Phew, ok, kritisch is goed en wel maar je kan misschien ook gewoon eens met hen zelf praten en die vragen aan hen stellen? Ik kreeg in ieder geval steeds cijfers en bronnen uit artikels van Trends, Knack en De Tijd alsook statbel e.d.
Neen. Ik ben eigenaar van het appartement en de grond, dus ik mag verhuren hoe ik wil. Ik kan gerust via Airbnb werken of zelf op immoweb mijn appartement te huur zetten. Ik mag ook zelf opzoek naar expats maar ze hebben me daar al veel succes mee gewenst want dat is niet gemakkelijk.
Grote marge is relatief, ze pakken zo'n 13% (Trends, vastgoedgids. 20 juni, 2019. p18). Ik heb een "korting" van € 3500 gekregen dus in hun geval kan het wel degelijk zoiets zijn geweest. Ik geef wel toe dat hun provisie op de huur als je via hen werkt, niet weinig is, 12%. Maar nogmaals, je moet zelf niets doen of je mag alles zelf doen en niets betalen.
Mijn excuses het is iets minder dan netto € 1350. het is ± € 1276.
Dit hebben ze met concrete huurcontracten aangetoond. Let wel het varieert van huurovereenkomst tot huurovereenkomst. Het komt ongeveer op het volgende neer:
Appartement incl. parkeerplaats:
€ 1600 =
€ 1450 huur + € 150 surcharges (dit varieert nog eens extra afhankelijk van de extra service dat het bedrijf wenst)
De surcharges zijn voor de huurder, ik ontvang 1450 - 12% =
€ 1276
Oh en wees maar zeker dat expats dit nemen. Ik weet niet of je zelf al naar buitenland bent geweest voor langere periode op "missie" voor je werkgever maar zolang het voor een belangrijk contract is, betalen ze hoor.
Dus het is inderdaad iets minder maar nogmaals ik heb reeds opgeleverde contracten en appartement gezien. Wat ik nu gaan opgeven is op basis van het nettobedrag dat ik zou ontvangen zoals hierboven aangegeven:
1276*11 = € 14.036/402729 =
3,5% maar voor de zekerheid zal ik 10 maanden nemen. Dan kom ik uit op
3.2%.
Abattement:
https://www.woneninbrussel.be/premies-en-voordelen/andere-voordelen/vermindering-registratierechten
Ehm kostprijs staanplaats reken je toch niet bij bewoonbare opp. en de vierkantemeterprijs? Prijs van 1-slaapkamerappartement was 300K excl. kosten. Inclusief (+ voordeel abattement) komt het op
€363.618. De m²-prijs is zeker duur:
5.594/m², maar gezien wat ik er voor terugkrijg en de locatie? Niet compleet overdreven:
Ik spreek hier dus over het totaalpakket, instapklare nieuwbouw in de Europese wijk (in 1000 Brussel).
Hier ben ik zelf niet zeker van, dit moet ik nog eens bekijken, maar is nu minder een probleem en dan is het maar zo, 't is niet dat ik het meteen ga verkopen.
Dat valt nog mee:
https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/bouwvergunningen#news
Die heb ik dan ook nog hoor. Ik heb een aantal GVV's in mijn portefeuille
. Bedankt voor je bezorgdheid.
Haha, no worries. Ik leer ook ieder dag bij
Hopelijk helpt dit.
Concreet komt het erop neer dat ik met grif toegeef dat het niet de goedkoopste aankoop is. Onder de streep ontvang ik echter nog een (geschat) nettohuurrendement van 3% en dit voor een nieuwbouwappartement volledig ingericht in centrum Brussel, met parkeerplaats. Dit is boven de gemiddelde inflatie van 2%. Mijn belegging zal dus geld opleveren op langere termijn. Ik hou ook geen rekening met de waarde van de bouwgrond dat in mijn geval 33% van de aankoopprijs bedraagt en dat gemiddeld genomen zal toenemen in waarde.
Je hebt me iig al de tijd uitgespaard als ik dit op mijn blog wil delen
.
