Archief - [deleted]

Jehovah's Witness zei:

Het is iets van €800 per maand hoor want bij Nagelmackers willen ze dat je minimum €1000 per maand overhoudt na de lening. Maar toch bedankt voor je mening!

Klik om te vergroten...

Ik had een simulatie gedaan voor 1.3% op 20 jaar vast voor een bedrag van €200.000. Dan kom je uit op €946,11 per maand.

Simulatie hypothecaire lening - Spaargids.be
vaste rentevoet 1,3%
Rente maandelijks : 0,10769%
Maandelijkse afbetaling: € 946,11
Aantal betalingen: 240
Te lenen kapitaal: € 200.000,00
Intresten lening: € 27.065,59
Totaal afbetaald: € 227.065,59

Jehovah's Witness zei:

Zelf al had ik een partner, dan nog zou ik alleen lenen. Naar de toekomst toe zal dit veel problemen vermijden de dag van vandaag

Klik om te vergroten...

Zoals al gezegd is 200k lenen op 20 jaar een bom geld voor een alleenstaande ook al is dat percentage zeer goed dat je krijgt.
Vergeet aub niet dat er ook inrichtingskosten zijn en andere kosten die je gaat willen om de woning aan te passen naar uw zin die boven de kostprijs gaat die de immomakelaar doorgeeft (bij nieuwbouw gemakkelijk 10 - 20k extra reserve tegen einde van gebouw op plan).

Het kan eventueel interessant zijn om het te verhuren erna, maar vergeet wel niet dat je er iemand voor moet vinden, dat je uw lening ook als je uw werk kwijt bent moet kunnen betalen. Dus eigenlijk als je dit doet bind je u aan die locatie en aan belgië voor een paar jaar. Persoonlijk zou ik nooit kopen als ik niet minstens van plan was om 5 - 10 jaar in belgië te blijven. De vaste koten die je op uw dak haalt, de meerprijs die je betaald omdat het nieuwbouw is en de inrichtingskosten die je hebt zullen een zwaar gat slaan in uw reserve dat je beter pas doet als je zeker bent.

Behalve als uw ouders u zullen bijstoppen op het moment dat het niet gaat, dus als je een andere richting wil inslaan, zou ik een dergelijk risico niet nemen. En persoonlijk zou ik nog verder op hotel mama gaan... ofwel huren en dat geldt weggooien. Ik denk dat je dan ofwel snel zult terugzijn naar hotel mama, ofwel beter op de hoogte zult zijn of je nu wilt blijven ja of neen. Want zeggen van ik wil niet in België blijven is gemakkelijk gezegd dan gedaan hé... je moet ook effectief aan een job kunnen geraken ergens anders. En 1800€ netto hebben, zelfs in belgië, is niet zomaar weggelegd voor iedere persoon hé. Je zit dus al dankzij uw ouders aan een deftig loon.

Tefal zei:

Zo werkt het niet hé
Als ik voor 100.000 euro een speciale schilder laat komen die gans mijn huis schildert in zebramotief, gaat mijn huis geen 100k meer waard zijn.

Klik om te vergroten...

Klopt! Meer nog, het is niets extra's waard, want de kans dat je dezelfde smaak als de koper hebt, is klein. Bovendien is uw huis maar waard hetgeen de koper wil geven.

Zelfs bij keuken, badkamer etc. hebben kopers liever dat deze versleten is dan dat er eentje van 2 jaar in staat. Dan kunnen ze hem zelf vervangen door hun eigen goesting.

JPV zei:

en mss zal je partner ook alleen willen lenen. Zal je best op zoek gaan naar een appartementsgebouw waar 2 appartementen naast elkaar liggen als je elkaar vaker wil zien.

Klik om te vergroten...

Ik ken gevallen die officieel in 2 aparte appartementen wonen, in een gebouw met 2 appartementen . Interessant voor uitkeringen, toelagen, etc... , kinderen kunnen semi-apart wonen...

Renegadexxripxx zei:

200k lenen als alleenstaande... sta ik in basis al sceptisch over. Dus in basis is mijn antwoord nein.

