Maandelijkse aflossing woning
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
-
- Tags
- afbetaling aflossing lening
coldvinc
Well-known member
Eerste boekjaar is gebroken 08.2022 tem 12.2022.
Vaste klant met tarief van ong. €650/d.
Jackerath
Well-known member
Ik vind van wel en heb speciaal mijn ambitie voor freelancing hiervoor uitgesteld tot wanneer ons krediet voor de nieuwbouw in kannen en kruiken was. Hierdoor heb ik 1 van de laagste hypotheken ooit kunnen scoren (zie eerder dit topic). Zeker als je net gestart bent als zelfstandige, brengt dat een serieus nadeel voor allerhande kredieten.
Het afsluiten van een hypotheek is echt vatbaar voor gamification omdat uw financiële toestand waar ze naar kijken een momentopname is. Ze kijken naar die 3 recente loonbrieven, maar van zodra het kredietcontract getekend is, mag je daags erna je dikbetaalde job opzeggen en riskante startup uit de grond stampen met een businessplan dat met haken en ogen aan elkaar hangt.
Als ik met (ex-)collega's praat over freelancer worden, is mijn tip altijd om eerst die hypotheek in orde te brengen als ze nog verhuis- of bouwplannen hebben.
Ik ben in juni dit jaar overgeschakeld naar zelfstandige in hoofdberoep en heb zonet mijn eerste woning (appartement) gekocht.. nuja het bod is aanvaard met de opschortende voorwaarde van een lening krijgen. Dus nu moet ik eerst nog een lening zien te krijgen, maar zou normaal gezien geen probleem mogen geven (al een paar keer gebeld naar de bank om te kijken hoe het nu zit). Lening van 150k en afbetaling van +- 700 per maand..
Bij KBC is de enige mogelijkheid om te onderhandelen (tov tarief in de app) als je in contact kunt komen met afdelingen die dit kunnen overrulen. Normaal stuurt uw lokaal kantoor u dan ook wel direct door. Het kantoor hield bij ons idd ook vast aan wat er uit de app kwam.Ja, zal ik zeker doen. Kbc is echt wel hardass met hun "we wijken niet af van wat in de app staat". Ze doen ook moeilijk over mijn loon (ik laat netto elke maand zo'n 400 euro inhouden, waarmee ik elke zes maanden 15% korting krijg op aandelen.. Meest winstgevende gegarandeerde investering indenkbaar.. Die 400 willen ze niet meerekenen lel)
- Medische Vrije Beroepen
- Private Banking (of ouders die klant zijn)
- Ondernemers
Onze top 4 in juli/augustus 2022 (puur op rentevoet):
1. KBC
2. Fintro (zat lager dan simulatie op HelloBank)
3. Argenta (laagste voorstel van kantoor is hier ook niet het laagste, als je tegenvoorstel binnenbrengt, kunnen ze idd naar hoofzetel sturen)
4. Belfius / ING
Positief punt: KBC, Fintro en Argenta gaven direct al zeer goede tarieven. ING kon/wou niet zakken. Hun tarief lag +1.5% hoger dan wat we uiteindelijke getekend hebben. Met Belfius niet echt onderhandeld, hun starttarief lag al beduidend hoger.
Denk ook eens aan de minder gekende banken: BeoBank, Triodos (zeker voor passief-woningen), VDK
Op het vlak van verzekeringen vond ik de pricing gelijkwaardig tussen alle spelers. Voordeel Fintro: werken met onafhankelijke makelaar.
Ga zeker eens horen bij Bank Van Breda. Beetje aparte speler die al gemakkelijker kunnen meedenken.
Bij klassieke retail banken kan soms idd enkel uw maandelijks nettoloon tellen.
Laatst bewerkt:
Goh, banken moeten zich houden aan hun framework. NBB is hier enorm streng in aan het worden. Wat de afwijkingen dus beperkt.
LTV: lening tov waarde huis/app
DTI: inkomsten tov lening
Hoe lager beide parameters, hoe lager je rentevoet. + klassieke kortingen voor verzekeringen, domiciliering loon etc.
Er zijn maar weinig banken (en dan ook nog niet voor alle klanten) die verschillende types inkomsten willen meepakken voor retail klanten. Klassiek: enkel loon + huur. Maar zaken zoals dividend (als particulier) wordt bv. dikwijls niet meegeteld.
Wat je nodig hebt is een bankier die hier in wilt meedenken en uw dossier wilt motiveren naar de hoofzetel. Dikwijls zijn dat de zelfstandige kantoorhouders.
coldvinc
Well-known member
Reeds gedaan. Hun tarief is redelijk deftig maar hun randvoorwaarden zijn minder. Daarnaast moeten we ook beginnen beleggen met hen. Op zich geen probleem, maar hun fondsen zijn bagger en kostelijk.
Vierkant
Well-known member
Vreemd dat er een daling zou zijn gezien de olo-rente omhoog is geschoten door de renteverhoging van de ECB.
Jackerath
Well-known member
Voor wie het interesseert kan deze link bookmarken: https://www.keytradebank.be/node/backend/v1/keyhome/tariffsheet?language=nl
Dat is het tarievenblad van Keytrade, dat aan het begin van elke week bijgewerkt wordt. Op de eerste bladzijde zie je in de tabel de minimum en maximum rentevoet voor woonkredieten, waarop de simulator op de website zich baseert. Afhankelijk van hoe goed je dossier is, krijg je dus een rentevoet tussen die 2 waarden.
