Mja groot ... dat zegt inderdaad iedereen. Nu hebben we qua oppervlakte ongeveer hetzelfde maar dan zonder kelder. Dat is inderdaad niet klein en toch krijgen wij dat allemaal "te" vol. Ik vraag mij soms echt af hoe mensen met kinderen dat doen. Allez om een voorbeeld te geven: Wij hebben nu 5 slaapkamers, in één slapen wij (dooh
) die is dan met dressing en badkamer. Eén wordt gebruikt door mijn vrouw als bureau. 2 worden gebruikt als fitness en in de 5de staat mijn 2de playstation opgesteld met mijn gameseat en stuur. Dus boven alles vol ..
Mja, heeft weinig zin om in zo'n project op basis van ruimte te werken. Best overleggen met de architect en eventueel binnenhuisarchitect als je er zelf niet echt beslagen in bent en er het geld voor kan missen zodanig dat je het huis kan ontwerpen in functie van jullie beiden hun behoefte. En niet gewoon al stoemelings x oppervlakte voorziet waar je dan achteraf niet weet wat er mee aan te vangen.
Maar dan nog gaat het niet goedkoop zijn.
Als ik grofweg even kijk naar de plannetjes dan zie ik niet echt veel info terug over de welness en dergelijke. Dus lijkt mij persoonlijk een goed idee dat je bij een architect langs gaat en duidelijk eens uw behoefte inventariseert op voorhand om dan te overleggen van kijk dit is hetgeen ik wens (en voor de fitness dit materiaal moet er inzitten). En dit is hetgeen van waar ik kom. En dit is mogelijk op het gebied van oppervlakte van het gebouw. Om dan te eindigen bij een plan waar die architect u dan ook direct een raming op kan plakken. Waar je dan 15 - 20% reserve op houdt of voorziet dat je bepaalde zaken op termijn kan in doen als je in budget beperkter bent. Vb je start met de bouw zodanig dat je erin kan wonen, en je laat al die leuke zaken zoals Wellness, aangepaste Fitness, etc... doen op het moment dat uw huidig huis verkocht is, zodanig dat je dan 400 - 600k reserve kan opbrengen zonder dat je dan zit met problemen zoals een overnamekrediet of dergelijke. Op voorwaarde natuurlijk dat je de verkoop van uw huidige huis ziet zitten.
Zodanig ook dat je vb de fitnessruimte op maat van jullie beider behoeften naar materialen kan voorzien, en tegelijkertijd erlangs dan vb een sauna of bubbelbad of... voorziet waarin je dan kan relaxen na de inscpanning. Al zou mijn eerste idee hiervoor zijn om dat eerder naar de kelder te verplaatsen (stabiliteittechnisch is dat altijd interessanter, al zal het dan waarschijnlijk nog geen probleem zijn).
Wel een serieus budget inderdaad, had ik mij wel aan verwacht. Anderzijds had ik gehoopt dat die onafgewerkte kelder/zolder de prijs toch wat meer zouden gedrukt hebben.
Mja, 1500€ excl BTW is al een gedrukte prijs. Maar mogelijks dat je er nog wel wat kan afpitsen hier en daar als je uw afwerkingsgraad beperkt. Maar uw plan, en idee is gewoon immens groot. Het feit dat je bij wijze van spreken een volledige kelder hebt waar je niet weet wat mee aan te vangen die groter is als een appartement zegt eigenlijk al genoeg. Ik begrijp waarom je dat liever hebt. Ik heb dat ook liever. Maar een piste zou vb kunnen zijn om in plaats van die rommelruimte op zolder, dat te verplaatsen naar uw kelder. Als je dan geen speciaal dak moet metsen, en je voorziet daar toch niet direct iets anders, dan ga je van 700+m2 naar +/-560m2. Wat op zijn eigen al minstens 210k€ van uw ruwe prijs afschaaft en extra budgetruimte geeft om de rest deftig af te werken.
Enkel als je zegt van ik heb die ruimte echt nodig voor x of y, dan is dat iets wat je niet kan doen. Maar het blijft gewoon enorm enorm enorm groot. Een gemiddeld gezin heeft namelijk geen eigen fitness ruimte op de verdieping, of zo. Die gaan naar de fitness ;p. Of velen kijken naar de mogelijkheid om dit in de kelder te voorzien.
ECHTER : in uw plannetjes komt op dit moment geen lift naar voren. Eventueel ook na te denken of de kelder te gebruiken als stuk garage ook niet interessanter is in het gehele concept, maar zoals al gezegd best even goed het wie en wat bekijken. Ik vind een interne garage nog altijd een super ding. Vooral naar de toekomst met elektrische wagens waar temperatuur een impact heeft op de prestaties van het opladen van de batterij, lijkt mij dat gewoon een slim idee. Al zal het kostprijstechnisch natuurlijk niet in de buurt komen. Maar als je dan toch over dergelijke bedragen spreekt, zou ik het zonde vinden om de mogelijkheid niet te voorzien.
