Wat?
Ik baat zelfstandig (met hulp van vriendin) een vakantiewoning uit in Ieper (
www.poortershuys.be).
Waar(stad, regio, ...)?
Ieper stad.
Je troeven?
Een woning die op wandelafstand van de historische gebouwen ligt, maar als een van de weinige woningen in Ieper een tuin heeft mét uitzicht op de groene vestingen. We hebben ook een uitgang via de tuin en een tuinhuis, waardoor fietsen veilig gestald kunnen worden. De woning heeft ook een sauna én in Ieper zijn er niet zoveel woningen met 10 bedden (vaak nét kleiner of nét meer).
Waarom?
Idee lag eigenlijk bij mijn vriendin. Omwille van stemproblemen wilde ze halftijds werken, maar wilde ze wel nog iets anders doen dat ook met mensen te maken had, maar niet meer met kinderen en ouders, maar wel commerciëler. In 2020-2021 lagen de intrestvoeten nog héél laag en was het interessant om een tweede woning aan te kopen.
Opstart
Vriendin was al lang aan het zoeken naar een gepaste woning, in augustus 2021 vonden we een woning die te koop stond voor 289k. We hebben toen een bod gedaan dat een stuk hoger lag, op basis van wat we er zelf voor wilden betalen. Hebben blijkbaar met 500 euro het 2e bod overtroffen, dus dat zou goed gezeten hebben.
Na redelijk wat research (zie:
https://www.beyondgaming.be/threads/investering-in-een-te-verhuren-vakantiewoning.20470/) hadden we een goed overzicht van de vereisten.
Inkomsten/winst?
Ons business plan bestond eruit om tegen het inkomstenjaar 2024 winstgevend te zijn en da's nu al het geval. We zitten in het iets duurdere segment (5*-woning, 9,8/10 bij booking) en toch blijven de boekingen mooi binnenstromen, ook voor volgend jaar. Het levert geen massa's winsten op, maar een woning afbetalen zonder dat je aan je eigen spaargeld moet zitten is ook al héél wat waard
.
Gemiddeld over alle verblijven halen we nu zo'n 350 euro per nacht binnen (meestal weekends, soms ook weken). Een verblijf heeft voor ons, alles samen, een gemiddelde kost van 570 euro (ALLE kosten inbegrepen, ook afschrijvingen, gerekend over 3 boekingen per maand). We verhuren aan prijzen tussen de 800 en 1700 euro (normaal weekend tot speciale momenten/langere verblijven).
Klanten?
Klanten halen we op 2 manieren binnen:
- via online portalen als AirBnB en Booking
- via onze eigen website
In het begin was vooral via Booking, waar we ongeveer 13% (excl. btw) commissie betalen, maar sinds kort (na een mooie facebook-reclame op Vlaanderen Vakantieland) hebben we meer en meer reserveringen via onze eigen site. AirBnB werkt bij ons niet, waarschijnlijk omdat we een vakantiewoning voor een grotere groep hebben (10 personen) en niet in een stad die bij jonge mensen toeristisch is.
De meeste klanten zijn Vlaamse groepen van 8-10 personen, vaak oma-opa met kinderen en kleinkinderen. In de vakantie hebben we meer buitenlanders, die dan vaker voor een week boeken.
Combinatie privé-werk?
dat verloopt vlot. We boeken bewust enkele weken op voorhand uit, dit jaar bvb 3 weken in de zomer, 1 week in pasen, herstvakantie en kerst. We aanvaarden meestal ook enkel boekingen die starten op vrijdag en enkel voor weekend of week (al gaan we dat binnenkort eens wat flexibeler opzetten). We verliezen zo veel inkomsten, maar willen de kinderen nog voldoende voorrang geven. Qua werk hebben we een ritme gevonden die vlot gaat: we ontvangen graag samen de gasten (als dat past voor het werk), maar het poetsen en opmaken bedden doen we elk een stukje (ik badkamers + bedden, vriendin de keuken, kamers en gangen, samen de rest). Dat kost ons zo'n 8 uur werk per week. Ik doe daarnaast de boekhouding en af en toe wat klusjes.
Toekomst
We willen zeker niet uitbreiden met nog een woning, maar mocht het echt goed blijven draaien, dan zou de vriendin eventueel nog enkele uren minder werken (al is het probleem dat de zelfstandige activiteit maar op 1 iemand zijn naam kan staan lastig voor haar sociale rechten te behouden, aangezien het nu op mijn naam staat). We kunnen uitbreiden met flexibeler zijn qua aankomstdatum, maar dat heeft een impact op ons vast werk en privé-leven.
Frustraties
Eigenlijk niet iets specifiek.
Wie een vraag heeft over het opstarten van een vakantiewoning kan me altijd contacteren. Wie wil boeken kan dat via de website of in pm.