Archief - Huis kopen deel 4

Mulan zei:

Ons huis is ook 120m2 en is absoluut geschikt als gezinswoning! 2 slaapkamers van 16m2 en een volledig bruikbare zolder (vaste trap, isolatie, verwarming, 3 ramen, 10tal stopcontacten, 4 verschillende lichtpunten,...) van 30m2 die desnoods in 2 slaapkamers zou kunnen worden Ingedeeld.
Maar ik zie heel veel huizen van die grootte die totaal niet praktisch zijn ingericht. Vooral bij nieuwbouwwoning vraag ik me af welke idioot daar in wil leven, als de architect er precies een sport van maakt elke ruimte zo onpraktisch mogelijk te maken. Alles ziet er dan prachtig uit op plan, maar als je dan een 3 zit en 2 zit + kinderhoek + tv meubel een plaats moet geven, merk je dat dat plan waarop 1 zetel van 2,5 plaatsen en zwevend tv aan de muur niet echt aansluit bij gezinsnoden... Om van de ruime slaapkamers voor kinderen van 8m2 nog maar te zwijgen waar je geen bed, kast + bureau in krijgt tegelijkertijd...
Wij hebben bvb bewust gekozen voor ruime slaapkamers en een kleine badkamer. Wij hebben letterlijk een wc, lavabo en inloopdouche op 6m2 en dat is onze badkamer. Met wat plannen lopen we elkaar niet in de weg (hebben wel 2 wc's) maar zo konden we wel ruime slaapkamers voorzien. Ik spendeer max 20 minuten in de badkamer en bij voorkeur 8-10u in de slaapkamer. Dan verkies ik de grootste ruimte ik de kamer die ik het meest gebruik

Klik om te vergroten...

Die 120m², is dat grondoppervlakte of totale oppervlakte incl. zolder en zo?

120 min 30 zolder, 32 slaapkamers, 6 badkamer, vermoed dat er dan ergens nog een los toilet zit dat nog wat plaats afsnoept en wat inkomhal - dan hou je toch maar weinig (<50 m²?) plaats meer over voor deftige keuken, bergruimte voor eten en verbruiksgoederen, en leef- en speelruimte?

Onze living was voorheen 32m² en vond ik benauwend met 2 kinderen (stond een 3- en een 2-zit in de TV-hoek en een eettafel, commode en vitrinekast en dan was je er zowat), die hadden geen echte speelruimte dat meer was dan een klein hoekje.

the_fox zei:

Zelfde probleem als MiniJeffrey; projectie van de eigen situatie. Ik zou er niet aan willen beginnen, 2 kinderen (en dan zeker een tweeling zoals in zarahustra zijn geval) en die badkamer...
En zoals ik al zoveel keer aangehaald heb in deze situatie: andere mensen, andere noden!
Ik persoonlijk werk het efficiëntste thuis in een eigen bureau; geen afleiding, pure werkplek. Als dat bij zarathustra ook zo is en die werken geregeld met 2 van thuis, dan moet je dat ook inrekenen.

En dan kan ik nog tal van voorbeelden bedenken waar het aangenamer is om extra ruimte te hebben, soms zelfs nodig als je er in wilt leven en wilt dat je relatie/werk het overleeft. Denk dan maar aan het eerder aangehaalde voorbeeld van bureau, maar ook muziekkamer (heb al een relatie op de klippen zien lopen omdat 1 van de 2 in de living met zijn instrument moest oefenen en de andere er zot van werd, en dan heb ik het nog niet eens over een drumstel), werkplaats (hobby en/of werk gerelateerd), fitness/sport-kamer, grotere keuken (sommige mensen koken graag, en doen dit graag op hun gemak; anderen hebben genoeg met een microgolf ), ...

Klik om te vergroten...

Hier doet ge het zelf hé
De badkamer bij mijn ouders was ook niet groot: 1 lavabo en 1 bad, da was het. Dat ging perfect met 4 hoor. Om het met uw woorden te zeggen: andere mensen, andere noden

Creeping Death zei:

Hier doet ge het zelf hé
De badkamer bij mijn ouders was ook niet groot: 1 lavabo en 1 bad, da was het. Dat ging perfect met 4 hoor. Om het met uw woorden te zeggen: andere mensen, andere noden

Klik om te vergroten...

