De berekening van het kadastraal inkomen (KI)

[aXl_]

Als ik die bedragen hier lees, val ik steil achterover. Ik ken ons KI niet, maar laatst hebben we net geen 700 euro onroerende voorheffing betaald voor onze kleine vrijstaande woning. Vind ik al veel te veel, maar blijkbaar kan het veel erger. Ik wist dat grote huizen een groter KI hadden, maar zó veel meer had ik nooit verwacht.

Als ik het goed heb, is de onroerende voorheffing dus nóg meer dan de KI's die gepost worden?

ik betaal al +/- 1000€ voor een appartement van 65m²... (bouwjaar 2016)

 

[Renegadexxripxx]

Mee eens dat héél veel geautomatiseerd kan worden, ik wou gewoon het simplistische aankaarten. Bvb dat zwembad: stel dat je op satellietfoto's een vijver aanziet voor een zwembad, moet je daar beroepsmogelijkheid voor kunnen hebben. De oppervlakte van een woning op de akte komt ook niet altijd overeen met de werkelijkheid. Dus idem voor beroep etc. En dat in Nederlands, Frans en Duits aub .

Daarnaast lijkt het me, voor de verkoopbaarheid van woningen, ook wel belangrijk om te weten wat die woning heeft. Een woning met 4 kamers en 3 badkamers mag wat mij betreft méér belast worden. Hiervoor kan zeker met scraping gewerkt worden op immoweb en co, maar dat gaat niet allemaal supervlot, hé.

Hangt allemaal af van de parameters. Of je een differentiatie ertussen maakt.

Daarna is het een afweging of de kost voor de controle de moeite van de differentiatie waard is. Of je die differentiatie niet gewoon eerder gaat laten doorwegen op andere karakteristieken. Vb oppervlakte poolhouse/tuinhuis , oppervlakte tuin, aanwezigheid EPB/EPC...

 

[Chilliewillie88]

Recent nog een artikel gelezen over de onroerende voorheffing.
Dat, indien ze dit eens zouden willen aanpakken (dus KI van alle huizen herzien), ze 10 ambtenaren zouden nodig hebben en dit gedurende 5 jaar.
De ene (specialist?) zei dat 70% van de huiseigenaars na deze herziening meer zou betalen, een andere sprak over 80%.
Om die stijging te compenseren, zou men dan de gemeentelijke opcentiemen verlagen.
Het is inderdaad belachelijk dat iemand met een recente nieuwbouw 2 tot 3 keer meer moet betalen dan iemand met een ouder huis (al dan niet gerenoveerd) dat 2 tot 3 keer zo groot is...

Van mij mag het inderdaad allemaal herzien worden. En meteen ook duidelijke regels zodat je tenminste weet hoe het zit.
Ik heb een recente nieuwbouw, dus ik heb er alleen maar bij te winnen (allee, tenminste, als ze weldegelijk die gemeentelijke opcentiemen zouden verlagen )

Nu denkt ge toch niet dat als er een herziening komt die nieuwe woningen gaan verlagen in KI? Resultaat zal gewoon zijn dat oudere woningen (die ondertussen al 2-3-4 keer verbouwd en gerenoveerd zijn) een hoger KI toegewezen gaan krijgen en die dus meer onroerende voorheffing gaan betalen (terecht).

Denken dat dit zal resulteren in een (merkbare) belastingverlaging voor nieuwere woningen lijkt me vrij naïef.

 

[Chilliewillie88]

ik zeg niet dat het niet kan, hé. Maar 10 man 5 jaar lang voldoende? Quatsch.

10 man 5 jaar per gemiddelde gemeente zal al eerder tegen de realiteit aanliggen.

 

[Castil]

Nu denkt ge toch niet dat als er een herziening komt die nieuwe woningen gaan verlagen in KI? Resultaat zal gewoon zijn dat oudere woningen (die ondertussen al 2-3-4 keer verbouwd en gerenoveerd zijn) een hoger KI toegewezen gaan krijgen en die dus meer onroerende voorheffing gaan betalen (terecht).

Denken dat dit zal resulteren in een (merkbare) belastingverlaging voor nieuwere woningen lijkt me vrij naïef.

