Wooncrisis in Vlaanderen: onbetaalbaar vastgoed

cassie821 · 1 juni 2023

Iemand ervaring met de Vlaamse woonlening? Ik heb redelijk wat eigen inbreng maar wil toch voor die zeer lage rentevoet gaan. Val onder alle voorwaarden dus why not. Mijn vraag is eigenlijk mag/kan ik al mijn compromis tekenen? De verkoop is uit eigen hand en de verkoper wil er wat vaart achter steken.

Tijdloos · 1 juni 2023

Om even een voorbeeld uit mijn leven hier te plaatsen: Een vriend van me kocht +-2.5 jaar geleden een appartement in Deurne. Heeft destijds 155k betaald. Hij kijkt nu naar iets nieuws, deed een schatting om een idee te krijgen...230k....

Na aankoop heeft hij ruw 10k in renovaties gestoken (nieuwe keuken geplaatst, wat schilderwerk maar that's it. Dat is nog een 65k meerwaarde. NOOIT zou hij nu dit appartement kunnen kopen.

Dat geeft toch een duidelijk beeld van hoe de markt geëvolueerd is op korte tijd?

Mulan · 1 juni 2023

Tijdloos zei:
NOOIT zou hij nu dit appartement kunnen kopen.

NU niet neen, maar dat wil niet zeggen "nooit". Alleen niet aan diezelfde leeftijd of met zijn huidige loon.

Tijdloos zei:
Dat geeft toch een duidelijk beeld van hoe de markt geëvolueerd is op korte tijd?

1 casus is nooit een representatie voor een volledige markt.

Dit gezegd zijnde: ik heb nog geen 2j geleden mijn woning gekocht in volle Covidperiode maar het was het uitzonderlijke "koopje" toen omwille van de staat. Als de laatste werken af zijn, ga ik er +-30k ingestoken hebben (energetische èn esthetische upgrades) en als ik kijk naar de prijs van gelijkwaardige panden in mijn regio zou de vraagprijs rond de 70k hoger liggen dan wat ik betaald heb, oftewel 40k "winst". Ook serieus verschoten van de vraagprijzen toen ik recent eens het aanbod bekeek... Ik zou ook dit pand niet meer kunnen betalen.

Maar fictieve winst, daar heeft niemand iets aan. Het moet natuurlijk EERST verkocht geraken vooraleer je je rijk kan rekenen.

onbewust · 1 juni 2023

De premium voor het renoveren van een woning wordt nogal snel vergeten.

Zelf renoveren zien ze niet zitten want das toch teveel gedoe maar ook maar één cent betalen voor de moeite die iemand anders erin gestoken heeft HO MAAR!

Tijdloos · 1 juni 2023

Mulan zei:
Alleen niet aan diezelfde leeftijd of met zijn huidige loon.

Dat is natuurlijk het punt om de evolutie te bekijken.

Mulan zei:
1 casus is nooit een representatie voor een volledige markt.

Fair, dit is 1 voorbeeld. Al hoor ik het van meerdere collega's op het werk + mijn eigen analyse van rentevoeten en aankoopprijzen wekt dezelfde indruk op.

Mulan zei:
Maar fictieve winst, daar heeft niemand iets aan. Het moet natuurlijk EERST verkocht geraken vooraleer je je rijk kan rekenen.

Het staat te koop! I'll update you later

marcel · 1 juni 2023

Horse zei:
Studio te koop in Aalst - Immoweb

www.immoweb.be

Lijkt een beetje op mijn eerste studio die ik kocht 20 jaar geleden (als vrijgezel) meer heb je niet nodig eerlijk gezegd

Als 40-plusser heb ik toch liever iets meer dan een veredeld studentenkot, tbh. Ook al ben ik single.

Milanello · 1 juni 2023

Tijdloos zei:
Om even een voorbeeld uit mijn leven hier te plaatsen: Een vriend van me kocht +-2.5 jaar geleden een appartement in Deurne. Heeft destijds 155k betaald. Hij kijkt nu naar iets nieuws, deed een schatting om een idee te krijgen...230k....