Maar ja, vroeger... Standaarden zijn enorm veel gestegen he. Nog vroeger stond er een stoofke in de living, was veel van de rest van het huis gewoon koud, en er was een tijd waarin een badkamer al een grote luxe op zich was.

Mulan zei:

Ons huis is ook 120m2 en is absoluut geschikt als gezinswoning! 2 slaapkamers van 16m2 en een volledig bruikbare zolder (vaste trap, isolatie, verwarming, 3 ramen, 10tal stopcontacten, 4 verschillende lichtpunten,...) van 30m2 die desnoods in 2 slaapkamers zou kunnen worden Ingedeeld.
Maar ik zie heel veel huizen van die grootte die totaal niet praktisch zijn ingericht. Vooral bij nieuwbouwwoning vraag ik me af welke idioot daar in wil leven, als de architect er precies een sport van maakt elke ruimte zo onpraktisch mogelijk te maken. Alles ziet er dan prachtig uit op plan, maar als je dan een 3 zit en 2 zit + kinderhoek + tv meubel een plaats moet geven, merk je dat dat plan waarop 1 zetel van 2,5 plaatsen en zwevend tv aan de muur niet echt aansluit bij gezinsnoden... Om van de ruime slaapkamers voor kinderen van 8m2 nog maar te zwijgen waar je geen bed, kast + bureau in krijgt tegelijkertijd...
Wij hebben bvb bewust gekozen voor ruime slaapkamers en een kleine badkamer. Wij hebben letterlijk een wc, lavabo en inloopdouche op 6m2 en dat is onze badkamer. Met wat plannen lopen we elkaar niet in de weg (hebben wel 2 wc's) maar zo konden we wel ruime slaapkamers voorzien. Ik spendeer max 20 minuten in de badkamer en bij voorkeur 8-10u in de slaapkamer. Dan verkies ik de grootste ruimte ik de kamer die ik het meest gebruik
Het probleem is dat mensen die veel ruimte gewend zijn, heel moeilijk aarden in kleinere, compactere ruimtes. Ik ben zelf opgegroeid in een huis van 300m2 en heb ook moeten wennen aan mijn "kleine" rijhuis. Maar na een paar jaar en vooral na een paar bezoekjes aan nieuwbouwwoningen, merk je dat dat best kan meevallen mits doordacht gebruik van de beschikbare oppervlakte.

Klik om te vergroten...

Onze kinderkamers zijn beide 3 op 5.
Maar daar moet dan geen kleerkast in, want ze hebben beide een aparte dressing.

Als ge dan in die 15m2 een bureau voorziet en een (op termijn) 2 persoonsbed, sta da toch al redelijk gevuld.

Ik zat als tiener thuis altijd op mijn kamer. Muziek luisteren, tv kijken, gamen of whatever... Dan wilde toch dat dat wat aangenaam is.

Op 8m2 is dat totaal niet het geval imo.


Hetzelfde voor de badkamer.
Die is bij ons 5 op 6.

's morgens is da gewoon handig omdat we met z'n 4 tegelijk in die badkamer ons ding kunnen doen, want da komt nu eenmaal zo uit in onze ochtendroutine.

Verstuurd vanaf mijn MotoG3 met Tapatalk

eniac zei:

Maar ja, vroeger... Standaarden zijn enorm veel gestegen he. Nog vroeger stond er een stoofke in de living, was veel van de rest van het huis gewoon koud, en er was een tijd waarin een badkamer al een grote luxe op zich was.

Klik om te vergroten...

Ja helemaal mee eens hoor. 't was meer om te duiden dat dat subjectief is.
Ik hecht daar door bv ook weinig belang aan een ruime badkamer, terwijl een ander die graag ruim heeft.

eniac zei:

Qua ruimte hink ik wat op twee gedachten: ik wil een huis dat ruim genoeg is voor een gezin, maar niet zodanig ruim dat eens de twee kinderen het huis uit zijn, het gewoon te groot wordt voor 2 personen. Moet absoluut wel een ruime living en keuken hebben (en daarom ook bijgebouwd aan ons huidig huis), liefst ook een badkamer die ruim genoeg is + minstens 1 vrij grote slaapkamer.

