Archief - Huis kopen deel 4

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
E

Epyon

Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Gij denkt da ik da weet :o :p

Gevel 13 cm pur, kelder 10cm XPS
vloer overkraging: 8cm pur, 5cm isolerende mortel en dan nog is 5cm pur
Dak gaat 16cm pur zijn en rond de 21cm isolerende mortel

Aluminium ramen normaal gezien.

Maar tis nog maar da vooronderzoek, zeker geen slechte waarden that's for sure

Ze hebben er ook 5310W aan zonnepanelen in verwerkt, dermee da het epeil zo laag staat.
Klik om te vergroten...
K-peil 27 met slechts 13cm PUR in een volledig losstaande woning lijkt idd nogal straf ja :p . Tenzij je zeer compact bouwt en/of kleine raamoppervlaktes hebt.

MiniJeffrey zei:
Ik ken er maar weinig van, en vind de informatie online ook totaal niet duidelijk. Je vindt wel richtlijnen en vereisten van K-peil, E-peil, etc. Maar ik vind nergens een soort objectieve meting of schaal terug van wat een bepaald E-peil wil zetten.

Mijn appartement zal bvb E-peil 29 zijn. Oke ik weet dat dit goed is want BEN, maar wat betekent het in de praktijk? Hoeveel lager zijn de kosten voor verwarming dan bv ten opzichte van een hogere norm?
Idem voor K-peil, bedraagt 31 maar geen flauw idee of dat nu ok, goed of zeer goed is en wat het concreet eigenlijk betekent.

:(
Klik om te vergroten...
De EPB cijfers zijn eigenlijk dimensieloze referentiecijfers, enkel bedoeld om gebouwen met elkaar te kunnen vergelijken. Ze zijn vooral van bouwtechnisch belang. Wat jij zoekt zijn de EPC cijfers, die de 'werkelijke' energiebehoefte per m² uitdrukken. Dit zal berekend worden als je appartement opgeleverd wordt, want dan gebeurt ook de 'controle' of de aannemer de woning wel conform de EPB eisen is uitgevoerd (bijv. effectief voldoende isolatie, juiste ramen....).

Aanhalingstekens omdat je EPC met een korrel zout moet nemen. De meeste EPC verslaggevers kijken enkel de facturen na en gaan er van uit dat alles volgens de regels van de kunst geplaatst zal zijn.
S

Superdad

Legacy Member
mac-bc zei:
1) Wil je je (opnieuw) bij het onderwerp houden aub? Zie je telkens terugkomen bij diegenen die argumenten-armoede lijden. Maar als je het daar dan toch wil over hebben:
- Het feit dat ik met een diesel rij is een netto-positief effect voor het milieu. Zie het desbetreffende topic, waar ik misschien ooit nog wel eens zal reageren. Ik wacht namelijk nog op jullie berekening die aantoont dat de mindere CO2-uitstoot van mijn diesel de meer-uitstoot van het fijn stof al dan niet compenseert.
- Het feit dat ik slechts een fractie van het aantal kilometers doe dan gemiddeld, en het rekeningrijden nog steeds niet in voege is, betaal ik ook buitenproportioneel veel belastingen. Wat niet zo is voor het afgelegen wonen.
M.a.w. zelfs door te veranderen van onderwerp kun je nog steeds geen enkel punt maken. Dan kun je beter uw afgang sparen voor het huidige onderwerp.
2) Als ik met maatschappelijke argumenten afkom, waarom begin je dan toch weer over "afgunst"? Opnieuw uit argumenten-armoede?
3) Wat de maatschappij er last van heeft dat veel te veel Vlamingen gedecentraliseerd wonen, dat heb ik net uitgelegd in de post waaruit je quote. Waarom vraag je het dan?


Tjonge jonge, het is hier weer hoog discussie-niveau. :ironic: Raak de Vlaming aan zijn baksteen en het emotioneel gewauwel komt weer boven.
Klik om te vergroten...



Ge denkt toch niet dat ik opnieuw mijn tijd ga verschijten aan u te proberen overtuigen met argumenten als ik zie dat je die ivm uw auto nog steeds negeert? Als je nog steeds zegt dat uw oude diesel een 'netto-positief effect' heeft op het milieu en het nog gelooft ook, zegt dat genoeg...

Ik leef trouwens vrij compact, maar ga nu ook niet in een klein rijhuisje midden in een stad gaan wonen met kinderen... Ik heb ook een gameroom overigens. Is dat 'nodig'? Neen, maar wie gaat bepalen wat 'nodig' is dan? Gij?