MaAr Kan D bElAsTinG oP arBEid NaAr BEnEdN

 

[Fusetea]

Eerste mail van de dag: onroerende voorheffing aanslagjaar 2023.
Hoezee.
Ik dacht dat je telkens de ontroerende voorheffing van het jaar ervóór moest betalen. Is dit veranderd?

Dit voorjaar heb ik nog maar de O.V. van 2022 betaald, dus op deze manier heb ik 2 rekeningen op 1 jaar te betalen (en die zijn op z'n allerzachtst gezegd niet niks).

Mijn dag kan al niet meer stuk.

 

[Dexels]

Hier hebben ze mijn KI ook zomaar even een heel eind verhoogd nadat ik een EPC aangevraagd heb na mijn verbouwing. Betaal in één keer 224€ per jaar extra. Had ik mijn appartement niet tekoop hoeven zetten was dit waarschijnlijk niet gebeurd.

 

[Multiboxer]

In stad Oostende spelen ze het leep.
Je moet hier voor ALLES een vergunning aanvragen behalve zonnepanelen leggen.

En omdat je een vergunning gekregen hebt komen ze een tijdje later van het kadaster eens langs om uw jaarlijkse belasting te verhogen.
Ze eisen ook dat je nieuwe up to date plannen van heel je huis laat tekenen moesten ze dat nog niet hebben, ook al vraag je een vergunning voor een tuinhuis of waterput in de tuin.

 

[Flandrien]

We hebben nu al onze tweede volledige aanslagbiljet OV ontvangen sinds we wonen in onze nieuwbouw. Maar nog steeds passen ze de vermindering OV (mbt E-peil) niet toe?!

 

[SomeDude]

We hebben nu al onze tweede volledige aanslagbiljet OV ontvangen sinds we wonen in onze nieuwbouw. Maar nog steeds passen ze de vermindering OV (mbt E-peil) niet toe?!

Is uw EPC al officieel gekend?
Sinds wanneer ?

 

[JPV]

Eerste mail van de dag: onroerende voorheffing aanslagjaar 2023.
Hoezee.
Ik dacht dat je telkens de ontroerende voorheffing van het jaar ervóór moest betalen. Is dit veranderd?

Dit voorjaar heb ik nog maar de O.V. van 2022 betaald, dus op deze manier heb ik 2 rekeningen op 1 jaar te betalen (en die zijn op z'n allerzachtst gezegd niet niks).

Mijn dag kan al niet meer stuk.

Aanslagjaar 2023 gaat over de (theoretische) inkomsten van 2022. Je betaalt dus die van het jaar ervoor.

 

[Fusetea]

Aanslagjaar 2023 gaat over de (theoretische) inkomsten van 2022. Je betaalt dus die van het jaar ervoor.

Ik snap wel nog altijd niet waarom ik 2x onroerende voorheffing op 1 kalenderjaar moet betalen.
Vorige O.V. dateert van maart o.i.d. dit jaar

 

[DogFacedGod]

Aanslagjaar 2023 gaat over de (theoretische) inkomsten van 2022. Je betaalt dus die van het jaar ervoor.

Onroerende voorheffing is geen inkomstenbelasting en heeft niet echt relevantie over een inkomstenjaar.

degene die op 1 januari van het aanslagjaar eigenaar is (of gelijkaardig), betaalt de OV onafhankelijk voor hoeveel maanden die eigenaar is.

 

[DogFacedGod]

We hebben nu al onze tweede volledige aanslagbiljet OV ontvangen sinds we wonen in onze nieuwbouw. Maar nog steeds passen ze de vermindering OV (mbt E-peil) niet toe?!

Vanaf wanneer geldt de vermindering? ​

De vermindering wordt toegekend vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil werd bepaald. Deze datum is vermeld onderaan het ‘EPC Bouw’. Als de woning van eigenaar verandert, dan kan ook de nieuwe eigenaar voor de rest van de termijn de vermindering genieten.


Wanneer is het E-peil bepaald van je nieuwbouw?
Indien in 2023, dan krijg je pas je vermindering vanaf aanslagjaar 2024.

