Huis kopen - Een nieuw begin

[moonstorm]

Stel dat een deel nu rap iets zou zoeken (maar je gaat al vliegensvlug moeten zijn om je compromis in orde te krijgen voor 31.12.2022). Meesten gaan te laat zijn. Duurt het al niet 8 weken om een compromis in orde te krijgen?

Goh, ik denk dat het allemaal sneller kan. Wij hebben toen we kochten van eerste bezoek tot effectief tekenen bij de notaris + sleutel overhandiging op 4 weken doorlooptijd alles klaargekregen. Het hangt af van hoe meegaand je notaris/vastgoedmakelaar is.

 

[lled]

Die trend merk ik waar ik woon ook. Veel 50-60'ers die hun huizen aan het verkopen zijn voor een nieuwbouw appartement, maar wel vol de prijs vragen. Als je dan gaat kijken dan komt de opmerking: "gho EPC is maar een cijfertje hé". Misschien wel, maar 't is toch alvast een indicatie van hoeveel het mij maandelijks gaat kosten om niet in de kou zitten.

Wie nu een te renoveren of een klassieke jaren '80 villa koopt moet eigenlijk bovenop zijn af te lossen hypotheek ook nog de maandelijks energiekosten in rekening nemen. Als je dergelijke woning wil kopen en er komt pakweg 400 euro energiekost bij, dan kan het niet anders dan dat de vraag en dus ook de prijs van zo'n woningen zakt.

 

[Tin_Cricket]

Wie nu een te renoveren of een klassieke jaren '80 villa koopt moet eigenlijk bovenop zijn af te lossen hypotheek ook nog de maandelijks energiekosten in rekening nemen. Als je dergelijke woning wil kopen en er komt pakweg 400 euro energiekost bij, dan kan het niet anders dan dat de vraag en dus ook de prijs van zo'n woningen zakt.

Niet per se. Het zou ook kunnen dat schijnbare trend om eerst de looks aan te pakken vervangen wordt door de energiezuinigheid aan te pakken, om dan nog maar een tijdlang de oude maar nog bruikbare badkamers en keukens,... te laten staan tot men weer wat kon sparen.

 

[Zalenski]

nog bruikbare badkamers en keukens,... te laten staan tot men weer wat kon sparen.

Ik moet de eerste vrouw nog tegenkomen die daar in wil meegaan

 

[Tin_Cricket]

Je spreekt ertegen
Ik heb mij deze ochtend een douche genomen in een advocadogroene badkamer en ik zit in een bureau met de befaamde houten latjes en een beigebruine tegel die zou oud is dat hij wel stilaan moet terug in de mode gaan komen.
Maar de vernieuwde verwarming, driedubbel glas, en zolderisolatie liggen er wel. Zonnepanelen ga ik nog laten leggen.
Ik heb wel een budgetkeuken gezet, omdat de vorige echt op was. Qua ligging en woon-en tuinoppervlakte was een gelijkaardig maar recenter pand compleet onbetaalbaar voor mij. En die zaken maken nu eenmaal voor mij het wooncomfort meer dan een flashy huis.

 

[TNTim]

Stel dat een deel nu rap iets zou zoeken (maar je gaat al vliegensvlug moeten zijn om je compromis in orde te krijgen voor 31.12.2022). Meesten gaan te laat zijn. Duurt het al niet 8 weken om een compromis in orde te krijgen?

Voordeel wordt pas afgeschaft in 2024 toch?

30% op max 2.350 euro is pakweg 705 EURO.
Dus 14.200 personen op voorwaarde dat ze allemaal het maximaal voordeel zouden hebben.

14.200 personen per jaar, dat zijn dan 7.100 - 14.200 woningen per jaar.
Toch ook niet weinig.

 

[SomeDude]

Begrotingsakkoord: Lage btw op sloop en heropbouw wordt niet verder verlengd - bouwenwonen.net

Na een eerste analyse van het begrotingsakkoord vindt Embuild (ex-Confederatie Bouw) dat het qua beleid voor de bouw meer had moeten zijn. De maatregel

www.bouwenwonen.net

 

[Zomer]

Hoelang duurt het eigenlijk tegenwoordig om een compromis op te maken? Ik neem aan dat er geen wettelijke termijn tussen aankoopbelofte en compromis bestaat? Heb de indruk dat onze verkopers er niet echt achter zitten...

 

[DogFacedGod]

Voordeel wordt pas afgeschaft in 2024 toch?


14.200 personen per jaar, dat zijn dan 7.100 - 14.200 woningen per jaar.
Toch ook niet weinig.

ah inderdaad, dus er is geen eindejaarsrush dit jaar.

Niet weinig maar ik denk niet dat dat aantal van zo'n grote rol speelt op huisprijzen. Ter info: Er waren 463.000 hypothecaire overeenkomsten afgesloten in 2021.
Dus ik verwacht niet dat dat een plotse rush gaat veroorzaken en ik verwacht ook niet dat de afschaffing van dat voordeel een invloed gaat hebben op woningprijzen.

