Tegen einde van de week was het 2 x 285, 1 x 290 en 1 x 291k (maar fishy gedoe). En dat was bij alle 4 "ik kan meer", "laat mij weten als een ander biedt", "ik kan 100k voorschot/cash betalen" , "ik heb backing van ouders, geen hypotheek nodig in principe". En dan dezelfde dag een alleenstaand meisje die 250k biedt en een emotionele powerpoint in de email van waarom ze het wil en dat ze goed voor het huisje gaat zorgen. I am really sorry, maar life's tough... Uiteindelijk is het voor 290k gegaan en dat was ook een duwer/trekker die om de 2d zat te pushen/bellen om iets op papier te hebben...

 

[fomix]

Op zich geen probleem mee maar wees daar dan vanaf het begin gewoon duidelijk over gezien ik er expliciet naar gevraagd heb.

Wie weet heeft u vraag de lamp doen branden 'hmmm, opportuniteit'...

 

[mac-bc]

Life's tough. Ik heb mijn app indertijd ook gekocht door een uur voor de officiele kijkmomenten daar op te dagen, me binnen te lullen en het onmiddellijk te kopen. Tegen ik buiten ging was het verkocht en stonden er 10 ontgoochelde gezichtjes voor de deur te wachten. Zelf alles getrokken en gesleurd via notaris om dat bod op papier te hebben en 1 d later was de compromis al getekend.

De verkoper lag er niet wakker van of er nu 5 of 10k te weinig betaald werd. Ik lag er niet wakker van om 5 of 10k te veel betaald te hebben. We wilden wel alle 2 dat met zo weinig mogelijk gedoe en met zoveel mogelijk zekerheid zo snel mogelijk over de finish duwen. Hij had mooie meerwaarde sinds de nieuwbouw, ik heb onder de marktprijs kunnen kopen. Everybody happy.

Dat app is gekocht voor 210k en paar maand later is het app ernaast in zelfde gebouw voor 240k verkocht. Ik heb dus een goeie deal gedaan. Maar je moet niet verwachten dat de goeie deals op een dienblaadje komen. Er is altijd wel een klootzakje, als je gewoon achteraan in de rij gaat staan, sta je, wel, achteraan.

We gaan allemaal stoer bonnetjes knippen of 6 pakken pampers meenemen ipv 4 omdat we dan 5 euro korting krijgen. Maar als er een huis voor paar 10k mogelijks onder de prijs kan gekocht worden, gaan we plots allemaal sympathieke en brave Frans spelen. Dan wordt de kaas van je boterham gegeten...


Bij de verkoop van het huis van de madam zijn er ook serieuze toestanden geweest. Die waren met 3-4 man aan het bieden tegen elkaar. We zijn gestart met vraagprijs ergens aan 260k en eerste bod was de kijkdag zelf al 265k. Tegen einde van de week was het 2 x 285, 1 x 290 en 1 x 291k (maar fishy gedoe). En dat was bij alle 4 "ik kan meer", "laat mij weten als een ander biedt", "ik kan 100k voorschot/cash betalen" , "ik heb backing van ouders, geen hypotheek nodig in principe". En dan dezelfde dag een alleenstaand meisje die 250k biedt en een emotionele powerpoint in de email van waarom ze het wil en dat ze goed voor het huisje gaat zorgen. I am really sorry, maar life's tough... Uiteindelijk is het voor 290k gegaan en dat was ook een duwer/trekker die om de 2d zat te pushen/bellen om iets op papier te hebben...

Je haalt hier wel twee dingen door elkaar:

• Dat de hoogste bieder het krijgt, ok. Dat je wat probeert te lobbyen door nog eens te bellen ofzo, ok. Etc.
• Maar de spelregels niet respecteren zoals ongevraagd opduiken vóór de duidelijk aangekondigde bezoekdag? Sorry, maar die zou bij mij de voordeur tegen zijn gezicht krijgen en de volgende dag helemaal achteraan mogen aanschuiven in de rij nog voor hij een woord kan uitspreken.

Wat voor een slappe dweil en platte opportunist ben je ook als verkoper om bepaalde spelregels op te stellen maar die bij de eerste de beste charlatan die voor uw deur staat, volledig in de vuilbak te kieperen. Stel dan geen spelregels op hé.

