Huis kopen - Een nieuw begin

[TNTim]

Ik heb dat gecheckt, er lag effectief een bouwvergunning bij de documenten die er lagen. Maar blijkbaar zal die toch niet volledig/recent/... genoeg geweest zijn... Je kan niet valideren of letterlijk elke aanpassing in die vergunning staat he. Je kan ook niet checken of er nergens buiten de grenzen van de vergunning gegaan is (of je moet elke muur gaan nameten)...

Ik heb in mijn leven 3 woningen gekocht en telkens naar dienst Stedenbouw (erna Bouwen en Wonen, geen idee wat de naam daar nu van is) gegaan om op mijn vraag via Google Maps (satelliet-overlay) na te kijken of alles vergund was.
Daar werd nooit moeilijk over gedaan hoor...

Bij ons huis er zo op uit gekomen dat 2/3e onvergund was, wat ons aanzienlijk wat uitgespaard heeft.

 

[TNTim]

How about... no?

In de praktijk wordt dat regelmatig gedaan hoor.

Al vaak gehoord bij familie/vrienden en voor de laatste woning die we kochten, hadden we ook al maanden op voorhand de sleutel.
Is kwestie van vertrouwen, maar als verkoper loop je natuurlijk wel een risico...

 

[Mulan]

Ik heb in mijn leven 3 woningen gekocht en telkens naar dienst Stedenbouw (erna Bouwen en Wonen, geen idee wat de naam daar nu van is) gegaan om op mijn vraag via Google Maps (satelliet-overlay) na te kijken of alles vergund was.
Daar werd nooit moeilijk over gedaan hoor...

Op ons huis er zo op uit gekomen dat 2/3e onvergund was, wat ons aanzienlijk wat uitgespaard heeft.

Ik denk wel dat wij ons pollekes mogen kussen ook met onze dienst bouwen, heel bekwaam personeel dat uiterst hulpvaardig is. Maar kan me inbeelden dat dat op veel plaatsen een pak minder is...

 

[Dexels]

In de praktijk wordt dat regelmatig gedaan hoor.

Al vaak gehoord bij familie/vrienden en voor de laatste woning die we kochten, hadden we ook al maanden op voorhand de sleutel.
Is kwestie van vertrouwen, maar als verkoper loop je natuurlijk wel een risico...

Ik zou dat ook noooooooit doen. Veel te grote kans op gezever.

 

[HUSKE]

Hebt gij mijn huis nu low-key een krot genoemd? (allez onderhuids is het dat wel, maar toch )

Dat zijn die met de opschortende voorwaarden van 3 maanden? Zou daar precies nu ook niet de sleutels aan afgeven... Wie weet welk gezever haalt ge u nog op de hals.

Maar ik heb vrienden die de sleutel wel een maand eerder kregen en de boel zijn beginnen slopen. Opzich was dat huis instapklaar, vind nu ook niet dat er enige verbetering is na de werken ma bon, niet mijn huis.

 

[iamhollywood]

Ik zou dat ook noooooooit doen. Veel te grote kans op gezever.

Inderdaad. Een collega had de sleutel gegeven voor de akte ook voor paar klein prullen. De kopers kwamen dan dag voor de akte af met een lijst aan gebreken waarvoor ze een verlaging van de prijs vroegen. Je hebt een ‘gebruikt’ huis gekocht eh, kunt geen nieuwbouw verwachten…

 

[JPV]

Inderdaad. Een collega had de sleutel gegeven voor de akte ook voor paar klein prullen. De kopers kwamen dan dag voor de akte af met een lijst aan gebreken waarvoor ze een verlaging van de prijs vroegen. Je hebt een ‘gebruikt’ huis gekocht eh, kunt geen nieuwbouw verwachten…

Goh, je kan dat wel doen, maar dan moet je wel héél duidelijke afspraken maken over de staat van de woning. Want wat bij een brand? Wat bij een probleem bij vervroegde verbouwwerken? Wat bij overlijden van een van de nieuwe eigenaars?

Stel je voor dat je toelaat dat de woning al verbouwd wordt, de nieuwe eigenaar daar met veel enthousiasme aan begint, maar dat een muur instort en de verbouwer dood achterblijft mét meer schulden dan bezittingen.

HOGE kans op miserie.