Oh, en btw, je hoeft echt niet uit de hoogte te doen hoor. Je maakt er alleen maar je eigen belachelijk mee...
T

TheCeet

Legacy Member
Bij ons zijn ze gestart met de SOD woning!
Plateau is gegoten, nu kan het snel gaan, zeker omdat ze bouwen met die pre-fab muren :)
E

EvilSwordfish

Legacy Member
mac-bc zei:
Eerst zeg je dat ik uit "jaloezie" spreek, daarna zeg je dat je "de kritiek snapt" om vervolgens af te sluiten met "het is pure onzin". En dat in 3 zinnen. :crazy: Alles goed met jou?

1) Kun je misschien even een duidelijk standpunt innemen?
2) Kun je dat standpunt ook beargumenteren?
Klik om te vergroten...

Ik snap de kritiek omdat ik door heb dat bepaalde mensen nu eenmaal zo denken.

Mijn eigen standpunt is gewoon "Ik wil een groot huis dus ik doe het"
Ik moet dat niet argumenteren, ik kan het dus ik zie ni in waarom ni.

Waarom zou ik niet zetten en kopen wat ik wil als ik het kan doen.

@epyon like I said. Ik ken er nul de botte van. Ik heb een architect dat al men dingen in orde brengt, en die berekening is door de veiligheidcoordinator gemaakt. Ik lees ook maar wat er staat.

Van int begin heb ik tegen die van ons gezegd da ik gewoon wil betalen en zo weinig mogelijk papierwerk wil doen. Dus ik hou me bezig met de facturen en af en toe iets tekenen.

Al de rest, not my problem. Keuken, badkamers, tegels,... Allemaal dingen dat mijn madam gaat uitkiezen samen met men moeder. Gewoon omdat ik me enkel maar kan bezighouden met hoe men bureau en men netwerk eruit gaan zien
E

Epyon

Legacy Member
Tja, dat is vaak zo. Onze architect was verrast dat we veel zaken zelf willen doen en uitzoeken. 'Meeste mensen steken geen klop uit in hun bouw'. Maar ik zou dat niet kunnen. Gewoon door wat technische administratie zelf uit te voeren besparen we al €2.500 op de architect alleen. Dat is mij wel een paar uurtjes bureauwerk waard hoor. Idem met onze technieken. Die bereken en voer ik liever zelf uit, dan weet je tenminste dat het goed gedaan is en niet gewoon 'goed genoeg' door een installateur voor wie het allemaal bandwerk is. Zelfs ons plan hebben wij eigenlijk zelf getekend, tot de 3D modellen toe :D .
C

Castil

Legacy Member
Iemand intresse om hun grondplan van hun nieuwbouw te delen? Onze grond is gekocht en nu kan al de rest beginnen... De info en uitzetting van bimmer zijn bouw is ook steeds zeer intressant.

Verstuurd vanaf mijn E5823 met Tapatalk
M

M°°nblade

Legacy Member
mac-bc zei:
Katalyseren in die zin dat de KI's vaak véél lager liggen buiten de stadscentra. Je gaat als overheid die onroerende voorheffing dus als katalysator gaan gebruiken om mensen buiten de stadscentra te jagen. Exact het omgekeerde van wat zou moeten.

Wat ik zelf zou doen als ik 25 miljoen beschikte?
1) Dat is irrelevant
2) Woningen zijn nu net duurder in een stad dan op het platteland, dus ik begrijp uw logica niet? Met 25 miljoen zou ik dus eerder van de stadsrand naar het absolute centrum van de stad verhuizen.
3) Ik heb nu een heel bewuste keuze gemaakt om in de stad te gaan wonen. Waarom doet elke Vlaming altijd alsof zoiets de hel zou zijn? Het is hier best leuk.

Een hoge vastgoedprijs dwingt ons om compacter te gaan wonen?! Dat is een totaal verkeerde analyse. Nogmaals: prijzen zijn nu al duurder in een stad, en de stijging is daar ook nog het grootst. Een stijging van de vastgoedprijzen zal dus alleen maar mensen nog meer naar het platteland duwen, als de overheid niet dringend een rechtvaardiger belastingssysteem invoert die de maatschappelijke impact van uw huis in rekening brengt. Huidig voorstel is daar een eerste kleine aanzet toe.
Klik om te vergroten...
Ik had het niet over KI's of platteland versus stadskern. Belastbaarheid is de verantwoordelijkheid van de overheid terwijl ik me afvroeg wat nu juist het probleem is dat sandervdw katalyseert door met 2 personen op 300m² te leven.
Hij betaalt jaarlijks al een absurd hoog KI voor zijn woonst en de registratierechten worden procentueel belast waardoor deze belasting al lineair stijgt navenant de waarde en grootte van je vastgoed. Klinkt mij rechtvaardig, behalve dat de KI berekeningen in het algemeen natuurlijk outdated zijn.