Klik om te vergroten...

Ik doe dat toch ook . Gaat niet makkelijk zijn maar doenbaar (heb wel een beetje meer loon dan 1800€).

HUSKE zei:

Ik doe dat toch ook . Gaat niet makkelijk zijn maar doenbaar (heb wel een beetje meer loon dan 1800€).

Klik om te vergroten...

Uitzonderingen bevestigen de regel he. En het feit dat het inkomen 1800 euro was telde natuurlijk ook mee.

Als je als voetballer 1miljoen per jaar verdient ga ik minder problemen hebben wanneer je een lening als alleenstaande van 200k afsluit.

Jehovah's Witness zei:

Het is iets van €800 per maand hoor want bij Nagelmackers willen ze dat je minimum €1000 per maand overhoudt na de lening. Maar toch bedankt voor je mening!

Klik om te vergroten...

Kan niet. Zie berekening van Bimmer.

HUSKE zei:

Ik doe dat toch ook . Gaat niet makkelijk zijn maar doenbaar (heb wel een beetje meer loon dan 1800€).

Klik om te vergroten...

Idem hier. 960 euro per maand. Heb ook wat meer loon dan 1800 euro per maand.

Tefal zei:

Zo werkt het niet hé
Als ik voor 100.000 euro een speciale schilder laat komen die gans mijn huis schildert in zebramotief, gaat mijn huis geen 100k meer waard zijn.

Klik om te vergroten...

Weet ik wel hoor. Het is niet omdat je er 20k in investeert dat het automatisch zoveel stijgt, I know. Ik had gewoon snel een berekening gemaakt. Punt was dat de waarde hoog genoeg was zodat ik onder de 100 quotiteit zou blijven.

Dat gezegd zijnde. Ik had net daarom er wel bij gezet dat het om kwalitatieve investeringen ging eg. die de waarde van het pand ook zullen verhogen. Ik heb die standaard nieuwbouwappartementen gezien die gezet worden als ge binnen budget blijft. Goedkope saaie, witte keuken, goedkope vloer en een badkamer die op nix trekt. Bij mij zal die badkamer echt wel wat luxueus (zonnebruiner in de douche onder meer etc..) en zelfs wat exotisch er uit zien, zeer mooie vloer en de keuken is in mooi hout met een mooi granieten keukenblad. Geen idee hoeveel dat de waarde zal toenemen, I don't really care, maar het zal toch al rap minstens richting de 15k gaan. Vergeet ook niet als ge iets heel goed en smaakvol inricht dat ge soms de waarde meer doet toenemen dan ge er in geïnvesteerd hebt, kan alle kanten uit.

Ik weet ook wel als ge gewoon geld er tegenaan gooit gewoon voor de lol dat de waarde niet noodzakelijk (evenredig) stijgt natuurlijk. Je moet natuurlijk verstandig investeren. Kwestie ook van een evenwicht te zoeken tussen hetgeen je zelf wil en/of hetgeen de waarde van het pand doet toenemen.

Fizmo zei:

Weet ik wel hoor. Het is niet omdat je er 20k in investeert dat het automatisch zoveel stijgt, I know. Ik had gewoon snel een berekening gemaakt. Punt was dat de waarde hoog genoeg was zodat ik onder de 100 quotiteit zou blijven.

Dat gezegd zijnde. Ik had net daarom er wel bij gezet dat het om kwalitatieve investeringen ging eg. die de waarde van het pand ook zullen verhogen. Ik heb die standaard nieuwbouwappartementen gezien die gezet worden als ge binnen budget blijft. Goedkope saaie, witte keuken, goedkope vloer en een badkamer die op nix trekt. Bij mij zal die badkamer echt wel wat luxueus (zonnebruiner in de douche onder meer etc..) en zelfs wat exotisch er uit zien, zeer mooie vloer en de keuken is in mooi hout met een mooi granieten keukenblad. Geen idee hoeveel dat de waarde zal toenemen, I don't really care, maar het zal toch al rap minstens richting de 15k gaan. Vergeet ook niet als ge iets heel goed en smaakvol inricht dat ge soms de waarde meer doet toenemen dan ge er in geïnvesteerd hebt, kan alle kanten uit.

