Offerte voor schilderwerken, herstellen barsten en elektriciteit: correcte prijzen?

[Herman De Croo]

Elektriciteit conform maken, en extra punten voorzien, is niet gewoon de frontjes van de stopcontacten veranderen.

 

[contextbinder]

Ja, maar ik ken er helemaal niets van... Uiteindelijk zal hij het toch oplossen zoals hij wil. Nu, hij zei wel dat er qua barsten een verschil is tussen de barsten in de hall en die in de living/kamers. Die in de living zal hij tapissieren (met vliesbehang) en dat was veel arbeidsintensiever.
Het was vooral de living die veel werk zou kosten.

Ik heb de foto's nog eens bekeken op een groter scherm en op basis van de foto's lijkt de herstelling in de hal toch wat meer werk:

Scheurvorming in pleisterwerk in de vorm van een ster (1 punt/zone waaruit barsten vertrekken) op de muur: Zeer grote kans dat dit gewoon los zit - hechtingsprobleem, kan gerust een lokale zone zijn. Zet er eens een ladder tegen en tik er eens op met je knokkels en je zal het verschil snel horen normaal.

Aan het plafond hebben de uitvoerders destijds blijkbaar wat overschotten van platen gebruikt denk ik - die barsten moeten wat dieper uitgesneden worden om vervolgens te wapenen en te plamuren. Het plafond lijkt me ook niet helemaal recht te zijn - een handige vakman kan dat niet rechttrekken maar kan de overgangen wel uitvlakken zodat het niet meer zichtbaar is. Dat vliesbehang zal daar ook toe bijdragen.

Ik zou me zeker niet blindstaren op de prijs maar eerder kijken naar de uitvoerder, men gaat hier op het forum soms nogal snel: neem nu de hal: wat stelling plaatsen, wat pleisterwerk vernieuwen, barsten opensnijden/wapenen en opvullen, plafond wat egaliseren om vervolgens alles te behangen, schilderen en hier en daar wat afkitten. Ook het aantal m² schilderwerk lijkt me ook niet weinig te zijn - als je dat goed wil uitvoeren: afkleven, afkitten, afdekken, ... dat kost ook wat tijd en als je een beetje deftige verf gebruikt.

Het is ook niet geheel onlogisch dat die persoon wat meer verdient dan een gemiddelde werknemer: er is wat materiaal nodig en toch al enige polyvalentie vereist.

Elektriciteit kan ik niet beoordelen - situatie is me niet helemaal duidelijk maar puur op basis van bedrag zijn er wel wat werkuren gerekend om wat aanpassingen te doen: waar ik woon bvb. heb ik een kleine 1000 € uitgegeven (50-60 stopcontacten en ca 35 schakelaars) aan Niko materiaal (standaard reeks wel te verstaan) en met een grote korting, Excl. BTW.

Het is niet het type woning om onnodige risico's te lopen door een vakman te kiezen waar je weinig of niets van weet - als er dan iemand is die je vertrouwd met referenties ...

 

[LaCucaracha]

Net een elektricien gebeld en uitgelegd wat we willen doen en hij zei " voor zo'n zaken wens ik geen tijd te maken, te veel werk".
De elektricien die ik gisteren had gebeld moest ik een SMS sturen en het uitleggen,maar nog altijd niets van gehoord...
Schilder is precies geen probleem, elektricien daarentegen...

 

[Plutus]

Niet akkoord. Lacuca zoekt iemand om het allemaal uit handen te nemen voor hem. Jij vergelijkt met zoveel mogelijk zelf doen. Appels en peren vergelijken.

Imho denk ik dat zijn ene post wat te duur zal zijn, een andere wat te goedkoop en in the end als hij alles doet zal het wel uitliddelen. Vooral als je er tevreden verhalen over hoort, zou ik niet direct de bodem proberen onderhandelen.

