Een pandwissel is gebruikelijk, voor de bank maakt het weinig uit zolang ze maar genoeg hypothecaire waarborgen hebben.Heb je hiervoor hard moeten onderhandelen of is dit iets wat common practice is bij banken? Mag ik vragen wat de kosten waren van de pandenwissel?
Overbruggingskrediet is hierbij geen probleem.
De notariskosten (meer bepaald het ereloon) bij een akte pandwissel zijn afhankelijk van het bedrag van je bestaande hypothecaire inschrijving, maar gemiddeld moet je rekenen op zo'n 2.000 euro voor de pandwissel.
Dat is een heel stuk goedkoper dan als je een volledig nieuwe kredietopening zou aangaan, omdat er bij een akte pandwissel geen 1% registratierechten (behalve het vast recht van 75 euro; of 175 euro bij sommige banken die een bijlage eisen aan de akte pandwissel) en geen 0,3% hypotheekrecht verschuldigd is.
Ook is er bij een pandwissel geen aparte akte handlichting (+- 950 euro) nodig voor de doorhaling van de hypotheek op je verkochte woning.