Na aankoop heeft hij ruw 10k in renovaties gestoken (nieuwe keuken geplaatst, wat schilderwerk maar that's it. Dat is nog een 65k meerwaarde. NOOIT zou hij nu dit appartement kunnen kopen.

Dat geeft toch een duidelijk beeld van hoe de markt geëvolueerd is op korte tijd?

En vergeet de rente niet. Die maakt het nog veel lastiger. Ook wanneer de prijzen stabiel blijven heeft de rente de woningen een pak duurder gemaakt.

JPV · 1 juni 2023

Milanello zei:
En vergeet de rente niet. Die maakt het nog veel lastiger. Ook wanneer de prijzen stabiel blijven heeft de rente de woningen een pak duurder gemaakt.

Dat klopt, daar kunnen de huidige kopers het meest over klagen, al zijn de rentevoeten nu best nog redelijk historisch gezien.

Tijdloos · 2 juni 2023

JPV zei:
daar kunnen de huidige kopers het meest over klagen

Ik denk wel dat het meer is dan het een OF het ander. Het is het een EN het ander.

Als starter de laatste 2-3 jaar zijn en enorm aantal factoren negatief geëvolueerd die het gewoon absurd moeilijk maken om zonder steun een eigen woning te bemachtigen.

EDIT: Als starter en in veel andere gevallen natuurlijk

JPV · 2 juni 2023

Tijdloos zei:
Ik denk wel dat het meer is dan het een OF het ander. Het is het een EN het ander.

Als starter de laatste 2-3 jaar zijn en enorm aantal factoren negatief geëvolueerd die het gewoon absurd moeilijk maken om zonder steun een eigen woning te bemachtigen.

ik zeg dan ook het meest, niet enkel. Omdat dit imho het meest invloed heeft.

Je hebt idd verschillende factoren die een woning duurder/goedkoper maakten: afschaffing woonbonus, verlaging registratierechten, rentestijgingen, daling notariskosten, hogere energieeisen, lagere energiekost door die hogere energieeisen, hogere materiaalkost, ...

Maar absrd moeilijk om zonder steun een eigen woning bemachtigen? Daar ben ik het nog altijd grondig mee oneens. Ja, als je als starter de alleenstaande net afgestudeerde bedoelt. Maar als je met starter bedoelt iemand die samen met vriendin een woning zoekt na 3 jaar huren (én sparen): nee.

Het is alleen maar onmogelijk als je direct een familiewoning zoekt in de drukstgevraagde streken (leuven, gent, brussel, ...). Ik vind het niet ABSURD om buiten die zones te zoeken en tevreden te zijn met iets anders dan de familiewoning met 4 slaapkamers

Tijdloos · 2 juni 2023

JPV zei:
Ik vind het niet ABSURD om buiten die zones te zoeken en tevreden te zijn met iets anders dan de familiewoning met 4 slaapkamers

Volledig akkoord met die stelling. Ik spreek vanuit de persoonlijke ervaring waarin ik +-1 jaar geleden op zoek ging naar een appartement in Antwerpen (ja postcode 2000, dat is dan de "luxe" die ik nog wou). Aankoop zou volledig alleen moeten gebeuren, appartement met 1 slaapkamer en 1 mini slaapkamer (die als bureau zou dienen), 80m2, 300k. Geen speciale afwerking etc. Als ik het me goed herinner was de maandelijkse afbetaling 1400-1500? (wilde schatting, don't quote me).

Ach ja, blijven sparen en over x aantal jaar het land uit.

JPV · 2 juni 2023

Tijdloos zei:
Volledig akkoord met die stelling. Ik spreek vanuit de persoonlijke ervaring waarin ik +-1 jaar geleden op zoek ging naar een appartement in Antwerpen (ja postcode 2000, dat is dan de "luxe" die ik nog wou). Aankoop zou volledig alleen moeten gebeuren, appartement met 1 slaapkamer en 1 mini slaapkamer (die als bureau zou dienen), 80m2, 300k. Geen speciale afwerking etc. Als ik het me goed herinner was de maandelijkse afbetaling 1400-1500? (wilde schatting, don't quote me).

