Uithuiszetting sociale woning

[Aprella]

De huurmarkt is echt verschrikkelijk. Een tijdje geleden heb ik ook proberen te zoeken om dichterbij mijn partner zijn werk te wonen en om dat de algemene kosten in het huidige gebouw jaar na jaar fors stijgen. Panden genoeg te vinden waar we interesse in hadden maar steeds heel veel kandidaten. En hoewel wij een degelijk inkomen hebben en ruim onder wat we zouden kunnen betalen las huren wensen te blijven, worden we altijd overgeslagen want we hebben katten. Verschrikkelijk gewoon. Momenteel is het voor ons onmogelijk om te kopen dus we zitten een beetje vast.
Niet dag dit zo erg is. Ik woon hier graag en onze huisbaas is echt een heel toffe mens maar mijn echtgenoot verliest veel tijd aan file en dit gaat er in de toekomst niet beter op worden.

Dus ik kan aannemen dat het voor een alleenstaande met drie kinderen zeker niet gemakkelijk is. En ik begrijp verhuurders ook hoor... Dat ze liefst kandidaten willen met zo weinig mogelijk risico. Het is namelijk een heel gedoe als er iets niet goed loopt.
Maar het maakt het wel erg moeilijk. En ik zie niet echt in waarom mensen problemen hebben met katten .

 

[Doxie]

De huurmarkt is echt verschrikkelijk. Een tijdje geleden heb ik ook proberen te zoeken om dichterbij mijn partner zijn werk te wonen en om dat de algemene kosten in het huidige gebouw jaar na jaar fors stijgen. Panden genoeg te vinden waar we interesse in hadden maar steeds heel veel kandidaten. En hoewel wij een degelijk inkomen hebben en ruim onder wat we zouden kunnen betalen las huren wensen te blijven, worden we altijd overgeslagen want we hebben katten. Verschrikkelijk gewoon. Momenteel is het voor ons onmogelijk om te kopen dus we zitten een beetje vast.
Niet dag dit zo erg is. Ik woon hier graag en onze huisbaas is echt een heel toffe mens maar mijn echtgenoot verliest veel tijd aan file en dit gaat er in de toekomst niet beter op worden.

Dus ik kan aannemen dat het voor een alleenstaande met drie kinderen zeker niet gemakkelijk is. En ik begrijp verhuurders ook hoor... Dat ze liefst kandidaten willen met zo weinig mogelijk risico. Het is namelijk een heel gedoe als er iets niet goed loopt.
Maar het maakt het wel erg moeilijk. En ik zie niet echt in waarom mensen problemen hebben met katten .

Ik ken niks van katten, zou bij keuze tussen iemand met of zonder gewoon denken aan risico op krassen/kretsen op parket en urinevlekken

 

[aXl_]

En gordijnen van onder tot boven onder kattenhaar (been there).

 

[pardal]

Dit wordt zeer vaak herhaald, maar dit is toch niet hetgeen ik wereldwijd zie, de huurmarkt en de huizenmarkt zijn bij ons is echt wel nog goedkoop.
Daarnaast is de staat van de panden bij ons ook meestal van betere kwaliteit.

Dit komt ook omdat er politiek gezien heel hard wordt ingezet op eigendomsverwerving. Hierdoor heeft 77% in Vlaanderen een eigen woning en is de huurmarkt een niche en sociaal huren al helemaal (cijfers uit een vorming die ze haalde van statbel)

Je kan dan ook Vlaanderen moeilijk vergelijken met andere plaatsen in de wereld omdat hun woonbeleid anders is.

Zelfs vergelijken met Brussel gaat niet, daar heeft "maar" 45% een eigen woning.

Dat panden een betere kwaliteit hebben, heeft te maken met de Vlaamse Wooncode en de conformiteit van de woning. Maar IMOzijn de minimum eisen nog onvoldoende om te spreken van een kwaliteitsvolle woning.

Ook niet vergeten dat de huurders heel zwaar (over-)beschermd worden tov de verhuurders.
Als er wat meer bescherming voor de verhuurder zou bestaan zou het ook minder risicovol zijn om een eigendom aan iemand met bvb een lager loon te verhuren.

Bijvoorbeeld:
Als je met 100% zekerheid zou weten dat het contract van iemand die niet tijdig betaald per direct ontbonden wordt of dat eventuele schade (al dan niet via een verplichte verzekering betaald door de huurder) volledig teruggevorderd kan worden dan zijn al deze risico's gecoverd en zou het veel eenvoudiger zijn om een woning te vinden.

Bovenstaande risico's kan je als verhuurder vermijden door te verhuren aan een Woonmaatschappij, de vroegere svk's.

Maar wat met de rechten van de huurder, zet je als verhuurder daar tegenover dat je de huurder nooit zal opzeggen en hij woonzekerheid heeft. Zet je er tegenover dat er geen discussie gaat zijn over herstellingen en dat deze op heel korte termijn worden uitgevoerd.

Vanuit mijn ervaring zijn verhuurder heel snel om te klagen over de risico's die zij lopen, en moeten ze complimenten krijgen als ze herstellingen uitvoeren om aan de minimum normen van de Vlaamse Wooncode te kunnen voldoen. Met andere woorden wel de rechten, maar niet de plichten ( zo zijn er ook huurders, maar die komen zo niet klagen tegen mij)

Een van de problemen is dat er teveel nadruk gelegd wordt op bescherming van de zogenaamde zwakkere binnen het contract waardoor verhuurders deze risico's in rekening moeten brengen. Dit zowel in de prijs als in de keuze van de huurder.