Ik heb dit altijd al een handige barometer gevonden voor de woonkredietenmarkt, aangezien ik over de jaren heen zo verschillende tarievenbladen van Keytrade in een map heb verzameld om te kunnen vergelijken. Zo is hun beste rentevoet op 5 jaar op dit moment 2,65%, terwijl dit in februari dit jaar nog 0,95% was.
Dat is het tarievenblad van Keytrade, dat aan het begin van elke week bijgewerkt wordt. Op de eerste bladzijde zie je in de tabel de minimum en maximum rentevoet voor woonkredieten, waarop de simulator op de website zich baseert. Afhankelijk van hoe goed je dossier is, krijg je dus een rentevoet tussen die 2 waarden.
Ik heb dit altijd al een handige barometer gevonden voor de woonkredietenmarkt, aangezien ik over de jaren heen zo verschillende tarievenbladen van Keytrade in een map heb verzameld om te kunnen vergelijken. Zo is hun beste rentevoet op 5 jaar op dit moment 2,65%, terwijl dit in februari dit jaar nog 0,95% was.
cege
Well-known member
RollerDrakes
Member
Voor wie het interesseert kan deze link bookmarken: https://www.keytradebank.be/node/backend/v1/keyhome/tariffsheet?language=nl
Dat is het tarievenblad van Keytrade, dat aan het begin van elke week bijgewerkt wordt. Op de eerste bladzijde zie je in de tabel de minimum en maximum rentevoet voor woonkredieten, waarop de simulator op de website zich baseert. Afhankelijk van hoe goed je dossier is, krijg je dus een rentevoet tussen die 2 waarden.
Ik heb dit altijd al een handige barometer gevonden voor de woonkredietenmarkt, aangezien ik over de jaren heen zo verschillende tarievenbladen van Keytrade in een map heb verzameld om te kunnen vergelijken. Zo is hun beste rentevoet op 5 jaar op dit moment 2,65%, terwijl dit in februari dit jaar nog 0,95% was.
Server error. Ze hebben het al gesloten denk ik
Jackerath
Well-known member
Dezelfde link staat nochtans gewoon op hun website:
Keytrade Bank - Onze tarieven
Onze tarieven Eenvoudig en transparant. Geen verborgen kosten, geen onaangename verrassingen.
www.keytradebank.be
Zal enkel nog werken met de juiste HTTP referrer denk ik.
rubenvb
Well-known member
De link staat gewoon op de laatste pagina van een hypotheeksimulatie. Vermoedelijk moet je ook een simulatie hebben gedaan om de pdf te downloaden. Maar die kan je dus al sinds jaar en dag vanop diezelfde plek downloaden, een idee wat je denkt dat ze "gesloten" zouden hebben...
Net het voorstel van KBC gekregen:
150.000 vast op 25 jaar.
3,02%.
Als ik een nieuwe simulatie start krijg ik al een tarief van 3,30%. Bij andere banken (online) is het al snel richting de 4%.
Bij de websites hierboven zie ik nog tarieven van 2,65 - 2,85% passeren. Deze zouden dus nog altijd mogelijk zijn?
Ik ben wel pas dit jaar als zelfstandige in hoofdberoep begonnen. Buiten mijn voorlopige cijfers van de laatste 6 maanden van dit jaar + financieel plan kon ik niets anders voorleggen. Hier zullen ze ook wel rekening mee houden (in de negatieve zin voor mij)?
150.000 vast op 25 jaar.
3,02%.
Als ik een nieuwe simulatie start krijg ik al een tarief van 3,30%. Bij andere banken (online) is het al snel richting de 4%.
Bij de websites hierboven zie ik nog tarieven van 2,65 - 2,85% passeren. Deze zouden dus nog altijd mogelijk zijn?
Ik ben wel pas dit jaar als zelfstandige in hoofdberoep begonnen. Buiten mijn voorlopige cijfers van de laatste 6 maanden van dit jaar + financieel plan kon ik niets anders voorleggen. Hier zullen ze ook wel rekening mee houden (in de negatieve zin voor mij)?
Embo
Member
Echt wel pijnlijk om te zien hoe snel de rente is gestegen. In de periode dat het zo laag stond had ik nog te weinig eigen middelen om iets als single te kopen.
Ik heb geen idee wat ik nu eigenlijk het beste doe. Nog even wachten tot er een lichte afkoeling komt van de woningprijzen? Hadden we maar een glazen bol
Ik heb geen idee wat ik nu eigenlijk het beste doe. Nog even wachten tot er een lichte afkoeling komt van de woningprijzen? Hadden we maar een glazen bol
Ik heb toch het gevoel dat het een gemiste kans was. Moest ik een glazen bol gehad hebben denk ik toch dat ik afgelopen jaren anders ging aangepakt hebben. Huisje om te verhuren ofzo…
Wat ben ik blij dat ik in augustus net op tijd het geld voor wagen kon opnemen (hadden 6 maanden na tekenen contract) aan 1,26% nog.
is die afkoeling er niet al?Ik heb geen idee wat ik nu eigenlijk het beste doe. Nog even wachten tot er een lichte afkoeling komt van de woningprijzen? Hadden we maar een glazen bol
Panden met een minder goed EPC staan toch langer te koop hoor.
En de tijd van overbieden lijkt me ook wat voorbij.