Ach ja, blijven sparen en over x aantal jaar het land uit.

Wie zich beperkt tot nog geen 5km² in een van de duurste steden die er zijn in België, wil idd luxe.

Veel succes om in een vergelijkbare wijk in een grote stad in het buitenland zoiets te vinden voor een prijs van minder dan 250000 euro (wat je hier kan krijgen).

anders. · 2 juni 2023

Tijdloos zei:
Volledig akkoord met die stelling. Ik spreek vanuit de persoonlijke ervaring waarin ik +-1 jaar geleden op zoek ging naar een appartement in Antwerpen (ja postcode 2000, dat is dan de "luxe" die ik nog wou). Aankoop zou volledig alleen moeten gebeuren, appartement met 1 slaapkamer en 1 mini slaapkamer (die als bureau zou dienen), 80m2, 300k. Geen speciale afwerking etc. Als ik het me goed herinner was de maandelijkse afbetaling 1400-1500? (wilde schatting, don't quote me).

Ach ja, blijven sparen en over x aantal jaar het land uit.

Ja, ik ben zo ook eens gaan zoeken in Manhattan, maar het goedkoopste appartement (1 kamer waar zowel slaapkamer, keuken als badkamer was) kwam op 4000$/maand uit...

Om de absurditeit van "de luxe van in die postcode te wonen wil ik wel, maar dan goedkoop" uit te leggen
Ter info: mijn ouders hebben 2 jaar geleden hun appartementen in 2018 Antwerpen verkocht, 2 slaapkamers, 100m², tuin, ... aan 187500€ per appartement.

Tijdloos · 2 juni 2023

anders. zei:
Om de absurditeit van "de luxe van in die postcode te wonen wil ik wel, maar dan goedkoop" uit te leggen

Volledig begrijpelijk, daarom haalde ik het zelf ook al aan.

Echter nog steeds de verwijzing naar mijn eerdere post van de kennis die in Deurne een enorme prijsstijging meemaakte.

JPV · 2 juni 2023

Tijdloos zei:
Nog steeds de verwijzing naar mijn eerdere post van de kennis die in Deurne een enorme prijsstijging meemaakte.

Stijging van prijs van 1 appartement kan aan héél veel verschillende factoren liggen. Een nieuw park in de buurt, afwezigheid van granaten, verdwijnen van cafés of net cafés die de buurt attractief maken, ....

Dat is géén toonbeeld van een gemiddelde prijs van een regio.

Dit wel: de MEDIANE prijs van appartementen in elke statistische sector (= ongeveer een wijk) in Antwerpen. Pas op: sommige wijken hebben slechts zelden verkopen en dan ook geen betrouwbare prijs, vandaar de soms rare bokkensprongen. (wijken waarin in 2021/2020 géén verkoop was, heb ik verwijderd)

