De afkoeling is er al jaren, zeggen verschillende bronnen. Prijzen gaan echter nog altijd de hoogte in:
Vastgoedprijzen | Statbel
OK, nu minder dan de inflatie, dus puur op basis prijs/inkomen zullen een aantal mensen goeie zaken doen, maar dan heb je zoals de topic eigenlijk over gaat de stijging van de rentevoeten, die wel niet zullen zakken. De kost van een woning stijgt dus nog altijd. En iedere stijging van de prijs van een woning heeft een groter effect op wat je moet lenen.
Om even een voorbeeld te geven:
Stel, je koopt een woning aan 300.000 euro. Je hebt 100.000 eigen middelen en leent 200.000 op 20 jaar. aan 3% kost je dat 265.341,60
Als de woningprijs 5% stijgt en je eigen middelen stijgen niet, dan moet je 215k lenen , wat € 285.242,40 kost, dus 7,5% meer.
Op zich is dat logisch, maar hoe hoger je lening is, hoe hoger ook de intrestvoet die je betaalt. Dus in de praktijk zal je soms nog meer betalen, ook omdat je bvb op langere termijn zal lenen.
Nu, ik ben het wel eens dat het moeilijk is om te zeggen of de prijzen van woningen nu nog noemenswaardig zullen stijgen en de betaalbaarheid nog feller zal afnemen. Ik vermoed voor dat laatste van wel, maar dan niet omwille van de kost van de woning zelf, maar om het totaalpakket (inclusief de verplichte renovatie). Dit zal de stijging van de prijzen van de woningen wat doen drukken, maar echt dalen lijkt me niet.
