SomeDude
Banned
Dat hoort gewoon bij het huis imo en zit dus in de verkoopsprijs tenzij expliciet aangegeven dat die niet blijft
Thuisbatterijen (niet-plugin/geen-stekkerbatterijen)
- Onderwerp starter Herman De Croo
- Startdatum
Vierkant
Well-known member
Die zijn onroerend (bij gordijnen enkel de rail). Maar het is dus belangrijk een onderscheid te maken tussen plug-in of een vaste batterij. Die laatste hoort tot dezelfde categorie en hoort wél bij het huis.
Reverz
Well-known member
Dat is toch wat je overeenkomt met de koper? Als jij met de koper overeenkomt dat je de ingebouwde kookplaat mag meenemen neem je die toch ook gewoon mee?
Volgens mij is het heel simpel: alles wat "vast hangt" aan het huis wordt verondersteld bij het huis te horen. Een geïnstalleerde thuisbatterij die op de muur gemonteerd is wordt verondersteld bij de technische installatie van het huis te horen en hoort dus bij het huis als het verkocht wordt. Een thuisbatterij die in de pries zit en op wieltjes staat is een elektrische toestel zoals een TV of een computer en hoort niet bij de woning.
SomeDude
Banned
Een niet-plugin is toch vast verbonden? Anders kan je ook de voordeur meepakken bv
Bij mijn weten heeft een batterij geen invloed op de epc-waarde.
De manier waarop de batterij is geïnstalleerd (en dus is verbonden met de woning en het elektriciteitsnet) zal bepalen of ze roerend dan wel onroerend is, maar het is wel een punt van discussie en dus best duidelijk te omschrijven in de overeenkomst.
the_fox
Well-known member
Heeft geen invloed op de waarde en wordt nergens gebruikt in de berekeningen; maar kan wel opgenomen worden in het opmerkingen veld. Dus dan staat het in het attest, maar onder opmerking, dus geen idee wat de impact daarvan is.
Dan kan je alsnog gewoon vermelden in de verkoopovereenkomst dat de batterij al dan niet bij de woning en de verkoop hoort.
Reverz
Well-known member
In principe zou het redelijk clear cut moeten zijn: alles wat vast aangesloten is en mee onder de keuring van de elektrische installatie valt zou in principe bij de technische installatie van de woning moeten horen en dus moeten blijven. Alles wat niet vast is aangesloten en dus met stekker zijn toestellen die niet per definitie bij het huis horen.
Het probleem is dat die vuistregeling niet overal kan doorgetrokken worden: bijna alle keukentoestellen zijn stekkertoestellen maar worden (hier in België) in principe wel onderdeel van de woning geacht tenzij expliciet anders vermeld denk ik?
Verlichting aan de andere kant is dan wel weer vast aangesloten maar wordt vaak verwijderd denk ik.
Een thuisbatterij in de pries, maar gemonteerd aan de muur is ook roerend. Anders zou mijn TV ook onroerend zijn.
Het speelhuis in de tuin van mijn vorige woning zat volledig verankerd in beton en was roerend. Heb dat apart weggegeven na navraag bij de notaris en overleg met de nieuwe eigenaars (die wilden het sowieso niet).
Volgens mij mogen lampen en luidsprekers, net zoals keukentoestellen wel meegenomen worden, tenzij ze een gat achterlaten (dus ingebouwede luidsprekers en lampen zijn onroerend).
Laatst bewerkt:
Caracalla
Active member
pardal
Well-known member
Bij verkoop van mijn vorige woning liet de makelaar weten dat als het speelhuis verankerd is in beton, het onroerend goed is en dus deel uitmaakt van de woning.
Aangezien dit niet de situatie was, hebben we het apart verkocht aan de koper.
pardal
Well-known member
Gisteren 2de verkoper thuis geweest. Zou helft van de prijs zijn, ben nog aan het wachten op de offerte.
Ook hier werd er aangehaald dat met een slimme batterij + dynamisch tarief + onze levensstijl (vrouw is constant thuis en kan op de juist momenten elektriciteit verbruiken) we altijd maandelijks geld zouden krijgen ivp betalen
Volgens de notaris is dit niet zo. Ik vertrouw mijn notaris meer dan een makelaar...
pardal
Well-known member
Zou ik ook doen en als de tegenpartij er mee akkoord gaat, niets aan de hand.
Vraag hem om een contractje te tekenen dat hij maandelijks de rekening betaalt indien ze niet negatief is ;-)
Ik geloof er niet veel van dat je in de winter maanden nog geld gaat terug krijgen.
Herman De Croo
Well-known member
Je kan de plug-in batterij van HomeWizard nu pre-orderen als Belg!
Die staat niet op de lijst van Synergid, versie 2/7.