 

[Thaiko]

Hier hebben ze mijn KI ook zomaar even een heel eind verhoogd nadat ik een EPC aangevraagd heb na mijn verbouwing. Betaal in één keer 224€ per jaar extra. Had ik mijn appartement niet tekoop hoeven zetten was dit waarschijnlijk niet gebeurd.

Wij waren dat ook voor plan, om zo aanspraak te kunnen maken op de EPC premie. Maar als dit als gevolg heeft dat we dan meer OV moeten betalen, moet ik dit best niet doen?

 

[makila]

Ik snap wel nog altijd niet waarom ik 2x onroerende voorheffing op 1 kalenderjaar moet betalen.
Vorige O.V. dateert van maart o.i.d. dit jaar

De vorige heffing rijkelijk laat en de nieuwe heffing ruim op tijd?

 

[Flandrien]

Vanaf wanneer geldt de vermindering? ​

De vermindering wordt toegekend vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil werd bepaald. Deze datum is vermeld onderaan het ‘EPC Bouw’. Als de woning van eigenaar verandert, dan kan ook de nieuwe eigenaar voor de rest van de termijn de vermindering genieten.


Wanneer is het E-peil bepaald van je nieuwbouw?
Indien in 2023, dan krijg je pas je vermindering vanaf aanslagjaar 2024.

2022. Heb hen vorig jaar daarvoor gecontacteerd en men heeft gezegd dat het in 2023 wordt toegepast.

 

[DogFacedGod]

2022. Heb hen vorig jaar daarvoor gecontacteerd en men heeft gezegd dat het in 2023 wordt toegepast.

Dan ga je een bezwaar moeten indienen. Kan online via hun platform.
Artikelnummer van je aanslagbiljet OV en dat attest "EPC bouw" bijsteken.

Bezwaar indienen tegen een belasting

Als u niet akkoord gaat met een aanslagbiljet dat u ontvangen hebt, dan kunt u daar een gemotiveerd bezwaarschrift tegen indienen.

www.vlaanderen.be

 

[the_fox]

Eerste mail van de dag: onroerende voorheffing aanslagjaar 2023.
Hoezee.
Ik dacht dat je telkens de ontroerende voorheffing van het jaar ervóór moest betalen. Is dit veranderd?

Dit voorjaar heb ik nog maar de O.V. van 2022 betaald, dus op deze manier heb ik 2 rekeningen op 1 jaar te betalen (en die zijn op z'n allerzachtst gezegd niet niks).

Mijn dag kan al niet meer stuk.

Ik snap wel nog altijd niet waarom ik 2x onroerende voorheffing op 1 kalenderjaar moet betalen.
Vorige O.V. dateert van maart o.i.d. dit jaar

Aanslagbiljetten voor onroerende voorheffing kunnen dit jaar kort op elkaar volgen: "Je zal nooit dubbel betalen"

www.vrt.be

Net zoals bij de personenbelasting zit hier geen vast schema in, daar kan je ook je aanslagbiljet tussen augustus & juni krijgen. Hangt er voor zowel OV als de personenbelasting vanaf wanneer het verwerkt wordt.
Voor OV volgens dat artikel dus vanaf mei, dus je kan het tussen mei van het jaar zelf en mei van het volgende jaar krijgen. En ook volgens het artikel zal er altijd wel minstens 6maand tussenzitten.

 

[DarK-OnE]

Vanaf wanneer geldt de vermindering? ​

De vermindering wordt toegekend vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil werd bepaald. Deze datum is vermeld onderaan het ‘EPC Bouw’. Als de woning van eigenaar verandert, dan kan ook de nieuwe eigenaar voor de rest van de termijn de vermindering genieten.


Wanneer is het E-peil bepaald van je nieuwbouw?
Indien in 2023, dan krijg je pas je vermindering vanaf aanslagjaar 2024.

Dat klopt ja. Wij zijn verhuisd naar onze nieuwbouw in 2020. Hoewel ons EPB dossier nog binnen de wettelijke termijn ingediend was, waren wij wel te laat voor het 1e jaar voor vrijstelling van het KI. Wij hebben daardoor 1 jaar KI betaald en genieten nu vanaf het 2e tot en met het 6e jaar van vrijstelling.