Helemaal akkoord, dit is een zeer belangrijke nuance om te maken en sommigen kunnen daar precies niet door kijken.
Bij een 'one-stop-shop' betaal je nu eenmaal een premie voor het comfort. Bijkomend is het normaal dat dergelijke offertes meer marge in rekening nemen dan offertes voor kleinere zeer specifieke werken. Meer onzekerheid = meer marge; de leverancier gaat dat risico niet nemen hoor, de klant betaalt dat. Dat vind ik doodnormaal.
En vind maar eens mensen voor sommige van die klusjes. 'Een gat dichten', 'enkele pannen terugleggen', ... Veel succes.

Dat je kan besparen door wat dingen zelf te doen en verschillende leveranciers te vergelijken, werken op te splitsen, ... is maar normaal, maar dat is totaal niet de vraag hier.

 

[LaCucaracha]

Bon, volgende elektricien gebeld... Helemaal volgeboekt de volgende maanden....
Ik denk dat ik gewoon voor de "one-stop-shop" oplossing ga gaan.. Heeft geen zin om verschillende offertes te vragen van schilders als ik geen elektricien vind die op korte termijn kan beginnen. Immers, creatie van bijkomende stopcontacten moet gebeuren vóór de schilderwerken.

We hebben gisteren nog wat zitten nadenken en het lijkt ons vrij onzinnig om de hall reeds te verven als we ook zinnens zijn de badkamer te veranderen. Immers badkamer uitbreken en alle gruis/uitgebroken toestellen vervoeren via trap is groot risico op beschadigingen en stof dat zich afzet op de pas geschilderde muren.

Idealiter zouden we zelfs alle schilderwerken (boven en beneden) pas doen nadat de badkamer vervangen is, maar vermits we nog aan het kiezen zijn en nog niet weten met wie we in zee gaan voor de badkamer + leveringstermijn van materialen en plaatsing zou dit inhouden dat we voor minstens 2 maanden niets kunnen doen, wat geen optie is.

Wij denken dus aan onderstaande chronologie:

1) Elektriciteitswerken: conform maken, extra, lichtpunten wegdoen, halogeenspots vervangen door led spots, lichtschakelaars en stopcontacten vervangen
2) Schilderen (+ reparatie barsten) kamers + living + berging + toilet

3) Badkamer vervangen
4) Schilderen (+ reparatie barsten) hall (inclusief muren tussen de kamers boven)

Bedankt!

 

[coffee_snorting]

Echt, de prijs van een all-in oplossing vergelijken met het zelf doen en dan nog niet eens alles lezen van de all-in oplossing. Goe bezig.

diene mens zijn research moet niet betaald worden? Zijn camionette? Gerief gaan halen? Brol wegdoen? Verplaatsing? Marge voor onverwachte zaken? Garantie?
Ik ben niet eens zelfstandige en krijg het al van mensen zoals u.

net hetzelfde als die online platforms. Toen wij hier mensen lieten langskomen voor offertes waren sommige ook dubbel zo duur voor hetzelfde werk hoor.

 

[Heroixx]

Wij laten ons nieuwbouwappartement voor de eerste keer schilderen. Is 110 m² en zit alles in. Nakijken op barsten en deuken, opkitten, primer en twee lagen + 7 binnendeuren. Ongeveer €8500 inc BTW.

 

[Waelvis]

Die kerel vraagt even 22k das meer dan wat een gemiddeld gezin op jaarbasis verdient.

Ik denk dat een gemiddeld gezin wel meer dan 22k op een jaar verdient ze.. 22k op een jaar, dat is 916€ per maand per persoon als zowel vader als moeder werken..

 

[Silence]

Wij laten ons nieuwbouwappartement voor de eerste keer schilderen. Is 110 m² en zit alles in. Nakijken op barsten en deuken, opkitten, primer en twee lagen + 7 binnendeuren. Ongeveer €8500 inc BTW.

