Huis kopen - Een nieuw begin

[MrKend54l]

Werken de meeste hier met losse aannemers/firma’s, of toch eerder kiezen voor een SOD? Desnoods eentje die voor meer kwaliteit en afwerking gaat, en geen 200 huizen per jaar doet.

Is hier toch een serieus twijfelgeval voor ons. Ik moet eerlijk zeggen dat ik al die aannemers niet vertrouw, altijd iets.. ze kunnen met moeite een condensatieketel fixen sommigen, laat staan dat ik ze gans onze woning laat doen.. (En verwacht precies ergens dat die SOD de goede kennen.)

Stel u niet te veel voor van SOD. Bouwen is altijd een avontuur, en fouten en vergissingen zijn daar onderdeel van spijtig genoeg.
SOD is goed als je u bewust bent dat je meer zal betalen, voordeel is dat je u in feite niks moet aantrekken alles wordt voor u gedaan.
Zelf met een eigen architect bouwen is altijd een pak meer werk qua opvolging.
Het probleem zal zijn dat je een bouwgrond moet vinden. Meestal ga je projecten vinden waar je verplicht bent met een SOD-firma te bouwen.

 

[Vega]

Ah nice! Foto's van het nieuwe huis? In Kontich hebben we ook nog gekeken, maar Waarloos was iets te veel uit de richting...

Hopsa:

https://i.ibb.co/MPQLsBS/1.jpg

We hebben vooral naar reistijd gekeken naar het werk qua wat is doenbaar inzake afstand, dit zou voor zowel mijn vrouw als ikzelf 2-3 minuten "langer" zijn dan momenteel (17 minuten ipv 14 minuten voor mijn vrouw en 22 minuten ipv 20 minuten voor mezelf), valt dus goed mee. Momenteel brengen we onze kinderen te voet naar school gezien de school op 200 meter van ons huis is, de nieuwe school zal op ca. 650 meter liggen wat natuurlijk nog altijd niet extreem ver is (en in de zomer te voet nog te doen, kleine 10 minuutjes enkel).

Waarloos zelf ken ik niet echt goed buiten de grote baan van Kontich naar Mechelen, het 'dorpje' zelf (is eigenlijk 1 straat) lijkt me op zich nog wel tof.

 

[freggelsof2]

Werken de meeste hier met losse aannemers/firma’s, of toch eerder kiezen voor een SOD? Desnoods eentje die voor meer kwaliteit en afwerking gaat, en geen 200 huizen per jaar doet.

Is hier toch een serieus twijfelgeval voor ons. Ik moet eerlijk zeggen dat ik al die aannemers niet vertrouw, altijd iets.. ze kunnen met moeite een condensatieketel fixen sommigen, laat staan dat ik ze gans onze woning laat doen.. (En verwacht precies ergens dat die SOD de goede kennen.)

wij hebben gebouwd met Sibomat, een SOD houtskeletbouw firma en zijn hier eigenlijk heel tevreden van. we wonen hier nu bijna 8 jaar en het enige puntje van kritiek is dat we een slechte ploeg hadden om de diamondboard muren te plakken. dit zorgt voor extra schuur en plamuur werk bij het schilderen.

de planning en coordinatie was eigenlijk echt geweldig. in september begonnen met fundering uit te halen en in januari was alles klaar. we hebben in februari alles toen kunnen verven ( HSB is droogbouw ) en begin maart er gaan wonen.

een groot nadeel dat je bij SOD vaak hoort is dat alle meerwerken ( extra stopcontacten, een duurder badkamermeubel, ... ) veel extra kosten. Wij hadden hier op geanticipeerd door dit bij het contract mee te onderhandelen. Buiten het standaard lastenboek hadden we een wishlist van extra's op tafel gelegd. Indien we onze wishlist gratis kregen, tekenden we onmiddellijk het contract. Na 1 telefoontje met de commercieel directeur, was het in orde en hadden we 15 extra stopcontacten, 7 extra lichtpunten, een dubbel ipv enkel badkamermeubel, ...

 

[LaCucaracha]

Hopsa:

https://i.ibb.co/MPQLsBS/1.jpg

We hebben vooral naar reistijd gekeken naar het werk qua wat is doenbaar inzake afstand, dit zou voor zowel mijn vrouw als ikzelf 2-3 minuten "langer" zijn dan momenteel (17 minuten ipv 14 minuten voor mijn vrouw en 22 minuten ipv 20 minuten voor mezelf), valt dus goed mee. Momenteel brengen we onze kinderen te voet naar school gezien de school op 200 meter van ons huis is, de nieuwe school zal op ca. 650 meter liggen wat natuurlijk nog altijd niet extreem ver is (en in de zomer te voet nog te doen, kleine 10 minuutjes enkel).

Waarloos zelf ken ik niet echt goed buiten de grote baan van Kontich naar Mechelen, het 'dorpje' zelf (is eigenlijk 1 straat) lijkt me op zich nog wel tof.

Ziet er mooi uit... Wat meer details (grootte huis en perceel, instapklaar,bouwjaar, wat ga je aanpakken) en hoeveel heb je ervoor betaald?

 

[Vega]

Ziet er mooi uit... Wat meer details (grootte huis en perceel, instapklaar,bouwjaar, wat ga je aanpakken) en hoeveel heb je ervoor betaald?

De bewoonbare oppervlakte is zonder garage ongeveer 200m², het perceel zelf een goeie 600m² (waarvan ongeveer 300m² tuin).

Is instapklaar, de keuken en badkamer werden in 2011 vernieuwd alsook de vloer van de eerste verdieping. We gaan nog de vloer van het gelijkvloers vervangen (is momenteel van die vierkante donkerrood/bruine tegels, zijn we niet zo voor), alsook in de tuin het oude tuinhuis afbreken, terrasje bijzetten en een nieuw tuinhuis plaatsen aan de 'zijkant' van de tuin. Ketel wordt ook vervangen en afhangend van wat de kostprijs zou zijn, zonnepanelen, al hebben we daar natuurlijk de boot gemist qua timing. Wat dat gaat kosten weten we nog niet goed, we hebben daar de nodige offertes voor aangevraagd, we hebben natuurlijk nog tijd. Aankoopprijs was ongeveer 500.000 EUR.

 

[LaCucaracha]

De bewoonbare oppervlakte is zonder garage ongeveer 200m², het perceel zelf een goeie 600m² (waarvan ongeveer 300m² tuin).

Is instapklaar, de keuken en badkamer werden in 2011 vernieuwd alsook de vloer van de eerste verdieping. We gaan nog de vloer van het gelijkvloers vervangen (is momenteel van die vierkante donkerrood/bruine tegels, zijn we niet zo voor), alsook in de tuin het oude tuinhuis afbreken, terrasje bijzetten en een nieuw tuinhuis plaatsen aan de 'zijkant' van de tuin. Ketel wordt ook vervangen en afhangend van wat de kostprijs zou zijn, zonnepanelen, al hebben we daar natuurlijk de boot gemist qua timing. Wat dat gaat kosten weten we nog niet goed, we hebben daar de nodige offertes voor aangevraagd, we hebben natuurlijk nog tijd. Aankoopprijs was ongeveer 500.000 EUR.

De cijfers zijn alvast vergelijkbaar met ons net aangekocht huis

Heb je niet wat meer foto's?

Greetz

 

[Vega]

De cijfers zijn alvast vergelijkbaar met ons net aangekocht huis

Heb je niet wat meer foto's?

Greetz

Zal 1 dezer PM sturen ;-)

 

[Li1quid]

Huizenprijzen stijgen opnieuw,

prijs van een huis in ons land in 2020 gestegen met 5,7 procent naar 276.993 euro. Dat is zo'n 15.000 euro meer dan de gemiddelde prijs in 2019.

 

[LaCucaracha]

Huizenprijzen stijgen opnieuw,

prijs van een huis in ons land in 2020 gestegen met 5,7 procent naar 276.993 euro. Dat is zo'n 15.000 euro meer dan de gemiddelde prijs in 2019.

Wij hebben alvast 16000 € boven de vraagprijs moeten bieden om ons huis te hebben, dus als die vraagprijs gebaseerd was op 2019, dan kan at kloppen

 

[BlackOccult]

Haha, ik wou net een gelijkaardige opmerking maken. Eén van de huizen die wij in onze zoektocht als één van de eerste huizen bezocht hebben (2015), staat terug te koop. Gaat om deze woning:

Huis te koop , 3 slaapkamers , € 389.000

Deze instapklare woning is gebouwd in 2005 en gelegen op 5 min van uitvalswegen & 8 min van autostrade. In de nabijheid van scholen & winkels (Aldi, Lidl, Action, Delhaize, Carrefour) De woning met 172 m² woonoppervlakte (Garage niet ingerekend) heeft een mooi aangelegde tuin (Westelijk...

www.immoweb.be

Vind ik nog altijd een mooi huis, locatie en slaapkamers zijn echter niet super. Maar de prijs is wel fel gestegen...

 

[Li1quid]

Haha, ik wou net een gelijkaardige opmerking maken. Eén van de huizen die wij in onze zoektocht als één van de eerste huizen bezocht hebben (2015), staat terug te koop. Gaat om deze woning:

Huis te koop , 3 slaapkamers , € 389.000

Deze instapklare woning is gebouwd in 2005 en gelegen op 5 min van uitvalswegen & 8 min van autostrade. In de nabijheid van scholen & winkels (Aldi, Lidl, Action, Delhaize, Carrefour) De woning met 172 m² woonoppervlakte (Garage niet ingerekend) heeft een mooi aangelegde tuin (Westelijk...

www.immoweb.be

Vind ik nog altijd een mooi huis, locatie en slaapkamers zijn echter niet super. Maar de prijs is wel fel gestegen...

Hoeveel stond het huis 5 jaar terug?

 

[BlackOccult]

Hoeveel stond het huis 5 jaar terug?

Ik dénk 320 à 330K. Ik kan me niet voorstellen dat we naar iets veel duurder zijn gaan kijken want dat liet ons budget niet toe.

 

[LaCucaracha]

Zal 1 dezer PM sturen ;-)

Thanks, ik ben benieuwd
Tevens mijn eerste PM op BeyondGaming

 

[exCite]

Hopsa:

https://i.ibb.co/MPQLsBS/1.jpg

Nu dacht ik op 9lives gelezen te hebben dat jullie hier toch niet voor gingen, maar ik kan mis zijn. Proficiat alvast!

 

[brecht5]

Ge hebt gelijk, mijn vergelijking is idd niet helemaal wat het moet zijn maar ik ken het huis in Paal en dat moet niet onderdoen met het huis dat wij gaan bouwen.

Ik zal het anders zeggen, in Brasschaat heb je voor €400.000 een halfopen bebouwing waar ge nog gemakkelijk wat werk en geld in moet steken.

Voor 400k hebt ge in andere gemeentes een mooie alleenstaande woning. En zo zijn er veel plaatsen uiteraard.

In Herk-de-stad huis gekocht: open bebouwing 18.5a, 274m² bewoonbare oppervlakte. bouwjaar 1991. 374.000 aankoopprijs. Voordeel van in de limburg te wonen. Huis was instapklaar, wel typisch jaren 90. Doet me zeer veel denken aan mijn ouderlijkhuis qua stijl.

 

[stungunner]

In Herk-de-stad huis gekocht: open bebouwing 18.5a, 274m² bewoonbare oppervlakte. bouwjaar 1991. 374.000 aankoopprijs. Voordeel van in de limburg te wonen. Huis was instapklaar, wel typisch jaren 90. Doet me zeer veel denken aan mijn ouderlijkhuis qua stijl.

Maar om dat huis naar de 21ste eeuw te brengen qua energie en stijl, zal je wellicht ook wel +100k moeten spenderen?

 

[Vega]

Nu dacht ik op 9lives gelezen te hebben dat jullie hier toch niet voor gingen, maar ik kan mis zijn. Proficiat alvast!

Kan zijn dat het om een andere woning ging, we hebben de weken voordat we dit huis gezien hebben (eind mei denk ik zijn we de eerste keer gaan kijken) toch 3-4 huizen gezien in totaal. Of voor Corona hebben we ook wel wat huizen gezocht, hebben in totaal denk ik bijna 2j gezocht.

-edit- Nu ik erover nadenk heb ik denk ik wel nooit foto's van een woning geplaatst op 9lives die we zouden bezichtigen/bezichtigd hadden.

 

[brecht5]

Maar om dat huis naar de 21ste eeuw te brengen qua energie en stijl, zal je wellicht ook wel +100k moeten spenderen?

Eigenlijk niet, woonkamer was een jaar geleden vernieuwd. Badkamer ook vernieuwd enkele jaren terug. Er staat een veranda van een paar jaar oud. Likje verf doet al veel. Energie ja dat gaat wel wat kosten, overschakelen naar aardgas, spouwmuren beter isoleren, zonnepanelen maar 100k nee dat zal het niet gaan kosten. Het is ook maar waarmee je tevreden bent. Het hoeft voor mij niet allemaal super modern te zijn.

 

[stungunner]

Eigenlijk niet, woonkamer was een jaar geleden vernieuwd. Badkamer ook vernieuwd enkele jaren terug. Er staat een veranda van een paar jaar oud. Likje verf doet al veel. Energie ja dat gaat wel wat kosten, overschakelen naar aardgas, spouwmuren beter isoleren, zonnepanelen maar 100k nee dat zal het niet gaan kosten. Het is ook maar waarmee je tevreden bent. Het hoeft voor mij niet allemaal super modern te zijn.

Als bepaalde delen al gerenoveerd zijn is dat natuurlijk wel een dikke plus.

Dan ga je in principe enkel energetisch moeten renoveren in de toekomst, kan ook wel wat kosten maar daar zijn ook wel premies voor natuurlijk, voor pakweg een nieuwe keuken of badkamer niet.

 

[coldplayke]

In de buurt staat een huis voor gemengd gebruik te koop (was voordien een drukkerij). Ik was benieuwd naar de prijs en viel bijna achterover toen ik het online zag, maar die bovenverdiepingen hebben wel echt veel potentieel om iets moois van te maken. Als je dit mooi wil renoveren, ga je wel een aardige duit in het zakje moeten doen.

Huis te koop in Sint-Katelijne-Waver € 398.000 (JQOKZ) - IMMO ID | Zimmo

Dit handelspand met woonst (duplex app) was voorheen een drukkerij welke momenteel volledig ontmanteld werd en waarbij nu de mogelijkheid wordt geboden ...

www.zimmo.be