Toevallig vrijdag een keuken gaan bestellen voor mijn ouders. Ondertussen wat rondgelopen om zelf wat inspiratie op te doen. Uiteindelijk op iets gebotst wat wij eigenlijk in één van onze eerste ruwe schetsen getekend hadden. kwam op ongeveer 45k inclusief dus dat viel nog mee qua dure smaak vond ik ... ;-)
Mja, is moeilijk iets over te zeggen. Maar laat ons duidelijk zijn 45- 50k voor een keuken hoort al bij de dure smaak. Een gewone smaak zit rond de 10 - 20k. Een goedkope smaak zit rond de 3 - 8k. Al moet je de bedragen niet als set in stone zien. Mijn keuken vb was 15k, en ik hoorde mijn buren zeggen dat hun keuken 25 - 28k was en kleiner en minder functioneel was als de mijne. Maar dat steek ik dan ook weer op de SOD... aangezien ik keukenfirma's heb tegen elkaar uitgespeeld, en zij dat niet konden want door SOD geen keuze om kortingen te rapen.
Mijn vermelding van 100k was eerder de categorie zot duur. Al begint dat eerder zo rond de 55k - 100k. En hoger noem ik dan belachelijk zot duur ;p.
Maar opnieuw dat zijn arbitraire beschrijvingen. Dus niet te veel belang aan hechten, behalve als ruwe conclusie dat het toch wel eerder aan de hogere kant zit.
Zie opnieuw naar de budgetten die men bij SOD's voorziet, gaande in de richting van 7 - 9.5k of zo, waar de meesten dan iets voor mogen bijleggen. De zaken die voor de meeste klanten oorsprong zijn voor meerwerken zijn :
1) keuken
2) badkamer - ergo sanitair materiaal
3) tegelkeuze, vloerkeuze en plintkeuze
4) elektriciteitsvoorzieningen incl upgrade van 1f -> 3f
5) domotica incl netwerkvoorzieningen (datarack, serverkast, etc...)
6) verlichting
7) aansluitkosten voor de nutsvoorzieningen
8) stabiliteitstechnisch kosten + grondverzet, etc.
9) aangezien oppervlakte vast ligt (maar als je bouwoppervlakte kan aanpassen is dit natuurlijk ook een belangrijke)
Als je vb weet dat voor vloerkeuze bij een SOD budgetten voorzien zijn van 30 - 50€. Dan moet je weten dat je die bedragen al kan delen door 2 want dat stuk wordt door de meeste SOD's (niet alle, maar wel de meesten die ik ken) gebruikt voor de plaatsingskosten te verrekenen. En zit je dus aan materiaalprijzen van 15 - 25€/m2. Je kan voor 25€/m 2 wel iets vinden (al wordt de keuze beperkt wanneer men schrijft plint inbegrepen in deze prijszetting), voor die van 15 is het in de meeste gevallen wel de goedkoopste tegel die je tegenkomt. En bij parket moet je bij die bedragen zelfs niet afkomen... En zoals gezegd, kortingen bedingen op vloeren is daar dan ook een nono, wat in een eigen bouw wel iets makkelijker is of zou kunnen. Maar ook geen certitude als je een specifieke smaak hebt. Maar STEL dat we spreken over de gelijkvloers en verdieping uitrusten met parket of een iets duurdere tegel (100€/m2 geleverd en geplaatst)... dan verhoogt de kost voor vloertegels op het gelijkvloers en uw verdiep de kost van een iets of wat ok versie van een vloertegel de totaalkost voor de vloer al gewoon met 17000k€. En ik herhaal, dan hebben we nog echt geen enorm dure smaak. Ik heb buren gehad die een tegel hebben gestoken van 200€/m2 waarop nog allemaal extra meerkosten voor plaatsing tgv groote/ verband, voorbereiding, etc.. gekozen hebben. Dan schiet die prijs gewoon nog zwaarder de grootte in. Dezelfde buren hadden hun badkamer uitgerust in een soort van product dat gespoten werd, zodanig dat er geen naden waren. Dat spelletje alleen al was voor een badkamer van 10m2, 12500€. En dan spreken we nog niet over materiaalgebruik en dergelijke. Kortom je kan de kostprijs enorm snel omhoog doen schieten afhankelijk van uw wensen, behoefte... daarom dat het ook ooooohhh zo belangrijk is om al die zaken OP voorhand volledig uit te klaren. En liefst gedurende het bouwproces daar ook niet meer van af te wijken.
Iedereen die bouwt met een SOD kan ik enkel aanraden om hun keuzes te maken op voorhand en daar bij te blijven als ze geen slechte ervaring wensen bij hun bouwproces. Anders gaat dat een vat der frustraties zijn. Een ander vat der frustraties dan wanneer je zelf bouwt (niet het eerste koppel dat tijdens hun bouwproces scheiden omdat alles niet vooruit gaat zoals verwacht, budgetten de keuze beperken en men niet akkoord is met elkaar voor de keuzes die er gemaakt worden, etc...)
