Euh, hoe renoveert gij zeg, met gouden vijzen, parels in de isolatie en chape met diamanten in?
Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
Euh, hoe renoveert gij zeg, met gouden vijzen, parels in de isolatie en chape met diamanten in?
Pieterjan94
Well-known member
Frank valt nu pas dat we interesse hadden in deze woning een paar jaar terug, lol. Bemeubeld ziet het er toch anders uit.
De grond die er bij hoorde ernaast is apart verkocht als bouwgrond intussen?
Dan nog, voor jouw budget breekt ge dat huis af en zet je aan 6% BTW een nieuwbouw van 180 à 210m² in de plaats.
Zoals gezegd, voor 250k-300k zet je dat huis echt wel in orde hoor, zelfs gestript tot op de ruwbouw.
Tin_Cricket
Active member
Waarop je 700k hebt uitgegeven voor een huis van 145m2. Toch stevig aan de prijs.
In die kleinste slaapkamer was er toch iets niet helemaal kosjer aan het raam/dak.
Voor wie het pand volledig wil zien....http://vt8.eu/Wooncentrale_Car13/, schandalig dat een makelaar dat na verkoop niet verwijdert.
In die kleinste slaapkamer was er toch iets niet helemaal kosjer aan het raam/dak.
Dexels
Well-known member
afbreken en nieuwbouwen zal inderdaad goedkoper zijn.
Ik werk zelf in een bedrijf dat in totaalrenovaties doet, Ik heb hem eens door onze ramingstool gehaald en daar kom ik op 400-425. En dan heb je nog geen zonnepanelen, warmtepomp etc . Wel een nieuwe CV ketel voor de nieuwe vloerverwarming, maar geen vloerverwarming in de garage. Puur de huidige indeling opgewaardeerd naar huidige normen. zonder speciallekes. standaard tubespaan deuren, buitenschrijnwerk in PVC.
Vloerafwerking met een handelswaarde van 60 €/m² en wandtegels in de badkamer HW 40€/m², keuken €20.000 ventilatie doormiddel van individuele ventilatie. Buitenzijde uitgewerkt met 16cm EPS en crepi (maar zonder afbraak facade steen, iets dat eigenlijk wel zou moeten)
Chauffagist
Well-known member
Is dat niet wat je gehoopt had? Eventueel nog 330K tegenbod doen?Update: 1 bod binnen van 320k...
Zalenski
Well-known member
Was ik inderdaad aan het denken...
Oei, dan zijn jullie toch wel hele dure vogels. Heb ook even een raming gemaakt aan recente prijzen zonder ook maar één ding zelf te doen, alles dus door aannemers. Gebaseerd op 206m² (de netto oppervlakte zonder garage is 145m², inclusief de garage is het bruto dus 206m²)
Woning strippen € 10.000,00
15cm beton met wapeningsnetten € 6.500,00
Riolering + putten € 5.000,00
Pur + chape € 10.000,00
Dak (roofing, isolatie, dakrand, afleiders,…) € 30.000,00
Buitenschrijnwerk € 35.000,00
Pleisterwerken € 10.000,00
Crépi + isolatie € 35.000,00
Elektriciteit € 7.500,00
Ventilatie D € 7.500,00
PV-panelen € 8.000,00
Sanitair (leidingen + badkamer) € 15.000,00
Warmtepomp + vloerverwarming € 20.000,00
Vloeren € 15.000,00
Binnenschrijnwerk € 3.000,00
Keuken € 20.000,00
Totaal € 237.500,00
+6% BTW = € 251.750
Dan is zelfs nog ruimte voor een eventuele uitbouw op het verdiep, +-35m² zal in HSB ongeveer een 70k zijn.
Dus wanneer je dan zelf nog eens de handen uit de mouwen kan steken, kan je ook enorm veel besparen. En er zijn zelfs zaken inbegrepen waarvan je niet weet of ze nodig zijn, zoals nieuwe beton gieten of nieuw pleisterwerk.
Ik vergelijk met deze tuin waar ge alles hoort https://www.dewaele.com/nl/te-koop/...-ruim-perceel-in-het-groen-d3500-22032-153148. (ter info gestart 560 in juli, stond nu 469k)
Zalenski
Well-known member
Update: akkoord gegaan voor 325k
"Kenmerk: Witte villa in het groen"
Als ze het al zo ver moeten gaan zoeken om er iets nuttig over te zeggen
Ook kluiten met geld voor een huis dat volledig te strippen is.
