Woning verhuren en de koer

[Sloan]

Hello

Ik ga mijn woning verhuren.
Een stuk van mijn koer is blijkbaar, volgens de tekeningen (mijn huis is 100 jaar geleden gebouwd) eigenlijk van mijn buur. Het gaat om zo'n 4m2. In de akte en verkoop staat evenwel dat ik dit stuk heb als eigendom.

De buurman is nogal gesteld op regels en wil op voorhand al counteren als hij nu zou afkomen met 'hey dat stuk koer is eigenlijk van mij'.
Hij heeft geen mogelijkheid om de koer te gebruiken, gezien het afgesloten is en mijn terras erop gebouwd staat.

Zijn er instanties die over zo'n zaken gaan?

 

[JPV]

Hello

Ik ga mijn woning verhuren.
Een stuk van mijn koer is blijkbaar, volgens de tekeningen (mijn huis is 100 jaar geleden gebouwd) eigenlijk van mijn buur. Het gaat om zo'n 4m2. In de akte en verkoop staat evenwel dat ik dit stuk heb als eigendom.

De buurman is nogal gesteld op regels en wil op voorhand al counteren als hij nu zou afkomen met 'hey dat stuk koer is eigenlijk van mij'.
Hij heeft geen mogelijkheid om de koer te gebruiken, gezien het afgesloten is en mijn terras erop gebouwd staat.

Zijn er instanties die over zo'n zaken gaan?

Hoelang is die koer al aangelegd?

 

[stungunner]

Hoelang is die koer al aangelegd?

Dit idd, wou dit net ook vragen. Het kan zijn dat dit ondertussen een erfdienstbaarheid door verjaring is.

 

[Polle32]

Als in uw akte staat dat die koer van u is, hoe weet je dan dat dat niet zo zou zijn?

De eigendomstitels bepalen de perceelsgrenzen bij gebreke aan een authentieke akte van afpaling.

Als je discussie vrees, kan je een (minnelijke) afpaling afdwingen waarbij de grenslijn in een authentieke akte wordt vastgelegd. Je zal daarvoor beroep moeten doen op een landmeter. Als er geen akkoord kan worden gevonden, kan de afpaling ook voor de rechter worden gevorderd.

Een erfdienstbaarheid is hier niet direct van tel, ik denk eerder richting verkrijgende verjaring.

 

[stungunner]

Als in uw akte staat dat die koer van u is, hoe weet je dan dat dat niet zo zou zijn?

De eigendomstitels bepalen de perceelsgrenzen bij gebreke aan een authentieke akte van afpaling.

Als je discussie vrees, kan je een (minnelijke) afpaling afdwingen waarbij de grenslijn in een authentieke akte wordt vastgelegd. Je zal daarvoor beroep moeten doen op een landmeter. Als er geen akkoord kan worden gevonden, kan de afpaling ook voor de rechter worden gevorderd.

Een erfdienstbaarheid is hier niet direct van tel, ik denk eerder richting verkrijgende verjaring.

Zal idd eerder verkrijgende verjaring zijn.

 

[pardal]

Zorg maar dat het duidelijk is hoe het zit met de koer, voor je gaat verhuren.

Indien tijdens de huur zou blijken dat de koer terug naar de buurman moet gaan en dus uit het gehuurde goed gehaald moet worden, kan de huurder compensatie eisen.

 

[Sloan]

Dit idd, wou dit net ook vragen. Het kan zijn dat dit ondertussen een erfdienstbaarheid door verjaring is.

Die ligt er al jaar en dag, buurman heeft er nooit gebruik van gemaakt. Toen ik hier kwam wonen wou hij dat 'toch even melden'.
Tis hier ook wat moeilijk ingedeeld omdat we nog een tussen wegel hebben.

Merci allemaal

 

[Remake]

Die ligt er al jaar en dag, buurman heeft er nooit gebruik van gemaakt. Toen ik hier kwam wonen wou hij dat 'toch even melden'.
Tis hier ook wat moeilijk ingedeeld omdat we nog een tussen wegel hebben.

Merci allemaal

Hij kwam dat even melden, maar je notariële akte spreekt hem tegen? Hoe staat de rooilijn op geopunt? Ik zou eerder de akte dan de buurman geloven.

 

[RealFlub]

Op Geopunt kun je het ook zien dacht ik waar de lijn loopt?

 

[Sloan]

Whelp, hier even op terugkomen. Op Geopunt zie ik dat de koer bij zijn woning hoort.
Wat nu?

De koer is al lang afgezet door een gemetste muur en achterpoort, wellicht in goed overleg. De vraag ligt nu ook bij de notaris.

 

[Sloan]

Notraris heeft dus geantwoord en zegt dat de koer is ingetekend bij de buurman en bijgevolg dus ook gewoon van hem is.
Momenteel doet de buurman er niet moeilijk over, maar als hij zijn woning verkoopt kan ik mij wel inbeelden dat hij die koer uiteraard mee verkoopt. Ik ga nu ook een stuk verhuren dat niet eens van mij is.

Ik voel me nog steeds in't zak gezet door de vorige eigenaar.

De notaris wilde wel een fysieke afspraak maken voor als ik er verder mee wil gaan maar verdorie wat een miserie.

 

[HUSKE]

Ik voel me nog steeds in't zak gezet door de vorige eigenaar.

Is het dan niet aan uw notaris om te kijken of alles vergund is en klopt wat er verkocht wordt?

 

[Sloan]

Is het dan niet aan uw notaris om te kijken of alles vergund is en klopt wat er verkocht wordt?

Welja, ik ga morgen eens bellen.

Kan je in een huurcontract laten zetten wat er exact verhuurd gaat worden? En zo ook, wat niet?

 

[Renegadexxripxx]

Kan je in een huurcontract laten zetten wat er exact verhuurd gaat worden? En zo ook, wat niet?

Ja.

 

[Sloan]

Ja.

Lijkt me een goeie om het rechtsgeldig te houden dan en zo die bullet al te ontwijken? Stel dat het allemaal tot een dispuut komt.

 

[Renegadexxripxx]

Lijkt me een goeie om het rechtsgeldig te houden dan en zo die bullet al te ontwijken? Stel dat het allemaal tot een dispuut komt.

Gewoon in het contract stipuleren dat de koer er niet inzit. En mondeling zeggen dat het gebruik ervan een gunst van de buur is. Maar dat je het gebruik ervan niet kan garanderen.

 

[pardal]

Gewoon in het contract stipuleren dat de koer er niet inzit. En mondeling zeggen dat het gebruik ervan een gunst van de buur is. Maar dat je het gebruik ervan niet kan garanderen.

Als het niet in het contract staat, moet het ook niet onderhouden worden.

Geen simpele zaak.

 

[Renegadexxripxx]

Als het niet in het contract staat, moet het ook niet onderhouden worden.

Geen simpele zaak.

Klopt. Maar als dat niet van de verhuurder is boeit het onderhoud hem geen orgel. Dan draait hij er ook niet voor op.

En als de persoon het wel wil gebruiken dan moet hij het ook onderhouden.
In mijn ogen is hier niets moeilijks aan. Irritant dat je het er niet gewoon kan bijzetten en als meerwaarde kan zien bij een verhuur, maar helemaal niet moeilijk.