Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
the_fox
Legacy Member
Bezint eer ge begint is het eerste wat ik ga zeggen. Het kan er mooi uitzien, maar als je (alleen) begint met een totaal-renovatie project en je gaat enkel je aankoop-bedrag lenen bij de bank; dan is de kans vrij groot dat het een "krot" gaat blijven... Ook is 30k lenen bij de ouders voor de renovatiekosten totaal onderschat.
Heb je momenteel al genoeg opzij staan voor alle kosten (beschrijf, notariskosten, ...)? Want anders is dit nog een brok uit je (al vrij kleine) budget.
Heb je momenteel al genoeg opzij staan voor alle kosten (beschrijf, notariskosten, ...)? Want anders is dit nog een brok uit je (al vrij kleine) budget.
Mulan
Legacy Member
Ik heb ook een krot gekocht om alles opnieuw te doen (letterlijk 3 buitenmuren laten staan, de rest gestript en opnieuw gedaan) en kwam aan materiaalkosten aan 35.000 euro uit volgens eerste berekeningen. Aangezien papalief niet zijn eerste woning ofwel volledig heeft gezet ofwel volledig gerenoveerd heeft, zat ik "safe" qua manuren.
7 jaar verder zit ik aan 80.000 euro aan materiaalkosten. Sommige dingen kan je nu eenmaal niet voorzien totdat de architect én epb-man je op je plichten hebben gewezen... En helaas nemen die ook al enkele duizenden euro's uit je budget weg vooraleer je op je verplichtingen wordt gewezen.
Is het hem waard geweest? Absoluut! Ik heb meer ruimte dan de nieuwbouw woningen die een straat verder aan 250.000 euro worden verkocht én het huis is meer naar mijn zin verbouwd.
Zou ik het ooit opnieuw doen? Absoluut niet! Ik had geen idee waar ik aan begon (ondanks uitvoerig alles bekeken en uitgerekend te hebben met papa) en had ook nooit verwacht dat alles zo lang zou duren. Maar je moet nu eenmaal wachten... Wachten op een plan van de architect, wachten op een vergunning, wachten op materiaal of aannemers (zoals bvb de plaatsing van nieuwe ramen waar je makkelijk een half jaar op mag wachten) wachten tot je terug budget hebt om de volgende fase af te kunnen werken,...
Maar voor een single of koppel met weinig budget is het een ideale manier om je eigen woning te bezitten zonder maandelijks meer dan 1000 euro aan de bank te moeten geven
7 jaar verder zit ik aan 80.000 euro aan materiaalkosten. Sommige dingen kan je nu eenmaal niet voorzien totdat de architect én epb-man je op je plichten hebben gewezen... En helaas nemen die ook al enkele duizenden euro's uit je budget weg vooraleer je op je verplichtingen wordt gewezen.
Is het hem waard geweest? Absoluut! Ik heb meer ruimte dan de nieuwbouw woningen die een straat verder aan 250.000 euro worden verkocht én het huis is meer naar mijn zin verbouwd.
Zou ik het ooit opnieuw doen? Absoluut niet! Ik had geen idee waar ik aan begon (ondanks uitvoerig alles bekeken en uitgerekend te hebben met papa) en had ook nooit verwacht dat alles zo lang zou duren. Maar je moet nu eenmaal wachten... Wachten op een plan van de architect, wachten op een vergunning, wachten op materiaal of aannemers (zoals bvb de plaatsing van nieuwe ramen waar je makkelijk een half jaar op mag wachten) wachten tot je terug budget hebt om de volgende fase af te kunnen werken,...
Maar voor een single of koppel met weinig budget is het een ideale manier om je eigen woning te bezitten zonder maandelijks meer dan 1000 euro aan de bank te moeten geven
Chickenlal
Legacy Member
Ha da ken ik... hier ook alles uitgebroken en op papier zag alles er ook te doen uit, materiaalkosten enzo. Tot we begonnen en uiteindelijk toch nog 30k boven budget zijn gegaan
Maar alle we hebben alles, mijn huis is gigantisch in vergelijking met wat ze nu zetten... een bel etage van 8 op 11,5. Heb dus 3 verdiepen van elks ong 80m2... dus kon hier evengoed 3 appartementen hebben
Mijn living is groter dan een gemiddeld volledig appartement. En in mijn garage kunnen 4 auto's. Alles is nu tip top in orde dus haal daar wel mijn geld uit als ik het zou willen verkopen. En dan nog in een rustige straat.