Dat komt omdat er een structurele ongelijkheid zit in de huurmarkt, de vraag is veel groter dan het aanbod. Als dit in evenwicht was, zou dit minder een probleem zijn. Nu zijn huurders al blij dat ze een dak boven hun hoofd hebben.

 

[Guazala]

Dit komt ook omdat er politiek gezien heel hard wordt ingezet op eigendomsverwerving. Hierdoor heeft 77% in Vlaanderen een eigen woning en is de huurmarkt een niche en sociaal huren al helemaal (cijfers uit een vorming die ze haalde van statbel)

Je kan dan ook Vlaanderen moeilijk vergelijken met andere plaatsen in de wereld omdat hun woonbeleid anders is.

Zelfs vergelijken met Brussel gaat niet, daar heeft "maar" 45% een eigen woning.

Dat panden een betere kwaliteit hebben, heeft te maken met de Vlaamse Wooncode en de conformiteit van de woning. Maar IMOzijn de minimum eisen nog onvoldoende om te spreken van een kwaliteitsvolle woning.

Bovenstaande risico's kan je als verhuurder vermijden door te verhuren aan een Woonmaatschappij, de vroegere svk's.

Maar wat met de rechten van de huurder, zet je als verhuurder daar tegenover dat je de huurder nooit zal opzeggen en hij woonzekerheid heeft. Zet je er tegenover dat er geen discussie gaat zijn over herstellingen en dat deze op heel korte termijn worden uitgevoerd.

Vanuit mijn ervaring zijn verhuurder heel snel om te klagen over de risico's die zij lopen, en moeten ze complimenten krijgen als ze herstellingen uitvoeren om aan de minimum normen van de Vlaamse Wooncode te kunnen voldoen. Met andere woorden wel de rechten, maar niet de plichten ( zo zijn er ook huurders, maar die komen zo niet klagen tegen mij)

Dat komt omdat er een structurele ongelijkheid zit in de huurmarkt, de vraag is veel groter dan het aanbod. Als dit in evenwicht was, zou dit minder een probleem zijn. Nu zijn huurders al blij dat ze een dak boven hun hoofd hebben.

Ik heb korte tijd (4m) een huurder gehad die problemen gaf met nachtlawaai, ongure figuren in de gemene gangen omdat hij dealde, nachtelijke feestjes met veel te veel volk in vergelijking met de opp en op die 4 maanden 'gebruiksschade' had gemaakt alsof hij er 4 jaar had gewoond, nog los van echte schade.

Ik heb heel veel geluk gehad dat ik ben gestart met een contract van korte duur en dat er bemiddeling tussen zat van een nabijgelegen voetbalclub, waar betrokkene ook een zeer korte carrière kende, omdat ze door de goede ligging voor hen dat appartement niet wilde verliezen als woonruimte voor een speler. (Ik verhuurde telkens privé aan een speler, maar de club betaalde rechtstreeks en bemiddelde bij problemen).

Ik mag er niet aan denken dat ik met een langer lopend contract en/of een volledig privé huurder zat, met dezelfde problemen. Want als verhuurder ben je dan gewoon bescheten. Vooraleer je die buiten krijgt, is gans uw eigendom naar de zak. En ik heb nu nooit betaalproblemen gehad, doordat dit onderdeel van het loon was en rechtstreeks van de club kwam.

Maar als je wekelijks meedere telefoontjes van de buren krijgt en weet dat het daar gigantisch mis loopt. Ik garandeer je dat je je dan heel erg machteloos voelt.

 

[pardal]

Ik heb korte tijd (4m) een huurder gehad die problemen gaf met nachtlawaai, ongure figuren in de gemene gangen omdat hij dealde, nachtelijke feestjes met veel te veel volk in vergelijking met de opp en op die 4 maanden 'gebruiksschade' had gemaakt alsof hij er 4 jaar had gewoond, nog los van echte schade.

Ik heb heel veel geluk gehad dat ik ben gestart met een contract van korte duur en dat er bemiddeling tussen zat van een nabijgelegen voetbalclub, waar betrokkene ook een zeer korte carrière kende, omdat ze door de goede ligging voor hen dat appartement niet wilde verliezen als woonruimte voor een speler. (Ik verhuurde telkens privé aan een speler, maar de club betaalde rechtstreeks en bemiddelde bij problemen).

Ik mag er niet aan denken dat ik met een langer lopend contract en/of een volledig privé huurder zat, met dezelfde problemen. Want als verhuurder ben je dan gewoon bescheten. Vooraleer je die buiten krijgt, is gans uw eigendom naar de zak. En ik heb nu nooit betaalproblemen gehad, doordat dit onderdeel van het loon was en rechtstreeks van de club kwam.

Maar als je wekelijks meedere telefoontjes van de buren krijgt en weet dat het daar gigantisch mis loopt. Ik garandeer je dat je je dan heel erg machteloos voelt.

Klopt, maar dan vooral dat bij burenlawaai de verhuurder geen enkele vorm van recht heeft.

Er zijn huurders die niet in staat zijn om alleen te wonen, te grote problemen hebben om een goede huisvader te zijn. Maar door slecht woonbeleid moeten ook zij beroep doen op de privaat huurmarkt.