 

[HUSKE]

Gisteren zijn we de hypotheek gaan tekenen (aanvraag en aanbod) Ben bijna eigenaar van heel veel schulden (vooral 290k overbruggingskrediet).
Kunnen we eindelijk concenteren op verhuis 1 (de tijdelijk verhuis naar mijn eigen woning) en de verkoop van mijn huis.
Om dan de nieuwe verhuis te plannen en hopelijk in Augustus nog van een vakantie te genieten.

 

[iamhollywood]

Goh, je kan dat wel doen, maar dan moet je wel héél duidelijke afspraken maken over de staat van de woning. Want wat bij een brand? Wat bij een probleem bij vervroegde verbouwwerken? Wat bij overlijden van een van de nieuwe eigenaars?

Stel je voor dat je toelaat dat de woning al verbouwd wordt, de nieuwe eigenaar daar met veel enthousiasme aan begint, maar dat een muur instort en de verbouwer dood achterblijft mét meer schulden dan bezittingen.

HOGE kans op miserie.

Verbouwingen zou ik zeker al niet toe staan.

Hier hebben de kopers vergunningen aangevraagd voor hun verbouwingen. Oorspronkelijk zonder mij van die aanvraag in te lichten, ik kreeg louter een smsje of ze de bijhorende aanplakkingen mochten komen doen. Heb daarop de gemeente gebeld, vooral omdat wij onder aan-verkoopbelofte werken en er dus verre van spraken is van een definitieve verkoop. Daar wisten ze mij te vertellen dat ze nooit de situatie van de aanvragers nagaan en ervan uitgaan dat iedereen ter goeder trouw een vergunning voor zijn eigendom aanvraagt (na wat zoekwerk zijn we er dan op uit gekomen dat men zelf de eigendomsrechten niet moet nagaan ma bon). We hebben dan een document opgesteld en bij de aanvraag laten toevoegen dat de werken enkel mogen uitgevoerd worden nadat de notariële akte in september verleden is. Ik wou geen miserie moest er in tussentijd toch iets gebeuren.

 

[exCite]

Edit: wat ik dus als een krot beschouw.

Screenshot-2023-03-30-10-57-46-825-com-easilydo-mail hosted at ImgBB

Afbeelding Screenshot-2023-03-30-10-57-46-825-com-easilydo-mail gehost op ImgBB

ibb.co

Screenshot-2023-03-30-10-57-37-861-com-easilydo-mail hosted at ImgBB

Afbeelding Screenshot-2023-03-30-10-57-37-861-com-easilydo-mail gehost op ImgBB

ibb.co

Wij mochten tussen de compromis, akte en dan effectieve verhuis (de vorige eigenares bleef er nog 3 maanden wonen) wel al dozen verhuizen naar de veranda. Je kan misschien voorstellen dat ze 1 of 2 keer komen opmeten?

 

[Zalenski]

Je kan misschien voorstellen dat ze 1 of 2 keer komen opmeten?

Hebben ze de afgelopen tijd al meermaals gedaan.

 

[Mulan]

Ik heb, naast mijn voltijdse job toen, wel enkele maandjes nodig gehad om de rommel op te ruimen. Helaas geen foto van de living, inclusief visbak van +-1000liter met dode vissen nog in, een vuilzak of 15 die niet tot op de stoep geraakt waren,...

 

[HUSKE]

Ik heb, naast mijn voltijdse job toen, wel enkele maandjes nodig gehad om de rommel op te ruimen. Helaas geen foto van de living, inclusief visbak van +-1000liter met dode vissen nog in, een vuilzak of 15 die niet tot op de stoep geraakt waren,...

Respect dat je daar aan begint. Ik zou me omdraaien om nooit nog terug te komen...
Ik heb mijn huis van boven naar beneden gepoetst, buiten de klinkers, terras en betonplaten geschrobt, geverfd in de woonkamer en berging etc. Mss was dat niet nodig als ik dit zo zie...

 

[TNTim]

Ik heb, naast mijn voltijdse job toen, wel enkele maandjes nodig gehad om de rommel op te ruimen. Helaas geen foto van de living, inclusief visbak van +-1000liter met dode vissen nog in, een vuilzak of 15 die niet tot op de stoep geraakt waren,...

Vergelijkbare situatie gehad...
Wij hebben samen een week verlof genomen + 2 containers laten komen om er ineens vanaf te zijn.

Maar bij ons was de afspraak dat de woning + tuin opgekuist zou zijn tegen verlijden akte.
Bij notaris nog van de aankoopprijs gedaan omdat we het zelf nog dienden te doen.
Verkopers vroegen of ze de sleutel nog mochten houden na verkoop om alles leeg te halen. Nope...

