Hoe ver mag je eigenlijk gaan bij een totaalrenovatie om nog onder de 6% BTW te vallen? Kan je bij manier van spreken gewoon 1 muur laten staan?
Op basis van de website van de Vlaamse Overheid zijn er niet echt specifieke voorwaarden omtrent de ingrijpendheid van de werken.
www.vlaanderen.be
Heb het precies al gevonden:
Fiscale administratie
Volgens de btw-administratie is er sprake van verbouwing en kan
het verlaagde tarief van 6% worden toegepast als de uitgevoerde werken aanzienlijk steunen op de bestaande dragende muren, met name de buitenmuren, en over het algemeen op de essentiële elementen van de structuur van het bestaande gebouw.
Aan de andere kant wordt gesproken van nieuwbouw, waarop het normale btw-tarief van 21% van toepassing is, als de uitgevoerde werken niet aanzienlijk steunen op de essentiële elementen van de structuur van het gebouw, zelfs als bepaalde delen zoals de funderingen, kelders of alleen de voorgevel behouden blijven.
Dit is het enige criterium dat wordt gehanteerd om
onderscheid te maken tussen renovatie en vernieuwbouw. Een vergelijking tussen de kosten van de werken en de verkoopprijs van het pand na de uitvoering van de werken kan niet gehanteerd worden.
Hof van Cassatie
Volgens het Hof van Cassatie is er sprake van
renovatie wanneer de uitgevoerde werkzaamheden in belangrijke mate steunen op de bestaande dragende muren, met name de buitenmuren, en over het algemeen op de essentiële elementen van de structuur van het reeds bestaande gebouw (Cass., 25.06.2020). Daarentegen wordt gesproken van
vernieuwbouw wanneer de werkzaamheden niet in belangrijke mate steunen op de oude dragende muren en over het algemeen op de essentiële elementen van de structuur van het te renoveren gebouw, zelfs als bepaalde delen zoals de funderingen, kelders of alleen de gevel behouden blijven.
In een uitspraak van 21 oktober 2022 heeft het Hof van Cassatie toegevoegd dat
vernieuwbouw ook van toepassing is wanneer de essentiële elementen van de gebouwstructuur, met name de fundering, aanzienlijk moeten worden vernieuwd of versterkt om de uitgevoerde werken te ondersteunen. Met andere woorden, zelfs als de uitgevoerde werken grotendeels steunen op de bestaande fundering en dragende muren, kan het nog steeds worden beschouwd als
vernieuwbouw als de dragende structuren te zwak zijn en aanzienlijk moeten worden vernieuwd. Deze toevoeging heeft belangrijke implicaties, omdat het in sommige gevallen nog moeilijker kan worden om ingrijpende werken te kwalificeren als
renovatiewerken die in aanmerking komen voor het
verlaagde btw-tarief van 6%.