Ik weet ook wel als ge gewoon geld er tegenaan gooit gewoon voor de lol dat de waarde niet noodzakelijk (evenredig) stijgt natuurlijk. Je moet natuurlijk verstandig investeren. Kwestie ook van een evenwicht te zoeken tussen hetgeen je zelf wil en/of hetgeen de waarde van het pand doet toenemen.

Klik om te vergroten...

Is nog geen garantie voor waardetoename.

Wat jij exotisch en goede smaak vindt kan een andere koper kitscherig en gewoon niet esthetisch interessant noemen.

Graag jullie haalbaarheidsadvies

Inkomen: € 2150 netto (+ bedrijfswagen, tankkaart, ...)
Lening: € 210.000 op 25 jaar (na eerste gesprek bank 2,1%)
Afbetaling: € 900

Momenteel nog in hotel Mama, dus geen duidelijk idee of dit haalbaar zou zijn.
Aankoop gebeurt alleen, vriendin komt inwonen en de 'leef'kosten worden gedeeld.

Bedankt voor jullie reactie.

Guizz zei:

Graag jullie haalbaarheidsadvies

Inkomen: € 2150 netto (+ bedrijfswagen, tankkaart, ...)
Lening: € 210.000 op 25 jaar (na eerste gesprek bank 2,1%)
Afbetaling: € 900

Momenteel nog in hotel Mama, dus geen duidelijk idee of dit haalbaar zou zijn.
Aankoop gebeurd alleen, vriendin komt inwonen en de 'leef'kosten worden gedeeld.

Bedankt voor jullie reactie.

Klik om te vergroten...

Ik betaal 737 euro af per maand op een inkomen van €2100 netto (geen bedrijfswagen).
Niemand om leefkosten mee te delen.

Dat is niet altijd even makkelijk, maar op zich wel haalbaar. zeker aangezien jij kosten kan delen.

Fizmo zei:

Weet ik wel hoor. Het is niet omdat je er 20k in investeert dat het automatisch zoveel stijgt, I know. Ik had gewoon snel een berekening gemaakt. Punt was dat de waarde hoog genoeg was zodat ik onder de 100 quotiteit zou blijven.

Dat gezegd zijnde. Ik had net daarom er wel bij gezet dat het om kwalitatieve investeringen ging eg. die de waarde van het pand ook zullen verhogen. Ik heb die standaard nieuwbouwappartementen gezien die gezet worden als ge binnen budget blijft. Goedkope saaie, witte keuken, goedkope vloer en een badkamer die op nix trekt. Bij mij zal die badkamer echt wel wat luxueus (zonnebruiner in de douche onder meer etc..) en zelfs wat exotisch er uit zien, zeer mooie vloer en de keuken is in mooi hout met een mooi granieten keukenblad. Geen idee hoeveel dat de waarde zal toenemen, I don't really care, maar het zal toch al rap minstens richting de 15k gaan. Vergeet ook niet als ge iets heel goed en smaakvol inricht dat ge soms de waarde meer doet toenemen dan ge er in geïnvesteerd hebt, kan alle kanten uit.

Ik weet ook wel als ge gewoon geld er tegenaan gooit gewoon voor de lol dat de waarde niet noodzakelijk (evenredig) stijgt natuurlijk. Je moet natuurlijk verstandig investeren. Kwestie ook van een evenwicht te zoeken tussen hetgeen je zelf wil en/of hetgeen de waarde van het pand doet toenemen.

Klik om te vergroten...

Wat ge beschrijft zijn allemaal esthetische ingrepen, en daarin verschillen smaken nogal. In sommige gevallen zou ik liever een saaie witte standaardkeuken hebben dan een superdure marmeren/granieten keuken.