 

[fomix]

Hoelang duurt het eigenlijk tegenwoordig om een compromis op te maken? Ik neem aan dat er geen wettelijke termijn tussen aankoopbelofte en compromis bestaat? Heb de indruk dat onze verkopers er niet echt achter zitten...

Compromis was bij ons getekend +- 1 week na de aankoopbelofte.
Bij een kennis van me was er tussen aankoopbelofte en tekenen compromis 12 weken verstreken (dik tegen zijn goesting).

Staat geen wettelijke limiet op maar normaal willen verkopers dit asap afhandelen omdat je bij tekenen compromis ook al het voorschot voorziet.

 

[JanBE]

Ik vraag me het volgende af. Men neme een woning met een EPC label van C (bv 250 kWh/m² per jaar). Stel dat deze woning een bewoonbare oppervlakte heeft van 150 m². Dat zou dan volgens het certificaat 250 x 150 = 37.500 verbruik per jaar aan energie betekenen. Dit is toch om te verwarmen nietwaar? Niet voor de koelkast of de TV?

Dus dat wil zeggen 37.500 kWh aan gas per jaar? Dat is meer dan dubbel van een gemiddeld gebruik in Belgie.
Wat zie ik hier over het hoofd?

 

[SomeDude]

Ik vraag me het volgende af. Men neme een woning met een EPC label van C (bv 250 kWh/m² per jaar). Stel dat deze woning een bewoonbare oppervlakte heeft van 150 m². Dat zou dan volgens het certificaat 250 x 150 = 37.500 verbruik per jaar aan energie betekenen. Dit is toch om te verwarmen nietwaar? Niet voor de koelkast of de TV?

Dus dat wil zeggen 37.500 kWh aan gas per jaar? Dat is meer dan dubbel van een gemiddeld gebruik in Belgie.
Wat zie ik hier over het hoofd?

'De energiescore op uw EPC is dus niet bedoeld om vergeleken te worden met het werkelijke energieverbruik dat op uw energiefactuur staat. Het werkelijke energieverbruik kan immers sterk verschillen van gezin tot gezin, waardoor er geen rekening mee gehouden wordt bij de opmaak van het EPC.'

 

[Diatonico]

Jup, hier een straat verder staat er nu woning te koop voor 364k die oorspronkelijk aan 420k stond (met goed EPC en nieuwe keuken en badkamer). Net voor het Oekraïne-gedoe is er in diezelfde straat nog een gerenoveerde woning met vergelijkbare opp. 495k gegaan.

Vorig jaar zag je "enige bezoekdag op xx/xx van 14:00-14:01 op afspraak" en dat geraakt vlot verkocht.
Eerste helft van dit jaar zag je dan steeds vaker zo'n woning met "enige bezoekdag xx/xx" op dag xx/xx + 1 nog altijd te koop staan.
Tegenwoordig zie ik vooral "1ste bezoekdag op xx/xx" zonder volgende data al bekend te maken. Het werd duidelijk te gênant om den duur...

Ik vraag me het volgende af. Men neme een woning met een EPC label van C (bv 250 kWh/m² per jaar). Stel dat deze woning een bewoonbare oppervlakte heeft van 150 m². Dat zou dan volgens het certificaat 250 x 150 = 37.500 verbruik per jaar aan energie betekenen. Dit is toch om te verwarmen nietwaar? Niet voor de koelkast of de TV?

Dus dat wil zeggen 37.500 kWh aan gas per jaar? Dat is meer dan dubbel van een gemiddeld gebruik in Belgie.
Wat zie ik hier over het hoofd?

Gaat puur over verwarmen, inderdaad. Mijn app wordt verkocht en heb even de pieren uit de neus gepeuterd van dat EPC mannetje

 

[starspike]

Ik moet de eerste vrouw nog tegenkomen die daar in wil meegaan

Die zit bij mij. Dus sorry!

 

[JPV]

Ik vraag me het volgende af. Men neme een woning met een EPC label van C (bv 250 kWh/m² per jaar). Stel dat deze woning een bewoonbare oppervlakte heeft van 150 m². Dat zou dan volgens het certificaat 250 x 150 = 37.500 verbruik per jaar aan energie betekenen. Dit is toch om te verwarmen nietwaar? Niet voor de koelkast of de TV?

Dus dat wil zeggen 37.500 kWh aan gas per jaar? Dat is meer dan dubbel van een gemiddeld gebruik in Belgie.
Wat zie ik hier over het hoofd?

Dat het onmogelijk is om uit 1 cijfer een verbruik af te leiden.

Er is een gigantisch verschil tussen 2 mensen die 6 dagen op de 7 werken en afwezig zijn van 7-18 uur (en dus enkel maar verwarming nodig hebben in de ochtend en avond + 1 dag) en een koppel met 4 kinderen die afwisselend in ploegen werken waardoor quasi dag en nacht de woning verwarmd moet worden. Dat kan echt een verschil van maal 3-4 geven.

 

[fomix]

'De energiescore op uw EPC is dus niet bedoeld om vergeleken te worden met het werkelijke energieverbruik dat op uw energiefactuur staat. Het werkelijke energieverbruik kan immers sterk verschillen van gezin tot gezin, waardoor er geen rekening mee gehouden wordt bij de opmaak van het EPC.'

Is dat net niet de definitie van een EPC? U gemiddeld energieverbruik per m² oppervlakte?
In het voorbeeld hier 250kwh/m² per jaar. En dat is "alles". Gas, elektrciteit , mazout, ...

 

[JanBE]

Dat het onmogelijk is om uit 1 cijfer een verbruik af te leiden.

Er is een gigantisch verschil tussen 2 mensen die 6 dagen op de 7 werken en afwezig zijn van 7-18 uur (en dus enkel maar verwarming nodig hebben in de ochtend en avond + 1 dag) en een koppel met 4 kinderen die afwisselend in ploegen werken waardoor quasi dag en nacht de woning verwarmd moet worden. Dat kan echt een verschil van maal 3-4 geven.

Dat ben ik wel met je eens dat er (grote) verschillen kunnen zijn door samenstelling gezien en hoe hoog men de thermostaat zet etc.

Maar men kan toch uitgaan van een 'standaard' situatie wat voor de meeste mensen zal gelden: overdag thermostaat op 20 graden en in de nacht op 16 of iets dergelijks? Dan kan je zelf een beetje inschatten of je daar boven of onder zult uitkomen naar gelang je gewoonten.

Nu zegt dat getal me werkelijk helemaal niets.

 

[DyNaRaX]

Vraagje voor de specialisten hier

Ik heb momenteel een eigen appartement en ben ook nog 50% naakte eigenaar van een ander appartement. Zit met het idee van me een huis te kopen maar heb wat vragen rond de registratie kosten. Aangezien ik reeds een eigen woning heb zal ik bij de aankoop van een huis 12.5% registratiekosten moeten betalen.
Als ik na de aankoop van een huis mijn eigen appartement verkoop binnen de 2 jaar val ik dan terug op de 3% registratiekosten en kan ik dan een groot stuk van mijn betaalde 12.5% recupereren of zie ik hier iets over het hoofd?

 

[exCite]

'De energiescore op uw EPC is dus niet bedoeld om vergeleken te worden met het werkelijke energieverbruik dat op uw energiefactuur staat. Het werkelijke energieverbruik kan immers sterk verschillen van gezin tot gezin, waardoor er geen rekening mee gehouden wordt bij de opmaak van het EPC.'

Dat het onmogelijk is om uit 1 cijfer een verbruik af te leiden.

Er is een gigantisch verschil tussen 2 mensen die 6 dagen op de 7 werken en afwezig zijn van 7-18 uur (en dus enkel maar verwarming nodig hebben in de ochtend en avond + 1 dag) en een koppel met 4 kinderen die afwisselend in ploegen werken waardoor quasi dag en nacht de woning verwarmd moet worden. Dat kan echt een verschil van maal 3-4 geven.

Dat ben ik wel met je eens dat er (grote) verschillen kunnen zijn door samenstelling gezien en hoe hoog men de thermostaat zet etc.

Maar men kan toch uitgaan van een 'standaard' situatie wat voor de meeste mensen zal gelden: overdag thermostaat op 20 graden en in de nacht op 16 of iets dergelijks? Dan kan je zelf een beetje inschatten of je daar boven of onder zult uitkomen naar gelang je gewoonten.

Nu zegt dat getal me werkelijk helemaal niets.

Wat @JanBE zegt he. Zet daar bij dat die referentie uitgaat van een gezin van 4 personen, thermostaat op 20 graden en die 5/7 gaan werken (9 to 5). Dan heb je tenminste een echte referentie, nu zegt dat getal eigenlijk echt gewoon niks.

Als ik dat voor ons hier zou berekenen kom ik op 113kWh/m², wat een goede score is, maar ik denk eigenlijk niet dat wij die score echt zouden krijgen.

 

[langun]

Wat @JanBE zegt he. Zet daar bij dat die referentie uitgaat van een gezin van 4 personen, thermostaat op 20 graden en die 5/7 gaan werken (9 to 5). Dan heb je tenminste een echte referentie, nu zegt dat getal eigenlijk echt gewoon niks.

Als ik dat voor ons hier zou berekenen kom ik op 113kWh/m², wat een goede score is, maar ik denk eigenlijk niet dat wij die score echt zouden krijgen.

Dat getal zegt toch enkel niets voor mensen die nog nooit zelfstandig ergens hebben gewoond?

Anders is het toch vrij eenvoudig om een beeld te krijgen als je rekening houdt met je persoonlijke situatie (qua wanneer er moet verwarmd worden), de m³ die je wilt verwarmen en het EPC label?

Ik woon nu in woning X met EPC ABC waar er XXm³ ruimte is die ik naar mijn timing verwarmd wil houden.
Potentieel toekomstige woning Y heeft EPC DEF waar er YYm³ ruimte is die ik naar dezelfde timing verwarmd wil houden.