Mijn analyse is niet verkeerd. De hoge kostprijs van vastgoed is de enige reden waarom een gemiddeld gezin gemiddeld rond de 150-180m² bouwt. Als vastgoed terug goedkoper zou worden, dan zouden mensen gewoon terug lappen grond van 12 are opkopen voor open bebouwing zoals in de jaren 70-80.
De prijzen in de stad zijn duurder omdat de waarde van deze huizen daar ook hoger ligt. De waarde ligt hoger door de concentratie van werkgelegenheid en omdat de steden al volgebouwd zijn. Het lijkt mij trouwens niet zo dat de prijskloof tussen staden en platteland voor bouwgrond groter worden.
Wat je ziet is een rode golf die zich vanuit de grootsteden verspreid over de plattelandsgemeentes omdat de bouwgrond daar nu ook op begint te geraken.
https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/vastgoedprijzen#panel-13

Helaas maar waar zullen de grootsteden door de prijzen steeds verder evolueren naar commerciële, toeristische centra met veel kleine sociale woningen maar steeds minder jonge gezinnen aantrekken. Veel leefbaarheid of gemeenschapsgevoel heb je daar niet meer.
E

EvilSwordfish

Legacy Member
Epyon zei:
Tja, dat is vaak zo. Onze architect was verrast dat we veel zaken zelf willen doen en uitzoeken. 'Meeste mensen steken geen klop uit in hun bouw'. Maar ik zou dat niet kunnen. Gewoon door wat technische administratie zelf uit te voeren besparen we al €2.500 op de architect alleen. Dat is mij wel een paar uurtjes bureauwerk waard hoor. Idem met onze technieken. Die bereken en voer ik liever zelf uit, dan weet je tenminste dat het goed gedaan is en niet gewoon 'goed genoeg' door een installateur voor wie het allemaal bandwerk is. Zelfs ons plan hebben wij eigenlijk zelf getekend, tot de 3D modellen toe :D .
Klik om te vergroten...

Nja, snap da wel. Maar eigenlijk wilde ik nooit bouwen. Ik had liever gewoon een huis gekocht en dat laten opknappen maar we vonden niets naar onze goesting.

En dan heeft de madam me zover gekregen om toch maar een stuk grond te kopen. Maar de afspraak was dat ik niets moest doen buiten betalen en af en toe mening zeggen over bepaalde dingen, it works
F

Fed

Legacy Member
Men moet steeds compacter bouwen omdat de bevolking maar blijft groeien.

Dus eigenlijk zijn het de grote gezinnen, met ruime woningen, die de rest van de bevolking "dwingen" om compacter te gaan wonen???

Beetje een algemene trend in de wereld en als je het mij vraagt helemaal niet logisch ... doordat we met veel te veel zijn moeten we compromissen beginnen maken.
E

Epyon

Legacy Member
Ehm, het feit dat we steeds langer leven en dus niet rap genoeg doodgaan draagt in Vlaanderen veel meer bij aan de (over)bevolking dan het geboortecijfer, wat al jaren negatief is.
T

TNTim

Legacy Member
Epyon zei:
Ehm, het feit dat we steeds langer leven en dus niet rap genoeg doodgaan draagt in Vlaanderen veel meer bij aan de (over)bevolking dan het geboortecijfer, wat al jaren negatief is.
Klik om te vergroten...
En de belangrijkste factor niet te vergeten: migratie.
s

sneeuwzwart

Legacy Member
De nationale bevolkingsgroei wordt hoofdzakelijk gerealiseerd door twee demografische factoren:
-Meer geboortes dan overlijdens: goed voor 1/4de van het cijfer van de bevolkingstoename (13.105 personen in 2016)
-Meer immigratie dan emigratie: maakt 3/4de van het cijfer (42.239 personen in 2016)
(bron: overheid)

Immigratie zorgt wel degelijk voor veruit de grootste bevolkingsgroei
E

Epyon

Legacy Member
De realiteit is iets genuanceerder. In tien jaar tijd zijn er in België ongeveer 1 miljoen mensen bijgekomen, waarvan 500.000 immigranten. 70% van die immigranten zijn EU-burgers, 30% zijn inwijkelingen van buiten de EU. Er zijn nu 10,15 miljoen autochtone Belgen, met een geboorteratio van 1,4. Daarnaast zijn er 1,25 miljoen inwoners met buitenlandse roots, waarvan 375.000 van buiten de EU komen. Tellen we die er bij komen we aan een geboorteratio van 1,7. De eerste generatie niet-EU migranten hebben traditioneel een hoger geboortecijfer, maar vanaf de tweede generatie neemt dit Europese gemiddelden aan.