CerumenCrevice
Well-known member
we zijn misschien ooit buren geweest, ik woonde niet ver daarvan (bij mijn ouders weliswaar).
mooie locatie en die steenweg hoor je amper.
pukkelpop is wel bijna live te volgen, neem ik aan.
persoonlijk is de indeling niet mijn ding, maar het oogt wel gezellig op de fotos.
ik zou er daardoor wel gaan naar kijken, met renovaties etc in het achterhoofd.
Ik appreciëer al dat er direct gezegd wordt, wat de minpunten zijn. Ik krijg echt het schijt van makelaars die problemen tevergeefs proberen wegmoffelen of verbloemen (lees: vlakaf liegen).
Tin_Cricket
Active member
Toch 2 opvallende zaken in deze regio:
- woningen blijven heel wat langer te koop staan, ook diegene die instapklaar zijn en zich richten op het gemiddelde gezin. Wel zeer weinig/geen aanpassingen aan vraagprijs. Verkopen zullen nu wel wat menselijker verlopen, ipv op de kijkdag verkopen zal er wat meer tijd overgaan. Makelaars die hier steevast met een kijkdag werkten voor huizen met een breed draagvlak zijn daar ook mee gestopt. Me dunkt dat het vooral slecht is voor wie echt zijn huis snel kwijt moet.
- Renovatieprojecten krijgen nu massaal epc 399
Dexels
Well-known member
EPC mannen zijn toch ook maar amateurs ze.
Ze kunnen oppervlaktes zelfs niet correct uitrekenen. type nummers niet correct invoeren etc. Zit er sterk aan te denken er een 2nd opinion voor te vragen indien ze een en ander niet willen corrigeren.
Bij veel mensen zal het wel 'goed' gaan omdat de meeste mensen er niet veel kaas van gegeten hebben, maar gezien ik zelf in de bouw zit zie ik vaak genoeg U waardes passeren
Karton
Well-known member
Ook op de huurmarkt loopt het allemaal niet van een leien dakje.
www.demorgen.be
Dus wat is nu het gevolg van het spektakel met de stijgende intrestvoeten? Diegenen die al één of meerdere eigen panden hebben voelen niks of worden er nog beter van en diegenen die huren worden gewoon nog dieper in de put geduwd. Chapeau.
Moordende concurrentie op de huurmarkt: ‘Als alleenstaande vrouw ben je géén gewenst profiel’
Een eigen woning kopen? Door de crisis hebben heel wat mensen die droom (even) opgeborgen, zo blijkt uit cijfers van vastgoedkantoren. De actie verplaatst zich naar de huurmarkt, die momenteel met een heuse stormloop kampt.
Dus wat is nu het gevolg van het spektakel met de stijgende intrestvoeten? Diegenen die al één of meerdere eigen panden hebben voelen niks of worden er nog beter van en diegenen die huren worden gewoon nog dieper in de put geduwd. Chapeau.
skypulse
Well-known member
Ook op de huurmarkt loopt het allemaal niet van een leien dakje.
Moordende concurrentie op de huurmarkt: ‘Als alleenstaande vrouw ben je géén gewenst profiel’
Een eigen woning kopen? Door de crisis hebben heel wat mensen die droom (even) opgeborgen, zo blijkt uit cijfers van vastgoedkantoren. De actie verplaatst zich naar de huurmarkt, die momenteel met een heuse stormloop kampt.
Dus wat is nu het gevolg van het spektakel met de stijgende intrestvoeten? Diegenen die al één of meerdere eigen panden hebben voelen niks of worden er nog beter van en diegenen die huren worden gewoon nog dieper in de put geduwd. Chapeau.
Ik kan er van meespreken. Verhuis binnenkort naar mijn eigen gekochte appartement en heb een regeling getroffen met de huisbaas waar ik nu van huur in Schaarbeek. In ruil voor minder huur te betalen de laatste maand, regel ik het zoekertje en de bezoekjes voor de toekomstige huurders. Staat nog geen 3 dagen op immoweb en facebook en ik heb al 140 (!) berichten in totaal met aanvraag tot een bezoek. Een serieus werkje, met helaas veel filtering. Ik heb maar tijd voor een 15-tal bezoekjes in totaal en moet dus 90% van de verzoeken laten varen. Dat is even met natte vingerwerk vlug kijken hoe serieus die mensen zijn en op goed geluk afgaan.