Diezelfde dag is de man van het koppel wel nog langs geweest om zijn schotelantenne af te vijzen.

 

[Mulan]

Respect dat je daar aan begint. Ik zou me omdraaien om nooit nog terug te komen...
Ik heb mijn huis van boven naar beneden gepoetst, buiten de klinkers, terras en betonplaten geschrobt, geverfd in de woonkamer en berging etc. Mss was dat niet nodig als ik dit zo zie...

Huske, we speelden wel in een andere prijsklasse ook hè.
Het was een gedwongen verkoop, nadien gehoord dat mijn bod 10k minder was dan de geschatte prijs voor openbare verkoop in opgeruimde staat. Ondanks dat het volgens de immo wèl de bedoeling was dat ze nog gingen komen opruimen, wist ik al gelijk dat dat niet ging gebeuren. Gedwongen verkoop= deur toe en niet meer omkijken veelal hè.

@TNTim hier ook de container laten komen eens ik het echt beu was alles te sorteren voor het containerpark.

 

[JanusDR]

Je kan niet valideren of letterlijk elke aanpassing in die vergunning staat he.

Ja inderdaad. Maar soms zijn er al vastgestelde inbreuken die gekend zijn op stedenbouw.

Ondertussen heeft de nieuwe eigenaar een sceptische put gelegd

Altijd opletten met putten die alles in twijfel trekken

die hebben de notaris aangemaand dat ze dit misschien wel moesten zeggen aan toekomstige kopers. En die notaris heeft gewoon gereageerd: "nee, wij moeten dat niet". Schandalig gewoon.

Dat is zeker gelogen, ik blijf bij mijn vroegere opmerking:

Onmogelijk.

Ik heb mij immers op BG laten vertellen dat de notaris een absolute expert is en zeer zware gerankte examens moet afleggen.

Dat die zich tot bandwerk zou verlagen in plaats van deskundig advies te geven, is ook in strijd met de hoge honoraria en dus totaal ongeloofwaardig.

 

[anders.]

Ja inderdaad. Maar soms zijn er al vastgestelde inbreuken die gekend zijn op stedenbouw.


Altijd opletten met putten die alles in twijfel trekken

Dat is zeker gelogen, ik blijf bij mijn vroegere opmerking:

De notaris had gelijk hoor. Je bij verkoop van een woning niet aantonen dat je een vergunning zou krijgen om ze te verbouwen. Je moet kunnen aantonen dat de woning die er staat een vergunning heeft, maar als dat een krot is dat op instorten staat, moet je niet aantonen dat er wel een nieuw huis op mag komen...

Nu, als de bevoegde stadsdienst al aangeven dat het niet gaat mogen, dan is het gewoon een rotstreek om als notaris dat niet aan de verkoper en eventuele kopers te melden...

 

[exCite]

De notaris had gelijk hoor. Je bij verkoop van een woning niet aantonen dat je een vergunning zou krijgen om ze te verbouwen. Je moet kunnen aantonen dat de woning die er staat een vergunning heeft, maar als dat een krot is dat op instorten staat, moet je niet aantonen dat er wel een nieuw huis op mag komen...

Nu, als de bevoegde stadsdienst al aangeven dat het niet gaat mogen, dan is het gewoon een rotstreek om als notaris dat niet aan de verkoper en eventuele kopers te melden...

Eerder misdadig in plaats van een rotstreek, maar da's mijn mening, volgens de letter van de wet is dat dus gewoon oké.

 

[TNTim]

Respect dat je daar aan begint. Ik zou me omdraaien om nooit nog terug te komen...

Zolang de woning structureel in orde is, is veel rommel een zegen om goedkoop aan te kopen...

 

[anders.]

Eerder misdadig in plaats van een rotstreek, maar da's mijn mening, volgens de letter van de wet is dat dus gewoon oké.

Het "huis" is ook online gekomen met een openingsbod van 30k€, en uiteindelijk verkocht voor 130k€ he...
Ik heb zelfs een mail van de gemeente waarin staat dat ze mijn plannen (voor een hobbygarage) zouden goedkeuren en dat ze blij waren dat er iemand was die nog iets nuttig met dat stuk kon doen. Dan vind ik het wel héél zuur voor die mensen die daar eigenlijk 100k te veel betaald hebben en nu vast zitten.