Je kunt dat dan neerbuigend "de sympathieke Frans" noemen, maar dat is gewoon een level playing field creëren. Punt gedaan. Met dezelfde soort argumentatie kun je anders ook corruptie (of erger) goedpraten want "het leven is hard" en "door braaf te zijn win je niets", ... en meer van dat soort nonsens.
Slechte mentaliteit. Eentje die bovendien ook een neerwaartse spiraal creëert, want als (normale) mensen zien dat deze houding beloond wordt, dan gaan ze zich ook zo gaan gedragen.

 

[cege]

Je haalt hier wel twee dingen door elkaar:

• Dat de hoogste bieder het krijgt, ok. Dat je wat probeert te lobbyen door nog eens te bellen ofzo, ok. Etc.
• Maar de spelregels niet respecteren zoals ongevraagd opduiken vóór de duidelijk aangekondigde bezoekdag? Sorry, maar die zou bij mij de voordeur tegen zijn gezicht krijgen en de volgende dag helemaal achteraan mogen aanschuiven in de rij nog voor hij een woord kan uitspreken.

Wat voor een slappe dweil en platte opportunist ben je ook als verkoper om bepaalde spelregels op te stellen maar die bij de eerste de beste charlatan die voor uw deur staat, volledig in de vuilbak te kieperen. Stel dan geen spelregels op hé.

Life's tough, get a helmet.

Je kunt dat dan neerbuigend "de sympathieke Frans" noemen, maar dat is gewoon een level playing field creëren. Punt gedaan. Met dezelfde soort argumentatie kunje anders ook corruptie (of erger) goedpraten want "het leven is hard" en "door braaf te zijn win je niets", ... en meer van dat soort nonsens.

Dat heeft niks met "corruptie" te maken. Je kunt ofwel je kas opfretten en altijd naast de prijs grijpen. Ofwel speel je de regeltjes mee. Ze gaan het niet in je schoot werpen, e

Slechte mentaliteit. Eentje die bovendien ook een neerwaartse spiraal creëert, want als (normale) mensen zien dat deze houding beloond wordt, dan gaan ze zich ook zo gaan gedragen.

Wel, de oplossing is evident. Bij de gewone huizen meespelen en full price betalen. Niks mis met dat. Als je onder de prijs wil kopen, moet je 'onder de prijs' gedrag hebben.

 

[Karton]

Gaat de media weer de andere kant op? Tijdens covid waren er wekelijks berichten dat de huizenprijzen maar bleven stijgen; daarna berichten dat we constant bleven/hier en daar wat daling in reëele termen; is het ondertussen al terug tijd voor wat nieuwe FOMO?

Vastgoed- en bouwsector waarschuwt voor ongeziene woningcrisis: "Betaalbaar wonen binnenkort onmogelijk"

www.vrt.be

 

[Li1quid]

Gaat de media weer de andere kant op? Tijdens covid waren er wekelijks berichten dat de huizenprijzen maar bleven stijgen; daarna berichten dat we constant bleven/hier en daar wat daling in reëele termen; is het ondertussen al terug tijd voor wat nieuwe FOMO?

Vastgoed- en bouwsector waarschuwt voor ongeziene woningcrisis: "Betaalbaar wonen binnenkort onmogelijk"

www.vrt.be

Aantal nieuwbouw is sterk aan het dalen. Als het aanbod de vraag niet kan ondersteunen zal de prijs niet ook niet verder zakken.

 

[Karton]

Als het aanbod de vraag niet kan ondersteunen zal de prijs niet ook niet verder zakken.

Ik lees drie "niet" in één zin en mijn brein begint te smelten. Je bedoelt dat de laatste maanden/jaar de prijzen vrij constant bleven ondanks inflatie waardoor de prijs reëel begon te dalen maar doordat er minder wordt gebouwd (zie je grafiek) er minder aanbod is terwijl de vraag constant blijft en de prijzen zo terug gaan stijgen (en je dus akkoord bent met het artikel)?

 

[Li1quid]

Ik lees drie "niet" in één zin en mijn brein begint te smelten. Je bedoelt dat de laatste maanden/jaar de prijzen vrij constant bleven ondanks inflatie waardoor de prijs reëel begon te dalen maar doordat er minder wordt gebouwd (zie je grafiek) er minder aanbod is terwijl de vraag constant blijft en de prijzen zo terug gaan stijgen (en je dus akkoord bent met het artikel)?