Row Labels	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
KRUININGE	101000	76250	100000	113500	113750	106250	107000	134000	133250
E3 - E39		102250	115000	91250	105000	118750	118000	137500	149500
BISSCHOPPENHOF	125000	122500	124000	125000	129500	130000	145000	161500	160000
BREM		129000	121000	118500	131000	147500	164000	149500
ERTBRUGGE	120000	140000	136500	142000	123000	134500	160500	161500	175000
MORKHOVEN	129500	127500	125000	137000	140000	143000	148000	178500	175000
STENENBRUG-ZUID	120000	135500	121500	125500	134500	135000	155000	185000	192500
DE BRUYNLAAN-NOORD					153000	144000		154250
HOBOKEN - CENTRUM	115000			167000					170000
MORTELHOEK	135000	148500	142000	145000	156500	145000	162000	168000	185000
FRUITHOF	136750	130000	135000	139000	145000	150000	175000	185000	208000
ARENA		140250	128500	138000	144000	162000	172000	171500	196000
KREGLINGER		110000		121500	220000			174000	170000
KATTENBERG	87500	125000		161500	140000	167500	175000	215000	207500
LAARSE BAAN-OOST		140000	145000	165000	150000	149950	168000	167500	195000
ZWARTE AREND	153000	140000	155000	150000	159500	164000	170000	179000	195500
LAARSE BAAN-WEST	127000	150000	144000	136000	135000	142500	432500	165000	175000
VAN DE PERRELEI	124500	361000	125750		148000	150000	175000	159250	185000
KROONSTRAAT-WEST	126250				157750		173000	210000	230000
WEERSTANDLAAN					148000	207500	185000
MORETUSBURG	169000	172000	159000	150000	135000	164500	195000	190000	328150
CRUYSLEI		130000						170000	272250
DE ZEPTEN	164500	167000		180000	182000	205000	205000	213250	238000
SINT-AUGUSTINUS	171000	180000	181000	174500	185000	200000	200500	220000	237500
DRIEKONINGEN	362500	157500	158500	174000	165000	185000	178000	185000	209000
ST.-ANNA	157000	143000	149000	172500	162500	158500	354250	240000	238000
OUDE BAEN		168000	159000	184000		232500	193500		275000
MEERLENHOF		177000	159000	380000		160000	163000	189000
EKSTERLAAR	167000	158000	175000	166750	157500	177750	435000	202500	229000
GALLAITLAAN		197000			180000			247000
ZILVERBEEK	187000	195000	198500	195000	183750	194500	230750	279000	232500
LABORATORIUM		129500				320000	150000		246000
LEOPOLDLEI	175000	175000	204750	196250	209000	210000	255000	235000	249000
VOSSTRAETE		193500				157000		327000
FONTEINSTRAAT	276500	328000	98000	215000	112000	408000	357000	167500	168500
OUDE JUSTITIE	158000	204500	255000	191250	255000	230000	286700	291000	265000
LICHTENBERG	174000	384250	175000	180000	204750	213000	372000	217500	220000
VENNEBORG	134000	130000	133500	385750	148000	140000	428000	170000	484000
COLLEGE	121500	346000	143000	141000	141000	145000	430000	170500	526000
DE PEPERBUS	183995	266000	172500	192500	200000		394500	192000	329000
DEN BLEEKHOF	281500	275500		150000	335000	364000	150000	186000	206500
MELGESDREEF	342500	130000	125000	121500	130000	403000	395500	159000	435000
GROENENHOEK	241500	240500		226250	225000	260000	252000		320000
NACHTEGALENHOF-NOORD			245000	238750	228000	270000	299250
KOORNBLOEM	185000	220000	197000	229250	223875	226000	472500	274000	335000
TUINWIJK	228000	219000	200000	210000	380000	384500	240000	254000	300000
DE BRUYNLAAN-ZUID	188500	309000	170000	206750	205000	350000	378750	210000	435000
