Hmm stevig, onze ruwbouw winddicht komt op net geen 1000 euro.Ruwbouw winddicht zit hier op ongeveer 1650€/m² excl btw
Volgend jaar weer 11% personeelskost erbij
Dus nog geen een afwerking en techniek zit hier in. Lukt dus nooit.
Nieuwbouw Verbouwing Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
-
- Tags
- huizenbouw
Hier bijna jaar aant zoeken naar totaalrenovatie,/bouwgrond en ook nog niks geschikt gevonden helaas...
SomeDude
Well-known member
Want de bouw is PC 200Ruwbouw winddicht zit hier op ongeveer 1650€/m² excl btw
Volgend jaar weer 11% personeelskost erbij
Dus nog geen een afwerking en techniek zit hier in. Lukt dus nooit.
Jij zit met houtskeletbouw zeker? Is prijs van hout niet meer gestegen dan traditionele bouw?
Even site van onze SOD opengedaan en daar zit startprijs op 1500 (excl btw) (213m2 woonoppervlakte) (moderne OB).
Uiteraard kan je daar nog wat bijrekenen maar dan nog
Laatst bewerkt:
400k voor een woning is zeker nog wel mogelijk op de dag van vandaag. Hangt zeer veel af wat je allemaal kiest en waar je met vergelijkt.Ruwbouw winddicht zit hier op ongeveer 1650€/m² excl btw
Volgend jaar weer 11% personeelskost erbij
Dus nog geen een afwerking en techniek zit hier in. Lukt dus nooit.
Ze hadden ook niet gezegd dat je daarmee een woning van boven de 200m2 kan zetten met alles boven de standaard.
Als ik bv al had gekozen voor crepi ipv onze gevelsteen gelijmd en aluminium gevelbekleding. Daarbij de screens laat vallen en voor pvc ramen en binnen een veel simpeler indeling. Kun je al makkelijk 60k-70k van de ruwbouw winddicht aftrekken.
Als ik daarvoor had gekozen was de bouw dan veel slechter? Zeker niet hè. Zijn gewoon keuzes.
Dat het duurder gaat worden, ongetwijfeld. Ik hoor niks anders dat leveranciers al prijsstijgingen voor volgend jaar hebben aangekondigd.
iamhollywood
Well-known member
Ik bouw met jullie SOD, hoe fucking low-standaard is hun basispakket? :/ tegels aan 20€ de m2, binnendeuren waar je los doorschopt en waarvan hun eigen interieurarchitect direct aanraadt om een upgrade te nemen?, 1 UTP-poort op gans het huis?!!, grond afvoer zit er bewust niet in (serieuze kost!), standaard gevelsteen is oudbollig 60mm (40mm en lijmen meerprijs van 12k excl btw). Bij elke prul rekenen ze massaal door. Een terras in beton tijdens de funderingswerken al voorgieten (24m2) vroegen ze 2400€ excl btw voor? (Hebben we uiteindelijk niet gedaan)Want de bouw is PC 200
Jij zit met houtskeletbouw zeker? Is prijs van hout niet meer gestegen dan traditionele bouw?
Even site van onze SOD opengedaan en daar zit startprijs op 1500 (excl btw) (213m2 woonoppervlakte) (moderne OB).
Uiteraard kan je daar nog wat bijrekenen maar dan nog
Vergeet het dat je met hun basispakket een deftig huis hebt. Alleen aan elektriciteitswerken hebben wij al 8k moeten opleggen en hebben niets van domotica, louter wat extra stopcontacten/lichtpunten/schakelaars en een wifi-camara-deurbel.
Wij eindigen 205k boven hetgeen zij op hun website geafficheerd hebben. En dan moeten we nog aan de tuin/oprit beginnen.
Laatst bewerkt:
D
Deleted member 2181
Guest
En der is niks dat ge kon uitlaten dat ge zelf kon doen?
SomeDude
Well-known member
Klopt dat hun standaard niet zoveel bevat maar is bij veel zo hoor. En lagere prijs afficheert nu eenmaal beter
Maar je kan daar dus voor bouwen als je wilt.