De Belgische bevolkingsaangroei is dus half door natuurlijke aangroei (of liever: het gebrek aan sterfte), half door migratie. Van die migratie komt 70% van EU landen, het zijn vooral de Nederlanders en Fransen die zich hier vestigen. Dat zijn Europees gezien wel communicerende vaten, want in Frankrijk maar ook Italië en Spanje komen ganse dorpen leeg te staan door inter-EU migratie. Netto gezien blijft het EU geboorteratio dan ook te laag om de bevolking te vervangen, en is de aangroei vooral door langer leven.
F

Fed

Legacy Member
De oorzaak van de bevolkingsgroei is voor dit thema misschien minder belangrijk. Ik maakte de opmerking vooral omdat de groei er wel voor zorgt dat blijven ruim bouwen niet mogelijk is.

Veel andere problemen zijn ook gerelateerd aan overbevolking. Mij lijkt het ergens logischer om de groei binnen de perken te proberen houden dan allerlei toegevingen te maken om het toch maar met zoveel mogelijk mensen goed te hebben.

Iedereen weet dat overbevolking voor grote problemen zorgt, maar in plaats van de oorzaak aan te pakken zoekt men naar lapmiddelen ...
z

zarathustra

Legacy Member
Epyon zei:
De realiteit is iets genuanceerder. In tien jaar tijd zijn er in België ongeveer 1 miljoen mensen bijgekomen, waarvan 500.000 immigranten. 70% van die immigranten zijn EU-burgers, 30% zijn inwijkelingen van buiten de EU. Er zijn nu 10,15 miljoen autochtone Belgen, met een geboorteratio van 1,4. Daarnaast zijn er 1,25 miljoen inwoners met buitenlandse roots, waarvan 375.000 van buiten de EU komen. Tellen we die er bij komen we aan een geboorteratio van 1,7. De eerste generatie niet-EU migranten hebben traditioneel een hoger geboortecijfer, maar vanaf de tweede generatie neemt dit Europese gemiddelden aan.

De Belgische bevolkingsaangroei is dus half door natuurlijke aangroei (of liever: het gebrek aan sterfte), half door migratie. Van die migratie komt 70% van EU landen, het zijn vooral de Nederlanders en Fransen die zich hier vestigen. Dat zijn Europees gezien wel communicerende vaten, want in Frankrijk maar ook Italië en Spanje komen ganse dorpen leeg te staan door inter-EU migratie. Netto gezien blijft het EU geboorteratio dan ook te laag om de bevolking te vervangen, en is de aangroei vooral door langer leven.
Klik om te vergroten...

Dus.. migratie onder controle houden en we kunnen groot blijven wonen?
E

Epyon

Legacy Member
zarathustra zei:
Dus.. migratie onder controle houden en we kunnen groot blijven wonen?
Klik om te vergroten...
Nope. Gewoon wachten. Zelfs met migratie begint de EU bevolking binnen enkele decennia, net zoals de wereldbevolking enkele decennia later, in te krimpen. Dan zullen er genoeg woningen vrijkomen. Maar dat is enkel vanuit het oogpunt van ruimtegebruik. En wat dat betreft is pakweg de impact van het toenemend aantal singles overigens groter dan immigratie.

Onafhankelijk van beschikbaarheid van ruimte kan je je qua duurzaamheid sowieso de vraag blijven stellen of je meer ruimte moet innemen dan je nodig hebt. Ook al is die ruimte er, het wil niet zeggen dat het een goed idee is die dan ook maar te gebruiken.
z

zarathustra

Legacy Member
Epyon zei:
Nope. Gewoon wachten. Zelfs met migratie begint de EU bevolking binnen enkele decennia, net zoals de wereldbevolking enkele decennia later, in te krimpen. Dan zullen er genoeg woningen vrijkomen. Maar dat is enkel vanuit het oogpunt van ruimtegebruik. En wat dat betreft is pakweg de impact van het toenemend aantal singles overigens groter dan immigratie.

Onafhankelijk van beschikbaarheid van ruimte kan je je qua duurzaamheid sowieso de vraag blijven stellen of je meer ruimte moet innemen dan je nodig hebt. Ook al is die ruimte er, het wil niet zeggen dat het een goed idee is die dan ook maar te gebruiken.
Klik om te vergroten...

ok ik was de smiley vergeten daar, het was half om te lachen. Maar aan de andere kant is 'nodig' iets wat heel moeilijk te definiëren is imo. In theorie heb ik niet meer nodig dan mijn studenten kot in leuven. 12 vierkante meter, gedeelde keuken en badkamer. Dat is wat nodig is om te overleven. In praktijk voel ik dat een 175-200 vierkante meter, een rustig terras, beetje tuin, etc is wat ik nodig heb om te 'leven'.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan