Ik woon momenteel in een OB van 10 op 12,6, maar semi-bungalow stijl met zo een schilddak of ook wel noordboomdak genoemd. Het moet een verbetering zijn van mijn huidige woning die niet goed is van indeling en volume door het vervloekte dak. Bovendien heb ik een badkamer beneden, een wc in die badkamer ipv onder de trap.
Dus de vereisten: 200m2 bewoonbaar, energetisch in orde, OB, 600m2 grond of meer. 3 slpk, 1maal een nieuwbouw gezien van 2020 voor 740K, was natuurlijk direct weg. Nieuwpoort tot Veurne is mijn zoekgebied. Voor een topper zouden we ook onze opbrengsteigendom verkopen en kunnen we tot 750K gaan, maar dan moet het echt top zijn en geen oude villa die gewoon esthetisch aangepakt is.
Nooit aan gedacht om te kijken of het geen piste is om die OB te herbouwen zodanig dat het wel voldoet aan uw totaalwensen?
Is mogelijks goedkoper dan mee te moeten gaan in de belachelijke prijzen van een nieuwe aankoop. Enkel moet je dan iets voorzien voor de overgang tijdens de werken.
Ik vermoed ook dat de eisen van Chauffagist véél hoger liggen dan het budget dat hij ervoor wil spenderen. Een compleet gerenoveerde woning wil ook voor de meeste mensen niet zeggen dat het op de muren na gesloopt is en alle sanitair/electriciteit volledig nieuw en conform alle nieuwbouwnormen aangelegd zijn.
Ik zie ook niet in waarom een woning met accumulatieverwarming niet instapklaar zou kunnen zijn. Ja, het is een momenteel héél duren manier van verwarmen, maar instapklaar houdt niet in dat het per se energiezuinig is.
Deze woning lijkt bvb best ok:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/middelkerke/8430/10167466
Chauffagist is net zoals mij eerder iemand die waarde hecht aan een deftige oplossing. En geen zin heeft om de hoofdvogel af te schieten voor iets waar significante meerkosten voor betaald gaan mogen worden in de toekomst om die up to snuff te brengen.
Vroeger werd daar helemaal geen waarde aan gehecht. Nu hopen hij en ik dat dit wel het geval is, juist om die belachelijke prijzen, waar je anders 250k nog mag bijtellen, een beetje te mitigeren.
Sowieso is het voorbeeld dat je aanhaalt een perfect voorbeeld ervan. Dit is gerenoveerd, maar eigenlijk is het niet diepgaand gerenoveerd zoals het zou moeten, maar gewoon voor de quick wins gegaan. Als je dat nu koopt, dan betaal je eigenlijk significant meer voor iets wat je binnen dit en de volgende 20 jaar eigenlijk zouden moeten deftig opnieuw doen als je toekomstgericht denkt. En daarnaast is deze woning HOB en geen OB. En voor een HOB vind ik 400k toch ook al aardig. Maar ja, dat is of was de markt nu eenmaal in het verleden.
En uiteindelijk kan chauffagist eigenlijk niet klagen want hij heeft al 2 woningen. En eigenlijk zou hij perfect die 2 woningen kunnen verkopen om dan die woning van 750k zoals hij in gedachten had te kunnen kopen.
Maar net zoals ik dat niet over mijn hart kan krijgen om daar zoveel geld aan te geven voor een beperkte sidegrade... kan hij dat ook niet. Ongeacht of hij het geld nu zou hebben of niet.
Enigste probleem is echter dat hij verwacht dat andere mensen minder winst pakken terwijl hij dat zelf ook niet zou doen. En de markt is wat de markt is. Hij kan ofwel afwachten hopende dat het verder zakt, inzetten op een nieuwbouw en de prijs ervoor betalen, ofwel de kost slikken of zijn eigen woning herbouwen volgens zijn visie - als hij zich in die woning oud ziet worden.
Persoonlijk, zoals ik hierboven ook al vermeldde, lijkt mij die laatste pistte voor hem voorlopig nog de meest evidente en makkelijkste oplossing te zijn. Aangezien de kans dat je de koop van uw leven nog gaat doen waarbij je voor een prikje de perfecte woning kan opkopen dat lijkt mij klein tot onbestaande.
En dan lijkt het mij beter om te roeien met de riemen die je hebt.
PS : toru uw voorstel is in datzelfde bedje ziek. Dat is schoon etc, maar eigenlijk om correct te zijn heeft men hier de quick wins gedaan, al de rest daar mag je in de toekomst diep voor in uw buidel tasten om zaken af te breken die er eigenlijk nog goed uitzien maar die om het naar de volgende stap te brengen geldverspilling zijn geweest.
Vrije markt enzo.