Ik veronderstel dat die 110m² de grondoppervlakte is ? Die gaat de schilder niet verven hé, de oppervlakte van uw muren en plafonds zal (hopelijk) wel wat hoger zijn Maar dan nog is het tamelijk prijzig vind ik

 

[Heroixx]

Ik veronderstel dat die 110m² de grondoppervlakte is ? Die gaat de schilder niet verven hé, de oppervlakte van uw muren en plafonds zal (hopelijk) wel wat hoger zijn Maar dan nog is het tamelijk prijzig vind ik

Jaja, uiteraard. Maar om een idee te geven v/d grootte v/h appartement. Dat is uiteraard duur, en een fameuze investering. Heb ook veel kennissen en vrienden die niet snappen waarom we er zelf niet aan beginnen. Wij hebben zelf absoluut geen technische aanleg, werken beide voltijds en met een kleuter is het voor ons een "luxe" om het te laten doen. Zeker omdat het nieuwbouw is en we het graag een eerste keer deftig laten afwerken. Erna over schilderen voor een andere kleur bvb is geen probleem. Ook het deftig schuren zonder met de miserie van opkuis te zitten is voor ons een plus, zeker omdat we wss al in het appartement zullen wonen.

 

[Aamout]

Ik denk dat een gemiddeld gezin wel meer dan 22k op een jaar verdient ze.. 22k op een jaar, dat is 916€ per maand per persoon als zowel vader als moeder werken..

+ in die 22K zit ook nog eens heel wat materiaal (zowel verbruiksmateriaal als herbruikbaar gerief dat afgeschreven wordt)

 

[Eendraadsschema]

Die 635 euro voor dat elektrisch materiaal in mijn vorige post is wel netto prijzen zonder BTW en ook zonder alle materialen die hij nodig heeft als hij ook nog stopcontacten gaat bij plaatsen, dus voor die 3000 euro aan elektriciteitswerken dat die wilt doen is toch maar heel laag gerekend met zijn uren als hij daar nog eens BTW bij telt. Stel dat die klusjesman een kleine 1000 a 1250 materialen telt met BTW + winstmarge ingerekend. Dan heeft hij als hij een uurloon van 45 euro telt wat al veel is voor in de bouw. Is dat 1 week werk voor alle elektriciteitswerken.

Is het mss niet eens beter als TS zijn offertes is upload want iedereen heeft hier het gevoel dat die klusjesman TS in het zak probeert te zetten.

 

[LaCucaracha]

Die 635 euro voor dat elektrisch materiaal in mijn vorige post is wel netto prijzen zonder BTW en ook zonder alle materialen die hij nodig heeft als hij ook nog stopcontacten gaat bij plaatsen, dus voor die 3000 euro aan elektriciteitswerken dat die wilt doen is toch maar heel laag gerekend met zijn uren als hij daar nog eens BTW bij telt. Stel dat die klusjesman een kleine 1000 a 1250 materialen telt met BTW + winstmarge ingerekend. Dan heeft hij als hij een uurloon van 45 euro telt wat al veel is voor in de bouw. Is dat 1 week werk voor alle elektriciteitswerken.

Is het mss niet eens beter als TS zijn offertes is upload want iedereen heeft hier het gevoel dat die klusjesman TS in het zak probeert te zetten.

Er staat nog niets op papier....

 

[Deleted member 658]

Niet akkoord. Lacuca zoekt iemand om het allemaal uit handen te nemen voor hem. Jij vergelijkt met zoveel mogelijk zelf doen. Appels en peren vergelijken.

Imho denk ik dat zijn ene post wat te duur zal zijn, een andere wat te goedkoop en in the end als hij alles doet zal het wel uitliddelen. Vooral als je er tevreden verhalen over hoort, zou ik niet direct de bodem proberen onderhandelen.

Inderdaad. Mensen bekijken het teveel vanuit hun eigen perspectief. Als LC iedere frank wou uitsparen, had hij het zelf wel gedaan. 19k lijkt op het eerste zicht veel, maar als je dan leest over hoeveel verschillende soorten prulwerkjes het bijkomend allemaal gaat, daar kruipen serieus wat werkuren in, ook als je het zelf zou doen. En zeker als je het dan ook nog eens deftig wil doen.