Maar alle we hebben alles, mijn huis is gigantisch in vergelijking met wat ze nu zetten... een bel etage van 8 op 11,5. Heb dus 3 verdiepen van elks ong 80m2... dus kon hier evengoed 3 appartementen hebben
Mijn living is groter dan een gemiddeld volledig appartement. En in mijn garage kunnen 4 auto's. Alles is nu tip top in orde dus haal daar wel mijn geld uit als ik het zou willen verkopen. En dan nog in een rustige straat.
mac-bc
Legacy Member
Chickenlal zei:Ha da ken ik... hier ook alles uitgebroken en op papier zag alles er ook te doen uit, materiaalkosten enzo. Tot we begonnen en uiteindelijk toch nog 30k boven budget zijn gegaan
Maar alle we hebben alles, mijn huis is gigantisch in vergelijking met wat ze nu zetten... een bel etage van 8 op 11,5. Heb dus 3 verdiepen van elks ong 80m2... dus kon hier evengoed 3 appartementen hebben
Mijn living is groter dan een gemiddeld volledig appartement. En in mijn garage kunnen 4 auto's. Alles is nu tip top in orde dus haal daar wel mijn geld uit als ik het zou willen verkopen. En dan nog in een rustige straat.
Ik zou het u gunnen maar ik denk niet dat dat noodzakelijk klopt.
Je moet rekening houden met het feit dat vanaf een bepaalde grootte van het huis, uw potentiële verkoopprijzen beginnen te verzadigen/plafonneren. Simpelweg omdat 90% van de potentiële kopers geen boodschap heeft aan een living ter grootte van een gemiddeld volledig appartement. Als ze voor een living van 30m² pakweg € 40 000 willen betalen, zullen ze daarom niet voor een living van 60m² pakweg € 80 000 willen betalen.
Om het anders te zeggen; uw renovatiekosten stijgen ongeveer lineair mee met de oppervlakte van uw huis (omwille van materiaalkosten e.d.), maar uw potentiële verkoopprijs niet (omwille van de afnemende vraag, zowel t.o.v. de tijd als t.o.v. bevolkingspercentiel, naar zulke grote huizen).
Tenzij je natuurlijk een super-locatie hebt, super-materialen hebt gebruikt, ... zodanig dat je in een veel hogere poel kunt vissen dan de 90% standaard potentiële kopers. Dan is het enkel nog kwestie van het juiste cliënteel aan te trekken.
Enfin, dat is toch wat ik er persoonlijk van denk. Volledig terzijde.
Nerath
Legacy Member
Gisteren eindelijk de verkavelingswijziging op papier in orde gekregen, nu nog indienen, schietgebedje doen en het aanvragen van de bouwvergunning. Er gaat toch belachelijk veel tijd over om zo'n papiermolen in orde te krijgen, ik kijk al uit naar de eerste steenlegging. 
Koçero
Legacy Member
Zijn er mensen die ervaring hebben in het wonen in Wallonië als Vlaming?
Ik zou graag verhuizen naar een groter perceel (+2000 m²), idealiter zelf een woning neerzetten. Het enige wat me bezig houdt zijn echter de grote verschillen tussen beide gewesten (werkloosheid, welvaart indien er ooit een splitsing komt). Gaandeweg komen er ook meer en meer bevoegdheden naar de gewesten, en ik ben er niet van overtuigd dat het beleid in Wallonië hier goed mee om zal kunnen gaan.
Ik zou graag verhuizen naar een groter perceel (+2000 m²), idealiter zelf een woning neerzetten. Het enige wat me bezig houdt zijn echter de grote verschillen tussen beide gewesten (werkloosheid, welvaart indien er ooit een splitsing komt). Gaandeweg komen er ook meer en meer bevoegdheden naar de gewesten, en ik ben er niet van overtuigd dat het beleid in Wallonië hier goed mee om zal kunnen gaan.
Pan
Legacy Member
mac-bc zei:
Ahja, jij had al veel ervaring daarin
Des te groter je bouwt, des te minder je gemiddelde prijs /m². Laat eens chapper komen voor 16m² of voor 250m², en dan zie je het verschil onmiddellijk. Idem bij vloerverwarming. De grootste kost is de verwarmingsinstallatie.. Bij verven zal de kost van de stelling, borstels, materiaal, gedeeld worden door meer m².... .
Een dak van 120m² of 140m² zal een vergelijkbare kost hebben,...
