d0zer zei:
Heb je nog wat tips?
Ik woon in Lebbeke en dacht er één te kopen in de regio. Liefst dicht of in een stedelijk gebied zoals Dendermonde of Sint-Niklaas. Want dat lijkt me toch het populairst? Zeker naar de toekomst toe? Of maakt dat niet uit?
Verder had ik gelezen dat men niet noodzakelijk een nieuwbouw appartement moet kopen. De verhuurprijs is zelf belangrijk. Ik had een artikel gelezen dat tussen de 600 en 700 euro het gemakkelijkt gehuurd wordt.
- koop geen te grote woonunits zoals duplexen maar kleine appartementen: geven een betere ROI (meer huur per m², minder onderhoudskosten dan huis)
- koop geen 2 apartementen uit dezelfde app. blok (diversifiëren) : als daar een renovatie of andere grote gemeenschapskost aankomt, gaat ge anders het dubbel kunnen betalen
- de afstand tot de locatie is op zich niet zo belangrijk (ge gaat daar helemaal niet frequent op en af naartoe zitten pendelen), het is de locatie op zich die heel belangrijk is
- wees niet ongeduldig en durf diep onder de vraagprijs gaan: zorg dat de tijd aan uw kant staat en wie weet kunt ge iets op de kop tikken ...
- investigeer de
lokale verhuurmarkt daar: kijk wat het doorsnee app
daar kost en wat het opbrengt,
- Breng een bezoekje aan de plaats: demografie, marginaliteit en dus aan wie ge waarschijnlijk zult verhuren
- plaats u in de schoenen van een potentiele huurder: zou gij daar zelf willen wonen?
- als het al verhuurd is: vraag ZEKER aan de huurder of hij daar graag woont en wat de minpunten aan de woonst of de locatie zijn
- zorg dat de wetgeving in orde is: zeker wanneer het om zo van die halve melkhuisjes zijn waar geen gescheiden water en elektriciteit is, als iets te goedkoop is om waar te zijn, is dat vaak ook
Als ik u was zou ik eens naar Gent kijken: goede locatie, veel studenten&jobs dus veel vraag, goede huurprijzen.
Je kan ook een korte cursus over vastgoed beleggen volgen als ge tijd hebt. Die cursussen zijn misschien wat overkill voor 1 appartement en meer voor startende makelaars bedoeld maar ge hebt beter te veel dan te weinig basiskennis voor ge iets koopt en ge leert welke verkoopspraatjes de makelaars op u af zullen vuren aan de koper-kant.
Misschien de belangrijkste tip voor als ge ervaring hebt met aandelen:
Het grote verschil met aandelen is dat Real estate
no liquidity betekent . Dus dat betekent dat ge een goede keuze moet maken. Zowel qua pand als huurder. Want ge geraakt in tegenstelling tot uw aandelen niet zomaar van uw pand of huurder terug af als het een miskoop blijkt te zijn.