Dat gezegd, binnen 10 jaar hebben zijn we klaar met afbetalen en moet er "iets" gebeuren met de vrijgekomen maandelijkse som geld... Ik begin stilaan te denken dat ik tegen dan nog eens zou willen bouwen. Kan ik al nadenken wat voor iets dat dan zou moeten worden

Klik om te vergroten...

Dat is basically de oefening die wij nu ook aan het maken zijn. Zoals gezegd, wonen we nu in een +/- 120 vierkante meter grote woning ( van '67 dan nog, en ik zie dat gewoon niet werken op termijn. Het is 120 en dan nog crappy layout ook )

Dus ik heb het eens uitgetekend wat mijn ideaal minimum zou zijn, niks wat imo extravagant is maar ook niet gewoon genoeg om in te overleven. want ja, 2 tienermeisjes kunnen in theorie een kamer delen, maar als ik kan wil ik hen niet dwingen dat te doen.

Dus resultaat:

verdieping: 4 slaapkamers: 16/12/12/12 + 1 badkamer: 9 + 1 open ruimte voor 2de living/ speelruimte voor de kinderen waar die andere kamers in uitkomen van +/- 24 vierkante metere
gelijkvloers: L-vormige living van 44m2, waar 1 deel met schuifdeuren kan afgeschermd worden als PC/kantoor ruimte + gang-inkom-trap + keuken: 16m2 + 2de badkamer 6m2 + berging/waskot 6m2

Dat is een totaal van 172m2

en voor Mac-bc of jeffrey afkomen: de 4de slaapkamer is er omdat er vaak mensen van België komen en het zou fijn zijn als die niet in de living moeten liggen en/of mijn ouders effectief in een bed kunnen slapen.

edit: oh ja en als ze het huis uit zijn is dat waarschijnlijk te groot en dan zullen we het verkopen zeker, allez nadat ik die ruimtes heb proberen vullen met idiote hobby's waarna we ons realizeren dat het idioot is. en dan, wanneer ik 65+ ben zal ik naar een appartement verhuizen.. misschien

the_fox zei:

Tof dat jij dat gaat beslissen.
Sommigen gaan uw huis ook te groot vinden voor uw gezin, maar in uw mening is dat niet zo; maar als andere mensen ook (nog) groter willen wonen, kruip je wel op je paard...
Jij hebt ook geen (diesel)wagen nodig om te leven; toch heb je er 1 gekocht...
Er worden constant nieuwe appartementsblokken opgetrokken en verkocht terwijl er hopen leegstand is in Vlaanderen, dat is ook niet nodig maar dat valt onder "compacter wonen" voor sommigen terwijl het ook een nieuwe onnodige blok erbij is...

Klik om te vergroten...

Moet ik nu alles echt 10 keer herhalen? Of blijven jullie mijn woorden interpreteren in functie van het beeld die je dan van mij kan blijven ophangen?

Ik heb hier al letterlijk gezegd:
- Het gaat hier niet om wat ik vind, wat jij vindt of wat Pol vindt. Het gaat hier om wat maatschappelijk haalbaar en/of wenselijk is. Het beslissingscentrum hoort dus niet bij mac-bc maar bij de maatschappij en dus de wetgevers te liggen, zoals dat hoort in een democratie. Raar dat jullie daar iets op tegen hebben. Geen nood aan dramatiseringen alsof ik hier de dictator zou uithangen, ik leg alleen mijn mening uit. Wees blij dat er nog iemand moeite doet om zijn mening uit te leggen. Zeldzaam tegenwoordig.
- Los van het feit WIE er moet beslissen, moeten jullie ook wat beter leren lezen in welke richting de beslissing dan volgens mij zou moeten gaan. Heb ik ooit gesproken over een verbod? Neen, ik heb hier telkens gezegd dat het gaat om "grenzen verschuiven" en "evenwichten verschuiven". Ook hier moeten jullie niet gaan dramatiseren. Als iemand pleit voor duurdere tabak, interpreteren jullie dat dan ook direct als "een verbod"?

En what the fuck begint er nu opnieuw iemand over mijn auto?! Denk je nu echt dat je mij kan pakken op mijn autogebruik? Omdat we als koppel op onze quasi 30'ste verjaardag voor het eerst een gemeenschappelijk autootje hebben gekocht die we om de 2 weken eens gebruiken (nota bene meestal dan nog om mensen te gaan bezoeken zoals jullie, die zich geen zak aantrekken van hun mobiliteit en die in het hol van pluto gaan wonen want anders hadden we nu nog steeds gaan auto).
Wel, als je denkt dat je daarmee een sterk dossier hebt om tegen mij in te brengen, ga uw gang. Leg alles maar eens op tafel. Maar voor de zoveelste keer: doe dat dan in het juiste topic.

