De nieuwbouw-topic!
- Onderwerp starter Master S
- Startdatum
Hier was het in juni 2022 928,53 incl btw voor de aansluiting riolering.
Aansluiting op elektriciteit net was 853,88 incl btw. (3x400v 32A)
Achteraf is het nog 518,05 incl btw om de teller te verplaatsen van de werfkast naar de woning.
In totaal dus 2300,45 incl btw. Voor de aansluitingen.
Gasaansluiting hebben we niet. Maar dat was voor ons nog 250 euro. Ondertussen zal dat eerder +1000 euro zijn
Aansluiting op elektriciteit net was 853,88 incl btw. (3x400v 32A)
Achteraf is het nog 518,05 incl btw om de teller te verplaatsen van de werfkast naar de woning.
In totaal dus 2300,45 incl btw. Voor de aansluitingen.
Gasaansluiting hebben we niet. Maar dat was voor ons nog 250 euro. Ondertussen zal dat eerder +1000 euro zijn
Laatst bewerkt:
En uw drinkwater aansluiting?
Hier was het
Riolering 2135euro
Drinkwater 1348euro
Fluvius (400V 32A) 1317euro
Werfaansluiting hebben we niet gehad. Die mannen hadden altijd een stroomgroep bij.
Just pidpa nog.
Dat was 1028 incl btw
Riolering en elektriciteit is hier via fluvius. Dus dat stond allemaal op 1 offerte. Daarmee de opsomming.
Wij hebben wel ineens een vaste aansluiting met definitieve kabel voorzien bij de werfkast. De buren hebben ook nog een deel betaald omdat ze onze werfkast gebruiken.
Laatst bewerkt:
Misterblort
Well-known member
Dat zal idd niets oplossen..
Dat over en weer gekeur van de electriciteit en water daar wordekik echt ZOT van e.. Donderdag komen ze hier den teller van de werfkast naar zijn definitieve plaats zetten. Voor ze dat doen moet er een keuring zijn voor wat er daar al gedaan is. Dan komen ze dat doen en moet die plaatsing gekeurd worden door iemand anders. Dan moet onze technieker deze aansluiten op zijn opstelling en dan moet fluvius dat nog eens komen keuren..
Tzelfde met het water. KRaan geplaats, dat moet gekeurd worden. Dan moeten ze dat aansluiten op onze interne sanitaire reutemeteut en dan moet dat nog eens gekeurd worden.
HOE MOEILIJK KUNT GE HET MAKEN!
Hier is al een keuring geweest van de afvoer, maar de drinkwater installatie moet nog gekeurd worden. We hebben wel overal water, maar niet via de hoofdkraan. Die is nog verzegeld, dus we gaan nog eens die aansluiting mogen aanpassen nadat ze geweest zijn om te keuren.
De elektriciteit is ook gekeurd en de zekeringen voor de PV zaten al, maar dat moet nu nog eens herkeurd worden.
De elektriciteit is ook gekeurd en de zekeringen voor de PV zaten al, maar dat moet nu nog eens herkeurd worden.
rubenvb
Well-known member
Je bedoelt de monopolie van de verschillende erkende keuringsinstanties?
Elektriciteit: https://economie.fgov.be/sites/defa...ganismen-voor-het-uitvoeren-van-controles.pdf
Water: https://www.aquaflanders.be/public/230101-Overzicht-keurders-website-AF.pdf
Of https://mijn.vlario.be/inspectors
Gas: https://www.fluvius.be/sites/fluvius/files/2019-02/Lijst-erkende-keuringsorganismen-ID-aardgas.pdf
Sorry, onder monopolie snap ik toch iets anders.
Dat jullie in meerdere stappen willen aansluiten dus elk klein stukje wil laten keuren is jullie zaak. Bij mij zijn ze geweest voor:
- keuring werfkast (voor werfaansluiting)
- keuring privé waterafvoer
- keuring elektriciteitsinstallatie (voor definitieve aansluiting)
- keuring drinkwater en tweede circuitwater (inbegrepen bij offerte loodgieter)
- keuring zonnepanelen (inbegrepen in offerte zonnepanelen)
De keuringen PWA en DW en TCW kan je groeperen, maar gezien de aannemer de helft zelf regelde was dat niet van toepassing. Zelfde waarschijnlijk met de zonnepanelen en elektriciteitsinstallatie.
