In Nederland zijn makelaars verplicht om oppervlaktes te meten volgens een bepaalde instructie (NEN2581) en die is eigenlijk heel simpel en duidelijk:
- meten gebeurt aan de binnenkant van de muur
- voor zolders telt alles onder 1,5 m hoogte niet mee
- alle ruimtes waar je kan rondlopen tellen meet als 'bruikbare oppervlakte'
- de bruikbare oppervlakte wordt dan gesplitst in 'bewoonbare oppervlakte' voor alle ruimtes met woonfunctie waar grosso modo de regel is dat die afgewerkt en bewoonbaar zijn en 'overige inpandige oppervlakte' voor de bergingen, kelders, onafgewerkte zolders, ... En dan zijn er nog wat regels om 'afwerking' te verduidelijken natuurlijk.
In elk geval wel goed systeem om zo appelen met appelen te kunnen vergelijken. Dat huis in Wemmel lijkt me op eerste zicht niet groter als de - iets duurder geprijsde - woning zo'n kleine 5 km verder in Meise (
https://www.immoweb.be/en/classified/house/for-sale/meise/1860/9131777?searchId=606ffe0a58cdf). Dat kot ligt langs de plantentuin in een heel rustige en mooie buurt en staat toch ook al een half jaar te koop... Daarom zou het me straf lijken als ze in daar in Wemmel snel kunnen verkopen aan 620...