Daarnaast zal de prijs van een groter huis, meestal hoger liggen dan hetzelfde huis op dezelfde plaats maar kleiner. 3 of 4 kinderkamers kan bijvoorbeeld een verschil zijn voor sommige kopers.
mac-bc
Legacy Member
Tefal zei:Ahja, jij had al veel ervaring daarin
Des te groter je bouwt, des te minder je gemiddelde prijs /m². Laat eens chapper komen voor 16m² of voor 250m², en dan zie je het verschil onmiddellijk. Idem bij vloerverwarming. De grootste kost is de verwarmingsinstallatie.. Bij verven zal de kost van de stelling, borstels, materiaal, gedeeld worden door meer m².... .
Een dak van 120m² of 140m² zal een vergelijkbare kost hebben,...
Neen, geen persoonlijke praktijkervaring. Wel veel geïnformeerd.
Uiteraard zijn er vaste kosten die sowieso gelden, vandaar dat ik ook zei "... stijgen ongeveer lineair mee met ...", net omwille van die vaste kosten zal het niet perfect lineair stijgen.
Het punt van mijn betoog is dat uw kostencurve op een bepaald moment uw potentiële verkoopprijscurve zal snijden. Op dat punt rendeert het niet langer om nog groter te gaan, meer oppervlakte te hebben. Akkoord?
Tefal zei:
Uiteraard zal die prijs hoger liggen. Maar de vraag is of die prijs proportioneel even hard stijgt dan uw renovatiekosten, bekeken per vierkante meter.
Polis
Legacy Member
Ik heb een zus die een huis van zelfde grootte heeft verbouwd en die zitten voorlopig aan 50k, zonder tuin. Ze hebben ook een stuk aangebouwd voor 17k, cv, waterleidingen en elektriciteit opnieuw gelegd. Architect heeft iets van een 4k gekost.
Dus 100k is serieus overdreven imo. Ik zeg ook in mijn post dat 25k lenen enkel is voor de eerste verbouwingen al mee te kunnen doen. De verdere kosten betaal ik samen met de madam wel. Maar omdat ik nu niet zoveel spaargeld heb, zou ik nog ff moeten spaen alvorens ik kan beginnen. Die 25k kan me nu al op weg helpen.
Dus 100k is serieus overdreven imo. Ik zeg ook in mijn post dat 25k lenen enkel is voor de eerste verbouwingen al mee te kunnen doen. De verdere kosten betaal ik samen met de madam wel. Maar omdat ik nu niet zoveel spaargeld heb, zou ik nog ff moeten spaen alvorens ik kan beginnen. Die 25k kan me nu al op weg helpen.
Polis
Legacy Member
Hangt ervan af. De aanbouw zou mij ongeveer 20k gaan kosten.eniac zei:
Alles "afpellen" en uitslaan doe ik zelf met mijn broers en ouders. Tegen dat de aanbouw er staat en het huis gestript is zal ik wel weer wat gespaard hebben om te beginnen aan de elektriciteit en waterleiding.
Polis
Legacy Member
Notariskosten en dergelijke heb ik al gespaard. Zou ook een klein beschrijf zijn dus dat scheelt ook al een pak.the_fox zei:
30k van de ouders is enkel om al mee te starten, de rest van de renovatiekost zal ik gaandeweg sparen en zelf opleggen.
Ik ga ook niet alleen alles doen, ouders zullen helpen net als broers. Mijn vader heeft ons huis ook zelf gerenoveerd dus die kan wel wat
JPV
Legacy Member
Een muurtje bij plaatsen kost quasi niks. Een kamer van 8 op 4 splitsen in 2 kamers van 4 op 4 is een investering die voor een gemiddelde woning zéker zijn geld opbrengt, tenzij je de muren met goud wil beplakken.mac-bc zei:
Ik ga echter wel akkoord dat 30k héél mager is als je een woning volledig wil vernieuwen. Tenzij je alles zelf zal doen (maar dan ben je vertrokken voor jaren!), maar dan nog zal je echt met het totale minimum zitten. En moet je al weten dat je effectief alles zelf kan.
Mulan
Legacy Member
Als we over een krot spreken, spreken we over meer dan nieuwe leidingen trekken he, dan spreken we over een nieuw dak van 10.000 euro, nieuw schrijnwerk van 10.000 euro, isolatie want ook renovaties moeten nu een bepaald epc halen, een ventilatiesysteem, gescheiden afwatering dus vloeren openbreken en nieuwe riolering leggen,... Dat bedoelde ik dus wanneer ik zei dat je de echte kosten pas kan bepalen wanneer je met architect en epb-man samen hebt gezeten. Dat is exact de fout die ik ook maakte en waardoor ik nu 45.000 euro boven budget zit.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.