Ik ben geen projectontwikkelaar, noch geef ik mijn goedkeuring aan bouwvergunningen voor nieuwe appartementsblokken dus ik voel mij geenszins aangesproken wat dat betreft. Ik vermoed dat de maatschappelijke wenselijkheid van dergelijke projecten afhangt van dossier tot dossier. Ik doe daar dus geen uitspraken over, ik zeg alleen dat we in het algemeen naar een compacter meer gecentraliseerd woonbeleid moeten gaan.

eniac zei:

Qua ruimte hink ik wat op twee gedachten: ik wil een huis dat ruim genoeg is voor een gezin, maar niet zodanig ruim dat eens de twee kinderen het huis uit zijn, het gewoon te groot wordt voor 2 personen. Moet absoluut wel een ruime living en keuken hebben (en daarom ook bijgebouwd aan ons huidig huis), liefst ook een badkamer die ruim genoeg is + minstens 1 vrij grote slaapkamer.

Dat gezegd, binnen 10 jaar hebben zijn we klaar met afbetalen en moet er "iets" gebeuren met de vrijgekomen maandelijkse som geld... Ik begin stilaan te denken dat ik tegen dan nog eens zou willen bouwen. Kan ik al nadenken wat voor iets dat dan zou moeten worden

Klik om te vergroten...

Goh ik ben die oefening ook aan het maken. Het probleem waar ik nu wat voor sta: wanneer stop ik met investeren in m'n huidige woning. Ik weet goed dat wat ik er nu insteek er nooit meer uithaal, maar die comfortverhogende zaken zijn natuurlijk ook heel wat waard (nieuwe ramen en deuren, isolatie, mazoutketel vervangen door gas, nieuwe crepi (esthetisch dan)), want het zorgt ervoor dat het heel wat aangenamer wonen is

mac-bc zei:

- Het gaat hier niet om wat ik vind

Klik om te vergroten...

Uh, jawel. Jij zei letterlijk "jij hebt dat niet nodig". Dat is wel degelijk duidelijk wat jij vindt, en waarop the_fox hier antwoordt.
En dan ga je ineens weer deflecteren "jamaar het gaat niet om wat ik vind".

Serieus blijven he.

Wees blij dat er nog iemand moeite doet om zijn mening uit te leggen. Zeldzaam tegenwoordig.

Klik om te vergroten...

Dit geloof je toch zelf niet? Er zijn hier meer dan genoeg mensen die degelijk en duidelijk hun mening uitleggen. Dat is echt niet aan jou voorbehouden. Wat wel relatief zeldzamer is, is dat ze het op de manier doen waarop jij het doet: met heel veel grootspraak en pretentie, met zo'n ingebouwde aversie om in eigen boezem te kijken, en met zo'n hardnekkigheid om zelfs wanneer geconfronteerd met genoeg feiten en degelijk onderbouwde meningen, toch halsstarrig vast te houden aan eigen mening. Waarbij ik niet zeg dat dat in deze discussie ook het geval is - ik heb alleen het gevoel dat jij "een ander discussieergedrag vertonen dan het jouwe" verwart met "een mening niet uitleggen".

eniac zei:

Die 120m², is dat grondoppervlakte of totale oppervlakte incl. zolder en zo?

120 min 30 zolder, 32 slaapkamers, 6 badkamer, vermoed dat er dan ergens nog een los toilet zit dat nog wat plaats afsnoept en wat inkomhal - dan hou je toch maar weinig (<50 m²?) plaats meer over voor deftige keuken, bergruimte voor eten en verbruiksgoederen, en leef- en speelruimte?

Onze living was voorheen 32m² en vond ik benauwend met 2 kinderen (stond een 3- en een 2-zit in de TV-hoek en een eettafel, commode en vitrinekast en dan was je er zowat), die hadden geen echte speelruimte dat meer was dan een klein hoekje.

Klik om te vergroten...

120 is inderdaad de totale leefoppervlakte. Maar zoals gezegd: hoe het is opgebouwd bepaald alles. De benedenverdieping is, op de gang (die bij ons ook benut wordt als bergruimte) en wc na, 1 open ruimte. Daarin staat bvb een open trap (geen aparte traphal zoals velen hebben) bureau staat daar ook in, ik heb een keuken van 6 meter lang met daarnaast koelkast en diepvries,... Wij hebben een ruime 3 zit, dat volstaat. Als er bezoek komt, halen we gewoon de stoelen uit de keuken voor onszelf. Ik ga geen gigantisch salon kopen voor bezoek dat 1x per maand 1 halve dag komt idem met commode en vitrinekast: als het niet functioneel is - xat meubels betreft- komt het er niet in bij ons. Maar wij zijn de uitzondering hierin, dat is duidelijk

Musk zei:

Goh ik ben die oefening ook aan het maken. Het probleem waar ik nu wat voor sta: wanneer stop ik met investeren in m'n huidige woning. Ik weet goed dat wat ik er nu insteek er nooit meer uithaal, maar die comfortverhogende zaken zijn natuurlijk ook heel wat waard (nieuwe ramen en deuren, isolatie, mazoutketel vervangen door gas, nieuwe crepi (esthetisch dan)), want het zorgt ervoor dat het heel wat aangenamer wonen is

Klik om te vergroten...

Ik heb een duidelijk eindpunt: beneden is nu helemaal OK (op heel kleine details na), boven nog een nieuwe badkamer en dan buiten nog wat afwerken. Dat moet binnen de pakweg 5 jaar allemaal rond zijn, en dan staat alles eigenlijk goed, en staat de waardestijging nog goed in verhouding met de investeringen.

Dan hebben we een aantal jaar om ook goed door te sparen richting eventuele tweede aankoop van vastgoed. Maar ik weet niet of ik wil verhuren, eigenlijk. Nog veel om over na te denken volgende 10j

mac-bc zei:

knip

Klik om te vergroten...

Fundamenteel moet ik zeggen dat Mac-bc wel een punt heeft (ik laat me niet uit over zijn zwart-wit denken). Maar je kan moeilijk zeggen dat de overheid hier al niet mee bezig is. De omvorming van de wetgeving van K-peil naar S-peil is een duidelijke push naar kleiner en gecentraliseerd wonen, een push kan dus ook zonder extra belastingen of mensen afstraffen.
Ik ben niet de expert (Epyon?) ter zake maar ben wel benieuwd wat de terugverdientijden zijn van een gemiddeld huis die voldoet aan het nieuwe S-peil versus het K-peil, het extra rendement kan je volgens mij niet meer rationeel (financieel) verantwoorden. Dit kan je dan natuurlijk ook zien als een soort belasting.

eniac zei:

Qua ruimte hink ik wat op twee gedachten: ik wil een huis dat ruim genoeg is voor een gezin, maar niet zodanig ruim dat eens de twee kinderen het huis uit zijn, het gewoon te groot wordt voor 2 personen. Moet absoluut wel een ruime living en keuken hebben (en daarom ook bijgebouwd aan ons huidig huis), liefst ook een badkamer die ruim genoeg is + minstens 1 vrij grote slaapkamer.

Klik om te vergroten...

Koop dan gewoon iets anders?

Persoonlijk vind ik dat mensen een huis veel minder als iets voor het leven zouden moeten zien. Ikzelf zie me niet langer dan 15 jaar in ons nieuw huis wonen (vandaar dat we ook maar lenen op 15 jaar). Wie weet waar binnen die tijd je werk is of hoe je gezinssituatie is. Enkel dbeperkte meeneembaarheid van registratierechten is een probleem, dat moet er echt uit. Bijv. een systeem zoals in Nederland, met hypotheekwissels, lijkt me interessant.

Epyon zei:

Koop dan gewoon iets anders?

Persoonlijk vind ik dat mensen een huis veel minder als iets voor het leven zouden moeten zien. Ikzelf zie me niet langer dan 15 jaar in ons nieuw huis wonen (vandaar dat we ook maar lenen op 15 jaar). Wie weet waar binnen die tijd je werk is of hoe je gezinssituatie is.

Klik om te vergroten...