YPERMAN - STEYTELINCK	169250	272450	205000	312500	497000	280750	234125		218800
BORGERHOUT - GEMEENTEHUIS	337000	321500	103000	109000	120000	113000	445000	452500	482225
CONFORTA	150000	160000	269000	269000	287750	296000	330500	347500	381750
EK-GR.HAGELKRUIS-L.BAEKELANDSTRAAT						269000	275000	292500
POSTHOF		238000		225000	249000	259000	258000	349000	383175
OUD MERKSEM	277000	281450	267200	282500	284250	317500	334500	140000	357000
MERKSEM-CENTRUM	175500	299500	282000	292250	195000	328500	369000	196000	408500
NACHTEGALENHOF-ZUID		216000	227500	233000	261500	254000	276000	288000	553000
GAGELVELDEN	130000	363750	134000	135000	363000	399000	425100	168000	488500
MOLENVELD	178000	168750	175000	581000	181250	675000	207500	202500	259500
KLOOSTERSTRAAT	315000	322750	275000	176000	287000	214000	346750	225000	481500
GITSCHOTEL	249000	265000	247980	271000	262000	307000	344000	338300	387500
POLDERSTAD			275000		288000	310000	323500
KRONENBURG	262500	265500	158000	296750	290000	315250	348500	366500	390000
PLANKENBERG	350000	208500		230000	410000	224000	190000	497500
TER RIVIEREN	215000	382500	245000	358000	213750		249500		469500
DRAKENHOF	242500	229000	386000	248000	259500	472215	281250		327000
TEN EEKHOVE	286500	297500	285500	272500	300000	320000	349500	354000	375841
HET LAAR	302500	353500	262000	130000	373750	478000	401125	156000	425175
PORTUGESEHOF	280000	308500	115000	298750	370000	306000	415000	389500	401250
HEIDE	185000	199900	324000	336500	360000	312000	352000	370000	469000
GALLIFORT	291000	305000	296500	289000	295500	339750	345499	360000	401500
WILRIJK-CENTRUM	149500	373750	150000	160000	165000	454000	465000	470000	546500
OVERSNES - DUIVELSHOEK		416000	245000	227500	380000	440000	270000	312000	337500
OP TEN BERGH	176750	356500		212000	220000	211500	471000	438000	551500
SCHOTENSTEENWEG	348500	324000	355000	215000	340500	402000	396000	153500	451000
DE VELDEKENS	162000	455750	169000	520000	480000	539000	219000	228500	243750
KROONWIJK	199900	331500	193000	354950	366000	358500	405750	392450	433500
LAGE BIST	230000	421000	260000	394500	165000	178000	445000	490500	459000
RUYTENBURG	167500	160500	155500	205000	469000	614000	760000	252500	260000
KLUIZEVELDEN	336000	342000	310500	318500	334000	369000	384000	240000	429000
BOTERLAAR - SILSBURG	210000	351500	195000	374250	350000	366500	407500	394500	453000
ZWAANTJES	322500	319995	309500	335500	318000	369900	381250	396000	407500
STUIVENBERG	230000	250000		322500	320000	495500	367500	405000	447500
OUDE BAREEL	319000	358950	290000	381500	341750	363250	382750	423250	430000
KRIEKENHOF	348500	336000		250500	255500	421500	435000	327500	555950
VALAAR - DE BREM	324650	340500	323000	342000	363500	389500	412000	430500	443000
BOEKENBERG	379000	365000	230000	400000	270000	257500	488500	478400	565000
LAMBRECHTSHOEKEN	368000	349900	355000	362500	373500	395000	410000	455000	484000
HONDSNEST - MOLENVELD	155000	412500	439000	421000	434750	420000	519500	207500	558000
TURKEYEN			230000	239000	464500	484925		612500
ZURENBORG			425000			568750	328750	546100
PARKWIJK							515000
OOSTERVELD	170000	485750	494500	528750	479000	545000	547050	669750	796500

