We hebben een huis op het oog, maar we zien het meer als tussenstop, aangezien we niet heel ons leven hier willen wonen.
Vanaf hoeveel jaar ergens wonen kan je het ‘voordelig’ noemen?
Wat de markt gaat doen kan je niet voorspellen natuurlijk. Is het zo simpel als extra kosten bij aankoop /huidige huurprijs appartement?
Het gaat over
dit huis trouwens. Zaterdag eerste bezichtiging en blijkbaar al wel veel meer mensen geïnteresseerd. Wat denken jullie naar waarde toe? Antwerpen is zoizo wel duurder, maar dacht dat er het laatste jaar terug wat afgeboden kon worden.
Andere dingen die jullie opmerken of waar ik zeker op moet letten, mag je zeker ook sturen
> Is het zo simpel als extra kosten bij aankoop /huidige huurprijs appartement?
Grotendeels wel eigenlijk. Vanaf hoeveel jaar het 'voordelig' is zal veel zal afhangen van hoeveel je moet lenen en de extra kosten daarvan.
Als je maar 100k moet lenen voor dit verhaal versus 200k scheelt dat ongeveer 40k extra in interesten, wat dus ±40 maand extra (1000eur huur/m) is om break-even te zijn met de 200k lening.
Wel nog enkele nuances:
- Vergeet niet dat als je naar je volgende woonst op zoek bent, dat je dan al een lening hebt lopen op je huidige huis. Dus je zal dan ofwel op voorhand moeten kunnen verkopen en laten neerschrijven bij notaris dat je nog x maand blijft, in overleg met koper uiteraard. En dan zit je met een deadline om iets nieuws te hebben.
Ofwel zit je met extra kosten in de vorm van een overbruggingskrediet. (en deze kost mogelijks duizenden)
Ofwel is het mogelijk om verkoop en aankoop op dezelfde dag te doen vergelden.
't is altijd wat sukkelen vind ik, met de leningen en het stuk tussen verkoop en aankoop.
- EPC, elektriciteit, asbest,... attesten kunnen mogelijks vervallen tegen dat je verkoopt. Dus hier ook een kleine kost.
- Onroerende voorheffing is hoger bij bezitten van woning, hoeveel dat ongeveer is heb ik niet echt een zicht op.
- En als laatste zijn er ook wel de niet-geld dingen. Als je zou kopen en dan terug moet verkopen komt er, in mijn opinie, veel meer stress bij kijken dan huren en verhuizen. Voor mij zou het niet moeten bezig zijn met een huis verkoop mij ook al een paar duizend euro waard zijn. (oke, daar zijn makelaars voor dan, maar het is wel een kost van een paar duizend euro dan).
Om er een getal op te smijten zou ik zeggen.
100k lening: 5jaar
200k lening: 9jaar.
Maar dat zijn redelijk break-even getallen in mijn ogen. Ik zou het voor die bedragen en tijden persoonlijk niet doen. Zeker die 5jaar lijkt mij de moeite niet van al het aankopen en verkopen gedoe.
---
Ik hou geen rekening met eventuele meerwaardes van de eigendom over de jaren heen.
