En toch dalen de woningprijzen niet/nauwelijks en worden er nog steeds woningen verkocht en gekocht, aan de bouwkost kan je niet zoveel doen maar de prijs van de grond kan halveren - maar ook dat gebeurd niet, gronden worden nog duurder.
Besluit: België loopt (gemiddeld) over van het geld, geen enkele andere verklaring mogelijk. Niettegenstaande vraag ik me wel af of twintigers/dertigers met gemiddelde jobs en zonder steun van de ouders toegang hebben tot dit deel van de woningmarkt. Alvast geen evidentie.
De woningprijzen voor huizen die energiek niet in orde zijn dalen dan misschien niet officieel, maar er is wel ruimte voor onderhandeling.
Wij hebben ook een huis aangekocht aan 25K onder de initiële vraagprijs en dit ook in een gewilde regio. Dat was 1-1,5j geleden nooit mogelijk geweest.
Men verwacht dat huizen/appartementen met slechte EPC dit jaar wel met 1,5-2% gaan dalen in prijs.
"Gemiddeld verwachten de experts dat een woonhuis met een slechte epc-score dit jaar 1,7 procent goedkoper zal worden, een dito appartement 1,9 procent. ‘De nieuwe verplichting voor kopers in Vlaanderen om binnen vijf jaar te renoveren tot epc-label D zal een grote impact hebben op woningen die niet aan die norm voldoen. Het noodzakelijke renovatiebudget zal in de aankoopprijs worden verrekend’, zegt Marc Dillen, directeur-generaal van Embuild Vlaanderen."
Voor goede EPC woning/nieuwbouw liggen de kaarten anders:
"Voor energiezuinige panden zou er dit jaar wel meer worden betaald: een bestaande woning met een goede epc-score zou naar verwachting 2,6 procent duurder worden, een energiezuinig appartement 2,1 procent. Nieuwbouw zou het nóg beter doen: +2,8 procent voor een woonhuis en +2,6 procent voor een appartement."
"Over een periode van vijf jaar zouden energiezuinige panden volgens het Vastgoedpanel zo’n 12 à 15 procent duurder worden."
Maar wel akkoord met je besluit. Ook al hoor je veel in de media dat veel gezinnen niet meer kunnen sparen of het lastig hebben, café's en restaurants zitten nog goed vol, er gaan nog genoeg mensen meerdere keren op vakantie,..En huizen verkopen in gewilde regio's nog als zoete broodjes.
Bevriend koppel probeert hier in regio Gent wat te kopen en ze worden nog steeds overboden langs alle kanten.