Tijdloos · 2 juni 2023

JPV zei:
Stijging van prijs van 1 appartement kan aan héél veel verschillende factoren liggen. Een nieuw park in de buurt, afwezigheid van granaten, verdwijnen van cafés of net cafés die de buurt attractief maken, ....

Dat is géén toonbeeld van een gemiddelde prijs van een regio.

Dit wel: de MEDIANE prijs van appartementen in elke statistische sector (= ongeveer een wijk) in Antwerpen. Pas op: sommige wijken hebben slechts zelden verkopen en dan ook geen betrouwbare prijs, vandaar de soms rare bokkensprongen. (wijken waarin in 2021/2020 géén verkoop was, heb ik verwijderd)

Row Labels 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
KRUININGE
101000
76250
100000
113500
113750
106250
107000
134000
133250
E3 - E39
102250
115000
91250
105000
118750
118000
137500
149500
BISSCHOPPENHOF
125000
122500
124000
125000
129500
130000
145000
161500
160000
BREM
129000
121000
118500
131000
147500
164000
149500
ERTBRUGGE
120000
140000
136500
142000
123000
134500
160500
161500
175000
MORKHOVEN
129500
127500
125000
137000
140000
143000
148000
178500
175000
STENENBRUG-ZUID
120000
135500
121500
125500
134500
135000
155000
185000
192500
DE BRUYNLAAN-NOORD
153000
144000
154250
HOBOKEN - CENTRUM
115000
167000
170000
MORTELHOEK
135000
148500
142000
145000
156500
145000
162000
168000
185000
FRUITHOF
136750
130000
135000
139000
145000
150000
175000
185000
208000
ARENA
140250
128500
138000
144000
162000
172000
171500
196000
KREGLINGER
110000
121500
220000
174000
170000
KATTENBERG
87500
125000
161500
140000
167500
175000
215000
207500
LAARSE BAAN-OOST
140000
145000
165000
150000
149950
168000
167500
195000
ZWARTE AREND
153000
140000
155000
150000
159500
164000
170000
179000
195500
LAARSE BAAN-WEST
127000
150000
144000
136000
135000
142500
432500
165000
175000
VAN DE PERRELEI
124500
361000
125750
148000
150000
175000
159250
185000
KROONSTRAAT-WEST
126250
157750
173000
210000
230000
WEERSTANDLAAN
148000
207500
185000
MORETUSBURG
169000
172000
159000
150000
135000
164500
195000
190000
328150
CRUYSLEI
130000
170000
272250
DE ZEPTEN
164500
167000
180000
182000
205000
205000
213250
238000
SINT-AUGUSTINUS
171000
180000
181000
174500
185000
200000
200500
220000
237500
DRIEKONINGEN
362500
157500
158500
174000
165000
185000
178000
185000
209000
ST.-ANNA
157000
143000
149000
172500
162500
158500
354250
240000
238000
OUDE BAEN
168000
159000
184000
232500
193500
275000
MEERLENHOF
177000
159000
380000
160000
163000
189000
EKSTERLAAR
167000
158000
175000
166750
157500
177750
435000
202500
229000
GALLAITLAAN
197000
180000
247000
ZILVERBEEK
187000
195000
198500
195000
183750
194500
230750
279000
232500
LABORATORIUM
129500
320000
150000
246000
LEOPOLDLEI
175000
175000
204750
196250
209000
210000
255000
235000
249000
VOSSTRAETE
193500
157000
327000
FONTEINSTRAAT
276500
328000
98000
215000
112000
408000
357000
167500
168500
OUDE JUSTITIE
158000
204500
255000
191250
255000
230000
286700
291000
265000
LICHTENBERG
174000
384250
175000
180000
204750
213000
372000
217500
220000
VENNEBORG
134000
130000
133500
385750
148000
140000
428000
170000
484000
COLLEGE
121500
346000
143000
141000
141000
145000
430000
170500
526000
DE PEPERBUS
183995
266000
172500
192500
200000
394500
192000
329000
DEN BLEEKHOF
281500
275500
150000
335000
364000
150000
186000
206500
MELGESDREEF
342500
130000
125000
121500
130000
403000
395500
159000
435000
GROENENHOEK
241500
240500
226250