Sure, dat zijn veel keuringen, maar als dit al de helft van de foefelaars boven brengt vind ik het dat wel waard.
Had beter een deel van de post verwijderd.
Ik had het over de aansluiting zelf. De Watergroep in mijn geval.
Ben een budget aan het opstellen om een nieuwbouw te zetten op een anders "verloren bouwgrond" die nog 20 jaar blijft liggen, tot mijn dochter volwassen is. (en betonstop in 2040. toch wat in het achterhoofd)
Nu zit ik zelf in de bouw, en heb geen enkele intentie om hier zelf te gaan wonen, budgettair niet voor jezelf bouwen maakt toch een groot verschil.
Het waanzinplan is dus om een woning van 150m² te zetten zo dicht mogelijk richting 1000€/m²
Ik beschik over graafmachines,materiaal,vrachtwagen,(*kuch betoncentrale) dus ik heb iets voordelen op een standaard bouwer.
Bouwen op volle grond. (zelfs geen kruipruimte) komt neer op 2 dagen graven wachtbuizen steken en 35m³ beton gieten. (komt geen betonpomp aan te pas)
(recylagebeton, eigen mengsel (geen Benor, maar het is mijn eigen beproeft recept en ik ben bouwheer)
Dus voor een beperkt bedrag zijn we op niveau 0. aan het metselen.
1 volle vrachtwagen snelbouw lijmblokken 6000€
Insteek word een moderne bouw met plat dak. (roostering in hout) (puur omdat dit qua budget een no brainer is) (de oversized houten balken 36x9x500 heb ik al liggen.)
Verdiepingsvloer in welfsels.
De gevelstenen kosten 0€ (ga een enorme schuur van familie gratis neerhalen, en deze machinesteen is in prima staat)
Enige vraagteken is de combinatie plat dak, klassieke rode gevelsteen) ofwel wit schilderen.
Ramen komen uit polen, "poolse djoef" noemen wij dat, deze vind je zowat terug in elke grote (20+) appartementsblok.
Voor de rest allemaal bevriende aannemers die mij ertussen gaan pakken. (voor zover ik 70% al zelf uitvoer)
Keuken geen ikea, maar de nederlandse versie ervan, keukenconcurrent of iets dergelijk.
Alleen qua EPB/ normen stel ik mij nog een hoop vragen.
Wil eigenlijk ook liever geen vloerverwarming, werken met gewone radiatoren, chappe, word dan ook een ander mengsel met droogtijd van amper 2 weken. (eigenlijk gewoon chappe, maar er zit meer/krachtigere cement in.)
Qua architect, zal het zijn zoals mijn voorgaande verbouwingen, plan tekenen en qua opvolging horen hoe ik het aan het uitvoeren ben.
(voor gespecialiseerd advies heb ik betere lijnen)
De rest zal allemaal "humble house zijn" ,binnendeurpaketten van 80€ (industriedeurengeraak je als particulier niet aan, een deurbel die gewoon rinkel rinkel doet, lichtknoppen waarmee je aan/uit kan doen. (om maar te duiden dat het echt basis zal zijn)
Nu zit ik zelf in de bouw, en heb geen enkele intentie om hier zelf te gaan wonen, budgettair niet voor jezelf bouwen maakt toch een groot verschil.
Het waanzinplan is dus om een woning van 150m² te zetten zo dicht mogelijk richting 1000€/m²
Ik beschik over graafmachines,materiaal,vrachtwagen,(*kuch betoncentrale) dus ik heb iets voordelen op een standaard bouwer.
