We zijn een nieuwe lening aan het onderhandelen voor een tweede woning.
We zouden 250k of 268k (= 80% aankooprijs) lenen. Dat laatste is bij KBC, alvast initieel, het maximum dat we kunnen lenen.
Rentevoet op 20 jaar is voorlopig 1,05% met verplichte SSV, Loondomiciliering en verzekering bij hen. Keytrade biedt ons 1,11% zonder verplichting om alles bij hen af te sluiten (en ook geen schatting, geen dossierkosten).
ING geeft indicatief 1,06% met wss zelfde voorwaarden als KBC.
Andere maatschappijen gaan we wss niet doen, gezien het niet zoveel verschil maakt over 20 jaar om zwaar te onderhandelen tussen verschillende partijen.
Totale aflossing, oude leningen inclusief, zal ergens rond de € 2100 euro draaien. Maar dat is dan natuurlijk wel voor 2 woningen waarvan we inkomsten uit 1 woning zullen halen. En binnen 8 jaar valt er een lening van iets meer dan 700 euro weg.
Laatste dag van (hoe ik het toch zie) de bankenronde.
Voorstellen momenteel (alles op 15 jaar, vast):
ING: 0,8% op 200k (had 250k gevraagd, waren gemist in hun bedrag, dus gaan het opnieuw vragen)
KBC: 0,84% op 200-268k
Belfius: 0,90% op 200-250k (belden me toevallig spontaan op ivm een verzekering, dus ook even geïnformeerd)
Fortis: zelf nog even langsgegaan omdat ik dan alle de grootbanken gedaan had
. Willen enkel een investeringskrediet geven, geen hypothecaire woninglening (zaten daar zelf mee verveeld, orders van bovenaf). Is dan niet interessant.
Beobank: geen reactie op mail
Rentelast over volledige looptijd (basis 250k):
KBC: max € 16.104,86
ING: max € 15.325,95
Belfius: max € 17.275,47
Het verschil zit hem dus maar op een kleine € 2000 tussen die leningen, dus speelt het verschil in SSV en verzekering zeker ook mee.
KBC: € 6.139,86, verzekering zo'n 680,71 (met afstand van verhaal voor huurder), 500 dossierkosten
ING: € 5.550,00, verzekering zo'n € 440,30 (zonder afstand van verhaal, bijpremie nog te bevragen), 700 dossier en schattingskosten
Belfius: € 5.753,20, verzekering zo'n € 570 (met afstand van verhaal), 500 dossierkosten
ING lijkt voordeliger te zijn (op 15 jaar tijd is het voordeel tot 8000 euro), maar we zijn eigenlijk minder tevreden met hoe vlot ze ons behandeld hebben voor een lening. Zal dus kiezen worden tussen puur het financieel voordeel of de contactmogelijkheden bij miserie in de verzekeringen en dergelijke.
Van een initieel voorstel van 250k op 20 jaar aan 1,06% naar 250k op 15 jaar aan 0,8% k scheelt ons alvast meer dan 10000 euro minder rentelast
.