fomix
Well-known member
Dat is ook wel het eerste wat ik hoor van een bank die pas een offerte wil maken met een getekend compromis. Wij hebben 2,5j gezocht naar een huis en voor elk bezoek stuurden we onze huisbank de vraag om een offerte. Op die manier waren we goed geïnformeerd om een beslissing te nemen.Ik ben vaak akkoord met jouw standpunten, maar hier toon je IMO een gebrek aan menselijkheid en empathie.
In deze oververhitte seller's market ben je als koper gewoon in je reet gepakt zonder nog maar een beetje spuug om het te doen glijden.
Voor gegeerde panden moet je al geluk hebben dat je überhaupt naar de bezoekdag kan komen. Je hebt dan ongeveer een half uur om het vastgoed te bekijken — absoluut niet voldoende om een grondig, doortastend onderzoek te doen. Een expert er bij roepen is sowieso onmogelijk, tenzij je geluk hebt. In veel gevallen moet je die avond al beslissen over 1 van de grootste uitgaven van je leven.
Vervolgens mag je bieden op een pand. In veel gevallen is dit nog altijd met een instelprijs en moet je bieden onder gesloten omslag. De verkoper durft soms nog eens kandidaat-kopers (illegaal!) tegen elkaar uit te spelen — hier wordt natuurlijk niets tegen gedaan. Merk ook op dat je het goed koopt in de staat zoals die zich bevindt — heb je enkele serieuze problemen tijdens jouw halfuurtje niet kunnen ontdekken? Pech! Go fuck yourself en los het op!
En dan komen we bij de opschortende voorwaarden. Als koper wordt je bijna naar buiten gelachen door banken en kredietinstellingen als je zonder getekend compromis langs komt. Ze kunnen wel een simulatie doen, maar daar blijft het bij. Je weet pas wat je écht kan krijgen, als het al te laat is — iets wat in deze inflationaire tijden nooit een zekerheid is.
Dus: jij vind het prima dat ik als koper het risico neem om onder immense druk een kat in een zak te kopen. Jij vind het bovendien maar normaal dat ik het risico neem om 30, 40, of zelfs 50.000 euro kwijt te geraken als blijkt dat ik — ondanks grondig voorbereidend onderzoek — toch geen lening kan krijgen. Wees aub eens een beetje menselijk...
Eigenlijk wil niemand hier risico nemen. De banken en kredietinstellingen willen pas een concreet aanbod doen als de compromis al getekend is. En de verkoper wil ook al geen risico nemen: bod zonder opschortende voorwaarden en 10% schadevergoeding als het toch niet lukt aub.
Wij gingen ook altijd af op geafficheerde rentes om ons budget te bepalen. Zo was alles wat we van korting kregen extra financiële buffer.
Ik denk we op die 2,5j welgeteld zeven huisbezoeken hebben gedaan. Dus het is niet dat de bank ons elke week een nieuwe offerte moest sturen.
Ik had bij die bezoeken ook regelmatig de indruk dat wij precies de enigen waren die dat wat voorbereiden.... Als je ervoor zorgt dat je als potentiële koper goed voorbereid bent en weet waar je financiële grenzen liggen , dan kan je zonder veel ongelukken een bod doen zonder opschortende voorwaarde.
Je kan het ook zo bekijken, als iedereen zonder opschortende voorwaarde zou moeten bieden zullen de meeste biedingen ook wat conservatiever zijn en minder op het randje. De opschortende voorwaarde zorgt er net voor dat mensen over hun limiet gaan bieden.
Ik snap u frustratie ook wel, het is nu eenmaal een verkopersmarkt waar de verkoper de gang van zaken bepaalt. Als koper is dit met momenten zeer frustrerend. Ik heb ook gevloekt op het gesloten enveloppe systeem als wij er is een keer naast grepen.
Maar zoals hier al een paar keer aangehaald, als je als verkoper u pand een tweede keer online moet zetten 'is het verbrand' en zal je wreed veel chance moeten hebben als je nog u vraagprijs krijgt. Het is ook niet dat de verkoper elke week zijn huis verkoopt eh. Voor hen is dat ook een grote transactie.