Woning verhuren en de koer

[Sloan]

Hello

Ik ga mijn woning verhuren.
Een stuk van mijn koer is blijkbaar, volgens de tekeningen (mijn huis is 100 jaar geleden gebouwd) eigenlijk van mijn buur. Het gaat om zo'n 4m2. In de akte en verkoop staat evenwel dat ik dit stuk heb als eigendom.

De buurman is nogal gesteld op regels en wil op voorhand al counteren als hij nu zou afkomen met 'hey dat stuk koer is eigenlijk van mij'.
Hij heeft geen mogelijkheid om de koer te gebruiken, gezien het afgesloten is en mijn terras erop gebouwd staat.

Zijn er instanties die over zo'n zaken gaan?

 

[JPV]

Hello

Ik ga mijn woning verhuren.
Een stuk van mijn koer is blijkbaar, volgens de tekeningen (mijn huis is 100 jaar geleden gebouwd) eigenlijk van mijn buur. Het gaat om zo'n 4m2. In de akte en verkoop staat evenwel dat ik dit stuk heb als eigendom.

De buurman is nogal gesteld op regels en wil op voorhand al counteren als hij nu zou afkomen met 'hey dat stuk koer is eigenlijk van mij'.
Hij heeft geen mogelijkheid om de koer te gebruiken, gezien het afgesloten is en mijn terras erop gebouwd staat.

Zijn er instanties die over zo'n zaken gaan?

Hoelang is die koer al aangelegd?

 

[stungunner]

Hoelang is die koer al aangelegd?

Dit idd, wou dit net ook vragen. Het kan zijn dat dit ondertussen een erfdienstbaarheid door verjaring is.

 

[Polle32]

Als in uw akte staat dat die koer van u is, hoe weet je dan dat dat niet zo zou zijn?

De eigendomstitels bepalen de perceelsgrenzen bij gebreke aan een authentieke akte van afpaling.

Als je discussie vrees, kan je een (minnelijke) afpaling afdwingen waarbij de grenslijn in een authentieke akte wordt vastgelegd. Je zal daarvoor beroep moeten doen op een landmeter. Als er geen akkoord kan worden gevonden, kan de afpaling ook voor de rechter worden gevorderd.

Een erfdienstbaarheid is hier niet direct van tel, ik denk eerder richting verkrijgende verjaring.

 

[stungunner]

Als in uw akte staat dat die koer van u is, hoe weet je dan dat dat niet zo zou zijn?

De eigendomstitels bepalen de perceelsgrenzen bij gebreke aan een authentieke akte van afpaling.

Als je discussie vrees, kan je een (minnelijke) afpaling afdwingen waarbij de grenslijn in een authentieke akte wordt vastgelegd. Je zal daarvoor beroep moeten doen op een landmeter. Als er geen akkoord kan worden gevonden, kan de afpaling ook voor de rechter worden gevorderd.

Een erfdienstbaarheid is hier niet direct van tel, ik denk eerder richting verkrijgende verjaring.

Zal idd eerder verkrijgende verjaring zijn.

 

[pardal]

Zorg maar dat het duidelijk is hoe het zit met de koer, voor je gaat verhuren.

Indien tijdens de huur zou blijken dat de koer terug naar de buurman moet gaan en dus uit het gehuurde goed gehaald moet worden, kan de huurder compensatie eisen.

 

[Sloan]

Dit idd, wou dit net ook vragen. Het kan zijn dat dit ondertussen een erfdienstbaarheid door verjaring is.

Die ligt er al jaar en dag, buurman heeft er nooit gebruik van gemaakt. Toen ik hier kwam wonen wou hij dat 'toch even melden'.
Tis hier ook wat moeilijk ingedeeld omdat we nog een tussen wegel hebben.

Merci allemaal

 

[Remake]

Die ligt er al jaar en dag, buurman heeft er nooit gebruik van gemaakt. Toen ik hier kwam wonen wou hij dat 'toch even melden'.
Tis hier ook wat moeilijk ingedeeld omdat we nog een tussen wegel hebben.

Merci allemaal

Hij kwam dat even melden, maar je notariële akte spreekt hem tegen? Hoe staat de rooilijn op geopunt? Ik zou eerder de akte dan de buurman geloven.

 

[RealFlub]

Op Geopunt kun je het ook zien dacht ik waar de lijn loopt?