225000
260000
252000
320000
NACHTEGALENHOF-NOORD
245000
238750
228000
270000
299250
KOORNBLOEM
185000
220000
197000
229250
223875
226000
472500
274000
335000
TUINWIJK
228000
219000
200000
210000
380000
384500
240000
254000
300000
DE BRUYNLAAN-ZUID
188500
309000
170000
206750
205000
350000
378750
210000
435000
YPERMAN - STEYTELINCK
169250
272450
205000
312500
497000
280750
234125
218800
BORGERHOUT - GEMEENTEHUIS
337000
321500
103000
109000
120000
113000
445000
452500
482225
CONFORTA
150000
160000
269000
269000
287750
296000
330500
347500
381750
EK-GR.HAGELKRUIS-L.BAEKELANDSTRAAT
269000
275000
292500
POSTHOF
238000
225000
249000
259000
258000
349000
383175
OUD MERKSEM
277000
281450
267200
282500
284250
317500
334500
140000
357000
MERKSEM-CENTRUM
175500
299500
282000
292250
195000
328500
369000
196000
408500
NACHTEGALENHOF-ZUID
216000
227500
233000
261500
254000
276000
288000
553000
GAGELVELDEN
130000
363750
134000
135000
363000
399000
425100
168000
488500
MOLENVELD
178000
168750
175000
581000
181250
675000
207500
202500
259500
KLOOSTERSTRAAT
315000
322750
275000
176000
287000
214000
346750
225000
481500
GITSCHOTEL
249000
265000
247980
271000
262000
307000
344000
338300
387500
POLDERSTAD
275000
288000
310000
323500
KRONENBURG
262500
265500
158000
296750
290000
315250
348500
366500
390000
PLANKENBERG
350000
208500
230000
410000
224000
190000
497500
TER RIVIEREN
215000
382500
245000
358000
213750
249500
469500
DRAKENHOF
242500
229000
386000
248000
259500
472215
281250
327000
TEN EEKHOVE
286500
297500
285500
272500
300000
320000
349500
354000
375841
HET LAAR
302500
353500
262000
130000
373750
478000
401125
156000
425175
PORTUGESEHOF
280000
308500
115000
298750
370000
306000
415000
389500
401250
HEIDE
185000
199900
324000
336500
360000
312000
352000
370000
469000
GALLIFORT
291000
305000
296500
289000
295500
339750
345499
360000
401500
WILRIJK-CENTRUM
149500
373750
150000
160000
165000
454000
465000
470000
546500
OVERSNES - DUIVELSHOEK
416000
245000
227500
380000
440000
270000
312000
337500
OP TEN BERGH
176750
356500
212000
220000
211500
471000
438000
551500
SCHOTENSTEENWEG
348500
324000
355000
215000
340500
402000
396000
153500
451000
DE VELDEKENS
162000
455750
169000
520000
480000
539000
219000
228500
243750
KROONWIJK
199900
331500
193000
354950
366000
358500
405750
392450
433500
LAGE BIST
230000
421000
260000
394500
165000
178000
445000
490500
459000
RUYTENBURG
167500
160500
155500
205000
469000
614000
760000
252500
260000
KLUIZEVELDEN
336000
342000
310500
318500
334000
369000
384000
240000
429000
BOTERLAAR - SILSBURG
210000
351500
195000
374250
350000
366500
407500
394500
453000
ZWAANTJES
322500
319995
309500
335500
318000
369900
381250
396000
407500
STUIVENBERG
230000
250000
322500
320000
495500
367500
405000
447500
OUDE BAREEL
319000
358950
290000
381500
341750
363250
382750
423250
430000
KRIEKENHOF
348500
336000
250500
255500
421500
435000
327500
555950
VALAAR - DE BREM
324650
340500
323000
342000
363500
389500
412000
430500
443000
BOEKENBERG
379000
365000
230000
400000
270000
257500
488500
478400
565000
LAMBRECHTSHOEKEN
368000
349900
355000
362500
373500
395000
410000
455000
484000
HONDSNEST - MOLENVELD
155000
412500
439000
421000
434750
420000
519500
207500
558000
TURKEYEN
230000
239000
464500
484925
612500
ZURENBORG
425000
568750
328750
546100
PARKWIJK
515000
OOSTERVELD
170000
485750
494500
528750
479000
545000
547050
669750
796500

