Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
S

SteakFriet

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Het staat nog maar een week te koop dacht ik mij te herinneren dat je gezegd had. Dan moet je niet echt verwachten om er 10% vanaf te doen. Had het nu al 6 maanden tot een jaar te koop gestaan dan had uw strategie kunnen werken.

5k tot 10k valt nog altijd onder het principe onderhandelingsmarge hé. Reden waarom hij continue achter uw quotiteit vroeg is als die vb 70% is dan kan je gerust naar de 325k vb. Is die 100% dan dient hij zijn tijd niet aan u te verspillen want dan zal de 325k quasi nooit lukken of uw ouders moeten u 25k extra toestoppen als 290 - 300k u lukt.
Klik om te vergroten...

Jaja akkoord pas op ik dacht ook niet dat hij het voor 300 ging laten gaan hoor. Maar als hij zelf bij eerste bezoek begint over feit dat er zeker heel wat van de vraagprijs af kan bij concrete interesse en dan er maar 5k afdoen aan de onderhandelingstafel... ik weet het niet. Feit is ook dat het in mijn ogen en vergelijking met buurt dan te hoog geprijsd is.

Dat van die quotiteit klopt niet echt. Heb hem meermaals aangegeven dat we reeds langs de bank waren geweest en dat we veel ruimer kunnen kopen voor goedkeuring dossier (400 kon ongeveer) maar dat we zelf maar bereid zijn max 1/3de van ons loon af te betalen en dat dat rond de prijs van zijn huis is. Op zich vind ik dat zelfs al te veel details om de verkoper te geven. Hoeveel % quotiteit dat is maakt voor hem dus niet uit.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Senbrox zei:
Jaja akkoord pas op ik dacht ook niet dat hij het voor 300 ging laten gaan hoor. Maar als hij zelf bij eerste bezoek begint over feit dat er zeker heel wat van de vraagprijs af kan bij concrete interesse en dan er maar 5k afdoen aan de onderhandelingstafel... ik weet het niet. Feit is ook dat het in mijn ogen en vergelijking met buurt dan te hoog geprijsd is.

Dat van die quotiteit klopt niet echt. Heb hem meermaals aangegeven dat we reeds langs de bank waren geweest en dat we veel ruimer kunnen kopen voor goedkeuring dossier (400 kon ongeveer) maar dat we zelf maar bereid zijn max 1/3de van ons loon af te betalen en dat dat rond de prijs van zijn huis is. Op zich vind ik dat zelfs al te veel details om de verkoper te geven. Hoeveel % quotiteit dat is maakt voor hem dus niet uit.
Klik om te vergroten...

Dus heb je toegegeven dat 335k € mogelijk is. En lijkt het mij evident dat die niet direct gaat zeggen van OK ik doe er 25k vanaf.

Doe een nieuw bod van 295k of 300k€ en stel een eindtermijn in van voor x of officieel uitgevaardigd bod naar een andere woning waarin geïnteresseerd of beiden. Niets aantrekken dat hij dat beschamend vond. Heb ook eens 215k geboden voor iets dat 235k stond en vond dat ik toen al zeer goed alles in rekening had genomen. Had toen ook als antwoord gekregen dat dit voor hem te laag was en dat ik dan maar moest gaan kiezen voor een nieuwbouw als ik er toch een nieuwbouw van wilde maken (ergo goed geïsoleerd, nieuwe ramen, etc). 2 maand later kreeg ik de vraag of ik nog geïnteresseerd was en of mijn bod toen nog geldig was, heb toen gezegd (omdat mijn interesse ondertussen verlegd was naar een andere woning, nieuwbouw deuh :d) dat die 215k voor mij toen al zeer uitzonderlijk was geweest als bod, dat ik ondertussen een nieuwbouw op het oog had die in mijn categorie viel en dus zijn raad had opgevolgd maar dat ik eventueel voor 205k bereid was om het nog te kopen. Antwoord gekregen dat dit toch niet kon en jada jada jada, gehoord dat hij het daarna voor 199k heeft verkocht :d.
S

SomeDude

Legacy Member
the_fox zei:
Wow, 2weken later...
Sommige mensen moeten niet op 1-2-3 verkopen en hebben ingecalculeerd dat het enkele maanden zal duren eer de verkoop rond is. Waarom zouden ze dan in de eerste maand/weken al onder hun vraagprijs gaan? Als na bv 2maand blijkt dat alle boden enorm onder de vraagprijs zitten, dan kunnen ze verlagen. Maar dat doe je toch niet direct? Probeer het eens als verkoper ipv als koper te zien ;)
Klik om te vergroten...

2 weken is veel hoor in deze streek, alles wat wij bezochten en de prijs nog min of meer te rechtvaardigen was, was bijna direct verkocht.
Maar dit is wel via immo waarvan ik weet dat hun vraagprijzen altijd absurd hoog zijn en zie dat ze vaak lang te koop staan en minstens 1 maal in prijs verlagen met minstens 25k
t

the_fox

Legacy Member
Senbrox zei:
Dan ben je wel uit "het moment". Ik wil maar zeggen veel potentiele kopers zitten weken / maanden op het huis te zoeken en gaan alles bezichtigen daar ze elke dag op immoweb zitten.
Klik om te vergroten...
Hoezo, uit het moment? Nee, dan zijn ze uit het moment van die groep kopers; maar in het moment van een andere groep kopers. Je denkt wederom teveel als koper en niet als verkoper. Als verkoper maakt het niet uit wie het huis koopt, zolang ze er maar zoveel mogelijk uithalen.
SomeDude zei:
2 weken is veel hoor in deze streek, alles wat wij bezochten en de prijs nog min of meer te rechtvaardigen was, was bijna direct verkocht.
Klik om te vergroten...
Je kan ook als verkoper (die niet direct moet verkopen) anders redeneren, namelijk: "Alles gaat hier zo snel van de hand en wij moeten niet direct binnen de maand verkopen; dan kunnen we evengoed hoog beginnen. Als je ziet hoe vlot alles hier weggaat, dan is er een enorme kopersmarkt; dan gaan we maar volgens vraag&aanbod redeneren dat alles dat zo snel terug van de markt gaat, eigenlijk te goedkoop verkocht werd".
S

SteakFriet

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Dus heb je toegegeven dat 335k € mogelijk is. En lijkt het mij evident dat die niet direct gaat zeggen van OK ik doe er 25k vanaf.

Doe een nieuw bod van 295k of 300k€ en stel een eindtermijn in van voor x of officieel uitgevaardigd bod naar een andere woning waarin geïnteresseerd of beiden. Niets aantrekken dat hij dat beschamend vond. Heb ook eens 215k geboden voor iets dat 235k stond en vond dat ik toen al zeer goed alles in rekening had genomen. Had toen ook als antwoord gekregen dat dit voor hem te laag was en dat ik dan maar moest gaan kiezen voor een nieuwbouw als ik er toch een nieuwbouw van wilde maken (ergo goed geïsoleerd, nieuwe ramen, etc). 2 maand later kreeg ik de vraag of ik nog geïnteresseerd was en of mijn bod toen nog geldig was, heb toen gezegd (omdat mijn interesse ondertussen verlegd was naar een andere woning, nieuwbouw deuh :d) dat die 215k voor mij toen al zeer uitzonderlijk was geweest als bod, dat ik ondertussen een nieuwbouw op het oog had die in mijn categorie viel en dus zijn raad had opgevolgd maar dat ik eventueel voor 205k bereid was om het nog te kopen. Antwoord gekregen dat dit toch niet kon en jada jada jada, gehoord dat hij het daarna voor 199k heeft verkocht :d.
Klik om te vergroten...

Klopt mss niet slim dit te zeggen maar heb gezegd na het bod (na een kwartier) dat hij altijd kon tegenbieden. Hij wilde er niet meer van weten. Bij het buitengaan gezegd dat 300onze max was en ik daar nooit zou overgaan. Het water was te diep... ik zoek wel verder. Ik zit in een situatie dat ik geen haast heb.
b

beemer036

Legacy Member
Herken die verhalen wel.
Mijn tante weigerde ook ooit een bod dat 10k minder was dan de vraagprijs, belachelijk ja ik weet het. Nadien net geen jaar te koop blijven staan en toen verkocht voor 25k minder.

Met mijn eigen appartement mijn emoties wat teveel laten meespelen. Ik deed bod van 15k minder, appartement stond toen al 3tal maand te koop. Ging de eigenaar toen niet mee akkoord, uiteindelijk slechts 5k minder. Maar had meer het gevoel dat dit de immo was die niet verder wenste te onderhandelen ipv de eigenaar. Nu soms toch nog het gevoel dat ik minstens 4k teveel heb betaald.
J

JPV

Legacy Member
Senbrox zei:
Dan ben je wel uit "het moment". Ik wil maar zeggen veel potentiele kopers zitten weken / maanden op het huis te zoeken en gaan alles bezichtigen daar ze elke dag op immoweb zitten.
Klik om te vergroten...
na 2 weken ben je écht nog niet "afgeschreven". Er komen dagelijks kopers bij en sommige kopers checken maar 1 keer per week/2 weken.

beemer036 zei:
Herken die verhalen wel.
Mijn tante weigerde ook ooit een bod dat 10k minder was dan de vraagprijs, belachelijk ja ik weet het. Nadien net geen jaar te koop blijven staan en toen verkocht voor 25k minder.

Met mijn eigen appartement mijn emoties wat teveel laten meespelen. Ik deed bod van 15k minder, appartement stond toen al 3tal maand te koop. Ging de eigenaar toen niet mee akkoord, uiteindelijk slechts 5k minder. Maar had meer het gevoel dat dit de immo was die niet verder wenste te onderhandelen ipv de eigenaar. Nu soms toch nog het gevoel dat ik minstens 4k teveel heb betaald.
Klik om te vergroten...
Imho is het héél vreemd om van jezelf in te schatten dat je in staat bent om een marge van 4k op een woning van bvb 200k goed in te schatten. Da's een marge van 2%. Om te kunnen zeggen dat je nét dat teveel betaald hebt: da's sterk. Schatters zitten zelf vaak tienduizenden euro's van elkaar's prijs af.

Wij hebben geluk gehad. Vraagprijs was 245k. Ze beweerden dat er een bod was van 240k/242k (niet meer exact zeker). Ik dacht eerst: da's bluf, we gaan gewoon hetzelfde bieden. Maar omdat de woning ons echt aanstond hebben we op aanraden van m'n pa de vraagprijs geboden (aantal woningen mét inpandige garage in centrum stad was niet groot). Enige tijd later de persoon tegengekomen die effectief dat bedrag geboden had, de verkopers hebben dus ons niet bij hun pietje gehad :).

Soit, huizenprijzen, ongeacht of je ze nu overgewaardeerd vindt, zijn zo persoonlijk. Voor de ene is een woning mét inpandige garage véél meer waard, terwijl de andere gerust 200m wil lopen voor een garage in een garagecomplex. De ene wil per se een voortuintje om minder last van de straat te hebben, terwijl voor de andere dit een enorme last is. ...
e

eniac

Legacy Member
JPV zei:
Wij hebben geluk gehad. Vraagprijs was 245k. Ze beweerden dat er een bod was van 240k/242k (niet meer exact zeker). Ik dacht eerst: da's bluf, we gaan gewoon hetzelfde bieden. Maar omdat de woning ons echt aanstond hebben we op aanraden van m'n pa de vraagprijs geboden (aantal woningen mét inpandige garage in centrum stad was niet groot). Enige tijd later de persoon tegengekomen die effectief dat bedrag geboden had, de verkopers hebben dus ons niet bij hun pietje gehad :).
Klik om te vergroten...

Wij hebben ook iets soortgelijks gehad. Er stond zogezegd ook een ander bod. We besloten echter dat het huis ons bod waard was en dat we dat huis echt wel willen. Ligging, tuin, mogelijkheden tot uitbreiding, alles was uitstekend.

Nooit kunnen verifiëren, soms denk ik wel eens dat we er eventueel nog 10K af hadden kunnen doen maar aan de andere kant hadden we dan ook een reëel risico gelopen om het niet te hebben.
t

the_fox

Legacy Member
JPV zei:
Soit, huizenprijzen, ongeacht of je ze nu overgewaardeerd vindt, zijn zo persoonlijk. Voor de ene is een woning mét inpandige garage véél meer waard, terwijl de andere gerust 200m wil lopen voor een garage in een garagecomplex. De ene wil per se een voortuintje om minder last van de straat te hebben, terwijl voor de andere dit een enorme last is. ...
Klik om te vergroten...

En dat is uiteindelijk het enigste dat je erover kan zeggen. Wat is een huis waard? Wat de zot ervoor wilt geven...

Ik zie het hier zoveel passeren "dat ik minstens 4k teveel heb betaald", "de prijs nog min of meer te rechtvaardigen was", "dat bij onze buurt goed geprijsd is", ...
Er spelen zoveel factoren mee; waarvan de belangrijkste toch wel locatie, periode & gebouw zijn. Je kan het ene huis met het andere nooit 100% vergelijken, soms kan 5km van elkaar een enorm prijsverschil betekenen en soms kan een aantal maand/jaar ook een enorm verschil betekenen...
b

beemer036

Legacy Member
Ja nee, ik bedoel eerder ik wou er toen max bedrag ××× voor geven, en dat was ook mijn 2de bod. Eigenaar wou toen 4k meer. Maar idd heel veel factoren spelen een rol.
M

Musk

Legacy Member
Huis dat wij kochten stond voor 289K te koop.. 263K geboden, uiteindelijk voor 270K gekocht. En toch heb ik het gevoel dat we 10K teveel betaald hebben. (Meer mankementjes dan we eerst dachten)
M

M°°nblade

Legacy Member
Musk zei:
Huis dat wij kochten stond voor 289K te koop.. 263K geboden, uiteindelijk voor 270K gekocht. En toch heb ik het gevoel dat we 10K teveel betaald hebben. (Meer mankementjes dan we eerst dachten)
Klik om te vergroten...
Pff als het dat maar is. 10k klinkt misschien veel maar op een totaal bedrag van 270k is dat eigenlijk toch maar peanuts?
De waarde van een huis is geen exacte wetenschap. Je mag naar 3 schatters lopen en die marges liggen soms verder uiteen dan 10%.

Als een huis voor je het 'perfecte' huis is, en voor een andere kandidaat koper niet, is het niet onlogisch dat iemand bereidt is om daar 10% meer voor te betalen, ook al is dat 27k.
Voor iemand die met fiets of OV naar het werk gaat, is 'nabijheid oprit voor autosnelweg' geen voordeel, ook al is dat een objectieve parameter die de waarde van het goed qua situatie verhoogt, voor iemand anders wel. Wij hebben zelf ook bijna 20k boven de doorsnee schatting betaald omdat het huis voor ons nu eenmaal een unieke en hoge esthetische waarde had. We wilden het absoluut hebben.

Zowel kopers als verkopers kunnen heel irrationeel denken/handelen.
Ik heb een vrouw in het dorp geweten die 320k voor haar jaren '70 bungalow/villa vroeg in haar vaste overtuiging dat het zoveel waard was. Aanbod na aanbod onder de vraagprijs sloeg ze af. Huis heeft, denk ik, 5 jaar te koop gestaan.
Uiteindelijk heeft ze het voor 240k ofzo van de hand gedaan. Want omdat het al die jaren onverwarmd leeggestaan had en alle renovatiepremies quasi ten einde zijn, was alles zo rot als iets en hebben de nieuwe eigenaars alles gesloopt om er nieuwbouw op te zetten. Zeer duur gekochte bouwgrond noem ik dat dan.
H

HUSKE

Legacy Member
Ik dacht dat ik mijn appartement ook voor 10k teveel had gekocht maar toen ik het na 5 jaar verkocht en 50k 'verdiend' (waarvan 25k afbetaald) had viel dat toch weer mee :).
F

FlameDB

Legacy Member
Even een andere vraag wat betreft de geïntegreerde woonbonus. Woning wordt dit jaar aangekocht samen met mijn vriendin (nog niet wettelijk samenwonend). Basisbedrag voor aftrek zou dus zijn 2280 euro per kredietnemer de eerste tien jaar (nog geen kinderen).

Wat mij echter niet duidelijk is: moeten wij getrouwd of wettelijk samenwonen voor elk aanspraak te maken op deze aftrek (dus elk 2280 euro de eerste tien jaar)? Kan ik gelijk niet opmaken van op het internet.
H

HUSKE

Legacy Member
Da_GoDoFuNReaL zei:
Even een andere vraag wat betreft de geïntegreerde woonbonus. Woning wordt dit jaar aangekocht samen met mijn vriendin (nog niet wettelijk samenwonend). Basisbedrag voor aftrek zou dus zijn 2280 euro per kredietnemer de eerste tien jaar (nog geen kinderen).

Wat mij echter niet duidelijk is: moeten wij getrouwd of wettelijk samenwonen voor elk aanspraak te maken op deze aftrek (dus elk 2280 euro de eerste tien jaar)? Kan ik gelijk niet opmaken van op het internet.
Klik om te vergroten...

Nee, gewoon beide eigenaar zijn (voor voldoende %) is voldoende zolang je domicilie er maar staat (dus feitelijk samenwonen is genoeg).
F

FlameDB

Legacy Member
HUSKE zei:
Nee, gewoon beide eigenaar zijn (voor voldoende %) is voldoende zolang je domicilie er maar staat (dus feitelijk samenwonen is genoeg).
Klik om te vergroten...

Thanks! Wat bedoel je precies met het eerste? Wij zijn samen die koop aangegaan, zijn wij dan beide eigenaar voor elk 50%? :)
S

SomeDude

Legacy Member
Da_GoDoFuNReaL zei:
Thanks! Wat bedoel je precies met het eerste? Wij zijn samen die koop aangegaan, zijn wij dan beide eigenaar voor elk 50%? :)
Klik om te vergroten...

Als je geen aparte inbreng hebt laten noteren vermoed ik van wel
P

Polis

Legacy Member
Geschenk uit de hemel. Overbuur overleden en erfgenamen wonen bij ons in de straat. Ze verkopen het huis aan 145k, minimale waarde.

Is wel een krot van een huis, maar met kelder, garage, zolder en tuin van 15meter lang.

Daarnet gaan horen en hij wilt het aan mij verkopen voor de minimum waarde(laten schatten) zonder immo.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan