dingen die veel mensen over het hoofd zien bij het aankopen en/of beschouwen van een bouwgrond, woning of dergelijke.
Ik weet er eigenlijk echt niks van en kijk vooral naar technische infrastructuur zoals elektriciteit/internet/bekabling/watertoevoer, wellicht zijn er andere dingen die belangrijk(er) zijn.
Een voorbeeld van zo een tip in een gebied waar ik wel wat van ken, is: zorg dat de front en center speakers in een home theater setup matchen, idealiter van hetzelfde merk, jaar en zelfs bouw/versienummer. Klinkt simpel genoeg; maar er zijn genoeg mensen die hierin falen.
1) duidelijk bepalen wat de wensen en prioriteiten zijn. Een woning kun je zwaar aanpassen, de locatie in principe niet meer. (of je moet robin hood zijn
)
2) Structuur van de woning beoordelen. Niet naar de afwerking kijken. Dat laatste is aan te passen. Dat eerste kost een pak meer geld om dat recht te trekken
3) Nakijken of het hout van het dak of de vloer niet vermolmd is. Er zijn ook technieken om dat te verhullen (intaren van een dak werd vroeger soms gedaan)
4) asbesthoudende materialen detecteren. Maar daar ben ik zelf ook pokkeslecht in.
5) Het EPC document doornemen om te zien wat er voorzien is geweest en wat er dus makkelijk te verbeteren valt. De quickwins bij wijze van spreken. Gaat nog belangrijker worden om die D te gaan halen. Al lijkt mij dat uw dak isoleren met 12 CM Pur of glaswol en uw spouw inspuiten en deftige raamprofielen en glas steken daar al zeker voor gaat zorgen. Desnoods via
https://bouw-energie.be/nl-be/bereken/epb even simuleren wat het effect gaat zijn (houd rekening dat dit in principe voor een vierhoeksvorm is). Ik heb dit gebruikt om mijn e-peil van mijn woning te simuleren, ik zat daar zo goed als op hiermee. Gebruik deze voor uw epc :
https://bouw-energie.be/nl-be/bereken/epc
6) Als je renoveert, doe het in 1 keer grondig en volledig. Doe geen half werk. Dus niet eerst een nieuwe vloer steken, dan een nieuwe keuken steken, dan de elektriciteit wat bijsmukken en dan uw dak herdoen. Je beklaagt het u en je gaat een pak meer geld uitgeven.
7) Plan een verbouwingsproject. Hier komt ook 1 duidelijk bij te kijken. De verdeling in de bouwkost is grofweg 40 - 60 (ruwbouw-afwerking). Niemand houdt u tegen om xm2 groter te bouwen en het gelijkvloers af te werken terwijl op uw verdieping je nog geen chape, pleisterwerken... etc voorzien hebt. Maar eens de woning er staat, is x m extra zetten een pak moeilijker. Houd ook al rekening met de doorverkoopwaarde en natuurlijk andere eisen. Als je van plan bent om er tot uw dood te verblijven, dan is het misschien een goed idee om ervoor te zorgen dat je met een rolstoel binnen kunt of dat je gemakkelijk een ruimte op het gelijkvloers kunt omzetten naar gelijkvloers slaapkamer met douchemogelijkheid. Trappen maken is namelijk iets waar je gaat tegenop kijken eens je ouder wordt. En daar nu rekening mee houden kost eigenlijk niet zo zeer veel meer.
8) indien je de mogelijkheid krijgt om een renovatie deftig te plannen, voorzie van begin af aan 1 tot 2 plaatsen waar je gemakkelijk van boven naar onder kunt. Dus eigenlijk voorzie technische kokers. Dat is een gemak, gewoon al als je ooit een koelleiding wilt toevoegen voor een warmtepomp/airco, een datakabel voor een accesspunt wilt zetten of gewoon een extra lijn wilt voorzien naar uw garage zodanig dat je er een laadpaal kunt zetten. En dan hebben we nog niet gesproken over het feit dat als je ooit regenwater of gewoon water en afvoer wilt hebben dat het gemakkelijk is indien je dat gewoon langs daar kunt bijsteken. Uw nazaten die de woning moeten renoveren danken u
. Of gewoon al maar om via een vals plafondje de buizen van een ventilatiesysteem in kwijt te kunnen.
9) ongeacht of je vindt dat een airco geld verloren is. Voorzie in elke ruimte die je eventueel als slaapkamer, bureel,... kunt gebruiken op de logische locatie waar je een binnenunit zou kunnen zetten waterafvoer en een voedingskabel.
10) Indien je een bouwgrond overweegt te kopen. Ga er eerst met een tentje of zo 1 of 2 dagen in de week overnachten om zo te weten of het er rustig is (overlast van weg, treinstation, platteland, hanen, honden,.etc..), te zien hoe snel men u komt lastig vallen etc... En daarnaast contact te maken met de buren of de lokale roddeldienst. Het is interessant om te horen te krijgen dat de bouwgrond die jij van plan bent om te kopen dat de vorige eigenaar in de tuin een zwembad had en daarna dat zwembad een VW geitje heeft ingedumpt, en al de andere afval die hij of zij had liggen voordat er kiezels en dan een laagje aangevoerde grond op gedumpt werd. Of andere wetenswaardigheden die ouderen van dagen meestal wel hebben over de woning van de buren.
Dat helpt vb bij de bepaling of je een grondwerker in forfait laat komen of niet. Of of je uw woning x m verplaatst zodanig dat je daarvan geen last hebt.
Niet super belangrijk, maar ik vind dit handig :
11) Ter hoogte van de keuken voor het aanzetten van mijn verlichting boven het werkblad heb ik ter hoogte van de spatwand een knop voorzien voor alleen die verlichting - eenzelfde principe ook gedaan voor de verlichting van het keukeneiland.
12) bij de inkom, voorzie een grote inkeping waarin je een mat kunt leggen zodanig dat als je binnenkomt je altijd op die mat zit. Onder die mat voorzie je een afvoer zodanig dat je als je poetst dat water daar gewoon kunt naartoe trekken.
Ontopic:
Je kan kiezen: alle armoede uit de wereld helpen of een Lamborghini. Welk kleur van Lamborghini zou je nemen?
Hmm :
Indien voor altijd : armoede uit de wereld.
Indien voor 1 dag of eindige termijn -> Een zwarte lamborghini die ik daarna verpats voor iets nuttigers te kunnen kopen
. Want ik ga al wenen als ik de inverkeersstelling en de jaarlijkse verkeersbelasting ga moeten betalen. Waarom zwart : dan kan ik zeggen dat ik iets in het zwart heb gedaan.
muahahaha.