Sorry heb het onduidelijk verwoord.

Maar je uitleg en conclusie is correct

 

[LaCucaracha]

Life's tough. Ik heb mijn app indertijd ook gekocht door een uur voor de officiele kijkmomenten daar op te dagen, me binnen te lullen en het onmiddellijk te kopen. Tegen ik buiten ging was het verkocht en stonden er 10 ontgoochelde gezichtjes voor de deur te wachten. Zelf alles getrokken en gesleurd via notaris om dat bod op papier te hebben en 1 d later was de compromis al getekend.

De verkoper lag er niet wakker van of er nu 5 of 10k te weinig betaald werd. Ik lag er niet wakker van om 5 of 10k te veel betaald te hebben. We wilden wel alle 2 dat met zo weinig mogelijk gedoe en met zoveel mogelijk zekerheid zo snel mogelijk over de finish duwen. Hij had mooie meerwaarde sinds de nieuwbouw, ik heb onder de marktprijs kunnen kopen. Everybody happy.

Dat app is gekocht voor 210k en paar maand later is het app ernaast in zelfde gebouw voor 240k verkocht. Ik heb dus een goeie deal gedaan. Maar je moet niet verwachten dat de goeie deals op een dienblaadje komen. Er is altijd wel een klootzakje, als je gewoon achteraan in de rij gaat staan, sta je, wel, achteraan.

We gaan allemaal stoer bonnetjes knippen of 6 pakken pampers meenemen ipv 4 omdat we dan 5 euro korting krijgen. Maar als er een huis voor paar 10k mogelijks onder de prijs kan gekocht worden, gaan we plots allemaal sympathieke en brave Frans spelen. Dan wordt de kaas van je boterham gegeten...


Bij de verkoop van het huis van de madam zijn er ook serieuze toestanden geweest. Die waren met 3-4 man aan het bieden tegen elkaar. We zijn gestart met vraagprijs ergens aan 260k en eerste bod was de kijkdag zelf al 265k. Tegen einde van de week was het 2 x 285, 1 x 290 en 1 x 291k (maar fishy gedoe). En dat was bij alle 4 "ik kan meer", "laat mij weten als een ander biedt", "ik kan 100k voorschot/cash betalen" , "ik heb backing van ouders, geen hypotheek nodig in principe". En dan dezelfde dag een alleenstaand meisje die 250k biedt en een emotionele powerpoint in de email van waarom ze het wil en dat ze goed voor het huisje gaat zorgen. I am really sorry, maar life's tough... Uiteindelijk is het voor 290k gegaan en dat was ook een duwer/trekker die om de 2d zat te pushen/bellen om iets op papier te hebben...

Bij de aankoop gewoon chance gehad hoor... 8/10 keer vang je daarmee bot. Was gewoon een domme verkoper.

 

[cege]

Bij de aankoop gewoon chance gehad hoor... 8/10 keer vang je daarmee bot. Was gewoon een domme verkoper.

Uiteraard. Maar wie niet waagt, blijft maagd. Je moet proberen om de domme verkoper tegen te komen. Als je niet probeert vang je 10/10 bot.

In het Gentse nochtans courante praktijk. Mijn broer zijn huis stond te koop en had ook kijkdag op zaterdag en was ook heel de week al volk dat aanbelde en binnenloerde en de tuin zat te loeren etc. Als je kot te koop staat voor 300k en er belt iemand 2d op voorhand aan en die zegt 'ik geef 350k' en je wil niet elke frank eruit persen maar gewoon voort kunnen met je nieuwbouw, dan is de verleiding groot om te zeggen 'deal'.

 

[demon326]

Wij zijn dit weekeinde een huis gaan bekijken en als de makelaar zegt dat de zolder zo goed als nooit gebruikt werd, is dat een redenen te meer om dat eens van nader te bekijken.

Daar kwamen we het volgende tegen:

Toen ik op de zolder stond, was het op het eerste zicht niet vochtig, ondanks de vele regen van de afgelopen periode. Maar ondanks dat denk ik toch vocht in de steen en isolatie te zien. Ik heb voor de duidelijkheid de problematische zones aangeduid.

Het dak zou in 2013 vernieuwd geweest zijn..

Graag eens jullie mening