Misschien off-topic, maar die 4-5% gemiddelde stijging per jaar voor een gemiddelde woonst betekent niet dat de dezelfde woonst gemiddeld 4-5% in waarde stijgt per jaar, zeker niet voor panden die recent aangekocht werden.
Verhuren heeft wel het voordeel dat je door te lenen met een hefboomeffect werkt. Voor wat het waard is, als je rekening houdt met alle kosten, lening, enz. komt verhuren vs. investeren in een ETF op middellange tot lange termijn door dat hefboomeffect redelijk gelijkaardig uit en hangt het vooral af van welke aannames je doet bij het berekenen.
ETFs houden zeker op kortere termijn een stevig risico in, maar ook verhuren is niet risico-loos (wanbetalers, schade, veranderingen in regelgeving waardoor eigenaars grote investeringen moeten doen,...) en kan ook meer tijd en moeite vergen afhankelijk van het pand en de huurders.