Wij hebben gewoon de standaard gevelsteen. Waarom zou dat opeens slecht zijn? Wordt al decennia gebruikt en is bewezen op lange termijn.
Grondafvoer is logisch want is afhankelijk van uw grond en bouw (kan u evengoed niets kosten).
Terras met betonfundering is meestal niet nodig (bij tegels bv wordt dat afgeraden)
Wij hebben ook veel aangepast maar voor 250 euro/m2 mag je er zelfs 50k bijlappen om aan 2000 euro / m2 te halen.
iamhollywood
Well-known member
De keuken en verwarming (incl warmtepomp) doen we elders.
Keuken is in hun pakket via ixina, ik dacht het niet
, keuken doen we via schrijnwerker. Verwarming via aannemer waarmee onze architect vast werkt.We hebben er zelf een architect opgezet, dat mens heeft ons al geld opgebracht, heeft hun vaak gecorrigeerd en overpriced extra’s heronderhandeld.
D
Deleted member 2181
Guest
Idd blijf aub weg van Ixina..De keuken en verwarming (incl warmtepomp) doen we elders.
Keuken is in hun pakket via ixina, ik dacht het niet
We hebben er zelf een architect opgezet, dat mens heeft ons al geld opgebracht, heeft hun vaak gecorrigeerd en overpriced extra’s heronderhandeld.
Elektriciteit kunde zelf ook za als ge de handen uit de mouwen wilt steken..
iamhollywood
Well-known member
Die 50k ga je sowieso hebben. Grondafvoer: 15k, elektriciteit zeker 5k extra, wat extra aan de keuken/badkamer/tegels/binnendeuren. In ons geval was hun standaardfundering zelf niet voldoende, hebben 6k opleg gehad aan de fundering. Moet mij eens uitleggen hoe je durft een uitgetekend huis te verkopen op een specifieke grond en erna afkomen dat er meer funderingskosten zijn dan de geafficheerde prijs, dat konden ze perfect op voorhand wetenKlopt dat hun standaard niet zoveel bevat maar is bij veel zo hoor. En lagere prijs afficheert nu eenmaal beter
Maar je kan daar dus voor bouwen als je wilt.
Wij hebben gewoon de standaard gevelsteen. Waarom zou dat opeens slecht zijn? Wordt al decennia gebruikt en is bewezen op lange termijn.
Grondafvoer is logisch want is afhankelijk van uw grond en bouw (kan u evengoed niets kosten).
Terras met betonfundering is meestal niet nodig (bij tegels bv wordt dat afgeraden)
Wij hebben ook veel aangepast maar voor 250 euro/m2 mag je er zelfs 50k bijlappen om aan 2000 euro / m2 te halen.
. Zelf de grondstudies voor de fundering hebben ze ons EXTRA aangerekend. Dat is imo uwen basis!
SomeDude
Well-known member
Wij hebben die keuken van Ixina (wel 5k meer dan in budget) en wij zijn nog altijd niet van de honger omgekomenDe keuken en verwarming (incl warmtepomp) doen we elders.
Keuken is in hun pakket via ixina, ik dacht het niet
We hebben er zelf een architect opgezet, dat mens heeft ons al geld opgebracht, heeft hun vaak gecorrigeerd en overpriced extra’s heronderhandeld.
Hoeveel heb je betaald voor die architect? Zal al de helft zijn van onze meerkosten
Nee want wat ze laten vallen qua prijs daarvoor kan je het zelf niet leggen. Dus tenzij je speciale extra's wilt die duur zijn kom je niet goedkoper uit.