Bouwen op volle grond. (zelfs geen kruipruimte) komt neer op 2 dagen graven wachtbuizen steken en 35m³ beton gieten. (komt geen betonpomp aan te pas)
(recylagebeton, eigen mengsel (geen Benor, maar het is mijn eigen beproeft recept en ik ben bouwheer)
Dus voor een beperkt bedrag zijn we op niveau 0. aan het metselen.
1 volle vrachtwagen snelbouw lijmblokken 6000€
Insteek word een moderne bouw met plat dak. (roostering in hout) (puur omdat dit qua budget een no brainer is) (de oversized houten balken 36x9x500 heb ik al liggen.)
Verdiepingsvloer in welfsels.
De gevelstenen kosten 0€ (ga een enorme schuur van familie gratis neerhalen, en deze machinesteen is in prima staat)
Enige vraagteken is de combinatie plat dak, klassieke rode gevelsteen) ofwel wit schilderen.
Ramen komen uit polen, "poolse djoef" noemen wij dat, deze vind je zowat terug in elke grote (20+) appartementsblok.
Voor de rest allemaal bevriende aannemers die mij ertussen gaan pakken. (voor zover ik 70% al zelf uitvoer)
Keuken geen ikea, maar de nederlandse versie ervan, keukenconcurrent of iets dergelijk.
Alleen qua EPB/ normen stel ik mij nog een hoop vragen.
Wil eigenlijk ook liever geen vloerverwarming, werken met gewone radiatoren, chappe, word dan ook een ander mengsel met droogtijd van amper 2 weken. (eigenlijk gewoon chappe, maar er zit meer/krachtigere cement in.)
Qua architect, zal het zijn zoals mijn voorgaande verbouwingen, plan tekenen en qua opvolging horen hoe ik het aan het uitvoeren ben.
(voor gespecialiseerd advies heb ik betere lijnen)
De rest zal allemaal "humble house zijn" ,binnendeurpaketten van 80€ (industriedeurengeraak je als particulier niet aan, een deurbel die gewoon rinkel rinkel doet, lichtknoppen waarmee je aan/uit kan doen. (om maar te duiden dat het echt basis zal zijn)
Laatst bewerkt:
Ik ben een absoluut leek, dus ik ga voor de rest geen nuttige input kunnen geven, maar wat dit betreft: hier in de buurt staat een woning met een wat klassiekere steen, misschien dat je dat wat kan helpen met het beeld ervan
https://www.google.com/maps/@51.095...4!1sDUNtCfT3xkN7zDsblClIIA!2e0!7i16384!8i8192
zelf ben ik er niet zo'n voorstander van.
Dat is dus exact wat ik in gedachten heb, en deze staat maar 10km van mijn deur. kan er nog langsrijden om te gaan kijken ook.Ik ben een absoluut leek, dus ik ga voor de rest geen nuttige input kunnen geven, maar wat dit betreft: hier in de buurt staat een woning met een wat klassiekere steen, misschien dat je dat wat kan helpen met het beeld ervan
https://www.google.com/maps/@51.095...4!1sDUNtCfT3xkN7zDsblClIIA!2e0!7i16384!8i8192
zelf ben ik er niet zo'n voorstander van.
Mooie woning
Een rechthoekige doos bouwen, budgettair ideaal, en qua binnenruimte ook optimaal.
Als ik dit exact hetzelfde zou zetten en dan ga "witten" gaat het er cheap uitzien.
Dat is het toch ook?
Is vrij reusachtig die schuur, en nieuwbouw is maar halfsteens gemetseld dus qua hoeveelheid steen valt dat nogal mee.
Heb poolse/ oekraiensie helpers die vrij goedkoop officieel factureren. (dus ga me wel laten helpen)
Een plan had ik al getekend. woning word zo'n 157m² 9X10,5 (en boven iets kleiner)
Meetstaat die ik van een ander project had liggen geprojecteerd op dit plan.
kom nu uit op een 197K voor 157m².
Dus voorlopige raming op 1255€/m². (hier zit eigenlijk zelfs de tuin/ eenvoudige klinkers bij in) Maar gewoon gras zaaien en 100m² Klinkers
Heb poolse/ oekraiensie helpers die vrij goedkoop officieel factureren. (dus ga me wel laten helpen)
Een plan had ik al getekend. woning word zo'n 157m² 9X10,5 (en boven iets kleiner)
Meetstaat die ik van een ander project had liggen geprojecteerd op dit plan.
kom nu uit op een 197K voor 157m².