Je hebt daar wel ergens een punt. Echter, we wonen beiden wel graag waar we wonen en vooral mijn vrouw is zeer honkvast. Vrij zeker van dat we minstens de komende 30 jaar in Gavere zullen wonen (of onze situatie zou gigantisch moeten veranderen).
Ik denk niet dat ons huis zodanig groot is dat het echt te groot zou zijn om met 2 te wonen, dus op zich... Alleen voel ik dat het wat begint te kriebelen om iets helemaal zelf te ontwerpen, en iets dat helemaal mee is met de nieuwste technologieën. Denk dat dit dan eerder de echte drijfveer zou worden

Ik zit ook al een tijdje met de gedachte van "Wat ik er nu nog insteek haal ik er niet meer uit" terwijl ik nog zoveel zou willen doen.
Laten jullie dit af en toe herschatten na een bepaalde tijd / bedrag verbouwd?

Decade zei:

Ik zit ook al een tijdje met de gedachte van "Wat ik er nu nog insteek haal ik er niet meer uit" terwijl ik nog zoveel zou willen doen.
Laten jullie dit af en toe herschatten na een bepaalde tijd / bedrag verbouwd?

Klik om te vergroten...

Ik laat elke 2 jaar herschatten, maar dat is gewoon omdat ik van plan ben dit te verkopen

Moest ik ergens wonen met het idee 'hier woon ik voor 30+ jaar', dan zou ik dat veel minder vaak doen en het ook niet zo bekijken. Dan is het eerder 'ik steek dat geld er in om er geniet uit te halen'

zarathustra zei:

Ik laat elke 2 jaar herschatten, maar dat is gewoon omdat ik van plan ben dit te verkopen

Moest ik ergens wonen met het idee 'hier woon ik voor 30+ jaar', dan zou ik dat veel minder vaak doen en het ook niet zo bekijken. Dan is het eerder 'ik steek dat geld er in om er geniet uit te halen'

Klik om te vergroten...

Hoeveel kost een schatter?

ResX zei:

Hoeveel kost een schatter?

Klik om te vergroten...

Hier niks, ik laat dat doen door makelaars met de melding 'misschien ga ik verkopen'
Als ik het door de bank laat doen 3000-5000kr

dggie zei:

Hangt dat niet integraal af van uw planning omtrent het pand in kwestie?

Bvb. mijn eerste appartement was specifiek gekocht om op enkele jaren tijd een meerwaarde te realiseren door wat te verbouwen en dan iets groters te kopen. Daar heb ik bijzonder goed gelet op elke EUR die ik er instak.

Nu is die fase achter de rug en zit ik in het volgende appartement waar ik mijzelf vlot 20 jaar in zie wonen; ik geniet enorm van een fijn interieur, fraaie meubelen etc. Dus nu kan mij dat niet zoveel schelen of ik dat er bij een verkoop "nog zou uitkrijgen".

Verder kan je zelf toch redelijk goed de waarde inschatten? Ik heb de afgelopen jaren wel wat schattingen achter de rug door "professionele" schatters, dewelke elke keer overeenkwamen met mijn eigen schatting door eenvoudigweg het gemiddelde te nemen van een 10-tal gelijkaardige panden die in de buurt te koop staan.

Klik om te vergroten...

Ik kan dat persoonlijk zelf heel slecht inschatten. Wij hebben zelf ook geen planning wat dat betreft, het kan zijn dat we hier nog 20j gaan wonen, maar voor hetzelfde geld zien we morgen een huis waar we beide opnieuw verliefd op worden.
In de buurt zijn er ook niet echt gelijkaardige panden. Veelal dezelfde bouwstijl, maar niet zo verbouwd als het onze. En als ik alle verbouwing optel bij onze aankoopprijs dan kom ik in het vaarwater van veel recentere huizen.

Wordt een onafgewerkte zonder trouwens ook onder bewoonbare oppervlakte geteld?

ResX zei:

Hoeveel kost een schatter?

Klik om te vergroten...

Officiële schatter kost tegenwoordig meestal 250 euro.

Als je de immo-makelaars daarvoor wil gebruiken moet je er toch al een paar laten komen lijkt me.
Je weet nooit of die 100% oprecht bedrag bepalen. Misschien zetten ze het wat hoger in de hoop jou binnen te halen omdat zij zogezegd beweren dat te kunnen verwezenlijken.