Waarschijnlijk zal je vakmannen vinden die het voor 5k goedkoper doen. Maar dit gaat over afwerking en dus zaken die je per definitie zult zien. Dan verwacht je kwaliteit. Als je tevreden bent over de referenties, dan moet je er voor die prijs gewoon voor gaan.

Ik ken nog een zeer kwalitatieve schilder&renovatiewerker regio antwerpen/vlaams-brabant maar ik ken de locatie van LC's pand niet, moest hij graag een tegenofferte willen (maar ik denk dat die rond dezelfde prijs zal uitkomen).

Ik heb bij vrienden ook vakmannen bezig gezien om het sanitair te renoveren. Die waren een paar k goedkoper dan de concurrentie. Maar bv. het voegsel voor de muurtegeltjes was niet tegoei gemengd met als gevolg dat wanneer je op de WC pot zit, ziet dat de kleur van het voegsel niet egaal grijs is. En eens je dat gezien hebt, blijf je dat zien. Kan enorm storend zijn. Niets zo irriterend als geld uitgeven aan iets waar je niet 100% tevreden van bent en dat je zelf nauwkeuriger gedaan zou hebben.

 

[Pierre-Jean]

Elektriciteit conform maken, en extra punten voorzien, is niet gewoon de frontjes van de stopcontacten veranderen.

Maar enfin, jij hebt het keuringsverslag toch gelezen op het begin, niet? Dat was toch echt geen werk... Voor 5000-6000 euro kan je de volledige elektriciteit laten vervangen door een elektricien incl het opmaken van de schema's waar altijd tijd in kruipt (maar wel aanwezig bij lacuca). Het prulwerk dat gedaan moet worden in lacuca's woning is echt niet het equivalent van 3k hoor...

Er heerst hier echt een foute perceptie dat elektriciteit duur is.

 

[Aamout]

Maar enfin, jij hebt het keuringsverslag toch gelezen op het begin, niet? Dat was toch echt geen werk... Voor 5000-6000 euro kan je de volledige elektriciteit laten vervangen door een elektricien incl het opmaken van de schema's waar altijd tijd in kruipt (maar wel aanwezig bij lacuca). Het prulwerk dat gedaan moet worden in lacuca's woning is echt niet het equivalent van 3k hoor...

Er heerst hier echt een foute perceptie dat elektriciteit duur is.

Voor een normaal huis kostte het bij mij al rond de 5-6K voor enkel het materiaal (+ de elektricien die 2 dagen de kast is komen bekabelen) al de rest heb ik zelf gedaan. En dat was dan nog maar simpele schakelaars en stopcontacten, geen domotica.

Zeker in een bestaand huis waar je misschien nog kabels uit de muur moet trekken, nieuwe kabels erin slijpen enzo, kan het wel wat duurder uitvallen dan een nieuwbouw.

 

[Avi]

Anders zakken we met de thread of naar Lacuca's huis en den opbrengst is voor de VZW BG. Wat denk je @Cyberkef

 

[ThomasMore]

Nieuwbouw woning (rijhuis) voor de verhuur hier volledig aan het laten schilderen: offerte 11.900 euro voor het hele kot, de deuren, alle mdf, ... enfin alles wat er maar te schilderen valt. Inclusief schuren, primeren en alle mankementen van putjes, barsten, vergeten boorgaten, ed... aanpakken. Voor dat geld wordt ook een glazen douchewand geïnstalleerd, alle gordijnen opgehangen (gordijnen zelf zitten niet in die prijs, kost ook nog een behoorlijke boterham), alle verlichting, paar stopcontacten verplaatst en de buitenmuren (rondom het tuintje) gekalkt...

In totaal is die daar 10 dagen mee bezig zegt hij... De ploeg bestaat uit 2,5 man (schilder zelf maar die is niet continu op de werf en zijn twee medewerkers). Die man zal goed zijn boterham verdienen maar om nu te zeggen dat die vlotjes een jaarlijks gezinsloon per werf kan binnenhalen is wel heeeeeeeel kortjes door de bocht