Grondafvoer was hier 1500 euro, bij achterburen 0 euroDie 50k ga je sowieso hebben. Grondafvoer: 15k, elektriciteit zeker 5k extra, wat extra aan de keuken/badkamer/tegels/binnendeuren. In ons geval was hun standaardfundering zelf niet voldoende, hebben 6k opleg gehad aan de fundering. Moet mij eens uitleggen hoe je durft een huis te verkopen op een specifieke grond en erna afkomen dat er meer funderingskosten zijn dan de geafficheerde prijs, dat konden ze perfect op voorhand weten
Elektriciteit 4k extra
Fundering 1500 euro en nee dat is afhankelijk van sondering dus als die nog niet gebeurd is dan is dat op basis van standaard berekening (achterburen: 0 euro extra). Grondstudie hebben ze hier niet aangerekend
Keuken 5k
badkamer 8k
deuren/trap: 3k
tegels: 4k
andere zaken: 6K
Ok kleiner huis maar dan nog
Laatst bewerkt:
iamhollywood
Well-known member
Onze architect kost 15k. Zij controleert, stuurt bij en helpt ons bij onze materiaalkeuzes. De 5 andere woningen hebben haar ook onder de arm genomen, er waren grote gebreken bij 1 van de 6 kavels (waaronder geen/slechte waterkering onder de vensterbanken). Ons huis is het voorlaatste dat wordt opgetrokken, zij weet perfect wat bij de andere is misgelopen en anticipeert daarop bij onze bouwwerken. Dankzij haar tussenkomst wordt bijvoorbeeld onze garage op hun kosten gepleisterd/nutsvoorzieningen ingeslepen omdat hun metselwerk slecht was uitgevoerd, standaard wordt een garage in hun lastenboek niet bezet (wat mits deftig metselwerk voor ons ook niet nodig was).
iamhollywood
Well-known member
Mja paar jaar terug
. Intussen zijn de materialen serieus in prijs gestegen + extra duurdere maatregelen bij grondafvoer. Grondwerker zei dat een groot deel van de kost van onze grondwerken te wijten zijn aan allerlei administratieve maatregelen die er intussen bijgekomen zijn.Vrienden hebben 27k betaald voor aan en afvoer van grond :/.
Onze toekomstige buren (halfopen woning), 12k.
Eigenlijk wel (voor de bedienden). De arbeiders zitten in PC 124. Die laatste hebben op januari ongeveer 3,34%, da's daar per 3 maand.Want de bouw is PC 200
D
Deleted member 2181
Guest
En wat laten ze dan vallen?
SomeDude
Well-known member
Onderaannemer die ruwbouw gezet heeft?
Onze garage alvast niets van te merken en waterkering ook niet (al kan dat veel later nog bovenkomen, heb familie waar dat na 25j issue gaf en daar is de man bouwkundig ingenieur). Een bouw zonder problemen is een zeldzaamheid
Keuze bij materialen kan je perfect zelf met wat inlezen en opzoekwerk natuurlijk.
Keuze architect ook met opletten: een stedelijk zwembad waarbij op aanraden van architect bepaalde tegel gebruikt werd. Zwembad open en eerste dag viel iedereen want die tegel bleek spiegelglad te zijn met natte voeten
Hangt er vanaf hoeveel grond je hebt om af te voeren maar je moet dat gewoon door de juiste mensen laten doen (dus niet door grondwerkersMja paar jaar terug
Vrienden hebben 27k betaald voor aan en afvoer van grond :/.
Onze toekomstige buren (halfopen woning), 12k.
). En 250m3 dat heb je normaal niet af te voeren als je geen kelder zet.En SOD is toch stukken duurder dus dat compenseert voor groot stuk de gestegen kost.
Met wat zelf te doen, kortingen her en der en je kan de prijs ook stukje drukken
Merendeel in de bouw zijn geen bediende natuurlijk
Een bepaald bedrag
Laatst bewerkt:
Hier heel tevreden van onze 8 jaar oude Ixina keuken hoor, indertijd was alleen Ikea beter prijs/kwaliteit.
SomeDude
Well-known member
Je zit hier natuurlijk tussen volk dat +50k aan een keuken geeft om dan daar wat basisgerechten in klaar te maken. Of droog brood en 3 keer per week naar de (schoon) ouders om deftig te eten
Vergelijkbare onderwerpen
- Artikel