Dus voorlopige raming op 1255€/m². (hier zit eigenlijk zelfs de tuin/ eenvoudige klinkers bij in) Maar gewoon gras zaaien en 100m² Klinkers
Is het nu bouwgrond met recht op bouwen?Ben een budget aan het opstellen om een nieuwbouw te zetten op een anders "verloren bouwgrond" die nog 20 jaar blijft liggen, tot mijn dochter volwassen is. (en betonstop in 2040. toch wat in het achterhoofd)
Nu zit ik zelf in de bouw, en heb geen enkele intentie om hier zelf te gaan wonen, budgettair niet voor jezelf bouwen maakt toch een groot verschil.
Het waanzinplan is dus om een woning van 150m² te zetten zo dicht mogelijk richting 1000€/m²
Ik beschik over graafmachines,materiaal,vrachtwagen,(*kuch betoncentrale) dus ik heb iets voordelen op een standaard bouwer.
Bouwen op volle grond. (zelfs geen kruipruimte) komt neer op 2 dagen graven wachtbuizen steken en 35m³ beton gieten. (komt geen betonpomp aan te pas)
(recylagebeton, eigen mengsel (geen Benor, maar het is mijn eigen beproeft recept en ik ben bouwheer)
Dus voor een beperkt bedrag zijn we op niveau 0. aan het metselen.
1 volle vrachtwagen snelbouw lijmblokken 6000€
Insteek word een moderne bouw met plat dak. (roostering in hout) (puur omdat dit qua budget een no brainer is) (de oversized houten balken 36x9x500 heb ik al liggen.)
Verdiepingsvloer in welfsels.
De gevelstenen kosten 0€ (ga een enorme schuur van familie gratis neerhalen, en deze machinesteen is in prima staat)
Enige vraagteken is de combinatie plat dak, klassieke rode gevelsteen) ofwel wit schilderen.
Ramen komen uit polen, "poolse djoef" noemen wij dat, deze vind je zowat terug in elke grote (20+) appartementsblok.
Voor de rest allemaal bevriende aannemers die mij ertussen gaan pakken. (voor zover ik 70% al zelf uitvoer)
Keuken geen ikea, maar de nederlandse versie ervan, keukenconcurrent of iets dergelijk.
Alleen qua EPB/ normen stel ik mij nog een hoop vragen.
Wil eigenlijk ook liever geen vloerverwarming, werken met gewone radiatoren, chappe, word dan ook een ander mengsel met droogtijd van amper 2 weken. (eigenlijk gewoon chappe, maar er zit meer/krachtigere cement in.)
Qua architect, zal het zijn zoals mijn voorgaande verbouwingen, plan tekenen en qua opvolging horen hoe ik het aan het uitvoeren ben.
(voor gespecialiseerd advies heb ik betere lijnen)
De rest zal allemaal "humble house zijn" ,binnendeurpaketten van 80€ (industriedeurengeraak je als particulier niet aan, een deurbel die gewoon rinkel rinkel doet, lichtknoppen waarmee je aan/uit kan doen. (om maar te duiden dat het echt basis zal zijn)
Zoja dan gaan je na 2040 nog altijd recht hebben op bouwen. En ben je misschien beter af te wachten totdat u dochter 18jaar is en haar die bouwgrond te schenken en te bouwen aan de geldende normen. Als verkaveld stuk ist zelfs helemaal zeker en kunnen ze u niks doen.
Mocht je toch starten zou ik vooral investeren in isolatie en daar zeker niet op beknippelen. Want zijn zakens die je niet eenvoudig kunt aanpassen. Ik zou ook opteren voor drie dubbel glas.
Keuken kun je zo duur of goedkoop in gaan dat ge wilt. Binnendeuren en gevelsteen ook.
Vloer verwarming zou ik toch nemen, want hierdoor kan je verwarmen aan lage temperatuur wat het efficiënter maakt. Radiatoren lukt dit ook maar dan zit je met enorme grote radiators.
Ben een budget aan het opstellen om een nieuwbouw te zetten op een anders "verloren bouwgrond" die nog 20 jaar blijft liggen, tot mijn dochter volwassen is. (en betonstop in 2040. toch wat in het achterhoofd)
Nu zit ik zelf in de bouw, en heb geen enkele intentie om hier zelf te gaan wonen, budgettair niet voor jezelf bouwen maakt toch een groot verschil.
Het waanzinplan is dus om een woning van 150m² te zetten zo dicht mogelijk richting 1000€/m²
Ik beschik over graafmachines,materiaal,vrachtwagen,(*kuch betoncentrale) dus ik heb iets voordelen op een standaard bouwer.
Bouwen op volle grond. (zelfs geen kruipruimte) komt neer op 2 dagen graven wachtbuizen steken en 35m³ beton gieten. (komt geen betonpomp aan te pas)
(recylagebeton, eigen mengsel (geen Benor, maar het is mijn eigen beproeft recept en ik ben bouwheer)
Dus voor een beperkt bedrag zijn we op niveau 0. aan het metselen.
1 volle vrachtwagen snelbouw lijmblokken 6000€
Insteek word een moderne bouw met plat dak. (roostering in hout) (puur omdat dit qua budget een no brainer is) (de oversized houten balken 36x9x500 heb ik al liggen.)
Verdiepingsvloer in welfsels.
De gevelstenen kosten 0€ (ga een enorme schuur van familie gratis neerhalen, en deze machinesteen is in prima staat)
Enige vraagteken is de combinatie plat dak, klassieke rode gevelsteen) ofwel wit schilderen.
Ramen komen uit polen, "poolse djoef" noemen wij dat, deze vind je zowat terug in elke grote (20+) appartementsblok.
Voor de rest allemaal bevriende aannemers die mij ertussen gaan pakken. (voor zover ik 70% al zelf uitvoer)
Keuken geen ikea, maar de nederlandse versie ervan, keukenconcurrent of iets dergelijk.
Alleen qua EPB/ normen stel ik mij nog een hoop vragen.
Wil eigenlijk ook liever geen vloerverwarming, werken met gewone radiatoren, chappe, word dan ook een ander mengsel met droogtijd van amper 2 weken. (eigenlijk gewoon chappe, maar er zit meer/krachtigere cement in.)
Qua architect, zal het zijn zoals mijn voorgaande verbouwingen, plan tekenen en qua opvolging horen hoe ik het aan het uitvoeren ben.
(voor gespecialiseerd advies heb ik betere lijnen)
De rest zal allemaal "humble house zijn" ,binnendeurpaketten van 80€ (industriedeurengeraak je als particulier niet aan, een deurbel die gewoon rinkel rinkel doet, lichtknoppen waarmee je aan/uit kan doen. (om maar te duiden dat het echt basis zal zijn)
Respect voor je vakmanschap! Maar hou alsjeblieft alles in extremis detail bij. Tot het kleinste factuurtje na. Want zo zaken als nul euro voor de gevelsteen dat is een open deur voor de BTW om in te trappen eenmaal je je dosier moet indienen.
Het grondwater (na veel regen staat dit hier heel hoog) blijft in onze kelder binnen stromen door de wachtbuis voor het leidingwater. Technieker van Fluvius is vorige zondagavond al langsgeweest om een lek uit te sluiten en de rubberen prop beter te steken, iets anders dan die prop doen ze niet (meer).
Enkel deze prop helpt dus niks, ben vandaag weer de kelder leeg aan het pompen. Kan ik hier zelf iets aan doen?
Dichtspuiten met siliconen, of iemand een betere oplossing?
Enkel deze prop helpt dus niks, ben vandaag weer de kelder leeg aan het pompen. Kan ik hier zelf iets aan doen?
Dichtspuiten met siliconen, of iemand een betere oplossing?