First off all ben ik altijd wel onder de indruk hoe je er altijd goede cijfers bij kan halen. Chapeau.

JPV zei:
afwezigheid van granaten

Laten we eerlijk zijn, altijd voldoende granaten in regio Antwerpen.

Ik zie in de tabel toch zeker stevige stijgingen de laatste jaren (natuurlijk ook te linken met inflatie etc) dus de objectieve berekening van "hoeveel moeilijker is het om x-huis te kopen als persoon in y-situatie" is veel complexer.

En laat me nogmaals bevestigen dat ik de luxe en overwaarde van een woning in postcode 2000 wel onderschat heb. Ik woon er nu, betaal een redelijk premium op de huurprijs van het pand, al valt het relatief mee in vergelijking me de koopprijs van een vergelijkbaar pand.

anonymousMF · 5 juni 2023

JPV zei:
Ik vind het niet ABSURD om buiten die zones te zoeken en tevreden te zijn met iets anders dan de familiewoning met 4 slaapkamers

Maar hoe pas je als familie in zo een niet familie woning ? Of is bv 3 kinderen hebben tegenwoordig dan ook een 'luxe' ?

Als je kijkt naar het appartement aanbod dat ze bouwen is er maar heel weinig voor gezinnen met 3 of meer kinderen in steden. Dan zie je echt die bijkomende kost per kind, niet verbazend dat veel koppels tegenwoordig stoppen bij 2.

JPV · 6 juni 2023

anonymousMF zei:
Maar hoe pas je als familie in zo een niet familie woning ? Of is bv 3 kinderen hebben tegenwoordig dan ook een 'luxe' ?

Als je kijkt naar het appartement aanbod dat ze bouwen is er maar heel weinig voor gezinnen met 3 of meer kinderen in steden. Dan zie je echt die bijkomende kost per kind, niet verbazend dat veel koppels tegenwoordig stoppen bij 2.

Het ging in de quote over een starter, he.

oxbow1 · 6 juni 2023

anonymousMF zei:
Maar hoe pas je als familie in zo een niet familie woning ? Of is bv 3 kinderen hebben tegenwoordig dan ook een 'luxe' ?

Als je kijkt naar het appartement aanbod dat ze bouwen is er maar heel weinig voor gezinnen met 3 of meer kinderen in steden. Dan zie je echt die bijkomende kost per kind, niet verbazend dat veel koppels tegenwoordig stoppen bij 2.

"Eerst de stal, dan de beesten".

Op een logische manier je prioriteiten stellen en je leven opbouwen, daar bouw je levenslang lang de vruchten van. (klinkt mss cru, maar daar komt het wel op neer.)

Mulan · 6 juni 2023

anonymousMF zei:
Maar hoe pas je als familie in zo een niet familie woning ? Of is bv 3 kinderen hebben tegenwoordig dan ook een 'luxe' ?

Als je kijkt naar het appartement aanbod dat ze bouwen is er maar heel weinig voor gezinnen met 3 of meer kinderen in steden. Dan zie je echt die bijkomende kost per kind, niet verbazend dat veel koppels tegenwoordig stoppen bij 2.

1. Je bouwt op. Eerst starterswoning, pas als je een groot gezin hebt/aan het maken bent -> gezinswoning.
2. In mijn omgeving (middenklasse, niet BG- hoge middenklasse) zijn er meerdere met 3 kinderen en dan gaat het nog niet eens over nieuw samengestelde gezinnen. Kinderen gaan er echt niet dood van om een kamer te delen ook hoor... Ik heb in elk geval nog niemand horen zeggen: "Ohnee, we hebben maar 1 kamer van 15m2 en 1 van 8m2 naast onze eigen slaapkamer, het plan voor een 3de kind bergen we maar beter op!"

Het grootste gezin dat ik ken, is een samengesteld gezin met 6 kinderen (elks 3) en die wonen ook gewoon in een huis met 4 slaapkamers hoor. Hoogst waarschijnlijk overleven die dat wel zonder levenslange trauma's...

Wooncrisis in Vlaanderen: onbetaalbaar vastgoed

Moet de overheid de markt corrigeren?

Ja

Nee

New member

Active member

Well-known member

Member

Active member

Well-known member

Active member

Crew Member

Active member

Crew Member

Active member

Crew Member

Well-known member

Active member

Crew Member

Active member

Well-known member

Crew Member

Well-known member

Well-known member