Investeringen in niet-esthetische eigenschappen zullen een grotere kans hebben om de waarde te verhogen.
-Investeringen in bouwkwaliteit: geen vochtplekken, geen scheuren, geen dingen die scheef staan, geen gaten,
-investeringen in energiebesparing
-investeringen in ruimte: afgewerkte zolder/kelder, extra bijbouw

Een bank zal, denk ik, niet veel meerwaarde toekennen voor de renovatie van een badkamer. Das iets esthetisch dat ge voor uzelf doet.

Hier is de miserie begonnen. De bank heeft onze lening goedgekeurd maar onze compromis niet deftig gelezen denk ik.

In onze compromis staat dat we 10% voorschot betalen en 90% achteraf. En de bank liet ons woningkrediet ondertekenen waarbij er binnen de 4 maand akte moet verleend worden. Dit is natuurlijk niet mogelijk omdat we pas binnen 7-8 maand na de oplevering de overige 90% moeten betalen.

't is niet omdat de akte verleend moet worden, dat je dat geld ook direct moet opnemen hé

Caracalla zei:

't is niet omdat de akte verleend moet worden, dat je dat geld ook direct moet opnemen hé

Klik om te vergroten...

Dus eigenlijk zou de notaris gewoon de kredietakte moeten opstellen en voor de rest niks?

geeroms zei:

Hier is de miserie begonnen. De bank heeft onze lening goedgekeurd maar onze compromis niet deftig gelezen denk ik.

In onze compromis staat dat we 10% voorschot betalen en 90% achteraf. En de bank liet ons woningkrediet ondertekenen waarbij er binnen de 4 maand akte moet verleend worden. Dit is natuurlijk niet mogelijk omdat we pas binnen 7-8 maand na de oplevering de overige 90% moeten betalen.

Klik om te vergroten...

Ik kan mis zijn he, maar moet de akte niet sowieso altijd verlijden binnen de 4 maanden na het compromis? Dan moet je toch sowieso al een deel van de kosten ook op dat moment kunnen betalen (registratierechten, notariskosten)?

Freya zei:

Ik kan mis zijn he, maar moet de akte niet sowieso altijd verlijden binnen de 4 maanden na het compromis? Dan moet je toch sowieso al een deel van de kosten ook op dat moment kunnen betalen (registratierechten, notariskosten)?

Klik om te vergroten...

Uiteraard. Registratierechten moeten binnen de 4 maanden na compromis betaald worden. Hypothecaire overschrijving kan alleen maar op basis van een authentieke akte.

Kan toch perfect in de akte opgenomen worden dat er 10% betaald wordt bij akte en het saldo binnen x-maanden? Ik zie het probleem niet

Dus eigenlijk moeten we gewoon onze notaris "verplichten" om dat deel al te laten uitbetalen binnen de 4 maand. Maar dan klopt onze compromis niet meer

Guizz zei:

Graag jullie haalbaarheidsadvies

Inkomen: € 2150 netto (+ bedrijfswagen, tankkaart, ...)
Lening: € 210.000 op 25 jaar (na eerste gesprek bank 2,1%)
Afbetaling: € 900

Momenteel nog in hotel Mama, dus geen duidelijk idee of dit haalbaar zou zijn.
Aankoop gebeurt alleen, vriendin komt inwonen en de 'leef'kosten worden gedeeld.

Bedankt voor jullie reactie.

Klik om te vergroten...

ik heb +- hetzelfde netto en ook wagen, tankkaart...
ik heb overlaatst lening van 160 op 25 jaar @ 2,05%
moet 675 afbetalen.

Momenteel ook nog hotel mama. Maar had ook toen de afweging gemaakt. Maar mijn gedacht zei dat het wel ging om 900 (op bv 20j) te betalen moest ik willen, maar dan moest ik teveel laten qua levensstandaard.
Nu ik ben wel alleen voor leefkosten.
Mijn beslissing is toen gevallen op 675 dat me iets meer vrijheid geeft

geeroms zei:

Dus eigenlijk moeten we gewoon onze notaris "verplichten" om dat deel al te laten uitbetalen binnen de 4 maand. Maar dan klopt onze compromis niet meer

Klik om te vergroten...

Welk deel zou er al moeten uitbetaald worden? Ik snap het probleem ook niet...