Globaal genomen zou het 50/50 of 60/40 zijn, maar dat is dus zonder de bouwgrond terwijl de 300k hier grond + ruwbouw is.
100k is te belachelijk voor woorden, dat is enkel haalbaar als je een keuken en badkamer van de brico zet door wat roemenen
en de rest zelf gaat doen in de weekenden
In normale omstandigheden ja. Bij promotoren is een basis afwerkingsbudget haalbaar voor 100k. Al maak je het natuurlijk zo duur als je het zelf wilt. Waarom is een afwerkingsbudget van 100k mogelijk vraag je ? Omdat in de meeste van die projectbouwen die ik al ben tegengekomen (uitzonderingen zijn er altijd, ofwel is het mijne de uitzondering
), de prijs die ze vragen voor casco+ geïnflateerd is. Zo in het principe van, indien ik niet meer kan verdienen aan u voor de volledige bouw, dan verdien ik nen goeie aan die cascoversie.
Nu bon, zeer ruwe bedragen.
Voor elektriciteit 45€ per punt (elektriciteit, lichtpunt, etc...). Vlot ergens tussen de 5 en de 10k. Opgelet geen domotica noch super fancy materiaal noch mooie armatuurtjes of ledspots en dergelijke. Gewoon de klassieke lichtpeer of basis niko frontje.
sanitair leidingen enzomeer vlot 6 à 8k
gasketeltje -> 4k
verluchtingsysteem (D) -> 3 - 5k
Vloerverwarming -> 5k
zonnepanelen -> 4k
Vloer -> 70€/m2 incl plinten. 6,3m*12m * 2 *70 -> 10k (40€ voor de tegels, 30€ als plaatsingsprijs).
Keuken -> 15 - 25k
Pleisterwerk -> 13-18k (normaal gezien 30€/m2, als richtcijfer, maar te lui om de afmetingen per lokaal uit te rekenen en exact te bepalen). Inclusief plafonds pleisteren natuurlijk.
Binnendeuren -> 400 - 600€ per stuk. Indien je verfdeuren kiest -> 200 - 300€ per stuk
regenwaterput 10.000 tot 20.000l en pomp -> 6k (ongeveer 1000 - 1500€ voor de put, 1000€ voor de pomp, rest voor plaatsing en grondwerken etc)
Verf (zelf doen) -> 1k. Laten doen -> 7 tot 10k.
Badkamer en 2 toiletten (dus materiaal) -> 6k tot 10k
Tegeltjes voor badkamer en toilet -> 1 - 2k indien je een klein stukje doet, indien je de badkamer en toiletten volledig tegelt verdubbel tot vertrippel het.
In de veronderstelling dat je alles laat doen natuurlijk. Basis tot correcte / deftige kwaliteit. Geen superdeluxe natuurlijk.
Totaalsom : 117k. Neem dan een reserve van 15% als marge voor zaken die afwijken of iets dat ik vergeten ben... De buiten is hiermee niet ingericht. Maar denk wel dat ik iets of wat compleet ben. In dit bedrag heb ik voor alles zowat de hoogste prijs geteld van de vermelde bedragen, uitgezonderd het verven.
Als de aannemer die woning casco aan 290k+6% verkoopt kan die mijn inzien dan ook deze woning afgewerkt voor 400k +6% verkopen en maakt hij nog wel winst. Daarnaast zijn de budgetten die ik vermeld en gebruik heb al wel wat hoger als degenen die in zo'n promotieopdracht standaard vervat zit (uitzonderingen daargelaten natuurlijk).
En natuurlijk blijft dit een ruwe raming.
Nu wetende dat in de bouw op zo'n basisprojecten een marge van 15 - 25% gekend is voor meerprijzen. En als ik mijn minimumprijzen reken : dan kom ik uit bij 77k. Neem daar dan die 15 - 25% marge en je komt uit bij de ruwe raming van onze goede vriend de verkoper
.
EDIT : vloerisolatie en chape vergeten. Tel voor die beide samen 13k. Wat de hoogste 130k maakt en de laagste 90k.
EDIT 2 : de introductie voor elektriciteit, water, riolering, internet, etc niet vergeten. 2.5 - 5k. Maar die kost zit normaliter zelfs niet in de berekening van die raming. Komt er extra bovenop.
EDIT 3 : ter info voor mijn woning die verkocht werd volledig afgewerkt en waarvoor ik toen gevraagd had of ze mij een prijs konden geven casco. Verkoopprijs 282k+21% BTW (allez op aandeel grond was het 10%) volledig afgewerkt (6m * 15 glvl, 6m*15m kelder / garage waarvan 6m*9m mijn persoonlijke kelder / garage is, rest is gemeenschap, 6m*10m verdieping ). Meerwerken is wat moeilijk omdat ik tijdens de werken zaken heb laten vallen en zelf gedaan (had die optie laten opnemen in het contract voor de keuken en wat andere items zoals de deuren). De casco prijs die ze mij melden was 245k + BTW. Het spreekt voor zich dat ik voor die prijs alles niet afgewerkt kreeg, maar het toont het principe aan waarover ik het had hierboven.
EDIT 4 : doeme de trap vergeten (indien die al niet in de casco prijs zit)... dat is ook nog een deftige kost van 2 - 5k. 2k heb je al wel een deftige houten trap, gegoten beton en vloertegels kan iets duurder zijn - al hoeft dat eigenlijk niet.
www.nieuwsblad.be
www.woonhoekvastgoed.be
www.immoweb.be
www.albert-vastgoed.be
www.google.be
